Что такое ВРИ? Вам лучше узнать об этом до того, как купите участок

По-настоящему хорошая недвижимость определяется не с первого камня в фундаменте дома, а с безупречного правового статуса земельного участка. Разберемся, что такое ВРИ, и как эта характеристика влияет на потенциал вашего участка

Представьте: вы приобрели живописный участок с мечтой о собственной резиденции, но внезапно выясняется, что ВРИ не позволяет возвести на нем даже садовый домик. Подобные ситуации — не редкость в мире земельных отношений, и только глубокое понимание тонкостей ВРИ позволит вам избежать разочарований и создать пространство, достойное вашего статуса.

Вид разрешенного использования земельного участка — это установленная законом характеристика, определяющая, какие виды деятельности и объекты можно размещать на конкретном земельном участке. Подобно эксклюзивной подписи мастера на произведении искусства, ВРИ придает земельному участку индивидуальность и статус, открывая перед владельцем определенные возможности и устанавливая четкие границы допустимого.

Эта характеристика фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и является обязательной для соблюдения даже в случае, если земля находится в частной собственности. Нарушение установленного ВРИ — это не просто административное правонарушение, но и серьезный риск для инвестиций в земельный актив.

Законодательство диктует три основных типа разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного использования — это фундамент возможностей для владельца. Они определяют главное назначение участка и могут быть реализованы без дополнительных согласований. Это ваше безусловное право, которое не требует особых разрешений и процедур.

Условно разрешенные виды использования — это дополнительные возможности, требующие особого разрешения. Для их реализации необходимо пройти процедуру публичных слушаний и получить одобрение местных властей. Это своеобразные эксклюзивные опции, расширяющие потенциал вашего земельного актива, подобно редким драгоценным камням, требующим особой огранки.

Вспомогательные виды разрешенного использования — дополнение к основным или условно разрешенным видам. Они придают функциональную завершенность вашему земельному участку, но не могут существовать самостоятельно.

Каждая территориальная зона имеет свой неповторимый набор видов разрешенного использования, при этом наличие основных видов является обязательным — это гарантирует функциональность территории и создает гармонию между частными амбициями и общественными интересами.

Каждый искушенный инвестор должен понимать особенности различных категорий земель. Давайте разбираться.

Земли населенных пунктов — идеальная сцена для создания престижного жилого пространства. Эти территории располагаются внутри поселений и предназначены для возведения как частных резиденций, так и многоквартирных комплексов. Их отличает полноценная инфраструктура со всеми атрибутами комфортной жизни: центральным отоплением, электричеством, водопроводом и другими элементами современной цивилизации. Особый статус этих земель подчеркивается возможностью постоянной регистрации.

Земли сельскохозяйственного назначения расположены за пределами населенных пунктов и при определенных ВРИ могут стать основой для создания уединенных загородных резиденций. Например, при ВРИ “дачное строительство” вы можете возвести жилой дом с возможностью официальной регистрации, создав свой собственный оазис безмятежности вдали от городской суеты.

Земли особо охраняемых территорий — настоящие жемчужины природного и культурного наследия: курорты, заповедники, национальные парки. При специальном разрешении здесь возможно создание эксклюзивных объектов, гармонично вписанных в уникальный ландшафт, что придает им особый статус и неповторимый вайб.

Другие категории земель (промышленности, водного фонда, лесного фонда, земли запаса) имеют свои особенности и ограничения, которые необходимо учитывать при выборе земельного актива.

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — номер один в мире земельных активов. Этот вид разрешенного использования позволяет построить дом высотой до трех этажей с полным комплексом коммуникаций, постоянной регистрацией и официальным адресом. Дома на таких участках обладают полным юридическим статусом жилых помещений, что открывает доступ к ипотечным программам, налоговым вычетам и использованию материнского капитала при строительстве.

Дачное строительство — отличная возможность для создания загородной резиденции с правом регистрации. После законодательных изменений этот формат стал особенно привлекательным, позволяя реализовывать смелые архитектурные решения в живописных местах, сохраняя при этом все преимущества постоянного места жительства. Отличное тому подтверждение - коттеджные поселки бизнес-класса AVO.Estate. Покупая участок в одной из этих уникальных резиденций недалеко от Москвы, вы получаете:

ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) — сочетание жилой и хозяйственной функций, которое особенно ценят приверженцы загородного образа жизни. Приусадебные участки ЛПХ в границах населенных пунктов позволяют создать полноценное жилое пространство с элементами сельскохозяйственной деятельности — идеальное решение для тех, кто ценит автономность и экологичность.

Наглядной иллюстрацией взаимодействия категории земель и вида разрешенного использования служат коттеджные комплексы, где даже на землях различных категорий при правильно подобранном ВРИ создаются уникальные жилые пространства премиум-класса.

