Загородная недвижимость: что будет с ценами во второй половине 2025 года

Мечтаете о собственном доме подальше от загазованного города с его суетой и стрессами? Или, может быть, рассматриваете загородную недвижимость как инвестицию? В любом случае, вопрос цен на этот сегмент рынка недвижимости волнует сейчас многих горожан. Давайте вместе разберемся что ждать до конца 2025 года.

С начала 2025 года цены на них выросли в среднем на 3,2% по России. После небольшой передышки во втором квартале, когда рост замедлился до 0,6% в месяц, лето принесло новое ускорение — до 0,8-1,0% ежемесячно.

Стоимость заветной сотки земли — настоящая географическая лотерея. В Подмосковье придется раскошелиться на 150-750 тысяч рублей за сотку, тогда как Ленинградская область предлагает варианты за 100-450 тысяч рублей за сотку. Солнечный Краснодарский край доступен от 80 до 350 тысяч рублей за сотку, а уральские просторы Свердловской области - за 60-250 тысяч рублей за сотку.

В этом сегменте цены растут примерно на 0,7% за квадратный метр ежемесячно. Интересно, что сейчас наблюдается всплеск интереса к объектам в 80-120 км от мегаполисов. Удаленка и тяга к здоровому образу жизни и хорошей экологии делают свое дело!

В Центральном федеральном округе цена квадрата колеблется между 65-85 тысячами рублей, в Северо-Западном — от 60 до 80 тысяч. Южные регионы радуют более гуманными ценами в 55-75 тысяч рублей за “квадрат”. На Урале придется отдать 50-70 тысяч рублей, а в Сибири — 45-65 тысяч рублей за квадратный метр.

Например, в коттеджном поселке Bayside Residence рядом с Москвой дом с 2 спальнями 60 кв. м стоит 4 млн. 950 тыс. руб.

Этот сегмент — фаворит семей со средним и выше среднего доходом. Темп роста цен здесь составляет 0,6-0,8% за кв. м ежемесячно. Ценовая карта весьма разнообразна: в Подмосковье квадратный метр обойдется в 90-130 тысяч рублей, в Ленинградской области — в 85-120 тысяч. Южные регионы предлагают комфорт по цене 80-115 тысяч рублей, а Свердловская область — за 75-110 тысяч рублей за метр.

В коттеджном поселке Lakeside Residence в часе с небольшим езды от столицы России, дом комфорт-класса с 3 спальнями площадью более 120 кв. м обойдется в 8 млн. 336 тыс. рублей.

Элитный сегмент демонстрирует более сдержанную динамику — около 0,5% ежемесячно. Стоимость квадратного метра на престижных направлениях зашкаливает: в элитном Подмосковье она достигает 200-450 тысяч рублей, на южных курортах колеблется от 180 до 350 тысяч рублей, а в пригородах Санкт-Петербурга составляет 190-380 тысяч рублей.

Интересно, что этот сегмент наименее подвержен экономическим штормам — состоятельные покупатели остаются верны своим предпочтениям в любой ситуации.

В клубном лесном поселке Woodside Residence, расположенном всего в 45 минутах от Москвы можно возвести дом площадью более 300 квадратов за 20 млн. 265 тыс. рублей.

Таунхаусы показывают рост цен на 0,8-0,9% ежемесячно. В Московской области квадратный метр такого жилья обойдется в 95-140 тысяч рублей за кв. м, в Ленинградской — в 90-130 тысяч. Екатеринбург с пригородами предлагает таунхаусы по цене 80-120 тысяч рублей за квадратный метр, а в Казани стоимость от 75 до 115 тысяч рублей.

Московская область остается неизменным лидером по абсолютным ценам, хотя темпы роста здесь несколько ниже среднероссийских — 0,6% ежемесячно. Причина проста — рынок насыщен предложениями во всех ценовых категориях. Наиболее бурный рост наблюдается в направлениях с активно развивающейся транспортной сетью — по Ленинградскому, Каширскому и Минскому шоссе.

