История роста цен на квартиру в новостройке у МКАД, в Москве
На сколько выросла цена однушки у застройщика за два года, и сколько стоит сейчас на вторичном рынке.
ЖК Зеленая Вертикаль комфорт класса у МКАДа. Панельные дома, “свечи”, своя школа, метро в 5 минутах ходьбы
На старте продаж, декабрь 2020: 7 миллионов ₽. До сдачи дома остается два года, стройка начинается:
Через 1 год, в декабре 2021: 10,3 миллиона ₽. Стены наполовину возведены. Сдача через год:
Март 2023 года: дом успешно достроен и сдан 3 месяца назад. Застройщик продает квартиры за 13,3 миллиона ₽. Это единственная не проданная квартира этой планировки в первой очереди ЖК:
Цена у застройщика выросла с 7 до 13,3 миллионов всего за 2 года(ровно на 📈90%).
Конечно, на вторичном рынке такие квартиры продаются дешевле: примерно за 10,5 млн ₽(март 2023) (рост цен всего на 50% за два года), ведь их нельзя купить в льготную ипотеку(можно было всего полгода назад). Так я и сделал. Эта квартира - одна из моих инвестиций.
Сколько мог заработать инвестор, имея миллион наличных денег, план удерживать такую квартиру всего 1 год, толику смелости и веру в лучшее? Напишите в комментариях. Реальный пример в следующем посте.
1) Автор купил как раз в конце 2021 года за 9.3 миллиона. Вложив 1.9 своих. (инфа из его ТГ канала)
Зачем писать про цены 2020 года - непонятно.
2) Теперь квартира в рекламе стоит 10.5. За сколько можно продать - неизвестно (подозреваю, дешевле 10,5)
3) Итого без учета ипотечных и прочих платежей получается максимум 10,5 - 9,3 = 1,2 миллиона
Вычитаем ипотечных платежи, страховки и коммуналку до получения прав собственности.
Потом налог.
Потом расходы на доведения до ума квартиры.
Что получаем?
На вложенные им 1.9 миллиона она получит (в теории) примерно 40-50% годовых. Круто? Да.
Только в теории.
На практике цена продажи неизвестна. Значит и доходность тоже пока виртуальная.
Автор намеревался сдавать квартиру дороже чем ежемесячный платеж по ипотеке.
Но пока молчит.
К чему все это рассказывал автор? Тоже загадка.
Комментарий недоступен
Спасибо за отзыв, видимо неверно донес свою мысль:
1) Показываю на конкретных примерах, с документами что за два года квартира у застройщика подорожала на 90%. По моему это очень интересная информация. Дайте примеры других квартир которые так подорожали (их нет) обсудим.
2) в последней части поста я же дал методику расчёта цены такой квартиры без улучшений. Т.е. абстрактная квартира без ремонта продается за 10,5. С ремонтом, как у меня дороже.
3) 45% за год это мало? Мало это все что меньше 6% - дохода по вкладам в 2021 году. Если я сейчас продам, доход будет меньше. Вы почти правильно посчитали, если продам сейчас то получу 40% годовых. Вы знаете еще способы как получать 40% за год на относительно надежных инвестициях? Я подпишусь если будете рассказывать.
Это информационный пост, если вам интересно про то за сколько сдалась квартира - небольшая подсказка, посты про это будут, так может пока и не сдалась?))
написано, что на вторичном рынке 10.5 млн
комфорт класса у МКАДа)
Да, ближе к эконому))) А в 100 метрах Лесопарковый от ИНГРад ближе к Бизнесу.
Мне кажется нужно ещё держать, ждать роста цен. Тем более, если это последняя не проданная квартира данной планировки