Семейная ипотека на вторичку: подробные условия и города
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется и на вторичку. Разбираем новые условия: кто может взять льготный кредит, в каких городах и домах.
Условия семейной ипотеки на вторичку
Минфин наконец-то расширил семейную ипотеку под 6% на вторичку. Новые условия следующие:
- Купить на вторичном рынке можно только квартиру в многоквартирном доме.
- Населенный пункт должен иметь статус города. За исключением городов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — там семейную ипотеку на вторичку взять нельзя.
- В городе должно быть не более 2 строящихся домов (долгострои, включенные в единый реестр проблемных объектов, не учитываются). Количество строящихся домов считается на 1 января (если ипотечный договор заключается до 30 июня) или на 1 июля (если договор с 1 июля по 31 декабря).
- Дом должен быть не старше 20 лет от года заключения кредитного договора.
- Дом не должен быть аварийным.
- Нельзя приобрести жилье у взаимозависимых лиц (родственников, работодателя и т. д.).
- Условия самой ипотеки стандартные: ставка до 6%, в семье должен быть ребенок до 6 лет включительно. Ипотеку можно взять только один раз.
Официальный документ с новыми условиями семейной ипотеки на вторичку можно посмотреть тут.
В каких городах можно взять семейную ипотеку на вторичку?
Официального списка городов для семейной ипотеки на вторичку еще нет, но их можно определить самостоятельно по системе ЕИСЖС — на карте видно, в каких городах есть строящиеся дома. Если в вашем городе их не более двух, значит, подходит.
Правда, есть проблема, что часто в небольших городах слишком мало свежих домов до 20 лет либо их вообще нет. Для поиска объявлений можно фильтровать дома по году постройки на «Циане».
Из достаточно крупных городов, соответствующих новым условиям семейной ипотеки на вторичку, подходят, например, Геленджик, Сызрань, Братск и Мурманск.
Всего таких городов порядка 670, по данным «Циан». Домов от 2005 года ввода — в среднем 14%.
Еще больше разборов по теме недвижимости вы найдете в нашем Telegram-канале. Там обсуждаем все ключевые тренды и новости, разбираем сложные законы и нововведения, анализируем разные новостройки и динамику цен, проверяем скидки на честность. Заходите!
Прогнозы «Циана», IRN, «Сбера» и «Дом.рф» и щепотка личного мнения
Прошло больше полугода с отмены льготной ипотеки. Ключевая ставка ЦБ РФ сейчас составляет 21%, и, скорее всего, ее не будут значительно снижать в 2025 году. Как же в таких условиях поживает рынок недвижимости? Давайте разберемся.
Хотим поделиться подходом, как составить Go-to-Market план для вашего продукта, а также рассказываем, чем он лучше обычных маркетинговых планов или документации по бюджетированию, к которым все привыкли. Плюс отдаем рабочий шаблон Go-to-Market плана.
Друзья, поизучала разные варианты покупки недвижимости в Новосибирске, поскольку тема актуальна для меня. Делюсь выводами.
С 1 апреля в России расширяется программа семейной ипотеки: теперь жилье можно приобрести не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако это нововведение касается только тех городов, где ежегодно возводится не более двух многоквартирных домов. Это решение направлено на поддержку семей, живущих в населенных пунктах с ограниченным предложен…
Ну вот и подходит к концу последняя рабочая неделя этого года. Пришло время подвести итоги и поделиться мыслями, что ждет нас в следующем году. Для рынка недвижимости 2024 год был очень насыщенный и турбулентный. Со второго полугодия нас постоянно трясло: господдержка закончилась, условия семейной ипотеки становились все жестче, то появлялись, то з…
Правительство не хочет вмешаться в ценообразование охеревших застройщиков и банков?
Складывается такое впечатление что эти структуры буквально над государством стоят и делают все что им вздумается.
Имхо зашел вчера на А101 - успейте купить квартиру до подорожания) какое подорожание? Квартиры не продаются ибо таких денег у народа нет.