Исключение из перечня 700‑ПП: как снять ограничения с коммерческой недвижимости в Москве

Многие владельцы коммерческой недвижимости со временем сталкиваются с неожиданной проблемой — в выписке ЕГРН появляется формулировка: «Объект включен в перечень на основании постановления Правительства Москвы № 700-ПП». На первый взгляд, это просто техническая строка, но на деле она способна серьёзно осложнить жизнь собственнику: мешает свободно распоряжаться зданием, оформлять реконструкцию, менять назначение помещений и заключать сделки. В такой ситуации исключение из перечня 700-ПП Москва становится не пожеланием, а реальной необходимостью — шагом, без которого невозможно вернуть объект в нормальный правовой и экономический оборот.

Постановление Правительства Москвы №700-ПП — нормативный акт, который утверждает перечень объектов, по которым налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Если здание или участок включены в этот список, налоговая нагрузка для собственника существенно возрастает. Именно поэтому исключение из перечня 700-ПП Москва помогает вернуть объект к более справедливому налогообложению и восстановить экономическую целесообразность владения недвижимостью.

Следует учитывать, что само по себе включение объекта в перечень не накладывает прямых ограничений на распоряжение имуществом — собственник по-прежнему может проводить реконструкцию, заключать сделки и менять вид разрешённого использования. Тем не менее, такая отметка напрямую влияет на экономику владения: налог рассчитывается по кадастровой стоимости, что значительно увеличивает ежегодные расходы, особенно для коммерческих зданий с высокой оценкой. Поэтому исключение из перечня 700-ПП Москва рассматривается как эффективный инструмент для снижения налоговой нагрузки и повышения доходности недвижимости.

Фактически это означает, что объект становится финансово «замороженным» до решения вопроса исключения, поскольку налогообложение снижает рентабельность и мешает развитию бизнеса. Чтобы вернуть гибкость управления активом, собственнику необходимо инициировать исключение из перечня 700-ПП Москва.

Исключение из перечня 700-ПП Москва позволяет вернуть объект в обычный налоговый режим. После удаления из списка собственник получает возможность платить налог исходя из остаточной стоимости, снизить финансовую нагрузку на бизнес, скорректировать кадастровую стоимость и повысить доходность использования имущества.

Кроме того, исключение восстанавливает справедливость налогообложения и защищает интересы владельца от экономически необоснованных расходов. Таким образом, исключение из перечня 700-ПП Москва — это инструмент финансовой оптимизации и долгосрочной защиты коммерческой недвижимости.

Проверить статус недвижимости можно через ЕГРН и на официальном сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы (ДЭПР). Там действует сервис, который позволяет узнать, включен ли объект в перечень 700-ПП. Если отметка есть, стоит сразу начинать исключение из перечня 700-ПП Москва, чтобы минимизировать переплату по налогу и избежать накопления задолженностей.

Процесс исключения из перечня 700-ПП Москва включает несколько последовательных этапов:

Исключение из перечня 700-ПП Москва требует точной подготовки документов и последовательных доказательств, что включение объекта было необоснованным. На практике процесс занимает от нескольких месяцев до года.

Акт Госинспекции по недвижимости играет решающую роль, когда речь идет об исключении из перечня 700-ПП Москва. Этот документ фиксирует, как на самом деле используется объект — под какие цели, в каком состоянии находится, соответствует ли эксплуатация установленному виду разрешенного использования.

На основании представленных документов и акта обследования специалисты Департамента экономической политики и развития города Москвы (ДЭПР):

Кроме того, акт обследования часто помогает выявить:

В таких случаях собственник имеет право направить возражения и акт обследования в ДЭПР. Это значительно ускоряет процедуру исключения из перечня 700-ПП Москва и позволяет восстановить справедливый уровень налогообложения без необходимости обращения в суд.

Фактический вид использования и вид разрешенного использования (ВРИ) — ключевые критерии при исключении из перечня 700-ПП Москва. Если объект используется менее чем на 20% под офисы, торговлю, общественное питание или бытовые услуги, он не должен оставаться в перечне.

Если владелец недвижимости официально изменил вид разрешённого использования участка или здания — например, перевёл объект из торговой категории в производственную, либо из офисной в складскую, — подтверждающие документы необходимо приложить к обращению. Само изменение ВРИ не приводит к автоматическому исключению, однако становится серьёзным доказательством при рассмотрении заявки. В таких ситуациях исключение из перечня 700-ПП Москва осуществляется с учётом нового статуса объекта и фактического характера его эксплуатации, что позволяет более точно оценить обоснованность нахождения недвижимости в списке.

Видео от “Первого бюро оценки и экспертизы” https://rutube.ru/video/977a48ece67c8e68ea5ec7d85b975ab6/ подробно разбирает процесс исключения из перечня 700-ПП Москва с учётом изменений законодательства 2025 года. В ролике освещаются этапы подготовки документов, роль акта Госинспекции, критерии для исключения объектов и практические советы по оспариванию решений.

Если владелец не предпримет шагов к исключению из перечня 700-ПП Москва, последствия могут быть серьезными: рост налоговой нагрузки, снижение рентабельности, отказ банков в финансировании и падение рыночной стоимости объекта.

Позднее обращение значительно усложняет процесс — в ряде случаев добиться исключения из перечня 700-ПП Москва удаётся только через суд, с дополнительными издержками и потерей времени.

Удаление объекта из перечня 700-ПП — это не просто техническая процедура, а полноценная стратегия управления активом. Исключение из перечня 700-ПП Москва обеспечивает юридическую и финансовую безопасность, снижает налоговые риски и повышает инвестиционную привлекательность недвижимости.

Для бизнеса это открывает путь к реконструкции, редевелопменту и эффективному использованию помещений, а для собственников крупных участков — возможность увеличить стоимость актива и упростить сделки с партнерами.

Если ваш объект включён в перечень 700-ПП, обращайтесь к специалистам в области градостроительного права и недвижимости для подготовки всех документов — от акта Госинспекции до обращения в ДЭПР. Чем быстрее начнется исключение из перечня 700-ПП Москва, тем выше шанс снизить налоговую нагрузку и вернуть объект в полноценный гражданский оборот.