ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЫБОР ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Первым и главным неценовым фактором, определяющим выбор того или иного объекта недвижимости, по-прежнему остаётся местоположение дома.
Локация определяет статус. Для избирательных клиентов, по объективным причинам важно жить именно “здесь”, в определённом районе ЦАО.
На 2-м месте - качество строительства дома. Часто на просмотрах, при посещении объекта, клиенты спрашивают, кто является генподрядчиком.
Если он им не знаком, просят рассказать, какие премиальные проекты он уже построил.
3-е место занимают видовые характеристики.
В элитной недвижимости ценятся иные виды: на исторические здания, памятники архитектуры и просто красивые городские пейзажи.
На 4-м - инженерное оснащение. Здесь, углублюсь…
В последнее время покупатели чаще стали обращать внимание на качество инженерии в доме.
Оценить качество инженерии дома неискушённому покупателю непросто.
Престижная локация и/или красивый фасад безусловно привлекают внимание, вызывают эмоциональное желание купить квартиру именно в этом доме.
Инженерные системы, изначально предусмотренные в проекте дома, важность своей роли, в полной мере, раскрывают лишь в процессе ремонта или эксплуатации.
Именно инженерные решения и создают тот уровень комфорта, который отличает элитное жильё от новых объектов более низкого ценового сегмента или старой “вторички”, расположенной по-соседству с элитной новостройкой, но не имеющей подобной современной «начинки».
Преимуществом домов, расположенных в центре Москвы, является хорошая транспортная доступность до главных деловых и культурных объектов столицы, развитая инфраструктура.
Из минусов, принято выделять, менее чистый воздух, чем в спальных районах.
Для решения данной «особенности» в элитных ЖК устанавливают приточно-вытяжную вентиляцию с системами фильтрации воздуха и центральным кондиционированием системы VRV.
Преимущество данной системы в отношении обычных кондиционеров, что у неё нет перепадов температуры.
Уровень нагрева или охлаждения воздуха задаётся электронным вентилем, а не периодическим включением и отключением.
Это позволяет поддерживать в каждой комнате индивидуальный стабильный комфорт.
Также устанавливаются системы увлажнения и фильтрации воздуха.
В результате данных инженерных решений в квартиру поступает только чистый, свежий воздух с комфортным для каждой отдельной комнаты уровнем температуры и влажности.
В домах высокого ценового сегмента обязательно устанавливаются многоступенчатые системы фильтрации воды.
Они удаляют органические и хлорорганические соединения, что уменьшает жёсткость воды, и это особенно важно для людей с чувствительной кожей.
Для элитных новостроек, хорошим тоном считается иметь автономные системы подогрева воды, чтобы не зависеть от городских сетей в летний период.
На рынке элитной недвижимости есть четкое понимание того, что элитный дом - это не просто жильё с красивым фасадом и удобными просторными квартирами, расположенное в престижном районе.
Высокий уровень комфорта возможен только в доме, оснащённом современными инженерными системами, создающими максимально комфортные условия для жизни.
В связи с этим, нет ничего удивительного, что квартиры в старых домах центра Москвы теряют былую популярность.
Во многом это объясняется именно низким уровнем инженерии.
Коммуникации в домах, расположенных в центре и построенных более полувека назад, за столь длительный срок эксплуатации подверглись значительному износу.
Их замена - сложное и дорогостоящее мероприятие, требующее колоссальных вложений, которые просто нерентабельны, и, кроме того, современные инженерные решения часто просто невозможно внедрить из-за конструктивных особенностей зданий старой постройки.
Подводя итог: при выборе квартиры в премиальном сегменте покупатели всё чаще интересуются качеством инженерных систем.
Это не всегда решающий фактор, но при сравнении нескольких объектов в одной локации и одного ценового сегмента, детали инженерии могут сыграть ключевую роль.