Как получить ипотечный заём ИП с большой кредитной нагрузкой?
К нам обратился индивидуальный предприниматель, которому не хватает денег на завершение строительства дома. Клиент пришел с запросом на получение 12 миллионов на строительство дома. #советник_кейсы
Проблемы, с которой мы столкнулись в процессе изучения клиента -
- большая кредитная нагрузка;
- дом построен до второго этажа;
- отсутствует первоначальный взнос.
В данном случае изначально начали подбирать банк, который подойдет и одобрит кредит. Некоторые банки не подходили, так как работают по траншевой системе, то есть выдача денег происходит частями с получением отчетов о строительстве.
В итоге, мы подобрали банк, в котором есть возможность получить всю сумму наличными в полном объеме. Из-за высокой кредитной нагрузки у клиента был запрошен созаемщик, которым выступила беременная супруга. Банк отказывал выдавать заём, если созаемщик безработный, поэтому девушка трудоустроилась в организацию - и получили одобрение.
Далее важным этапом было оформить поручителя. Проинструктировали, как правильно общаться с банком, подали полный пакет документов по трудоустройству и также получили одобрение.
Далее провели работу с оценщиком, предоставили документы в банк о том, что заложен фундамент. Оценка и земельный участок были согласованы.
Следующая проблема: отсутствие первоначального взноса. Здесь мы подготовили пакет документов, что клиент уже потратился на материалы и это правда, так как стройка велась. Но документов, которые сохранились было недостаточно. Мы восстановили полную комплектность документов на всю сумму первоначального взноса. Одобрение банка было получено и клиент забрал 12 миллионов на завершение строительства дома.