Семейная ипотека на вторичку: подробные условия и города
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется и на вторичку. Разбираем новые условия: кто может взять льготный кредит, в каких городах и домах.
Условия семейной ипотеки на вторичку
Минфин наконец-то расширил семейную ипотеку под 6% на вторичку. Новые условия следующие:
- Купить на вторичном рынке можно только квартиру в многоквартирном доме.
- Населенный пункт должен иметь статус города. За исключением городов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — там семейную ипотеку на вторичку взять нельзя.
- В городе должно быть не более 2 строящихся домов (долгострои, включенные в единый реестр проблемных объектов, не учитываются). Количество строящихся домов считается на 1 января (если ипотечный договор заключается до 30 июня) или на 1 июля (если договор с 1 июля по 31 декабря).
- Дом должен быть не старше 20 лет от года заключения кредитного договора.
- Дом не должен быть аварийным.
- Нельзя приобрести жилье у взаимозависимых лиц (родственников, работодателя и т. д.).
- Условия самой ипотеки стандартные: ставка до 6%, в семье должен быть ребенок до 6 лет включительно. Ипотеку можно взять только один раз.
Официальный документ с новыми условиями семейной ипотеки на вторичку можно посмотреть тут.
В каких городах можно взять семейную ипотеку на вторичку?
Официального списка городов для семейной ипотеки на вторичку еще нет, но их можно определить самостоятельно по системе ЕИСЖС — на карте видно, в каких городах есть строящиеся дома. Если в вашем городе их не более двух, значит, подходит.
Правда, есть проблема, что часто в небольших городах слишком мало свежих домов до 20 лет либо их вообще нет. Для поиска объявлений можно фильтровать дома по году постройки на «Циане».
Из достаточно крупных городов, соответствующих новым условиям семейной ипотеки на вторичку, подходят, например, Геленджик, Сызрань, Братск и Мурманск.
Всего таких городов порядка 670, по данным «Циан». Домов от 2005 года ввода — в среднем 14%.
Еще больше разборов по теме недвижимости вы найдете в нашем Telegram-канале. Там обсуждаем все ключевые тренды и новости, разбираем сложные законы и нововведения, анализируем разные новостройки и динамику цен, проверяем скидки на честность. Заходите!
Правительство не хочет вмешаться в ценообразование охеревших застройщиков и банков?
Складывается такое впечатление что эти структуры буквально над государством стоят и делают все что им вздумается.
Имхо зашел вчера на А101 - успейте купить квартиру до подорожания) какое подорожание? Квартиры не продаются ибо таких денег у народа нет.