События, начавшиеся во второй половине сентября, в ближайшей перспективе могут обрушить интерес к покупке квартир в новостройках. Уже в горизонте месяца-двух количество звонков со стороны покупателей, а затем и сделок на рынке первичного жилья может сократиться сразу на 50-60%.
Такие данные приводят аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
Как отмечают эксперты, третий квартал на российском рынке новостроек в целом получился удачным. В июле в сегменте началось заметное оживление – пошли звонки и запросы со стороны потенциальных покупателей. В августе в ряде городов, например, в Москве и Сочи, спрос на квартиры в новых ЖК начал возвращаться на пиковый уровень двухлетней давности.
Однако в сентябре ситуация перевернулась с ног на голову. Сначала Центробанк подал сигнал, что ипотека от застройщиков – это продукт, который вводит людей в заблуждение и вынуждает их покупать квартиры по завышенным ценам. А это очень тревожный сигнал, так как оживление на рынке новостроек, которое наблюдалось с июля до середины сентября, во многом состоялось именно благодаря массовому запуску программ субсидированной ипотеки от застройщиков.
По оценкам аналитиков «Рентавед», за последние два месяца доля квартир, купленных в ипотеку по субсидированным ставкам в Москве, составила 35-40% от общего объема сделок на первичном рынке. Если такие программы запретят, то спрос может рухнуть сразу на треть.
Еще один мощный удар по рынку недвижимости нанесла частичная мобилизация. Она привела к массовому оттоку из страны молодых людей, подходящих под критерии призыва, и их семей. По различным оценкам страну покинули от 600 тысяч до миллиона человек. А именно данная категория лиц составляют ядро рынка первичного жилья.
Буквально за неделю число звонков и просмотров объявлений о покупке квартир в новостройках Москвы сократились на 20-25%. Более того даже те, кто не уехал и не был призван, начинают перестраховываться. От кредитов на покупку квартиры начинают отказываться люди, если их муж, сын или зять могут быть призваны. Начинают перестраховываться и банки. Некоторые финансовые учреждения стали ужесточать требования или вовсе отказывать в ипотеке заемщикам, которых могут потенциально мобилизовать. Сочетание данных факторов непременно негативно отразится на уровне спроса на новые квартиры. Если мы не увидим новых мер поддержки отрасли, а застройщики не начнут массово предлагать разнообразные скидки, акции и другие инструменты стимулирования продаж, тогда можно ожидать снижения спроса на новостройки сразу на 50-60%.
Ну эти же застройщики умудрились поднять цены на 50% за пару лет. На полуживом то, ковидном рынке. Но этого им было мало. Они продолжили гнать цены. Если брать «льготную ипотеку» то ее реальная цена тупо зашивается в стоимость метра и она становится какой то парижской по уровню. Так что резервы для снижения цен у застройщиков и банков есть. И они колоссальные.
Резервы для снижения есть, но они (застройщики и банки) делают и будут продолжать делать все, чтобы цены удержать вопреки любой логике.
Удержать-то большого ума не надо, вопрос - покупать кто будет?
Ну если это годами работало...
Годами и нефть и газ продавался - отсюда зарплата и льготная ипотека. Когда экономика падает - а она падает, лишних денег не будет.
Насчет поднятия цен не то слово. В 18 году брал первую квартиру за 1150. Новую, 28м, с предчистовой отделкой. Сейчас аналогичная квартира в том же месте от того же застройщика начинается от 2,4 млн. Причем район строился всю дорогу для людей с минимумом денег, которые берут ипотеку без первоначального взноса. Просто пиздец, слов других нет
Ну вы то если соберётесь квартиру продавать, за 1150 выставите,да? Вы же не барыга жадный какой-то))
Квартиру давно продал за 1,45 т.к. еще вложил 300))
Но с другой стороны участники боевых действий привезут домой кучу бабла. Ранение добавляет на счёт 3 млн, это цена однушки в небольшом городе.
Бухать везунчики будут, по-черному, а не квартиры покупать.
