Работа в оценке: чем занимаются оценщики и с чем сталкиваются на практике

Оценка – одна из наиболее ключевых и обсуждаемых тем корпоративных финансов. С оценкой сталкиваются все, кто стремится построить свою карьеру в финансах.

При этом есть специализированные оценщики, которые профессионально занимаются исключительно оценкой активов согласно определенным, формально закреплённым стандартам (в России - ФСО).

В большинстве стран оценочная деятельность регулируется специальным законодательством, которое устанавливает определенные правила и ограничения при проведении оценки. Вместе с этим существуют специальные саморегулируемые организации (СРО), которые занимаются аттестацией оценщиков, разработкой рекомендаций для них, а также следят за деятельностью оценщиков в стране деятельности СРО. В России такой организацией является СМАО. При этом оценщики несут ответственность, если в результате их оценки клиенты понесли существенные убытки.

Задача любого оценщика – дать непредвзятую оценку справедливой стоимости объекта оценки. В свою очередь, объектом оценки может быть почти что угодно: от целого бизнеса или миноритарной доли в капитале компании до отдельного актива.

С точки зрения регуляторных норм, мнение оценщика будет валидным лишь при наличии лицензии на оценку класса активов (бизнес, недвижимость, и т.д). Лицензия выдается в СРО после прохождения аттестации.

Как и в каждой сфере, в оценке существуют специфические кейсы, которые требуют нетривиальных решений со стороны оценщика.

Помимо отраслевой специфики, такое случается при оценке памятников культуры, объектов культурного наследия, религиозных сооружений и т.д.

Классически, стоимость таких объектов считается как стоимость земельного участка данного объекта оценки плюс стоимость нематериального актива, включающего в себя культурную значимость, потенциальные затраты на воссоздание и т.д. Как посчитать стоимость этого нематериального актива - вопрос дискуссионный, ответ на который зависит от конкретной ситуации.

Взять, например, недавний кейс Deloitte с оценкой Колизея, который был оценён при помощи измерения вклада данного объекта в экономику страны. В данном случае оценщики посчитали не только те денежные потоки, которые объект оценки приносит напрямую, но и косвенные, которые государство получает дополнительно из-за некоторых культурно-исторических особенностей объекта.

Оценщики - люди, которые на практике каждый день сталкиваются с новыми и необычными задачами. Работа оценщика является важной, поскольку для некоторых процессов их мнение является одним из ключевых при принятии решения. Помимо этого, работа в оценке позволяет приобрести бесценный опыт, понять различный бизнес изнутри, как работает стоимость активов и много других вещей, важных для развития карьеры в финансовом секторе.