Альтернативы льготной ипотеке в 2024 году: какие еще программы помогут выгодно купить жилье?

Ужесточение льготной ипотеки вовсе не означает, что теперь нельзя будет выгодно приобрести недвижимость. На смену этой программе точно придут другие, поскольку планы на строительство в России большие и в любом случае понадобятся меры для повышения спроса на жилье. Разбираем, какие могут быть варианты.

Она останется главной льготной программой, до июля вряд ли поменяется. Далее правительство планирует ее продлить, возможно, с новыми параметрами — об этом рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина в сегодняшнем интервью.

2024 год в России объявлен годом семьи, так что стоит ожидать и других мер как для стимулирования рождаемости, так и для повышения доступности жилья.

Помимо семейной ипотеки, не забываем и про уже действующие льготные программы: IT-ипотеку и дальневосточную (к ней же идет арктическая).

Про них активно говорят, так что велика вероятность развития старых или появления новых адресных программ.

Из того, что уже есть сейчас — это разрозненные программы для военных, врачей, учителей, молодых семей и жителей сел. Также была задумка сделать отдельную программу для молодежи.

Власти хотят поддерживать регионы и малые города и сейчас думают над специальной ипотекой для них.

Важный сигнал — движение в эту сторону крупных девелоперов. Один из них уже рассказывал, что в 2024 году выйдет в 10 новых регионов.

Рынок ИЖС в ближайшие годы ждет мощная прокачка. Т. к. все льготные ипотеки теперь действуют только 1 раз, было бы логично отделить ИЖС от новостроек и выделить под него отдельную программу. «Дом.рф» уже ее предлагал.

«Дом.рф» сейчас активно выкупает у застройщиков арендные дома, вероятно, не просто так.

Минфин предлагает создать механизм лизинга — аренды жилья с правом последующего выкупа без первого взноса.

Для молодежи также предлагали компенсировать 50% от стоимости аренды с целью накопления на первый взнос.

Сидеть без продаж они не могут, поэтому если спроса будет недостаточно, точно придумают свои программы. Так, сейчас спрос снижается, и на рынок уже возвращаются скидки до 25% и рассрочки.

Траншевую и околонулевую ипотеку тоже пока рано списывать со счетов — хоть ЦБ и выступал против, в каком-то виде они до сих пор существуют.

ЦБ ждет замедления инфляции, чтобы начать снижение ключевой ставки. Это произойдет нескоро, но во второй половине года уже можно верить, что ключевая ставка вернется хотя бы к 10%, соответственно, рыночная ипотека станет порядка 11-12%. Это уже приемлемый показатель, при котором население обычно берет ипотеку.

Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.