Это ваш личный опыт? Я имею несколько другую статистику.
это ваш личный опыт?
В моём городе однушка стоит 2,8 млн. И есть знакомый получивший выплату. Это сойдет за личный опыт?
Я сужу по тем видео с пленными, которые видел на Ютубе.
Для меня факт существования таких видосов загадка. Зачем публиковать подобное? До появления таких видосов многие россияне не верили и осуждали Путина.
А что там с видосами? Там же некомбатанты должны быть, а к некомбатантам никакие конвенции не применяются
Просто если люди, а есть нелюди. Люди не издеваются над беззащитными.
Почему же? Есть свои, есть чужие. И если чужие сделали плохое по отношению к своим, надо вернуть им их же действия бумерангом
Ну в том то и проблема, ты не видишь издевательствах ничего плохого. Уничтожить противника нормально, не нормально издеваться над безоружным.
Нормально же, если это безоружный-разоруженный некомбатант
Это бесполезный спор. Если ты считаешь, что человека от зверя отличает только наличие или отсутствие конвенций то мне нечего сказать.
Человека от зверя отличает ничего. Слишком мало время существования нашего вида для появления сильного отличия
Украинцы публикуют массу видео, где с нашими пленными обращаются более чем аккуратно. Можете сами посмотреть: https://www.youtube.com/c/VolodymyrZolkin
Конечно, если искать всякую жесть, можно найти. Так как можно найти как русские избивают, насилуют и калечат русских на территории РФ
Так наши бы не были пленными если бы не паперлись туда. Сидели бы дома в Саратове и пили пиво с рыбой. Много пленных наших было в Афганистане и что? Кто нибудь есть по прошествие многих лет скажет что война в Афганистане была нужна??? А что думают мужики по этому поводу кому там оторвало руки и ноги?? Интернациональный долг??? Перед кем??? Просто людей всегда использовали как мясо, и это было всегда. Другое дело - хватает ли тебе мозгов осознать это. Это относится к всём кто идёт с автоматом на чужую территорию. Надо защищать свою, а что там делают в другой стране мне по барабану.
не факт, что участники боевых действий вообще вернутся
Уже 1 млн.
Я так понимаю основной отряд ботов обесточен. А те что остались откровенно халтурят и плавают в теме. Ребят, не позорьтесь, тема "финансы" явно не ваша.
Пока, это лишь обещания
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Эмм, странное было бы ожидать другой реакции от людей, вынуждают уезжать молодых и образованных
Купить квартиру в ипотеку, что бы товарищ майор знал где тебя искать или снимать жильё без договора. Хм.. трудный выбор.
Если ты не преступник, то зачем ты тов. майору?
А откуда вы знаете, что вы не преступник? Законы каждый день новые.
«Отсутствие у вас судимости — это не ваша заслуга, а наша недоработка.»
— Феликс Эдмундович Дзержинский
У товарища майора из ментовки есть брат близнец из военкомата
Комментарий недоступен
Вопрос в привлечении ресурсов. Одно дело ловить человека по место регистрации и на работе, другое бегать за ним по городу.
совет не получить повестку конечно хороший,но не вполне реалистичный)
Ждём ещё, когда перестанут давать кредиты и ту же ипотеку мужчинам призывного возраста...
Ипотеку то как раз давать легко: не платишь, банк квартиру забрал.
Это не авто и не потреб
Это звучит легко. На деле забрать ипотечную квартиру у неплатёжеспособного заёмщика с семьёй, с детьми дело хлопотное для банка. И на такую меру идут в самых запущенных случаях и весьма неохотно. Поправьте, если я не прав.
Раньше было сложно, потом законы подкрутили и теперь легче.. (Раньше нельзя было единственное забирать)
Но тут работает другая фича: семейный мужчина в целом будет заботится чтобы его семью не выкинули и постарается платить..
Да и банки сейчас в деньгах все же купаются, поэтому просто изменят срок оплаты и точка.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором