Ставки по семейной ипотеке хотят изменить уже в конце 2025 года
Осенью Госдума будет обсуждать дифференцированную ставку по семейной ипотеке. Разбираем, как могут измениться ставки в разных городах.
Критерии введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке
Причин для изменения ставок по семейной ипотеке две: финансовая и демографическая. И судя по всему, пока в приоритете первая. Как ранее заявляла Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации, «девизом бюджета-2026 должна стать жесточайшая экономия».
Поэтому за основной критерий для введения дифференцированной ставки по ипотеке взяли среднюю зарплату в регионе. Дополнительно учтут предложения, связанные с количеством детей, и прочие варианты на тему роста рождаемости.
Вообще, идея дифференцированных ставок взята из законопроекта комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства. Авторы там предложили много разных инициатив по улучшению демографической обстановки, и среди прочих есть такой пункт:
«Проработать вопрос о применении дифференцированного подхода к механизмам ипотечного кредитования семей с детьми в зависимости от региона проживания и количества детей, об установлении различных размеров ставок в крупных городах, малых городах и сельских населенных пунктах».
Вот тут мы подробно рассказывали о демографической стороне вопроса: почему семейная ипотека не способствует росту рождаемости и что предлагают делать чиновники.
Как изменят ставку по семейной ипотеке в Москве и других крупных городах?
Прежде всего напрашивается повышение ставок по семейной ипотеке в Москве и других наиболее «затратных» для государства городах, где сейчас выдают больше всего семейной ипотеки, программой активно пользуются инвесторы и цены на недвижимость растут.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин это подтверждает:
«В Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает»
Вряд ли, конечно, в Москве базовую ставку по семейной ипотеке повысят в 2,5 раза, но до 8-12% запросто. Для многодетных было бы логично оставить без изменений, но тут уж как решат.
Зачем это нужно? Чтобы перенаправить освободившиеся средства в более нуждающиеся регионы, города и сельские местности. Вспоминаем предыдущие заявления о том, что льготная ипотека должна быть адресной.
Какими будут ставки по ипотеке в малых городах и селах?
Ранее в малых городах семейную ипотеку уже распространили на вторичный рыной (актуальный список городов тут). Было бы логичным сделать здесь самые выгодные условия и на первичном рынке — например, снизить ставку.
По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, сейчас обсуждается от 2%. Скорее всего, как раз в отношении малых городов.
К ним, вероятно, еще добавят сельские местности, которые тоже нужно поддерживать, — чтобы у людей был стимул там оставаться, рожать детей и развивать села.
Как эта новость скажется на спросе на недвижимость?
В целом для государства это логичные меры, нацеленные на экономию бюджета, повышение адресности госпрограммы и спасение малых городов и сел от вымирания.
Посмотрим, какие решения в итоге примут, но что однозначно можно сказать, так это то, что очередные новости и слухи об изменении льготной ипотеки повысят спрос на нее. Мы уже видели достаточно «последних вагонов», в которые люди старались успеть, и эта осень, видимо, не будет исключением.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости и ипотеки и хотите быть в курсе происходящего, рекомендую подписаться на наш канал «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max) с разборами. Там мы детально объясняем главные тренды и новости, даем качественную аналитику и реальную динамику цен на недвижимость.