День 319: пониженный спрос и рост предложения продолжат сдерживать цены на жильё в новостройках Статьи редакции
Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.
Курсы, биржи и банки
Курсы ЦБ с 31 декабря: доллар — 70,33 рубля, евро — 75,65 рубля.
На Binance p2p стоимость стейблкоина USDT — от 74,9 рублей.
В «Сбербанк Онлайн» доллар продаётся по 77,99 рубля, евро — по 83,44 рубля.
В 2023 году прибыль банковского сектора в России может составить 1,2-1,5 трлн рублей, прогнозируют аналитики ПСБ.
Кто и как адаптируется
Усть-Катавский вагоностроительный завод (входит в «Роскосмос») планирует выпускать трамвайное оборудование для Иранских производителей, рассказал ТАСС гендиректор предприятия.
Какие есть проблемы и трудности
Цены на квартиры в новостройках в январе-феврале 2023 года продолжат стагнировать, пишет «Ъ». Пониженный спрос и постепенный рост предложения стимулирует застройщиков предоставлять скидки.
Минтранс предупредил о закрытии Крымского моста для автомобилей 10 января 2023 года. С 04:00 до 16:00 мск на нём будут проводить ремонтно-восстановительные работы.
Контекст
«РБК Петербург» поговорило с экспертами о том, как изменился российский мебельный рынок после ухода IKEA. Главным бенефициаром, по их словам, стали крупные маркетплейсы, а также бывшие отечественные поставщики шведской компании — например, «АГФ-Групп», Askona, «Шуйские ситцы» и другие.
Герои рейтинга Forbes «30 до 30» рассказали об успехах и сложностях 2022 года, росте и падении выручки, уходе зарубежных клиентов, выходе на новые рынки и планах на 2023-й.
Новости предыдущего дня, 7 января — здесь.
Банки и застройщики сейчас блефуют как могут, чтобы продолжать грабить народ. У них сейчас просто "приостановка" сделок, а так все прям супер позитивно. Особенно "специалисты" Альфы пздят и не краснеют, дабы вообще не уступать. Реальная стоимость тех новостроек - это минус 40% минимум на массовые человейники из "говна и палок". Их политика Пусть сгниет и никому не достанется, но супермаржа будет наша. Утешайте себя кл.. , пузырь уже сдувается - факт и схлопнется вся эта чмошная система "доступного" жилья - кабалы, вместе с вами.
Проблема в том, что банки и застройщики в свое время пролоббировали выгодный им закон об ипотеке. Нельзя сдать квартиру в залоге самому банку и остаться без долгов! У нас так не получится, по закону банк реализует твою квартиру, и разницу ты останешься должен банку.
Считаю, этот подход неправильным, следует давать возможность ипотечникам сдавать квартиру и расставаться с банком без долгов!
Банк и так неплохо заработал, первоначальный взнос, часть выплат по ипотеке...
Берите квартиру тогда не в ипотеку, а в лизинг
Ну вы не правы, вы квартиру использовали - она уже БУ :)
Представьте тоже самое с автомобилем. Вы его катали, ломали, били а после банку отдать и остаться без долгов? Наивно
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
Квартиры в отличие от автомобилей могут очень хорошо дорожать, что они делали с 2000 по 2022 год. Но жадные банки смотрели на другие рынки, видели что рынки недвижимости могут падать, и не хотели брать на себя риски падающего рынка.
Но я уверен, что возможна ситуация, когда аренда квартиры будет в 3-4 раза дешевле выплат по ипотеке, и личное банкротство, отказ от ипотеки станут отличным решением для тысяч людей.
Чем была привлекательна ипотека? Я плачу на 50% больше чем аренда, но зато нет риска внезапного выселения и переезда, поиска нового жилья. Но если вопрос будет стоять, я плачу в несколько раз больше, может бросить это безнадежное дело, копить может выгоднее?
Банкротство может подразумевать продажу всего имущества, не только ипотечной квартиры. Это не способ просто перестать платить, это полное очищение от активов, пока все долги не закроются. На что не хватит, то могут списать, если не найдут недобросовестности в действиях. Не верьте рекламе "списываем долги" на каждом столбе.
Ну если никаких активов нет и не отчуждались (поскольку оспорить сделки за 3 года можно) и отсутствует недобросовестность, а доход не позволит ввести реструктуризацию чтобы за 3 года можно было расплатиться, то спишут. А если что есть - всё продадут (кроме единственная жилья если оно не в залоге и не ипотечное опять же с нюансами при которых может быть тоже продано в исключительных случаях), а что не будет хватать для погашения - спишут. Но согласен что банкротство это очень нелегкая отрасль права и своих нюансов там полно, не всё так просто.
Спасибо большое за ваши комментарии.
Я в США не жил, недвижимость не покупал, законов местных не знаю. Но внешне всё выглядит так, в США банк владелец недвижимости, а исправные выплаты по закладной лишь сохраняют право лица в конце концов выкупить недвижимость. Перестал платить - право выкупить потерял. Надо будет почитать подробнее и вникнуть в американский опыт. Инвестопедия хороший источник?
https://www.investopedia.com/important-u-s-housing-laws-5217477
Очень похожая схема, российская ипотека же не из воздуха появилась, этим схемам сотни лет уже.
Да, ресурс старый и не фейк, вот детальней расписано: https://www.investopedia.com/terms/m/mortgage.asp, обратите внимание на free and clear, это аналог снятия обременения послы выплаты ипотеки.
Чтобы оставить актив банку и уйти, займ должен быть non-recourse, и да, банк может рискнуть так выдавать. Но это делалось в пылу дешевых денег, и было одним из факторов того самого ипотечного кризиса, вот тут разобрано: https://www.investopedia.com/ask/answers/08/nonrecourse-loan-vs-recourse-loan.asp На практике большинство кредитов включают в себя описание что будет происходить, и не являются 100% recourse или non-recourse. Но тут нужен юрист или риэлтор, который там часто помогает этим заниматься. Такие кредиты часто дороже, и включают плату за риск.
Почитайте, там интересно, например что только 12 штатов запрещают recourse loans в недвижимости.
Но чтобы банку выдавать такие кредиты, он должен фондировать их из источников, в которых инвесторы согласны с потенциальными потерями. В России таких работающих инструментов нет из-за целого ряда причин.
А как хэджировать риски падения рынка недвижимости. Вот как правительство Норвегии страхуется от падения цен на нефть, Норвегия экспортер нефти, оно в фонд национального благосостояния покупает акции авиакомпаний (не фьючерсы на нефть). Логика, нефть дешевеет, керосин дешевеет, билеты дешевеют, авиаперевозки растут, акции авиакомпаний растут. Реально ли что-то придумать для недвижимости?
Не отвечу, я тут не большой специалист. Если цены на недвижимость не пузырь, они падают вместе с покупательской способностью, а это здоровье всей экономики. Только диверсифицировать рынки, наверное, как норвеги и делают.
А где можно так? Если закладная стоит меньше кредита, нигде разницу не прощают. Банку что делать с разницей, с вкладчиков вычитать, чьи деньги в кредит выдавались?