Секрет ювелира: кредит под залог дома на 40 млн рублей
К нам обратилась клиент с запросом на получение денег под залог дома на ремонт.
С какими сложностями мы столкнулись:
- минимальная кредитная история, кредиты до 1 млн, просрочки по кредитной карте. Клиент не испытывал нужду в заемных средствах, соответственно поверхностно относился к КИ.
- стоимость залога, согласно рыночным ценам — 55 млн. Дорогой ремонт и вложенные средства, порядка 80 млн на самые лучшие дизайнерские решение — не берутся в расчет, так как мебель может быть вынесена, обои оторваны и прочее, именно поэтому расчет стоимости метра берется по рынку.
- заемщик — известный ювелир, но по официальным документам не является собственником бизнеса.
- активы оформлены на иных лиц, в собственности имеется только дом.
К какому пришли решению: в первую очередь, индивидуальное ручное рассмотрение клиента в банке.
1. Работа с оценочной компанией: сбор информации по проекту дома, анализ сметы на строительство и затраченных средств. Подбор соответствующих аналогов. Акценты на материалах дома. Стоимость дома принятая банком — 67 млн.
2. Работа с портретом клиента: сбор информации из СМИ, показана связь между заемщиком и бизнесом, учет оборотов компаний.
Форс-мажор: на сделке выяснилось, что заемщик изменил семейное положение.
Как следствие, в банке потребовались дополнительные согласования, а также подключение руководства банка, для быстрого решения вопроса, и потребовалось согласие супруги, но проблема в том что новоиспеченная супруга не заменила паспорт. В связи с этим, нашей задачей с клиентом было в кратчайшие сроки исправить недочеты и получить деньги.