Что выгоднее в 2025 году: строить дом с нуля или купить готовый?
Как выросла себестоимость строительства и какие проблемы есть у готовых домов на вторичном рынке.
Строить дом уже не так выгодно, как раньше
За последние пару лет высокой инфляции и спроса строительство домов заметно подорожало: выросли цены на рабочую силу, стройматериалы, инженерку, логистику. По разным оценкам, суммарная себестоимость строительства дома за 2 года прибавила порядка 30-50%.
К середине 2025 года из-за сокращения спроса на стройку рост цен остановился, но добавились эскроу-счета. Строительные компании отреагировали на них по-разному: кто-то за ипотеку накидывает сверху от 10%, кто-то, наоборот, повысил цены и за наличные дает скидку.
Поэтому если вы сейчас выбираете, что лучше и выгоднее: строить дом или купить готовый, — при прочих равных купить готовый выйдет дешевле. Это при условии что стройка планировалась с помощью подрядчика. Если вы строите сами, знаете, где взять дешевые стройматериалы и так далее — тут все очень индивидуально.
Бум загородного строительства до 2024 года
Во времена льготной ипотеки было построено много домов под перепродажу. Все пророчили ИЖС суперинвест, и, кажется, только ленивый не полез в стройку.
Однако из-за текущего низкого спроса на рынке индексироваться получилось далеко не у всех инвесторов — некоторые сейчас пытаются продавать свои дома чуть ли не по себестоимости прошлых лет.
«Известия» пишут, что за год готовые дома подешевели на 15%. В «Циане» говорят, что это крайняя оценка происходящего. Более взвешенная — минус 3-5% в годовом выражении.
Проблемы покупки готового дома на вторичке
Если вы пойдете на «Циан» или «Авито», то в целом найдете там недорогие объявления о продаже готовых домов. В Подмосковье попадаются и за 10 миллионов, и за 8, и за 6, и даже еще дешевле. Где кроются проблемы?
- Много устаревших домов. Индивидуальный дом — такая штука, которая быстро выходит за рамки современных предпочтений, планировок и инженерных решений. Даже за пару лет. В премиальном сегменте интересные участки в принципе часто покупают с прицелом под снос дома, даже если ему лет 10-15. Но если вам это неважно, с точки зрения экономии лучше смотреть именно вторичку.
- Много домов, не готовых к проживанию. Часто это даже не white box, а просто коробка. Видимо, инвесторы рассчитывали, что покупатель потом сделает все под себя, но реальность такова, что за достройку дома до готового состояния сейчас можно спокойно отдать еще столько же. В каждом конкретном случае надо считать, сколько денег еще придется вложить, выгоден ли такой недодом или проще строить с нуля.
- Непонятно, как строили и из чего. Классика — на фото дом выглядит неплохо, а строили его из влажных досок, и теперь он весь в щелях и потихоньку гниет. При покупке надо просить документы, фото со стройки и внимательно проверять состояние дома.
В общем, объявлений много, но найти среди них хороший вариант не так просто.
Если вы хотите быть в курсе происходящего на рынке недвижимости, рекомендую подписаться на наш канал «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max) с разборами. Там мы обсуждаем главные тренды и новости, даем качественную аналитику и реальную динамику цен на недвижимость. Всё про вторичку, новостройки и загородный рынок.