Как купить земельный участок в 2025 году. Полный гайд с примерами.

Россияне стали все чаще покупать земельные участки. В числе лидеров по таким сделкам - Московская и Ленинградская область, Краснодарский край. Обзавестись собственным земельным участком с перспективой постройки дома — заветная мечта многих. Однако процесс приобретения земли сопряжен с множеством тонкостей и нюансов, незнание которых может обернуться неприятностями. В этой статье мы рассмотрим детально процесс покупки земли с конкретными примерами и расскажем как избежать ошибок.

Прежде всего, необходимо определиться, для каких целей вы приобретаете земельный участок.

Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Можно возвести жилой дом до трех этажей, хозпостройки. Этот тип участка идеально подходит для постоянного проживания, оформить постоянную регистрацию при нем не проблема.

Участок для ведения ЛПХ имеет две вариации. В пределах населенного пункта вы можете строить дом, а вот на сельхозземлях - нет.

Участок для садоводства позволяет строить жилой дом и можно даже получить в нем постоянную регистрацию.

Важно учитывать, что ваши планы могут со временем измениться. Многие приобретают участок для сезонного проживания, но впоследствии решают переехать за город на постоянной основе. Поэтому берите участок с дальновидным прицелом.

Смотрите не только на красоту местности и природный ландшафт, но и на практические аспекты.

Например, в одном из наших проектов - клубном лесном поселке Lakeside Residence продумана каждая деталь для комфортной жизни. Клаб-хаус в центре поселка - идеальное место для коворкинга, общения и отдыха. А еще - спортивные и детские площадки, теннисный корт, пляж, зона барбекю, набережная, японский сад, пирс, велотрасса, школа тенниса, волейбольное поле. Особое внимание уделено безопасности: территория поселка огорожена и находится под круглосуточной охраной. 80 минут пути от МКАД по скоростной трассе - и вы на месте. В 15-20 минутах от поселка находятся школы, детские сады, культурные объекты, аптеки и кафе.

Клаб-хаус в Lakeside

Теперь давайте разберемся у кого лучше покупать участок.

Покупка земли у частных лиц сопряжена с определенными рисками. По заниженной цене часто продаются проблемные участки с неполным комплектом документов. Продавец может не сказать о наложенных ограничениях или обременениях. Зачем вам эта головная боль.

Приобретение участка у девелопера предполагает меньшие юридические риски, но тоже требует тщательного изучения документации. Необходимо проверить технические условия и убедиться, что к участку будут подведены все обещанные коммуникации. Полезно ознакомиться с отзывами о компании-застройщике и лично пообщаться с клиентами, уже приобретшими землю в данном проекте.

Если вы не хотите рисковать при покупке загородной недвижимости, вкладывайтесь в проекты, которые существуют минимум 2 года и почти распроданы. Например, в современном клубном поселок Woodside Residence, который расположен всего в 45 минутах от столицы уже распроданы почти все участки. Находится этот коттеджный поселок в Солнечногорском районе. Камерная территория, основные резиденты которой ― IT-специалисты, ТОП-менеджеры и предприниматели. Причем, чаще всего жильцы переезжают сюда с семьями, поэтому на территории есть все необходимое для взрослых и для детей. В ближайшем Солнечногорске также есть садики и школы, магазины и торговые центры. А в самом поселке сделана ставка на инфраструктуру: собственное озеро с кристально-чистой водой, спортивные и детские площадки, пляж и пирс, теннисный корт.

Покупка земли у девелопера имеет ряд преимуществ. Во-первых, такие участки часто можно приобрести в ипотеку или с использованием рассрочки платежа. Во-вторых, если речь идет о коттеджном поселке, вы получаете не просто участок, а часть целостной концепции с единым архитектурным стилем, охраняемой территорией, зонами отдыха и развлечений, что существенно повышает комфорт проживания и инвестиционную привлекательность участка.

Так, в поселке Bayside Residence у Можайского водохранилища выдержан единый архитектурный стиль и ��оддерживается уникальная концепция - жизнь на природе с городским комфортом. Здесь около 400 участков для строительства загородного жилья площадью от 9 до 88 соток. Земля здесь активно покупается, люди строят дома, поселок полностью готов к жизни. В Подмосковье - это самый быстрорастущий проект.

