Как построить дом без официального дохода за 12 миллионов рублей?
Год назад нам обратилась клиентка за кредитом, задача стояла построить дом на собственной земле по госпрограмме со ставкой 6% и перекрыть другую ипотеку (ставка 16%). Сегодня к нам обратилась та же клиентка... #советник_кейсы
С какими проблемами мы тогда столкнулись:
- нет официального дохода;
- материал дома не подходит для банка;
- на постройку дома нужно 6 млн, на закрытие кредита 5 млн;
- нет первого взноса.
Готовый построенный дом должен перекрывать всю сумму кредита (взяли 12 миллионов, значит дом должен быть оценен по рынку не меньше 12 миллионов).
Что было тогда сделано:
- проблему первого взноса решили путем оформления частного короткого займа;
- изменили проект на нужный материал для строительства.
Таким образом, клиент получил кредит - закрыл дорогую ипотеку и завершил стройку в течение года. Казалось бы, на этом можно закончить обзор кейса, но нет...
А что сегодня?
Сегодня клиентка к нам обратился за помощью для передачи объекта в залог банку.
С какими проблемами мы столкнулись на этот раз:
- стоимость готового дома 8 миллионов (нужно 12 миллионов);
- дом построен с выходом за границы участка.
Остался месяц до того, как нужно передать объект в банк.
А это означает невыполнение условий договора между банком и заемщиком, что чревато ростом ставки до 12,5% или запрос на возврат кредита.
Что мы сделали:
- была проведена работа по повышению рыночной стоимости объекта до 12 миллионов;
- клиенту предложен наш кадастровый инженер, который может в короткие сроки сделать документы. В результате чего кадастровый инженер произвел межевание, и дом вошел в границы участка.
Дом банк принял, ставку сохранили, а также помогли оформить клиентке страховку. Сделка была проведена, клиент остался доволен, а мы получили еще одного постоянного клиента в нашу копилку!