В Ленинградской области цены растут заметно активнее — около 0,7-0,8% ежемесячно. Особенно стремительно дорожают участки без подряда и таунхаусы. В фаворе у покупателей Всеволожский, Выборгский и Гатчинский районы. Любопытно, что северные направления, ранее считавшиеся менее престижными, сейчас демонстрируют ускоренный рост благодаря улучшению инфраструктуры.

Краснодарский край и Крым — настоящие чемпионы роста цен на загородную недвижимость с показателем до 1,0-1,2% ежемесячно. Мечта о доме у моря и комфортном климате продолжает привлекать покупателей со всей страны. Наиболее заметно дорожает недвижимость в прибрежной зоне и в радиусе 30-50 км от крупных городов.

В пригородах Казани, Нижнего Новгорода и Самары цены увеличиваются в среднем на 0,6-0,7% ежемесячно. Аналогичную картину наблюдаем в пригородах Екатеринбурга, Тюмени, Новосибирска и Красноярска — стабильный рост на уровне 0,5-0,7% ежемесячно. Заметна интересная тенденция: покупатели все чаще отдают предпочтение домам рядом с водоемами и в окружении леса — экологический фактор выходит на первый план.

Снижение ключевой ставки ЦБ во втором и третьем кварталах 2025 года стало настоящим подарком для рынка загородной недвижимости. Исследования показывают, что каждое снижение ставки на 0,25% приводило к всплеску числа сделок на 5-7% в следующем месяце. Особенно ощутимо это влияние в сегменте домов комфорт-класса, где большинство покупок совершается с привлечением ипотеки.

Несмотря на укрощение инфляции, россияне по-прежнему видят в недвижимости надежную гавань для сбережений. Это особенно заметно в сегменте участков без подряда, где доля инвестиционных покупок достигает 30-35%.

Основываясь на анализе рыночных тенденций и экономических факторов, можно предсказать следующую динамику: участки без подряда продолжат дорожать на 0,7-0,9% ежемесячно, с небольшим замедлением до 0,5-0,7% в ноябре-декабре. Дома эконом-класса будут стабильно прибавлять 0,6-0,8% ежемесячно. Комфорт-класс покажет рост на 0,5-0,7% в месяц, возможно ускорение до 0,8% в декабре. Премиум-сегмент продолжит умеренный рост на уровне 0,4-0,6% ежемесячно.

На рынке наблюдается дефицит качественных предложений в сегментах эконом и комфорт-класса, особенно в радиусе 30-70 км от крупных городов. Это понятно: удаленка стала нормой, а ценность чистого воздуха и личного пространства значительно выросла для многих людей.

Развитие дорожной сети делает загородные дома все более привлекательными для постоянного проживания. Программы льготной ипотеки продолжают поддерживать спрос. Показательный пример — участки в коттеджных поселках AVO.Estate недалеко от Москвы за последние 3 года подорожали в 3 раза и цены на них продолжают стремиться вверх.

Для участков без подряда оптимальный период приобретения — октябрь-ноябрь 2025 года, когда можно рассчитывать на скидки до 5-7% от летних цен. Готовые дома эконом и комфорт-класса выгоднее покупать в ноябре-декабре, когда девелоперы стремятся закрыть годовые планы. Дома премиум-класса стоит покупать прямо сейчас, пока не пришли холода.

Владельцам участков без подряда стоит выставлять их на продажу в феврале-марте 2026 года, когда спрос растет, а предложение ограничено. Готовые дома всех категорий наиболее выгодно продавать в апреле-мае 2026 года — это пик активности рынка.

Загородный рынок России продолжает уверенный рост во всех сегментах со средним темпом 0,5-0,8% ежемесячно. Этому способствуют снижение ключевой ставки, рост доходов населения, развитие инфраструктуры и переоценка жизненных приоритетов в пользу комфорта и экологичности.

При сохранении текущих экономических условий рост цен продолжится и в 2026 году, хотя темпы могут несколько снизиться до 0,4-0,6% ежемесячно по мере насыщения рынка и адаптации предложения к изменившемуся спросу.