Паника на Российском рынке недвижимости: застройщики останавливают продажи, банки – одобрение ипотеки
Ставки выше 20% были лишь в конце 1990-х, когда бал правил чемодан наличных
«Ипотечный рынок соскамился», — такую аналогию из мира финансовых пирамид приводят в разговорах с риелторы. Сегодняшнее решение ЦБ поднять ключевую ставку до 20% вкупе с повышением цен на стройматериалы и комплектующие на 30% повергло рынок недвижимости в кому. Застройщики не готовы комментировать ситуацию, а риелторы прощаются с массовой ипотекой: пока остается лишь господдержка.
Ипотека «соскамилась»: ставка будет запретительной. Что это значит?
События на Украине и последовавшие за ними санкции больно ударили по рынку недвижимости. Вот основные тренды.
- После решения ЦБ поднять ключевую ставку до 20%, то же самое будут вынуждены сделать банки по ипотечным программам. Соответственно, условия станут запретительными, таких не было с конца 90-х годов.
- Цена «квадрата» в новостройках в условиях подорожания стройматериалов вряд ли снизится: застройщики будут стоять до последнего. Кроме того, подорожает проектное финансирование, посредством которого строится подавляющее большинство домов. Количество сделок упадет, и застройщики могут остановить выход на рынок новых проектов.
- На вторичном рынке можно ожидать снижения цен в старом жилфонде: давление на цену окажет слишком дорогая ипотека. А люди не зависят от цен на стройматериалы — они продадут, если нужны деньги.
- Ипотека останется только с господдержкой. Но и то непонятно, надолго ли! Все зависит от того, сможет ли государство компенсировать разницу между рыночной ставкой и теми 7%, которые обещало. На это выделяются бюджетные средства, а они не бесконечны, особенно в нынешних обстоятельствах.
По оценкам экспертов, рынок ипотеки съежится в 10 раз. «Возможности потенциальных заемщиков резко сократятся, кредитование понизится до уровня льготных программ. Ежемесячная выдача ипотечных кредитов уменьшится в 5–10 раз», — сказал РИА «Недвижимости» главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
Эта оценка на самом-то деле смотрится еще и мягкой. Зафиксируем для себя цифры. В России декабре было почти 101,4 тыс. сделок. В январе — 60,2 тысячи. Счастливые люди — они успели, горько шутят риелторы.
На этом фоне в России продажи виртуальной недвижимости в 2022 году приближаются к рекордным отметкам.
Аналитики MetaMetric Solutions спрогнозировали, что показатель способен достигнуть $1 млрд по итогам 2022 года
В 2021 году объем продаж виртуальной недвижимости в четырех крупнейших метавселенных (Sandbox, Centraland, Cryptovoxels и Somnium) достиг $501 млн. Об этом сообщает CNBC со ссылкой на данные аналитического сервиса MetaMetric Solutions. В январе 2022 года объем продаж виртуальных земельных участков составил $85 млн. Аналитики MetaMetric Solutions прогнозируют, что показатель может превысить $1 млрд по итогам текущего года.
Виртуальная недвижимость — это цифровые объекты в метавселенных. Это может быть цифровой земельный участок, на котором располагается здание. Например, в метавселенной centrland существует виртуальный аукционный дом реального Sotheby’s, в котором находится галерея с объектами NFT-искусства.
Сегмент метавселенных в текущем году будет расти в геометрической прогрессии, открывая для крупных компаний направления GameFi и NFT.
В конце 90 НЕ БЫЛО ипоеки.
Первая была на Алые паруса Донстроя.
И выдавалась она под 17% в ДОЛЛАРАХ, а не рублях.
Не надо фантазировать о прошлом.
Не согласна с паралелью о снижении цен на вторичку. При всей картине мира - снятие ликвидов со счетов, заморозкой ипотек\строительства, ожидаемой инфляции и падению руюля, как раз активы в виде недвижимости (вторичной), активно пойдут вверх
но я не эксперт, это просто наблюдение из прошлой жизни
Так откуда деньга у народа на вторичку. Те, кому хочется жить в этих условиях, наличных денег на квартиру не имеют.
Те у кого есть наличные в таких объёмах, уже не хотят жить в такой обстановке. Тем более покупать квартиру - этот низколиквидный актив.
Вторичка напрямую связана с первичкой. Там упало, здесь упадёт.
Может месяц-два. А потом вопрос будет совсем иной, чем куда девать лишние деньги... Прошлой жизни такой не было очень давно.
В рублях то цены может и не упадут
В правительстве уже готовят адекватный ответ:
ЗАМОРОЗИТЬ ВОЗВРАТЫ КРЕДИТОВ ИНОСТРАННЫМ ЗАЁМЩИКАМ.
Списать все взятые кредиты для банков под санкциями ЗА СЧЁТ ИНОСТРАННЫХ ЗАЁМЩИКОВ.
Аннулировать долги по кредитам перед банками под санкциями для российских физлиц и юрлиц.
Национализировать активы байденов и прочих макронов на территории России.
Объявить их в международный розыск за преступления перед человечеством и точечной спецоперацией закрыть этот вопрос со всеми марионетками на высоких постах (можно новичком или в сортире).