Недвижимость в Дубае в 2023 году: 5 способов оплаты из России
В нестабильной мировой ситуации инвестиции в заграничные жилые объекты позволяют сохранить сбережения и в перспективе их преумножить. Поэтому неудивительно, что все больше россиян интересуется, как оплатить недвижимость в Дубае из России с минимальными потерями.
С марта 2022 года государство контролирует все валютные операции. Большинство банков находятся под санкциями и отключены от международной платежной системы SWIFT. Рассказываем, как сегодня можно переводить деньги за границу.
Swift-перевод с российского счета
Нужно купить доллары, евро или юани и перевести их на эскроу-счет застройщика в Дубае.
В России мало банков, которые не ограничены в работе и могут осуществлять переводы в зарубежной валюте, но все же они есть. Сегодня отправить деньги в Дубай можно через:
- «Газпромбанк»;
- «Райффайзенбанк»;
- «Уралсиб»
- «МТС Банк» и другие.
Что важно знать:
- Отправлять на зарубежные счета можно не более 1 000 000$ в месяц или равнозначную сумму в иной иностранной валюте.
- Каждый банк устанавливает свои требования. Например, через «Газпромбанк» нельзя осуществлять переводы в долларах, комиссия составляет 3%, минимальная сумма перевода — 20 тысяч евро. Последнее условие действительно и в «Райффайзенбанке», а комиссия фиксирована — 300$.
- Курс юаня волатилен, то есть непостоянен, поэтому сумма в дирхамах во время перевода может измениться.
- В принимающем банке сложно заранее узнать курс в дирхамах, он может оказаться невыгодным для человека, осуществляющего перевод.
Итоговые расходы зависят от выбранного банка и возможных потерь из-за разницы в курсах валют.
Перевод с брокерского счета в России
Можно переводить средства по аналогии с предыдущим пунктом, только не с банковского, а брокерского счета:
- открыть его в «Райффайзен», «Газпромбанк» или «БКС»;
- положить на него рубли;
- обменять на юани;
- перевести на счет брокера в Дубае.
Особенности: в этом случае валюту можно купить по биржевому курсу. Комиссия составляет 1% от суммы сделки, плюс придется заплатить за конвертацию юаней в дирхамы. Некоторые банки не берут комиссию за отправку валюты с премиум-клиентов.
Перевод с зарубежного счета
Один из наиболее популярных способов оплаты — открыть валютный счет в банке дружественной страны, например, Казахстана, Армении, Грузии, Турции, Узбекистана:
- пополнить карту в рублях через любой российский банк;
- обменять на доллары;
- отправить на счет агентства или застройщика в Дубае.
В большинстве иностранных банков счет открывается при личном присутствии, это занимает порядка 7–14 дней. За срочное изготовление можно доплатить. Иногда нерезидентам отказывают по тем или иным причинам, но такие ситуации происходят редко. Некоторые посредники за определенную плату предлагают открыть счет дистанционно.
Особенности: комиссия за перевод в ОАЭ составляет 0,45%, обмен рублей на валюту производится по биржевому курсу. Изготовление и обслуживание карты чаще всего платное, стоимость зависит от страны и конкретного банка.
Например, открытие счета для нерезидентов в Киргизии в Finca Банк стоит 2 000 сомов (около 1 800₽), обслуживание — 1 000 сомов (900₽). В Казахстане в Freedom Bank выпуск стоит 30 000 тенге (около 4 500₽), больше ни за что платить не нужно. Если обращаться к посредникам, то выпуск обойдется примерно в 20 000–30 000 рублей.
Оплата криптовалютой
На виртуальной валюте санкции не сказались, поэтому это удобный и выгодный способ переводить деньги из России в ОАЭ. Чтобы оплатить таким способом покупку, нужно:
- сходить в обменник и купить крипту за наличные рубли либо сделать это онлайн на бирже, например, Binance;
- отправить в Дубай;
- обменять на доллары;
- перевести на счет брокера или застройщика.
Особенности: комиссия составляет 1,5% от суммы сделки, также придется заплатить за конвертацию валюты.
Подробно о покупке недвижимости за криптовалюту мы рассказывали в статье.
Перевод с банковского счета в Дубае
Один из самых выгодных и распространенных вариантов — оплачивать покупку с помощью менеджер-чека. Процесс проходит в несколько этапов:
- покупатель открывает счет в банке ОАЭ;
- вносит сумму, необходимую для оплаты недвижимости;
- банк подтверждает поступление средств, замораживает их и выдает чек;
- документ передается продавцу, который предоставляет его банку и получает деньги.
Особенности: для того, чтобы открыть счет в банке Дубая, нужна резидентская виза, на ее оформление потребуется несколько месяцев.
Преимущества способа:
- сделка полностью безопасна;
- не нужно долго ждать поступления средств на счет, как в случае Swift-перевода;
- можно не обосновывать происхождение денег.
При наличии карты Visa, обслуживаемой в ОАЭ, ее можно использовать для оплаты. Но этот способ возможен только при расчетах с застройщиком Emaar Development и только при покупке элитного жилья. В этом случае не нужно открывать банковский счет.
Также можете обратиться к надежному посреднику, чтобы сделка прошла быстро и безопасно. Наши эксперты имеют большой опыт в этой сфере, поэтому проведут финансовые операции в кратчайшие сроки.
Оставьте заявку, чтобы с вами связался персональный менеджер по недвижимости. Поможем вам подобрать подходящий объект и оптимальный способ оплаты.
Здравствуйте. Какие из перечисленных способов работают при покупки вторичке в Дубае? Если мне нужно переводить деньги не на счёт застройщика. Заранее спасибо!
Здравствуйте! Через такие банки как Райффайзен , тинкоф и Газпром можно осуществить оплату по договору на счет агентства недвижимости, а в договоре прописывается, что АН обязуется провести оплату за квартиру + указываются данные этой квартиры.