Почему спрос падает, а цены на новостройки растут?

Потому что могут.

Спрос просел, ипотека дорожает, продажи буксуют — а квадратный метр у застройщика как стоил дорого, так и продолжает дорожать. Официальная версия — подорожали стройматериалы. Но по факту они занимают всего четверть в себестоимости, и эта доля падает.

Зато растут куда менее очевидные строки:

— земля,

— реклама,

— подключение коммуникаций,

— обслуживание структуры,

— процент по кредитам,

— и, конечно, прибыль.

На всё это уходит 58% от себестоимости жилья.

И это объясняет многое.

Застройщики просто поменяли правила игры:

продаём меньше, но дороже.

Рынок соглашается — и в ряде городов новостройка уже на 50% дороже вторички. Пять лет назад было наоборот.

Тем временем у девелоперов — рекордная прибыль. А топ-менеджмент получает в полтора раза больше. Это явно не поведение отрасли, у которой всё плохо.

Что это значит?

Люди влезают в ипотеку на 20–30 лет ради жилья, которое стоит как две квартиры на вторичке. И всё это — ради моделей, в которых выручка важнее здравого смысла.

Для банков — это растущий риск.

Для государства — это не про «улучшение демографии», а про то, как не пережать население до конца.

Пока это работает. Но игра в "держим цену, несмотря ни на что" редко заканчивается хорошо.

Буду рад подписке на мой тг-канал