Рассрочка в Дубае: как работает и какие условия предлагают заcтройщики

Рассказываем, что нужно для оформления рассрочки в Дубае, на какие суммы рассчитывать, какие схемы платежей предлагают девелоперы. И отвечаем на вопрос, что будет, если вовремя не внести платёж.

Текст подготовила команда агентства Inside Realty. Подписывайтесь на наш телеграм-канал, здесь мы публикуем избранные проекты, делимся важными новостями и объясняем, как работает рынок недвижимости в Дубае.

Почти все застройщики Дубая предлагают покупателям беспроцентную рассрочку. Благодаря этому инструменту за квартиру или виллу в ОАЭ можно расплатиться постепенно. При этом проценты за пользование кредитом, как в случае с ипотекой, платить не нужно.

Как это работает: вы вносите первоначальный платеж, а затем остальную часть суммы — постепенно или через конкретный промежуток времени. Размер первоначального платежа, сроки и другие условия зависят от застройщика, объекта, этапа строительства. Рассмотрим самые распространённые варианты.

Рассрочка на строящийся объект

Один из самых распространённых вариантов рассрочки в Дубае. Вы заключаете сделку по покупке квартиры или виллы, вносите 24-80% от стоимости объекта в течение строительства, а после запуска объекта перечисляете остальную часть. Единого плана платежей нет — у всех свои условия.

Как это происходит: платите 20% от стоимости квартиры, плюс 4% от суммы покупки — земельный налог. И затем до 80% перечисляете в течение срока строительства. Наконец, после сдачи объекта остаток суммы выплачивается единым платежом.

Рассрочка, которая действует после сдачи объекта

Формат рассрочки, при котором можно расплатиться за покупку квартиры в течение 1-3 лет, а не сразу после окончания строительства.

Как это происходит: платите 20% от стоимости квартиры, плюс 4% от суммы покупки — земельный налог. И затем 30% перечисляете в течение срока строительства. После сдачи объекта остаток суммы распределяется на 1-3 года.

БОльшая часть сделок на рынке недвижимости в Дубае проходит с использованием рассрочки. Инвесторы по-разному используют этот инструмент.

1. Покупатель получает ключи и может начать сдавать объект в аренду, покрывая платежи.

Клиент оформляет рассрочку, покупает недвижимость, сдаёт в аренду и продолжает платить рассрочку. Квартиру можно передать в управление агентству. В Inside Realty все вопросы помогут решить удалённо — достаточно один раз прилететь в ОАЭ или просто оформить доверенность через нотариуса по видеосвязи. Поиском арендаторов и другой рутиной будут заниматься брокеры.

2. Объект с рассрочкой можно перепродать после окончания строительства.

Благодаря рассрочкам инвесторы заходят в Дубай со сравнительно небольшими суммами. Например, можно купить квартиру на этапе котлована, заплатить 30% от стоимости и перепродать объект. За время строительства цена квартиры увеличивается, разницу инвестор забирает себе. Обычно продажа происходит через 6-11 месяцев.

Рассмотрим актуальные варианты рассрочек, которые предлагают дубайские девелоперы. Мы специально подобрали разные варианты — от люксовых до самых недорогих вариантов.

Жилой комплекс Viewz Residence (строящееся жильё)

Проект с двумя башнями, соединёнными двумя мостами. В разработке дизайна участвовал производитель спортивных авто Aston Martin. Завершение строительства: 2026 год. Девелопер предлагает очень лояльную схему оплаты.

Первый платеж: 10%

5 апреля 2023: 10%

С 5 июня по 5 декабря 2023 года: 1% в месяц

Запуск: 5 мая 2026 года

С 5 февраля по 5 декабря 2025: 1% в месяц

5 января 2026: 6%

5 января 2025: 5%

С 5 мая по апрель 2029: 1% в месяц.

Проект Madinat Jumeirah Living (новостройка)

Элитный жилой комплекс в центре Дубая с апартаментами от 75 квадратов. Объект находится через дорогу от моря, напротив семизвёздочного знаменитого отеля Burj Al Arab в форме паруса. Идеально для сдачи в аренду, потому что находится в туристическом районе. У части квартир вид с балкона на море и отель. Здесь девелопер предлагает простой план оплаты: 50% — при заключении сделки, остальные 50% — после завершения строительства.

Готовая квартира в жилом комплексе Collective (вторичный рынок)

Один из самых недорогих вариантов на вторичном рынке. Готовое жильё, но с планом платежей. В квартирах панорамные окна и балконы, встроенная мебель, бытовая техника. Идеально для жизни или сдачи в аренду. Недвижимость можно взять в рассрочку: 600 тыс. дирхамов — первоначальный взнос, остальную сумму можно выплатить в течение трёх лет.

Жилой комплекс Jouri Hills от Arada (вилла в строящемся комплексе)

Вилла в респектабельном районе Jumeirah Golf Estate с полями для гольфа. Спокойная локация с красивыми видами, проект ориентирован на семьи. Рядом есть полностью готовый район с ресторанами и клубом, можно купить свой гольф-кар и ездить на йогу по выделенным дорожкам.

План платежей

Первоначальный взнос: 20%

Затем платежи рассчитываются со дня подписания договора

150-й день: 5%

270-й день: 6%

390-й день: 6%

510-й день: 6%

630-й день: 6%

750-й день: 6%

870-й день: 6%

Финальный платеж: 40% после окончания строительства

Рассрочку можно получить даже при покупке квартиры на вторичке. Это менее распространённые ситуации, мало кто занимается такими сделками в Дубае. Но есть покупатели, которые хотят купить конкретный объект в конкретном месте. Можно приобрести квартиру сразу с арендаторами.

Услуга доступна всем покупателям — застройщики не оценивают кредитоспособность. Чтобы купить квартиру в рассрочку в Дубае, нужно:

1. Заключить договор купли-продажи.

2. Внести задаток: от 14% в зависимости от условий застройщика.

3. Вовремя перечислять деньги по графику платежей.

Выбрать виллу или квартиру, подготовить документы, организовать процесс помогут брокеры Inside Realty.

Отвечаем на самые распространённые вопросы по рассрочке:

Куда попадают мои деньги, когда я оплачиваю объект в рассрочку?

Деньги попадают на эскроу-счёт застройщика. Счёт открывается на объект от застройщика, куда он кладёт 50% от стоимости строительства. Застройщик может тратить эти деньги, но только на возведение этого объекта.

Что будет, если вовремя не внести платёж по рассрочке?

Если покупатель заплатил меньше 30% от суммы и затем перестаёт платить, застройщик может выставить квартиру на перепродажу только после отмены договора в Земельном департаменте. Это не происходит небыстро, в каких-то случаях может занять вплоть до года. Земельный департамент всячески пытается урегулировать вопрос между владельцем и застройщиком.

Может ли застройщик пойти навстречу покупателю и поменять условия рассрочки?

Застройщики редко идут на такое, но бывают исключения, особенно если речь идёт о крупных/оптовых сделках.

Пишите в комментариях ваши вопросы по рассрочке.

Больше интересных фактов и инсайдерской информации про Дубай ищите в нашем телеграм-канале Inside Realty. Мы знаем эмираты и пишем не только про недвижимость, но и про технологии, инвестиционные проекты, культурные мероприятия и важные события в ОАЭ.

#недвижимостьдубай #инвестициидубай #ипотека #рассрочка