Внимание инвесторов: результаты августовских торгов по приватизации на Рублевке в диапазоне 300-600 тыс. р
Рублевское шоссе не просто дорога, а символ статуса и роскоши. Но недавние торги по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы, показали, что даже с бюджетом в 300 - 600 тыс. рублей инвесторы нашли здесь возможности для своих инвестиций.
Примечание: Это не реклама помещений, а пример того, как люди находят способы уберечь свой капитал с учетом текущей экономической ситуации.
Примерно месяц назад Город выставил на торги кладовые помещения через публичное предложение в доме на Рублевском шоссе в г. Москве.
Дом находится по адресу: Москва, м. Крылатское, Рублевское шоссе, 70к6.
Расстояние до метро: 3 км. или 15 мин. на общественном транспорте.
Это огороженные металлической сеткой помещения площадью от 5 до 23 кв. м. В таких помещениях обычно хранят сезонные вещи, инструменты, спортивный инвентарь и другое имущество.
Торги состоялись 28 августа 2023 года. Вот пара наблюдений:
Спрос на маленькие помещения: Основная часть проданных кладовых имеет площадь от 5 до 10 кв. м.
Цены: Хотя начальные цены объектов варьировались от 400 до 800 тыс. руб., большинство сделок заключалось в диапазоне от 300 до 600 тыс. руб. Покупатели - частные инвесторы.
Такие помещения не всегда в тренде. Но в условиях экономических колебаний, такие помещения становятся для инвесторов с ограниченным капиталом залогом стабильности и потенциала роста.
Насколько устойчив данный сегмент в кризисы?
Недавно консалтинговая компания PwC представила подробный 100-страничный отчет о рынке недвижимости США. Вот резюме о сегменте складов индивидуального хранения на основе этого исследования:
Сегмент таких складов в США устоял на фоне экономических колебаний и пандемии. Особенно заметно это по низкому уровню свободных мест и росту стоимости арендных ставок. По этой причине данный сегмент притягивает инвесторов.
Если инвестируете в этот сегмент рынка недвижимости, нужно учесть такие факторы:
Объединение домохозяйств: Из-за роста расходов некоторые категории людей объединяются в домохозяйства, начинают жить с родственниками, что может увеличить спрос на такие помещения.
Строительство новых складов: Когда спрос на них продолжает расти, это подталкивает девелоперов строить новые объекты. На рынке появляются больше новых складов для аренды, что может привести к снижению арендных ставок.
Процентные ставки: Если вы планируете взять кредит для инвестирования в объекты этого сегмента, будьте осмотрительны. Когда процентные ставки растут, инвесторы сталкиваются с дополнительными рисками из-за увеличения затрат на кредитование.
Миграция и рост населения: Один из основных факторов — миграция населения. Когда люди мигрируют в крупные города, уровень заполняемости в помещениях для хранения растёт. Для инвестора — это отличный показатель.
Возможности и рекомендации:
Сегмент складов индивидуального хранения предоставляет хорошие возможности для инвесторов. Хотя мы не встречаем такие объекты на торгах, на них можно приобрести помещения в жилых комплексах, которые относятся к этому сегменту рынка.
Но перед тем как инвестировать в данный сегмент, консультанты рекомендуют провести тщательный анализ конкретного объекта.
P. S. Подписывайтесь на Telegram-канал. Не упустите возможность узнать о торгах и недвижимости больше!
Хотите погрузиться в мир торгов по банкротству и доходной недвижимости? Откройте для себя @pro_torgi_snova — аналитика, экспертные мнения и реальные кейсы ждут вас!