Новый Дубай: почему люди инвестируют в недвижимость эмирата Рас-Аль-Хайма
Недвижимость в ОАЭ — известный способ сохранить и приумножить свои активы. Самыми популярными направлениями для инвестирования остаются Дубай и Абу-Даби — эмираты с растущей территорией застройки и развитой инфраструктурой.
При всей инвестиционной популярности этих направлений правительство ОАЭ активно реализует потенциал «тёмной лошадки» среди эмиратов — Рас-Аль-Хайма. Чем выгодна такая стратегия вложений?
Чем интересен Рас-Аль-Хайма
Рас-Аль-Хайма — самый северный из эмиратов в часе езды от Дубая. Место крайне живописное: старый город отделен заливом от международного аэропорта и современных построек, а горы почти вплотную примыкают к берегу. Чистейшие пруды и мягкий климат приятно удивляют в сравнении с остальными эмиратами.
Фото: kuku.travel
Развитие туризма в Рас-Аль-Хайма
По данным Интерфакс-Туризм за 2022 год, правительство Эмиратов планирует вложить 134 000 000$ в развитие туристического направления в этом регионе. К 2025 году номерной фонд Рас-Аль-Хайма предположительно возрастет на 15 000 мест, что говорит о развитии туристического спроса на эмират.
Такая стратегия действительно приносит результат — журнал Time включил Рас-Аль-Хайма в список 50 локаций, признанных обязательными для посещения.
2022 год стал особенно показательным: например, число посетителей эмирата, приезжающих из России, превысило рекордные для Рас-Аль-Хайма 107 000 туристов. Статистика выросла на 40% в сравнении с 2021 годом и почти на 20% в соотношении с 2019 — то есть до пандемии коронавируса.
Специалисты прогнозируют дальнейший рост интереса к эмирату за счет будущего открытия казино на острове Al Marjan в 2027 году. Первое казино в Эмиратах, готовое по предварительным подсчетам принять большее количество посетителей, чем заведения Лас-Вегаса. Открытие такого комплекса спровоцирует резкое увеличение туристического потока, с чем связано и повышение спроса на покупку недвижимости.
Повышение спроса на покупку недвижимости
На текущий момент спрос на покупку недвижимости в эмирате также активно растёт. Во многом благодаря привлекательным условиям: в 2005 году правительство выпустило закон, разрешающий покупку недвижимости в Рас-Аль-Хайма во freehold на имя компании для иностранцев.
Это значит, что иностранный гражданин может получать в абсолютное владение участок земли и недвижимость на неограниченный срок. Ранее для этого необходимо было зарегистрировать бизнес на территории ОАЭ, но уже в 2007 году закон претерпел изменения — теперь иностранные граждане могут получить во владение местную недвижимость в независимости от места регистрации.
Кроме того, в Рас-Аль-Хайма отсутствует минимальный порог суммы инвестирования в недвижимость для получения ВНЖ, что делает его особенно привлекательным для инвесторов. К примеру, ВНЖ в Дубае можно получить только при вложениях на сумму от 205 000$.
Отношение правительства Рас-Аль-Хайма к иностранным инвесторам
Сейчас правительство эмирата проводит политику по увеличению инвестиционной привлекательности. Законодательные изменения и предоставление различных льгот демонстрируют повышенную лояльность по отношению к инвесторам.
Например, предоставление беспроцентных рассрочек на 5 лет в некоторых районах и частичное субсидирование сбора за регистрацию собственности (2% от суммы сделки вместо 4%, как в Дубае).
К слову, времени на размышления о выгоде данной стратегии инвестирования становится все меньше. По данным местного муниципалитета, еще в первой половине 2022 года сумма сделок с недвижимостью выросла на 45%. На данный момент стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Рас-Аль-Хайма в среднем меньше на 30–35%, чем в Дубае и Абу-Даби. Но цены продолжают расти: сейчас за квартиру в новостройке придется отдать в 2 раза больше, чем в 2020–2021 годах.
Так, за квартиру в новостройке спального района Дубая можно найти квартиру стоимостью от 170 000$, в Абу-Даби — от 150 000$, а в Рас-Аль-Хайме — от 110 000$.
Выгода вложений в недвижимость Рас-Аль-Хайма очевидна — во что инвестировать?
Danah Bay — комплекс вилл премиум-класса, расположенный вдоль побережья острова Al Marjan. Здесь домашняя атмосфера не мешает почувствовать преимущества курортного отдыха и доступности близлежащих эмиратов.
- 50 минут от международного аэропорта Дубая.
- 30 минут от аэропорта Рас-Аль-Хайма.
- 90 минут от центра Дубая.
- 30 минут от центра города Рас-Аль-Хайма.
Danah Bay выгодно отличается от традиционных многофункциональных комплексов недвижимости. Это сообщество, вдохновленное принципами активной социальной жизни и уважения к личному пространству каждого.
Danah Bay оснащен спа-салонами, беговыми дорожками, зонами для выгрузки еды и зонами для общественных мероприятий. Он станет отличным домом для фрилансеров или молодых людей, ищущих уединения, но не желающих отказываться от активной социальной жизни. А также для большой семьи — в Danah Bay каждый сможет найти то, что ему по душе.
Комплекс простирается на 86 000 км², 40 000 из которых — пляжи вдоль побережья Персидского залива.
Средняя доходность после перепродажи участка виллы через 2-3 года предположительно составит минимум 40%, то есть около 400 000$.
Если же вы планируете сдавать виллу, то можете рассчитывать на 8-10% годовых — более 100 000$ в год.
Инвестируйте в надежного застройщика, комплекс нового поколения и перспективный эмират Рас-Аль-Хайма. Чтобы получить больше вариантов недвижимости в ОАЭ или приобрести виллу в Danah Bay, переходите на сайт или сразу пишите нам в WhatsApp!