Как купить квартиру на Пхукете: важные нюансы для иностранцев

Сегодня остров переживает настоящий бум: рынок активно развивается, привлекая как серьезных инвесторов, так и тех, кто хочет сменить холодный климат на вечное лето. В этой статье разберём все ключевые аспекты того, как купить недвижимость на Пхукете: от выбора формы собственности до особенностей разных районов острова.

📋 Содержание

1. Почему Пхукет? Ключевые мотивы для покупки недвижимости

2. Как проходит покупка квартиры на Пхукете

3. Freehold или Leasehold: главная дилемма покупателя в Таиланде

4. Выбор района: где лучше купить недвижимость на Пхукете?

5. Вопросы и ответы (FAQ)

6. Заключение

Многие приезжают на остров сначала в качестве туристов, после остаются на зимовку, а в итоге решаются на покупку жилья. Прежде чем погружаться в поиски квартиры своей мечты, важно определиться с целью покупки.

Жилье на Пхукете покупают по двум основным причинам: для сдачи в аренду и для личного проживания. От этого выбора будет зависеть всё остальное — район, бюджет и форма собственности.

Купить квартиру в Таиланде на Пхукете для последующей сдачи в аренду — одна из популярных стратегий среди иностранных инвесторов.

Если вы покупаете недвижимость как инвестицию и планируете сдавать квартиру, рассмотрите популярные туристические районы с высоким спросом на жилье. Именно здесь арендные ставки максимальны, а поток клиентов не прекращается круглый год.

Патонг, Карон, Ката и Банг Тао — многолюдные районы, где туристы часто сменяют друг друга. Это идеально подходит для сдачи жилья посуточно с высокой доходностью.

Сурин, Камала, Най Харн, Раваи и Май Као — более спокойные районы, но также популярные среди туристов. Здесь чаще снимают жильё на длительный срок — от недели до нескольких месяцев.

Если вы намерены переехать на Пхукет или планируете проводить здесь несколько месяцев в году, рассмотрите районы со всей необходимой инфраструктурой.

Для комфортной жизни важны торговые центры, крупные супермаркеты, детские сады и школы, больницы, банки, спортзалы и другие бытовые удобства.

Всё необходимое для жизни на острове находится в районах Пхукет Таун, Кату, Чалонг. Также хорошо развиты туристические Банг Тао, Най Харн и Раваи — там есть и пляжи, и вся инфраструктура.

Важный момент: если в дальнейшем вы всё же захотите сдавать жилье в аренду, учитывайте, что цена аренды квартиры, удалённой от моря, будет ниже, чем у той, что находится на берегу.

Некоторые не планируют перебираться на Пхукет насовсем и хотят периодически прилетать на отдых, не тратя время на поиск и бронирование жилья каждый раз.

Для временного жилья обычно предпочитают районы без большого количества туристов, но с развитой инфраструктурой — чтобы было и спокойно, и комфортно.

Най Харн и Раваи хорошо подходят для этой цели: здесь красивые пляжи, хорошие рестораны, супермаркеты, но при этом нет суеты курортных зон.

При желании, во время вашего отсутствия можно организовать временную сдачу жилья. Это принесёт дополнительный доход и частично покроет расходы на содержание квартиры.

Иностранный гражданин может приобрести на Пхукете апартаменты в новостройках и в готовых объектах. Технологии сегодня позволяют произвести сделку дистанционно, если нет возможности присутствовать лично.

Процесс покупки структурирован и понятен, если знать последовательность действий.

Последовательность покупки апартаментов в Таиланде выглядит следующим образом:

1. Подбор апартаментов. Вы определяетесь с районом, бюджетом, количеством спален и выбираете конкретные варианты. На этом этапе важно посмотреть несколько объектов, чтобы понять реальный рынок и сравнить предложения.

2. Резервирование. Выбранная квартира снимается с продажи, чтобы её не мог купить кто-то другой, пока вы готовите документы и финансы.

3. Оплата депозита. Вы вносите депозит для подтверждения серьёзности своих намерений. Важно знать: депозит включен в общую стоимость объекта и будет учтён при финальных расчётах.

