«Вдохновляться каждый день»: в Сан-Франциско на фоне «ИИ‑бума» стартапы арендуют особняки под штаб‑квартиры для работы и жизни
А некоторые венчурные инвесторы готовы арендовать «мегаособняки» и целые отели для размещения своих проектов или ключевых сотрудников.
- Приток ИИ-стартапов в Сан-Франциско спровоцировал резкий рост спроса на аренду и покупку особняков за миллионы долларов, пишет The San Francisco Standard. В них заселяют сотрудников компаний, совмещающих жизнь и работу в одном месте.
- Команда ИИ-стартапа Adam, которая привлекла $4 млн на разработку сервиса для генерации 3D-моделей, выбрала в качестве штаб-квартиры «виллу в испанском стиле» стоимостью $5,5 млн. Ставку и срок аренды в компании не раскрывают.
Мы пришли к осознанию того, что занимаемся делом всей своей жизни. Так почему бы не жить в самом лучшем месте, чтобы каждый день чувствовать вдохновение?
- В доме с пятью спальнями живут пять сотрудников Adam. В одном из углов особняка бюст римского императора, над обеденным столом висит репродукция «Сотворения Адама» Микеланджело с потолка Сикстинской капеллы, а на ковре в гостиной изображено «Сотворение Адама», описывает издание.
- Гостиную переоборудовали под офис со столами для компьютеров и доской. А на заднем дворе расположен фонтан и скульптуры херувимов.
- Ещё несколько лет назад аренда особняка под штаб-квартиру казалась «неразумной» идеей для стартапа на ранней стадии, отмечает The San Francisco Standard. Но «ИИ-бум» спровоцировал новую волну «многомиллионных» инвестиций, а использование нейросетей позволяет работать над проектами в компактных командах без найма большого числа сотрудников.
- Компания Artisan арендует дом с шестью спальнями за $27 тысяч в месяц. Стартап Cluely в 2025 году снял дом стоимостью $4 млн.
- Агенты по недвижимости рассказывают о звонках венчурных инвесторов и директоров компаний, которые интересуются арендой вилл под штаб-квартиры. Некоторые венчурные капиталисты рассматривают варианты покупки «мегаособняков», в которых можно разместить «несколько» команд на ранних стадиях разработки.
- По словам одного из собеседников издания, группа неназванных инвесторов арендовала целый отель, который способен разместить до 30 человек. Некоторые риелторы изначально ориентируются на стартапы и предлагают им варианты домов с несколькими спальнями, джакузи и спортивными площадками.
- Спрос на особняки со стороны стартапов и инвесторов растёт на фоне рекордно высокого объёма вакантных офисных площадей — к концу 2025 года их доля в Сан-Франциско достигла 33%, следует из данных Cushman & Wakefield. По мнению многих основателей, традиционные офисы не обладают «вдохновляющей» атмосферой, которая среди прочего помогает командам постоянно сохранять концентрацию на работе.
Городские правила допускают использование до трети площади жилого объекта в качестве рабочего пространства. Это позволяет работать и множеству инкубаторов, куда разработчики заселяются, чтобы запустить собственный проект или найти единомышленников.
Хотя большую часть спроса на элитную недвижимость по-прежнему формируют состоятельные семьи, тренд на «стартап-особняки» усиливает дефицит предложения на рынке жилья и «подогревает» цены — компании готовы платить «заметно» больше рыночных ставок. Впрочем, большинство владельцев пока соглашаются сдавать особняки исключительно для проживания, говорят риелторы.