Какую квартиру выгоднее сегодня покупать - новостройку или "вторичку"?
Все, конечно, зависит от возможностей и жизненной ситуации каждого. Но в общем ситуация такова, что если покупать квартиру за наличные, то вторичная недвижимость будет выгоднее, если в ипотеку, то гораздо интереснее будет новостройка.
Об этом рассказала Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость».
Дело в том, что за последние несколько лет на российском рынке жилой недвижимости новостройки заметно обогнали в цене «вторичные» квартиры.
Например, если сравнить равнозначные объекты недвижимости в Москве, то цены на новостройки будут на 5-10% больше, а в отдельных локациях разница может достигать 15-20% и даже выше.
Она добавила, что одним из самых интересных вариантов для покупки квартиры за свободные деньги сегодня является приобретение объекта в новых, только что сданных домах. Причем не у застройщика, а у физического лица по переуступке прав либо по договору купли-продажи.
Если же для покупки квартиры требуется привлечение ипотеки, то ситуация совершенно иная, отметила Клапанюк. Более выгодным вариантом становится новостройка, так как после нескольких последовательных повышений Банком России ключевой ставки банки предлагают ипотеку на «вторичку» под 15-17%.
В то же время на рынке новостроек продолжают работать разнообразные ипотечные программы с государственной поддержкой, с помощью которых кредит на покупку жилья в зависимости от состава семьи можно взять на гораздо более выгодных условиях.
В частности, по семейной ипотеке кредиты выдают под 6% годовых, по обычной льготной — под 8. При этом в различных банках или у застройщиков можно найти субсидированные ставки по данным программам еще чуть ниже. Тут все зависит от конкретного жилого комплекса.