4. Заключение договора купли-продажи. Подписывается основной документ, в котором прописаны все условия сделки: цена, сроки, обязанности сторон, форма собственности.

5. Оплата по контракту. Вы производите оплату оставшейся суммы согласно условиям договора. В новостройках это может быть поэтапная оплата по мере строительства.

6. Приёмка объекта. Вы осматриваете готовую квартиру, проверяете соответствие заявленным характеристикам и получаете ключи.

Примечание: при покупке недвижимости на вторичном рынке все этапы остаются неизменными, кроме последнего — приёмка уже готового объекта происходит быстрее.

Для облегчения процесса рекомендуем обратиться в надёжную компанию, где юрист будет сопровождать вас на каждом этапе сделки. Иностранцы чаще всего обращаются к услугам агентств с переводчиками — это существенно упрощает процесс.

Основные риски без профессиональной поддержки:

Покупка квартиры с обременением — объект может быть в залоге или иметь долги

Проблемы с квотой — если 49% иностранной квоты исчерпана, сделка незаконна

Мошенничество — продажа одной квартиры нескольким покупателям

Невыгодные условия договора — скрытые штрафы и ограничения

Тайское законодательство сильно отличается от российского, а юридические документы часто составлены на тайском языке. Профессиональное агентство проверяет юридическую чистоту, переводит документы и защищает ваши интересы. Экономия на специалисте может обернуться потерей всех вложений.

В Таиланде есть две формы владения недвижимостью: Freehold и Leasehold. Разберёмся подробнее, чем они различаются и что выбрать.

Freehold — в переводе "свободное владение" — это полное и бессрочное владение недвижимостью.

Владелец обладает абсолютными правами на объект и может использовать его по своему желанию: сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать в наследство без каких-либо ограничений по времени.

Это форма собственности максимально приближена к тому, что мы привыкли понимать под "покупкой квартиры" в России или Европе.

Leasehold — это владение недвижимостью на ограниченный срок, обычно на основе долгосрочной аренды. Владелец арендует объект на долгий период, но юридически не владеет им в полной мере.

Срок аренды составляет 30 лет, с возможностью двукратного продления договора аренды. Таким образом, максимальный срок владения — 90 лет.

Важно понимать: приобретение недвижимости в Leasehold подразумевает возможность пользоваться и перепродавать её, но собственность на объект не возникает. Это больше похоже на длительную аренду с правом передачи третьим лицам.

Наследование такой недвижимости может быть ограничено условиями аренды и требует дополнительного согласования.

Владельцы кондоминиума имеют права на квартиру и долю в общем имуществе. На территории комплекса может находиться бассейн, спортивный зал, детская площадка и другая инфраструктура.

Кондоминиум можно оформить как в полное владение (Freehold), так и в долгосрочную аренду (Leasehold). Однако здесь действует важное ограничение:

В собственность иностранцам доступно только 49% жилой площади всего кондоминиума. Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда или оформляться в Leasehold.

На практике это означает: в популярных новостройках квартиры во Freehold раскупаются очень быстро, и, если вы хотите полную собственность, нужно действовать на ранних стадиях продаж.

Когда речь заходит о том, сколько стоит квартира на Пхукете, важно учитывать не только базовую цену, но и дополнительные расходы при оформлении.

Форма собственности напрямую влияет на размер единоразовой суммы, которую покупатель отдаёт государству при регистрации сделки:

Leasehold: Покупатель отдаёт государству 1,1% от цены недвижимости. Зачастую застройщик оплачивает половину этой суммы.

Freehold: Покупатель вносит государству 6,7% от стоимости объекта. Обычно застройщик также участвует в процессе по схеме 50/50.

Разобравшись с юридическими тонкостями и финансовой стороной вопроса, самое время перейти к выбору идеального места.

На цену квартиры будет влиять расположение и близость к пляжам, а также уровень комплекса и удобств в нём. Выбор района — это один из ключевых факторов, если вы решили купить квартиру на Пхукете.

Если вы хотите купить квартиру на Пхукете для сдачи в аренду и получения стабильного дохода, смотрите на популярные туристические районы с высоким спросом на жилье.