Единый архитектурный стиль в Bayside Residence

Еще один вариант - купить землю у государства. Для этого можно поучаствовать в муниципальных торгах или аукционах.

Что еще важно проверить перед покупкой участка? Было бы неплохо, обратиться в департамент архитектуры и градостроительства вашего муниципалитета, чтобы узнать о планах на будущее относительно этой территории. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства шоссе рядом с вашим участком или вредных производств.

Когда мы искали землю под наши проекты то исходили именно из такого принципа - найти экологически чистое место, без вредных производств рядом и вдали от шумных трасс. И у нас получилось! Все наши поселки находятся в природоохранной зоне, что дает юридическую гарантию - рядом не появятся загрязняющие экологию объекты.

Конечно же, не забудьте проверить юридический статус участка. Убедитесь в отсутствии ограничений, связанных с природоохранными требованиями, возможности узаконивания построек, отсутствии нарушений строительных норм. Важно также убедиться, что участок не находится в залоге, аренде или под арестом.

Проверьте правоспособность продавца, наличие у него прав на землю и исключите возможность оспаривания сделки третьими лицами. Запросите выписку из ЕГРН.

Из документов для сделки вам понадобятся: паспорта владельца земли и покупателя, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на землю, акт приема-передачи участка, квитанция об оплате госпошлины, собственно сам договор купли-продажи, кадастровый паспорт.

Если продавец - человек семейный, то ему нужно заверить у нотариуса согласие на продажу. Иногда участок может быть в залоге, тогда нужно письменное “да” от залогодержателя.

Мы подошли к самому интересному и важному аспекту вопроса.

Купить земельный участок можно за счет средств ипотеки. Средняя ставка по базовым программам ипотеки на земельный участок сейчас составляет от 8,5% годовых, срок кредита – до 30 лет, а минимальный первонач��льный взнос – от 15%.

Рекомендуем присмотреться к льготным программам ипотеки. Например, к семейной или IT-ипотеке. По ним ставка от 6% годовых, и 3% - соответственно.

Так, у тех, кто присмотрел себе участок в коттеджном поселке Lakeside в Ясногорском районе, есть уникальная возможность купить участок и построить на нем дом за счет льготных программ, например, той же “сельской ипотеки”. Это всего 3% годовых - где еще такую низкую ставку найдете? Есть также рассрочка платежа.

Да, иногда девелоперы предлагают рассрочку платежа, что позволяет распределить финансовую нагрузку на несколько лет. Обычно первоначальный взнос составляет от 20%, а срок рассрочки – до 2-3 лет.

Теперь поговорим о юридическом оформление сделки и регистрации права собственности.

Когда вы подписали договор купли-продажи, далее нужно оформить переход права собственности. Подать для этого документы можно в МФЦ или отделение Росреестра лично, на сайте Госуслуг или сайте Росреестра.

Если вы обратились за этим лично, то подождать окончания процесса надо будет 7-9 рабочих дней. Если подавали в электронном виде – 3-5 дней.

Итак, вы стали владельцем участка. Что же дальше? Решили строить дом? Тогда уведомите через Госуслуги или МФЦ соответствующие органы о начале строительства. Также вы получите подтверждение, что параметры вашего будущего жилья соответствуют нормам градостроительного законодательства. Это тоже важно.

А дальше - дело за проектом дома. И тут два пути: можно заказать его составление в индивидуальном формате, или выбрать типовой проект, что обойдется дешевле. Тут уже исходите из своего бюджета, конечно.

В наших поселках можно самостоятельно строить дом, а можно рассмотреть проекты наших надежных партнеров - в поселках они построили немало домов. Они возводят коттеджи под ключ как по своим типовым проектам, так и по индивидуальным.

Приобретение земельного участка – это серьезное решение. Одна ошибка - и неприятностей не избежать. Чтобы сделка была правомерной и результативной для вас обращайте внимание на тип участка в соответствии с вашими планами, его местоположение и характеристики земли, не ленитесь провести юридическую проверку.

Мы постарались рассказать обо всех нюансах выбора и сделки.

А теперь расскажите вы - есть ли у вас опыт покупки земельного участка? Где покупали землю, были сложности?