Рынок коммерческой недвижимости в тумане, но вы — с компасом: стратегия успеха 2026.
Друзья,
Я не могу обойти эту тему стороной...странные выводы некоторых коллег относительно аналитики...
Если вы сейчас подумали:"О, опять аналитика по недвижимости", — спешу вас обрадовать: скучно не будет. Обещаю минимум сухих цифр (ну почти) и максимум иронии, мотивации и честных выводов. Потому что когда речь идёт о рынке недвижимости, молчать нельзя — особенно если видишь, как всё движется по спирали… то вверх, то вниз, то вбок....то как колобок..
Итак, год подходит к концу, компании подводят итоги пока третьего квартала, а я — ваш личный фильтр по миру квадратных метров и инвестиционных миллиардов — не могу пройти мимо. Тем более что в руки попала свежая аналитика от NFGroup — компания, с которой мне честно очень приятно всегда сотрудничать с данными профессионалами рынка. Искреннее моё почтение всем направлениям!.
Не буду грузить вас всеми отчётами , сосредоточимся на Москве. Потому что если уж говорить о недвижимости, то начинать надо с столицы — там и ставки выше, и драмы больше.
Мы пройдёмся по тезисам тезисам и архитектуре именно выводов (скорее всего маркетинга компании).
Только хардкор и только Well Done. Поехали!
→ 1. Инвестиции: 600 млрд рублей — это много или мало?Факт из отчёта: объём инвестиций в недвижимость России за 9 месяцев 2025 года превысил 600 млрд рублей.
Разбор: Ну что, впечатлились? 600 млрд — звучит как бюджет небольшой планеты. Но давайте посмотрим на динамику:• 2022 год: 532 млрд руб. (и это был «непростой год», как мы помним);• 2023 год: 872 млрд руб.;• 2024 год: 1,304 трлн руб.• И вот 2025‑й — 600 млрд. Вроде бы рост, но… как‑то неуверенно.
А теперь — барабанная дробь — что скрывается за этими 600 млрд? В основном — отложенные сделки, перепродажи между компаниями и городом, девелоперские проекты, которые крутятся в замкнутом кругу.
Вопрос на миллион: откуда брать деньги на новый девелопмент?
Из банка? Ну… банки пока не спешат раздавать кредитные плечи с улыбкой. Так что прогноз на ближайшие пару лет так себе.. По моему самое время уйти в проектирование и согласования...
→ 2. Склады: рекордные 2,7 млн кв. м — и что с ними делать?
Факт: годовой ввод складов в Московском регионе может достичь рекордных 2,7 млн кв. м.
Разбор: «Ну надо же, рекорд!» — скажете вы. А я отвечу: «А чему удивляться?»
Вспомните, какой ажиотаж был на рынке складов последние пару лет. Все скупали, все строили, все хотели свой кусочек логистического счастья. Но строительство — это ещё не всё.
Надо:
• получить разрешения;• согласовать коммуникации;
• найти арендатора
И дать хороший проект. И кто готов платить за склад например в Мытищах с факельным освещением...
Теперь представьте: 2,7 млн кв. м новых площадей. Что дальше?
Вакансия вырастет?
Ставки аренды упадут?
Окупаемость растянется на десятилетия?
Да, друзья, это не сказка, а реальность....
→ 3. Офисы: 5,5 % вакантности — почти рекорд!
Факт: уровень вакантности московских офисов снизился до 5,5 %, приблизившись к историческому минимуму 2007 года.
Разбор: «Вау, всё занято, рынок в порядке!» — подумаете вы. А я открою вам секрет: если заглянуть в тот же отчёт и посмотреть карту вакантных площадей, картина становится… интереснее.
Уважаемые маркетологи, мы ценим вашу работу, но давайте без «средней по больнице». Нам нужны факты, а не красивые цифры. Москва верит глазам, а не слезам...
→ 4. Ритейл: 60 млрд рублей сделок — и что за этим стоит?
Факт: объём сделок купли‑продажи ретейлеров на российском рынке превысил 60 млрд рублей.
Разбор: Здесь всё просто. Кто в «жирные» времена продаёт свой бизнес? Только тот, кто:
• устал;
• не может платить по кредитам;
• вынужден сливаться с конкурентами.
Так что за этими 60 млрд рублей стоит не «отложенный спрос», а банальное выживание. Ритейл‑рынок — это сейчас не про рост, а про передел. И если вы думаете, что это грустно, то я скажу: «Нет, это бизнес».
Финальный аккорд или "А на последок я скажу": что делать‑то?
Мой вам совет — пока с рынка не вымылся последний ликвидный актив, берите. Это как государственные облигации: вы даёте деньги в аренду, а взамен получаете дивиденды.
Я не пессимистичена — я реалиста. Да, времена непростые. Да, надо затянуть пояс. Но:
• кризис — это не конец, а возможность;
• все сейчас в одинаковых условиях — значит, победит самый умный;
если не вы, то кто?
Так что не ждите «тучных времён». Они не придут просто так. Их надо создавать. Лично я вижу в этом кризисе не угрозу, а перспективу. Есть масса идей по устойчивому развитию, есть пространство для манёвра, есть шанс сделать шаг вперёд — пока другие стоят на месте. А ещё чем неустойчивее поверхность на которой ты стоишь, нужно быстрее двигаться!
И помните: рынок недвижимости — это не про цифры. Это про людей, про решения и про веру в лучшее.
Да начнётся великое соревнование мудрейших!
🔗 Ссылка на отчёты у меня в ТГ
Удачи в сегодняшнем дне!🤓
👉 Подписывайтесь, чтобы узнавать каждый день больше удивительных фактов и полезных материалов!