💰 Для посуточной сдачи: Патонг, Карон, Ката и Банг Тао — многолюдные районы, где туристы часто сменяют друг друга. Здесь максимальная загрузка и самые высокие ставки аренды.

🌴 Для более спокойной аренды: Сурин, Камала, Най Харн, Раваи и Май Као — более спокойные районы, но также популярные среди туристов. Подходят для долгосрочной аренды на 1-3 месяца.

Тем, кто планирует переезд или длительное проживание, важна развитая инфраструктура: торговые центры, крупные супермаркеты, детские сады и школы, больницы, банки, спортзалы.

Всё необходимое для комфортной жизни находится в районах Пхукет Таун, Кату, Чалонг. Также хорошо развиты туристические Банг Тао, Най Харн и Раваи — там совмещены преимущества жизни у моря и городских удобств.

❗ Важно помнить: если в дальнейшем вы захотите сдавать жилье, цена аренды квартиры, удалённой от моря, будет ниже, чем у той, что находится на берегу.

Если вы не планируете перебираться на Пхукет насовсем и хотите периодически прилетать на отдых, обратите внимание на районы без большого количества туристов, но с развитой инфраструктурой.

Най Харн и Раваи идеально подходят для этой цели: красивые пляжи, отличные рестораны, супермаркеты, спокойная атмосфера.

При желании, во время вашего отсутствия можно организовать временную сдачу жилья через управляющую компанию. Это принесёт дополнительный доход.

Правильный выбор района — это половина успеха, когда вы решаете купить недвижимость на Пхукете. Теперь давайте ответим на несколько частых вопросов.

Покупатель отдаёт государству единоразовую сумму: 1,1% для Leasehold и 6,7% для Freehold от стоимости объекта. Зачастую застройщик оплачивает половину этих расходов по схеме 50/50, но это нужно уточнять в каждом конкретном случае.

Получить ипотеку в тайском банке иностранцу крайне сложно. Тайские банки редко выдают кредиты на недвижимость без постоянного дохода в Таиланде или тайского поручителя. Некоторые застройщики предлагают рассрочку от девелопера на 1-2 года.

Помимо единоразовой суммы при покупке, владельцы недвижимости несут расходы на содержание. При сдаче квартиры в аренду уплачивается налог на доход от аренды согласно тайскому законодательству.

Владельцы несут регулярные расходы: платежи управляющей компании за обслуживание комплекса, коммунальные услуги (электричество, вода, интернет), взносы в фонд обслуживания общего имущества (бассейн, охрана, уборка территории).

Обязательно привлеките юриста из надёжной компании для проверки всех документов на объект: права собственности продавца, наличие обременений и долгов, соответствие иностранной квоте. Это защитит вас от мошенничества и юридических проблем.

Купить квартиру в Таиланде на Пхукете — абсолютно реальная и достижимая цель, если подойти к процессу вдумчиво и подготовленно.

Разберитесь в формах собственности. Чётко поймите разницу между Freehold и Leasehold и решите, что подходит именно вам с учётом планов и бюджета.

Правильно выберите район. Ваша цель (инвестиции, постоянное проживание или отдых) — главный критерий при выборе локации и типа недвижимости.

Работайте с профессионалами. Обратитесь в надёжную компанию, где юрист будет сопровождать вас на каждом этапе сделки и защитит от возможных рисков.

Если вы готовы сделать следующий шаг:

🏡 Узнать подробнее и обратиться в надёжную компанию за сопровождением сделки: https://phuket-insider.com/ru/pokupka-apartamentov/

🌴 А может, вы мечтаете о вилле? Узнать подробнее о покупке виллы можно здесь: https://phuket-insider.com/ru/pokupka-vill/

Планируя поездку на Пхукет, не забудьте изучить и другие важные аспекты отдыха:

🎫 Экскурсии

🐘 Слоны

🌊 Аквапарки

🎡 Парки развлечений

🏠 Аренда апартаментов

🏡 Аренда вилл

🚗 Аренда авто и байков, авто с водителем

💱 Где выгодно обменять деньги