Шуруповёрт из Cyberpunk 2077
Роботы Figure на кухне
Nothing Phone 3a
Робот-человек
Nikola всё
Uber для охраны

Ипотека для ИП: как получить?

Ипотека для ИП: как получить?

Рассказываю, как предпринимателю получить ипотеку, какие проблемы могут возникнуть и как повысить шанс на одобрение кредита.

Скажу сразу Банки ИП не любят – в глазах банка предприниматель — более рискованный заемщик, чем наемный сотрудник со стабильной зарплатой

Доход предпринимателя часто разный от месяца к месяцу и банку сложно определить платежеспособность заемщика.

Поэтому к ИП предъявляют более строгие требования, а кредит могут дать, например, на меньший срок, с более высоким первоначальным взносом или ставкой. Надо быть к этому готовыми, однако шансы есть!)

Требования к ИП:

  • российское гражданство предпринимателя;
  • работа в статусе ИП в течение, как минимум, полугода-года;
  • оборот по банковскому счету, подтверждающий ведение бизнес-деятельности;
  • Подтвержденный доход ИП справками и другими документами (об этом ниже);
  • Хорошая кредитная история;
  • Отсутствие задолженностей перед бюджетом и фондами, а также судебных разбирательств с контрагентами и работниками по финансовым вопросам.
  • Уплаченные налоги и штрафы

Какие нужны документы?

Подача документов на ипотеку для ИП требует особого внимания и подхода! Рекомендую подавать ТОЛЬКО через брокера, но если решили все-таки сами, то надо заранее связаться выбранным с банком для уточнения списка необходимых документов.

Перечень требований к ИП для одобрения каждый банк определяет самостоятельно.

Однако примерный перечень основных документов, который поможет Вам подготовиться к процедуре я дам:

  • Паспорт (все страницы, даже пустые)
  • СНИЛС, военный билет (при наличии), ИНН.
  • Свидетельство о регистрации ИП / Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП — это подтверждают вашу регистрацию как индивидуального предпринимателя.
  • Налоговая декларация за завершенный налоговый период или последний год.
  • Лицензии и сертификаты (если есть разрешения на ведение определенного вида деятельности)
  • Патент для ИП на патентной системе налогообложения.
  • Дополнительные налоговые декларации: декларация за два последних квартала при использовании ЕНВД или за последний календарный год при налоге на доходы физических лиц.
  • Анкета Банка

Что бы повысить шанс на одобрение можно приложить еще такие документы как:

  • Управленческая отчетность
  • Выписки по расчетному счету ИП
  • Копии договоров с клиентами и подрядчиками
  • Контрольно-кассовая лента (если есть)
  • Выписка из ЕГРН собственного помещения для бизнеса
  • Договор аренды помещения для бизнеса

А также ипотеку с удовольствием банк Вам оформит, если Вы:

  • Предоставите дополнительный залог – например недвижимость или автомобиль;
  • Оформите договор поручительства с лицами, имеющими серьезный доход и хорошую кредитную историю;
  • Возьмете в банке доп. услуги и их продукты.

Инструкция по шагам:

Есть Два этапа, Этап первый:

Формируем с Вами приведенный выше комплект документов, далее я передаю заявку ипотечному брокеру, он заполняет банковскую анкету с нужными для Вас параметрами. После этого Ваш комплект документов направляется вместе с онлайн-заявкой в банк.

Второй этап начинается после предварительного одобрения банка:

Мы с Вами подбираем недвижимость или она уже может быть подобрана, делаем ее оценку (если дом сдан), и предоставляем уже в банк дополнительный комплект документов по объекту:

Банк оценивает и одобряет объект.

После этого назначается дата сделки (сделка может быть онлайн или оффлайн) На сделке Вы вносите первый взнос, подписываете кредитный договор, оплачиваете страховки (жизни и здоровья/объекта недвижимости)

После этого документы сдаются на регистрацию права собственности (можно онлайн)

И как только переход права собственности зарегистрирован – квартира, дом, здание, помещение для бизнеса или апартаменты Ваши 😊

А выбрать недвижимость и подать заявку на ипотеку можно вместе со мной, просто напишите мне в telegram

44
реклама
разместить
Начать дискуссию
Рассрочка от застройщика: выгодное ли решение для покупки жилья?

Друзья, поизучала разные варианты покупки недвижимости в Новосибирске, поскольку тема актуальна для меня. Делюсь выводами.

11
реклама
разместить
Донорская ипотека: законность, преимущества, риски
Донорская ипотека: законность, преимущества, риски

Жилье дорожает, ипотечные ставки колеблются, и доходы не всегда позволяют взять кредит на квартиру. В таких ситуациях на помощь приходит донорская ипотека — инструмент, который помогает покупателям получить кредит с помощью финансово стабильного созаемщика.

Купить недвижимость в 2025 году: миссия невыполнима?

С 2025 года правила на рынке ипотеки меняются, и если вы планируете покупку жилья, лучше подготовиться заранее. В следующем году ставки вырастут, а требования к заемщикам станут жестче. Но не стоит паниковать — есть варианты, как остаться в игре и найти путь к своей квартире.

Купить недвижимость в 2025 году: миссия невыполнима?
66
11
Как выбрать надежного подрядчика для строительства дома в ипотеку 🧱

Долго думала писать ли этот пост, и как его сформулировать. Работаю со многими застройщиками ИЖС, сопровождая на аутсорсе их ипотечных клиентов и за эти годы видела разные ситуации - пост будет длинным.

Как выбрать надежного подрядчика для строительства дома в ипотеку 🧱
11
Как погасить ипотеку выгодно

Несмотря на отмену льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной и it-ипотеке в Санкт-Петербурге и Лен. области, доля ипотечных сделок пока еще остается на высоком уровне. По статистике каждая вторая покупка квартиры проходит с помощью кредитных средств. Своим клиентам я рекомендую брать ипотеку на самый долгий срок, чтобы ежемесячные платежи…

11
10 советов от экспертов как быстро накопить на первый взнос по ипотеке

Собрать первый взнос для ипотеки не всегда так просто. Например, вам необходимо взять ипотеку на 4,5 млн рублей, а первоначальный взнос должен составить 450 тысяч. А денег на старте еще нет.

10 советов от экспертов как быстро накопить на первый взнос по ипотеке
11
Прогноз по рынку недвижимости: цены упадут, а застройщики обанкротятся?
Прогноз по рынку недвижимости: цены упадут, а застройщики обанкротятся?
44
IT-ипотека: полный гайд на конец 2024 года

Всем привет! Меня зовут Мария, и я помогаю своим клиентам ориентироваться в ипотечных программах и выгодных предложениях на рынке недвижимости. Сегодня я хочу поговорить об IT-ипотеке — программе, которая всё ещё работает, но вызывает множество вопросов из-за изменений в 2024 году. Давайте вместе разберёмся, какие условия действуют сейчас, кто може…

Гайд по IT-ипотеке
[]