Насколько оправдана покупка квартиры с целью сдачи - конкретный кейс
Хотел бы поделиться параметрами проведенной сабжевой сделки.
Куплен объект за 4 600 000, первоначальный взнос 2 177 000, тело кредита 2 423 000, срок 30 лет, ставка 8,5%, ежемесячный платеж 18 453,92 рубля.
Затраты на сделку 103 291,06 (включая страховку за 3 года, платежи по кредиту до момента сдачи квартиры).
Сдана квартира 2021.09.16 за 25 000 рублей.
Итого, получается 25 000 - 18 453,92 = 6 546,08
2 177 000 + 103 291,06 = 2 280 291,06 (1% - 22 802,91)
6 546,08 * 12 = 78 552,96
78 552,96 / 22 802,91 = 3,44% годовых без учета налогов.
Комментарий недоступен
Налоговая вас за задницу схватит Начислит налоги на доход и на коммуналку, если вы не будете включать в стоимость аренды.
Итог печален - ваша инвестиция показала такой же результат что наша экономика - отрицательный рост ))
С одной квартиры не схватит, Большой Брат ещё не настолько Большой пока.
Не забудьте учесть инфляцию и расходы на амортизацию. С такой доходностью проще купить акции REIT или доли в ЗПИФ и не париться
Инфляция это скорее в плюс, так как долг по ипотеке будет обесцениваться.
3,44% годовых без учета налогов.
Не лучше ли счет в банке или среднесрочные облигации тогда уж?
На счетах с % у меня лежит оборотный капитал бизнеса.