Трамп, пошлины и недвижимость в ОАЭ: как заработать на политике США
2 апреля 2025 года Трамп снова громыхнул. Он ввёл "универсальные пошлины" — 10% на весь импорт в США. Ещё жёстче обошлись с Китаем (125%) и ЕС (20%). Мир дернулся. За день капитал богатейших людей планеты просел на $208 млрд. А я снова вспомнил, почему выбрал ОАЭ.
Что это значит для тех, кто живёт или работает за границей
Если ты ведёшь бизнес за пределами СНГ, важно не просто следить за новостями, а уметь на них зарабатывать. Новые тарифы США — это не конец света. Это окно возможностей. Особенно — для тех, кто уже в ОАЭ или только думает туда зайти.
Почему ОАЭ оказались в выигрышной позиции
- Америке выгодно торговать с Эмиратами. В 2024 году США продали в ОАЭ товаров на $27 млрд, а импортировали только на $7,5 млрд.
- ОАЭ не ввязаны в геополитические разборки. Эмираты — нейтральная территория. Сюда стекаются капиталы и бизнес из Европы, Азии, даже США.
- Инфраструктура и налоговая база — как надо. Налог на прибыль — 9%, НДФЛ — 0%. Открыть компанию можно за 1–2 недели. Есть более 40 свободных экономических зон. В Дубае — 28. Бесплатная консультация по открытию компании и налогам в ОАЭ.
- Можно купить недвижимость и получить резидентство. От $545 000 — и у тебя Золотая виза на 10 лет.
Как это повлияло на рынок недвижимости
Пока другие регионы схлопываются, в Дубае — рост.
- Цены на премиум-жильё: по прогнозу Knight Frank, в 2025 году +5%. Это больше, чем в Нью-Йорке, Лондоне и Сиднее.
- Аренда: рост на 10–12%, особенно в JVC, Business Bay и Dubai Hills Estate.
- Поток инвесторов: идёт волна из Азии и Европы. Приезжают семейные офисы, криптофонды, IT-стартапы.
Простой пример: BlackRock (активы $11,5 трлн) открыли офис в Абу-Даби. Это маркер. Если они здесь, значит, будут и другие.
Что делать, если хочешь вложиться в ОАЭ
- Оцени бюджет. Сумма от $300–400 тыс. — минимальный вход в недвижку с перспективой.
- Выбери район под задачу.
Для сдачи — JVC, Dubai Marina, Downtown.
Для проживания — Dubai Hills, Palm Jumeirah.
Для роста капитала — ещё строящиеся районы, типа Dubai South. - Подумай про Золотую визу. Если бюджет позволяет — решает много вопросов: банки, аренда, налоги, дети в школу.
- Проверь юрструктуру. Иногда выгоднее покупать от имени компании — особенно если планируешь сдачу или перепродажу.
Что дальше
Трамп дал отсрочку на 90 дней. Потом пошлины могут ввести для всех. Это ударит по глобальным цепочкам поставок. И ещё больше подтолкнёт капиталы в нейтральные юрисдикции.
Я не делаю прогнозов — но считаю, что ОАЭ пока остаются самым логичным выбором. Особенно если ты хочешь обезопасить капитал, жить без налоговой удавки и пользоваться преимуществами роста.
Инвестиции в недвижимость Дубая — это выгодная возможность получить высокую доходность и безопасность для капитала. В данной статье мы рассмотрим три перспективных проекта недвижимости в Дубае, каждый из которых имеет уникальные преимущества и доступен для инвесторов с бюджетом до $300 тыс.