Кредит под залог недвижимости- риски, возможности и заблуждения.

Многие не хотят закладывать свою квартиру, дом или коммерческую недвижимость, испытывая психологические страхи потери имущества. Давайте разберем риски и возможности залогового кредитования. Для начала поймём, в каких ситуациях кредит под залог недвижимости будет необходимым, удобным и выгодным. Ситуация 1 У вас много микрозаймов, вы никак не можете вынырнуть из них. Платить становится все сложнее и приходится брать новые займы для закрытия предыдущих. Ситуация 2 Вам срочно нужна крупная сумма денег для реализации собственных планов (сделать ремонт, купить земельный участок,купить авто и т.д). Ситуация 3 У вас большая кредитная нагрузка: кредитные карты, потребы, рассрочки. Вам нужно все объединить и платить в одно место на адекватных условиях. Ситуация 4 Вам нужно приобрести объект недвижимости, который не подходит под ипотеку (выкуп с торгов, долевая собственность, продавец против ипотеки и т.д). Ситуация 5 Вам нужны деньги для развития или открытия бизнеса. Банки практически не кредитует старт-апы и компании с очень малым или нулевым оборотом. Каждая ситуация уникальна, но имеет общее решение - кредит под залог недвижимости. Что может выступать залогом: 1. Квартира. Самый ликвидный и любимый залог для банков. 2. Дом с земельным участком/таунхаус. Менее ликвидный залог, но при правильном рассмотрении можно согласовать хорошие условия. 3. Коммерческая недвижимость (помещения, здания). Не каждый банк готов работать с данным залогом, однако в некоторых ситуациях коммерческая недвижимость позволит получить очень крупные суммы кредитов на хороших условиях. Особенно это актуально для собственников бизнеса. И самое важное- какие риски существуют при залоге недвижимости? ⁠Основной и единственный риск - это риск потери недвижимости. Но наступить он может только при длительных просрочках по кредиту. Если вы планируете платить по кредиту, то для вас этот риск исчезает Ошибочные мнения о залоге недвижимости или заблуждения: Заблуждение 1 Я не смогу продать объект недвижимости, если он в залоге у банка. ❗Сможете, во многих случаях даже при наличии одобренной ипотеки у покупателя. Заблуждение 2 Я не смогу сдать в аренду недвижимость. ❗Банки выдают согласия даже на долгосрочную аренду с регистрацией обременения Заблуждение 3 Я не смогу заложить единственное жилье. ❗Сможете, даже с зарегистрированными несовершеннолетними детьми. Заблуждение 4 При наличии просрочек банк не одобрит кредит. ❗Некоторые банки готовы смотреть клиента под залог недвижимости даже при текущих просрочках. Заблуждение 5 Если у меня уже есть кредит под залог или ипотека, то мне одобрят кредит. ❗Если доход позволяет, то одобрят. Также всегда можно рефинансировать имеющийся кредит под залог и выдать плюсом дополнительную сумму. А еще важный момент - кредит под залог недвижимости позволит вам улучшить свою кредитную историю, если сейчас она испорчена. Стабильные платежи на протяжении 6 -12 мес. позволят перекрыть ваши негативы в кредитной истории и сделают вас привлекательнее в глазах банка. Кредит под залог недвижимости возможен на длительный срок (до 20-30 лет), в значит и платежи по кредиту будут небольшие. Залог недвижимости - это не страшно, если риск вами просчитан.