Ипотека для ИП: как получить?

Рассказываю, как предпринимателю получить ипотеку, какие проблемы могут возникнуть и как повысить шанс на одобрение кредита.

Скажу сразу Банки ИП не любят – в глазах банка предприниматель — более рискованный заемщик, чем наемный сотрудник со стабильной зарплатой

Доход предпринимателя часто разный от месяца к месяцу и банку сложно определить платежеспособность заемщика.

Поэтому к ИП предъявляют более строгие требования, а кредит могут дать, например, на меньший срок, с более высоким первоначальным взносом или ставкой. Надо быть к этому готовыми, однако шансы есть!)

российское гражданство предпринимателя;
работа в статусе ИП в течение, как минимум, полугода-года;
оборот по банковскому счету, подтверждающий ведение бизнес-деятельности;
Подтвержденный доход ИП справками и другими документами (об этом ниже);
Хорошая кредитная история;
Отсутствие задолженностей перед бюджетом и фондами, а также судебных разбирательств с контрагентами и работниками по финансовым вопросам.
Уплаченные налоги и штрафы

Подача документов на ипотеку для ИП требует особого внимания и подхода! Рекомендую подавать ТОЛЬКО через брокера, но если решили все-таки сами, то надо заранее связаться выбранным с банком для уточнения списка необходимых документов.

Перечень требований к ИП для одобрения каждый банк определяет самостоятельно.

Однако примерный перечень основных документов, который поможет Вам подготовиться к процедуре я дам:

Паспорт (все страницы, даже пустые)
СНИЛС, военный билет (при наличии), ИНН.
Свидетельство о регистрации ИП / Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП — это подтверждают вашу регистрацию как индивидуального предпринимателя.
Налоговая декларация за завершенный налоговый период или последний год.
Лицензии и сертификаты (если есть разрешения на ведение определенного вида деятельности)
Патент для ИП на патентной системе налогообложения.
Дополнительные налоговые декларации: декларация за два последних квартала при использовании ЕНВД или за последний календарный год при налоге на доходы физических лиц.
Анкета Банка

Управленческая отчетность
Выписки по расчетному счету ИП
Копии договоров с клиентами и подрядчиками
Контрольно-кассовая лента (если есть)
Выписка из ЕГРН собственного помещения для бизнеса
Договор аренды помещения для бизнеса

Предоставите дополнительный залог – например недвижимость или автомобиль;
Оформите договор поручительства с лицами, имеющими серьезный доход и хорошую кредитную историю;
Возьмете в банке доп. услуги и их продукты.

Есть Два этапа, Этап первый:

Формируем с Вами приведенный выше комплект документов, далее я передаю заявку ипотечному брокеру, он заполняет банковскую анкету с нужными для Вас параметрами. После этого Ваш комплект документов направляется вместе с онлайн-заявкой в банк.

Второй этап начинается после предварительного одобрения банка:

Мы с Вами подбираем недвижимость или она уже может быть подобрана, делаем ее оценку (если дом сдан), и предоставляем уже в банк дополнительный комплект документов по объекту:

Банк оценивает и одобряет объект.

После этого назначается дата сделки (сделка может быть онлайн или оффлайн) На сделке Вы вносите первый взнос, подписываете кредитный договор, оплачиваете страховки (жизни и здоровья/объекта недвижимости)

После этого документы сдаются на регистрацию права собственности (можно онлайн)

И как только переход права собственности зарегистрирован – квартира, дом, здание, помещение для бизнеса или апартаменты Ваши 😊

А выбрать недвижимость и подать заявку на ипотеку можно вместе со мной, просто напишите мне в telegram

Мой telegram канал - Ксения Белоусова

Ваша Ксения🤍

#ипотека #ипотекадляип #недвижимость #деньги #инвестиции