Преимущества инвестиций в недвижимость с торгов

На конец 2020 года коммерческие банки выдали 1 710 тыс. ипотечных кредитов на сумму 4 290 млн рублей. Специалисты рынка недвижимости признают, что это рекордные показатели с 2018 года. Однако обратной стороной такой радужной картины является то, что за прошлый год количество физических и юридических лиц, имеющих просроченные задолженности перед банками, выросло на 25%. А это значит, что большинство из них в 2021 году пройдут процедуру банкротства и пополнят базу торгов по банкротству из уже существующих 5 000 объектов. Очевидно, что объемы рынка растут. Только за прошедший год он увеличился на 28%.

Что же из себя представляет рынок торгов и почему стоит выбирать инвестиции в недвижимость с рынка долговых активов? Разберем подробно в этой статье.

Рынок торгов по банкротству - это не только ипотечная недвижимость и имущество, взятое в кредит у коммерческих банков, но и коммерческая недвижимость, принадлежащая обанкротившимся предприятиям, земельные участки, имущества муниципальных и федеральных органов власти и другие объекты движимого и недвижимого имущества. Рынок готов предложить огромное количество вариантов для вложения денежных средств.

В качестве участников на рынке выступают пользователи электронной торговой платформы. Если их личности полностью анонимны, то их цели весьма прозрачны и понятны: получить дополнительный доход от продажи объекта или сдачи его в аренду, использовать объект для открытия собственного бизнеса или расширения уже существующего. Для ликвидного объекта уровень дисконта может составлять 30% и даже более. При сдаче в аренду недвижимости, приобретенной с торгов, можно рассчитывать на доход в 1,5 раза больше, чем от арендной квартиры в новостройке. Таким образом, за счет первоначально низкой цены актива инвестор может ожидать доходность в размере 20-25% с одной сделки. Добиться таких высоких показателей от вкладов у инвесторов даже в долгосрочной перспективе не всегда получается. Доходность по банковским вложениям физических лиц с 2014 года упала в 2 раза с14,4% годовых до 7% в феврале 2021 года. Больший доход инвесторам обещают по облигациям, но он также далек от самого минимального значения на торгах. Так, по самому безопасному инструменту инвестирования, облигациям федерального займа, на апрель 2020 года расчетная величина доходности была на уровне 5,15 - 6,7% годовых в зависимости от срока погашения. При этом, ключевая ставка ЦБ РФ тогда составляла 5,5%. Конечно, можно рассмотреть и в качестве вложений корпоративные облигации, но даже они не могут гарантировать той доходности, которую получает участник рынка торгов с одной сделки.

Любой грамотный инвестор знает, что смотреть исключительно на уровень доходности инструмента инвестирования - довольно опасное занятие. Ведь один из постулатов инвестирования гласит: чем выше уровень ожидаемого дохода, тем выше показатель риска вложений. Безусловно, это правило ложится на все инструменты инвестирования, начиная с акций и облигаций, заканчивая торгами на рынке банкротств. Однако в отличие от акций, где стабильность компании-эмитента ценной бумаги и получение дивидендов акционерами зависит от ряда внешних экономических факторов, репутационных рисков, отраслевых изменений, большинство объектов рынка торгов прошли первоначальную юридическую проверку. Так, при приеме квартиры в качестве залога по ипотечному кредиту банк проверяет ее на наличие каких-либо обременений и правовых ошибок в регистрации через все доступные ему источники информации. Кроме того, большинство торгов проходят на электронных площадках с государственным участием. Благодаря электронным торгам процедура приобретения имущества полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона заключается официальный договор купли-продажи объекта недвижимости. Приобретение недвижимости на торгах по банкротству - это наиболее удачный и безопасный способ вложения денег сегодня. Покупая объект, инвестор имеет физическое подкрепление своих вложений в виде недвижимости. А за счет того, что ее цена заведомо ниже рыночной, высокий финансовый результат в 10 - 40% по отношению к стартовому капиталу в срок до 5 месяцев не выглядит настолько туманным, как в случае с другими инструментами инвестирования.

Однако, для того, чтобы добиться качественных результатов в короткие сроки, инвестору может потребоваться поддержка профессиональных участников рынка. Национальная Ассоциация Аукционных Брокеров готова сопроводить сделку "под ключ”, оказывая юридическую поддержку от этапа приобретения объекта в рамках торгов до регистрации права собственности. На рынке торгов по банкротству НААБ существует с момента его основания. Мы работаем только на договорной основе. Все этапы сделки абсолютно прозрачны для инвестора. Наш результат - это более 10 000 выкупленных лотов на сумму более 35 млрд рублей.

Переходите на наш сайт и узнавайте еще больше о выгодах инвестиций в торги банкротству и способах увеличения своих накоплений https://naabinvest.ru/