Торги
Например, если население не оплачивает коммунальные услуги, это создает дебиторскую задолженность, которая может привести к банкротству управляющей компании. В таком случае, долги не исчезают: они выставляются на торги и передаются новой организации. Несмотря на смену кредитора, обязательно нужно выплачивать любые имеющиеся долги.
Эта тема заинтересовала меня, поскольку я подумал о возможности получения пассивного дохода. После приобретения дебиторской задолженности на аукционах требуется пройти процедуру правопреемства через суд и передать соответствующие документы судебным приставам. Когда приставы начинают взыскивать задолженность у должников, средства перечисляются на мой счет. Естественно, не все должники выплачивают свою задолженность немедленно; обычно это происходит в рассрочку в течение нескольких месяцев. Таким образом, должник осуществляет частичную оплату своего долга, а я лишь уплачиваю налоги с полученного дохода. Это и называется пассивным доходом.
Ликвидную задолженность, то есть ту, которую можно успешно взыскать, можно приобрести со скидкой до 30%. Если размер скидки превышает этот процент, то это уже неликвидная задолженность.
Например, невозможно купить долг в миллион за рубль, но можно приобрести его за 650 тысяч. Я самостоятельно изучал законодательство и систему проведения торгов. Не рекомендую ходить на курсы, так как обычно это проводят люди, которые не смогли участвовать в торгах. Их реклама обещает большие заработки всего лишь потратив несколько часов в день или покупку квартиры по смешной цене. Лучше самому изучить закон о банкротстве - все написано доступным языком. В конечном итоге лучшее образование - это самообразование.
Банкроты
Любой человек, у которого есть долги на сумму от 500 тысяч рублей и не может выплачивать их более трех месяцев, имеет право признать себя банкротом. Для юридических лиц минимальная сумма долга должна быть больше 300 тысяч рублей.
Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который будет распоряжаться активами должника. Управляющий обращается в государственные регистрационные органы для получения информации о наличии имущества у должника. Переписка активов на других людей не является возможной, так как все операции за последние три года до начала процедуры банкротства могут быть аннулированы по решению суда. Создается план относительно времени, порядка и стоимости продажи этого имущества. Информация о проведении аукциона появляется в "Коммерсанте" и Едином федеральном реестре информации о банкротстве.
На площадках, где продают имущество должников, можно найти различную недвижимость, автомобили, технику и другие предметы по цене значительно ниже рыночной стоимости.
Например, я видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей. Однако легковые иномарки обычно продаются по рыночной цене на торговых площадках.
Для участия в аукционе на таких площадках требуется аккредитация и квалифицированная электронная подпись для торгов. Вы можете получить эту подпись, она будет действительна в течение года. Но в этом году (2023) я увидел, что можно сделать ЭП на самом сайте, что в разы дешевле.
Все аукционы проводятся онлайн. Лот размещается на площадке, и все желающие могут подать заявку. Правила и цены определяются кредиторами, которым должник должен вернуть долг. У каждой площадки есть свое время для повышения ставок – например, если Вася предложил 10 рублей, то Петя имеет 30 минут на перебивание его ставки. Иногда можно найти объекты с начальной ценой в один рубль, но это не означает, что вы сможете купить их за такую сумму - конкуренция всегда присутствует. Я сам участвовал в аукционах с 54 заявками, а бывает и так, что я торгуюсь в одиночку.
Если аукцион проводится в форме публичного предложения, принимаются заявки с указанием конкретной цены. Победителем становится участник с самой высокой ставкой.
Лоты
Часто лоты находятся в плохом состоянии, так как банкроты изъяли все ценности из квартир. Например, была одна квартира на Тверской улице в Москве, которая оценивалась на рынке в 42 миллиона рублей, но продалась за 28 миллионов рублей на аукционе: банкрот лишил ее всего - от унитаза до розеток.
Большую часть времени я провожу, мониторя различные торговые площадки в поисках выгодных ликвидаций. Я анализирую каждый лот, сравниваю его с текущими рыночными ценами и изучаю район, другие подобные объекты и спрос на них. После этого мы отправляемся осматривать выбранный объект для оценки его состояния. Важно быть объективным при оценке лотов и не торопиться сделать ставку — чтобы не переплатить по сравнению с текущими ценами на рынке. Обычно потерять торги происходит тогда, когда понимаешь что не можешь предложить более высокую ставку, иначе объект не будет прибыльным для последующей перепродажи. Но самое обидное поражение случилось со мной из-за разницы в часовых поясах: разница с уральской торговой площадкой составляла два часа, я только собирался подать заявку, а торги уже закончились.
Самое сложное задание - это погашение задолженностей по коммунальным услугам (ЖКХ). Управляющие компании не всегда соблюдают закон и не хотят открывать новые счета для новых владельцев. В этом случае государственная жилищная инспекция оказывает нам помощь. Иногда задолженности по коммунальным услугам остаются непогашенными на протяжении многих лет.
В нашей практике самая значительная задолженность по коммунальным услугам составляла 250 тысяч рублей.
Надеюсь, я смог кратко показать, что такое ДЗ. Если вам будет интересна эта тема, сделайте активность на моей статье и я выпущу продолжение. Мой ТГ канал по финансам и инвестировании: https://t.me/financial_harmony