🏠 Рынок жилья в 2025: ждать новых потрясений?

Сбылись прогнозы Центробанка РФ: спрос на ипотеку в стране упал. Отмена льготных кредитов на приобретение жилья и небывалый рост ключевой ставки ЦБ сделали свое дело. Прошлогодний ступор рынка недвижимости продолжается и в 2025-м. Что дальше? Стоит ли игрокам рынка рассчитывать на доходы от ипотеки и купли-продажи квадратных метров? Или выгоднее переориентироваться на смежные направления бизнеса?

Речь о росте цен на недвижимость уже не идёт (исключение - особенно привлекательные обьекты). Аналитики спорят лишь о том, насколько быстро будет снижаться стоимость жилья в ближайшем будущем. В начале нынешнего года это происходило заметно медленнее, чем в декабре 2024-го.

Информация взята из "Обзора рынка ипотечного жилищного кредитования" ЦБ РФ.

Однако серьезных поводов для оптимизма нет. Центробанк сохраняет ключевую ставку на уровне 21%, что определяет не самые выгодные условия для получения ипотеки и других видов кредита. А значит, надеяться на покупательский бум в сфере недвижимости не приходится.

Застройщики все активнее предлагают замену ипотеке - рассрочку платежей, что помогает поддерживать спрос. Инфляция, рост цен на стройматериалы, технику и прочее не позволяют делать большие скидки на квартиры в новостройках. В итоге их стоимость если и понижается, то не настолько существенно в сравнении с вторичкой.

В минувшем году цены на жилье стали таять по двум основным причинам. Первая - отмена льготной ипотеки с государственной поддержкой для всех граждан РФ. Вторая причина - постепенное увеличение ключевой ставки ЦБ.

Сначала просели региональные рынки. В то время как недвижимость центра Москвы все ещё повышалась в цене (за год - на 6,4%), в областях России продавцы были вынуждены уступать покупателям примерно до 10% стоимости квадратного метра.

Кроме столицы, меньше всего пострадали от паники Сочи и Махачкала. Здесь цены на жилье чуть повысились - в среднем, на 2%. В других мегаполисах рынок стагнировал или массово понизил ценовые планки. А самые ощутимые скидки пришлось делать владельцам квартир в Хабаровске, Ставрополе и Новокузнецке.

В первом квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России составила 171,1 тысяч рублей. На рынке вторичного жилья средняя цена квадратного метра - 112,2 тысяч рублей.

Из сложившейся ситуации можно сделать вывод: теперь россияне будут приобретать дома и квартиры, чтобы в них жить. Как объект инвестирования и сохранения капитала недвижимость теряет привлекательность. Ипотека становится доступна для ограниченного количества наших сограждан, что приводит к замедленному росту или падению цен на жилье.

В марте 2025-го годовые процентные ставки по ипотеке в РФ колебались в пределах от 22.5% до 30%. Такого высокого уровня они не достигали с 2012 года.

По мнению директора по продажам московской компании “Мангазея” Федора Ушакова, в ближайшие месяцы снизится стоимость квартир в новостройках класса “комфорт”. Девелоперы будут изо всех сил оптимизировать расходы и предлагать покупателям проекты попроще. Недвижимость в домах бизнес-класса тоже подешевеет или, по крайней мере, будет продаваться по неизменной стоимости.

По данным ЦБ РФ, месяц спустя после ужесточения условий государственной поддержки в стране было выдано в 3.4 раза меньше ипотечных жилищных кредитов, чем прежде. Центробанк обещает, что это не предел: в ближайшие месяцы россияне будут получать их еще реже.

Страхование ипотеки становится наименее прибыльным направлением для агентов и компаний. Самое время диверсифицировать риски другими банковскими продуктами и предлагать клиентам больше видов страхования - жизни, здоровья, имущества.

Коллеги, поделитесь: как вы ощущаете на себе изменения на рынке недвижимости?