Например, в поселках с одинаковым ВРИ “дачное строительство”, но расположенных на землях разных категорий (сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов), возможно создание полноценных жилых домов с правом регистрации. Это демонстрирует, что при грамотном подходе к выбору ВРИ категория земли не становится препятствием для реализации самых амбициозных проектов. Разберем на примере 3 коттеджных поселков, построенных недалеко от столицы.

Расположенный на берегу величественного Можайского водохранилища, Bayside Residence воплощает концепцию жизни, где время течет по особым законам. Этот современный клубный поселок, окруженный хвойным лесом, предлагает уникальную возможность приобрести земельный участок в экологически безупречном уголке Подмосковья. Здесь чистый воздух становится частью повседневной роскоши, а тишина и уединение — привилегией для избранных.

Особую ценность представляют сами участки под строительство загородного дома. Приобретая такой земельный актив, вы получаете настоящий холст для создания резиденции, где каждое утро начинается с созерцания водных просторов, а вечер завершается симфонией закатных красок, отраженных в водной глади.

Территория Bayside Residence площадью более 20 гектаров представляет собой гармоничный ансамбль природного ландшафта и продуманной инфраструктуры. Внутренние дороги обеспечивают комфортный проезд в любое время года, а системы безопасности с видеонаблюдением и профессиональной охраной гарантируют спокойствие и приватность. Современная качественная инфраструктура в поселке лишает вас необходимости искать досуг и развлечения где-то за периметром.

Woodside Residence - еще один поселок бизнес-класса, который сочетает в себе несколько природных сокровищ: хвойный лес, собственное озеро и прекрасная экология.

Особое внимание в Woodside Residence уделено разнообразию предлагаемых участков. Здесь можно выбрать территорию с величественными елями, создающими естественную приватность и особый микроклимат, или участок с видом на озеро, где водная гладь станет естественным продолжением ландшафтного дизайна вашей резиденции. Площадь предлагаемых участков варьируется от 15 до 40 соток, что позволяет реализовать самые амбициозные архитектурные проекты.

Инфраструктура поселка создает пространство для активной и насыщенной жизни. Ухоженные зоны для прогулок и отдыха, спортивные и детские площадки, теннисный корт, песчаный пляж и пирс — все эти элементы формируют среду, где каждый день наполнен новыми впечатлениями и возможностями.

Третий элемент престижной триады коттеджных поселков — Lakeside Residence — представляет собой образец гармоничного сочетания водных просторов и современных представлений о загородной жизни премиум-класса. Расположенный в живописном месте вблизи собственного водоема, этот поселок предлагает участки, в том числе и с видом на воду, создающие атмосферу курортной резиденции с возможностью постоянного проживания.

Особенность Lakeside Residence заключается в продуманной концепции единого архитектурного ансамбля, где каждый дом, при всей своей индивидуальности, становится частью целостного эстетического пространства. Это место для тех, кто ценит не только собственный комфорт, но и визуальную гармонию окружающей среды.

Все три поселка объединяет безупречный правовой статус земельных участков с видом разрешенного использования "дачное строительство", что позволяет возводить капитальные жилые дома с возможностью постоянной регистрации. Это ключевой фактор, превращающий загородную резиденцию из места временного пребывания в полноценное жилое пространство с юридическим статусом постоянного места жительства. Безопасность в поселках обеспечивается круглосуточной охраной и контрольно-пропускной системой, что создает атмосферу спокойствия и защищенности. Территория находится под постоянным видеонаблюдением, а доступ осуществляется через КПП, работающее в режиме 24/7.

Помимо очевидных преимуществ для создания идеального пространства жизни, участки в поселках AVO.Estate представляют собой перспективный инвестиционный актив. Уникальное расположение, продуманная концепция развития территорий и ограниченное количество предложений создают предпосылки для стабильного роста стоимости этих земельных владений с течением времени.

Приобретая участок сегодня, вы не только создаете основу для реализации своей мечты о загородной резиденции, но и формируете наследие для будущих поколений — земельный актив, который с годами будет только увеличивать свою ценность и престиж.

Поселки Bayside Residence, Woodside Residence и Lakeside Residence — это не просто территории для строительства, а пространства для воплощения философии жизни, где каждая деталь окружающей среды настроена на создание атмосферы абсолютного комфорта и гармонии с природой

Вид разрешенного использования земельного участка — это не просто строка в документах, а ключевой фактор, определяющий престиж и потенциал вашего земельного актива. Как безупречный стиль отличает настоящего аристократа, так и правильно подобранный ВРИ выделяет элитный земельный участок среди обычных владений.

Для искушенного инвестора понимание тонкостей ВРИ — это искусство трансформации обычного земельного участка в объект премиум-класса, источник престижа и благосостояния. Каждая категория земель, каждый вид разрешенного использования открывает уникальные возможности для реализации самых смелых идей, воплощения архитектурных фантазий и создания пространства, достойного вашего статуса.