{"id":13508,"url":"\/distributions\/13508\/click?bit=1&hash=84881d55bbad8a9fea0858220d4fa15ea06fdd4fceb0218db01a425f0cc754d2","title":"\u041a\u0430\u043a \u0441\u043d\u044f\u0442\u044c \u0440\u043e\u043b\u0438\u043a \u0441 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043d\u0438\u043a\u0430\u043c\u0438, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0431\u044b\u043b\u043e \u043d\u0435 \u0441\u0442\u044b\u0434\u043d\u043e","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}

«Куплю ещё жильё и уйду на пенсию, чтобы сводить концы с концами»: можно ли заработать на сдаче ипотечных квартир Статьи редакции

Три истории о буднях рантье из Москвы и Санкт-Петербурга.

Эльдар: сдаёт жильё, чтобы работать на себя и выкупить новую квартиру

  • Город: Санкт-Петербург.
  • Количество жилья: две собственных двухкомнатных квартиры и одна трёхкомнатная в ипотеке.
  • Тип сдачи: долгосрочная и краткосрочная.
  • Прибыль (рента минус расходы и платежи по ипотеке) до выплаты налогов: 89 тысяч рублей.

Эльдар впервые решил приобрести квартиру под сдачу в 2008 году. Тогда он потерял работу в банковском секторе, а на новом месте зарплата оказалась существенно ниже. Однако рентный бизнес создал только в 2014 году, после очередного финансового кризиса.

Сдав ещё одну двухкомнатную квартиру в центре (она досталась ему в наследство), Эльдар купил трёхкомнатную в ипотеку (на набережной Крюкова канала площадью 92 м²). Первоначальный взнос 4 млн рублей мужчина покрыл из собственных сбережений и денег с продажи машины. Сумма ежемесячного платежа составляет 51 тысячу рублей.

Двухкомнатную квартиру в спальном районе и трёхкомнатную в центре Эльдар сдал в долгосрочную аренду — это приносит ему около 100 тысяч рублей в месяц.

Ещё 50 тысяч рублей в месяц он зарабатывает, сдавая двухкомнатную квартиру в центре через Airbnb. Сам владелец живёт один в съёмной студии (25 м²) на окраине города, его собственный заработок составляет 180 тысяч рублей в месяц.

Основные расходы на содержание жилья:

  • 60 тысяч рублей в год на уборку.
  • Мелкий ремонт и обновленная мебель — ещё 60 тысяч рублей.
  • Разово 5000 рублей на фотографа.
  • Налоги.

Чтобы жить только на ренту, считает Эльдар, необходимо иметь минимум две-три квартиры в собственности с закрытой ипотекой, а также хорошего агента.

В целом я могу это назвать полноценной второй работой: не было недели, когда я не занимался квартирами. То соседи затопят, то новых жильцов надо пустить, то декларацию подать, то новые объявления написать. Я даже в отпуск полноценно уехать не могу, потому что некому больше разбираться, я владелец квартир.

Пробовал найти агентов пару раз, в итоге одна квартира стояла месяц пустой при вполне нормальной цене, а в другую заехали неадекватные жильцы, которые жили по поддельным документам и украли на прощание имущества на сумму больше залога.

Пришёл к выводу, что всё надо делать самому. Если бы не этот фактор, всё бы устраивало. Наверное, потяну ещё два-три года, затем куплю ещё жильё и уйду на пенсию, чтобы сводить концы с концами. Если бы не свои квартиры, сделать так бы не смог, сам арендую студию на окраине, потому что не надо ездить на работу, я на удалёнке.

Эльдар

Валерия: сдаёт недвижимость, чтобы купить другое жильё

  • Город: Москва.
  • Количество жилья: одна квартира-студия.
  • Тип сдачи: краткосрочная.
  • Прибыль до выплаты налогов: 12-17 тысяч рублей в месяц.

Валерия хотела бы жить ближе к центру Москвы, но накоплений не хватало на покупку желаемой квартиры. Поэтому в 2017 году она купила в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 30,7 м² в Хамовниках за 9,9 млн рублей. Первоначальный взнос — 3,8 млн рублей.

На него Валерия накопила сама, откладывая с зарплаты. Сумма ипотечных выплат — 63 тысячи рублей в месяц. На мебель и технику для новой квартиры Валерия потратила около 400 тысяч рублей из сбережений.

Заработок Валерии составляет 95 тысяч рублей, она живёт с родителями. Ещё 90 тысяч рублей девушка получает за сдачу квартиры посуточно, других источников дохода нет.

Объявления она размещает сама на Airbnb и Booking.com. Друзья помогли провести фотосъёмку и мелкий ремонт. Уборка и прачечная обходятся в 10–15 тысяч в месяц.

Валерия советует сдавать жильё знакомым или проверенным людям, потому что пару раз жильцы пытались её обмануть или портили мебель.

По моим ощущениям, в основном проблемы возникают с жильцами и соседями. Первые часто не хотят платить или ведут себя неадекватно. У меня был случай, когда сильно испортили мебель и отказались платить. В другом случае соседи пытались навредить, жалуясь в налоговую: видимо, им не нравится, что квартиру сдают.

Ещё квартира была в плохом состоянии: мы переклеили обои и перестелили линолеум, но через пару лет надо сделать капитальный ремонт (заменить сантехнику и проводку) для продолжения сдачи.

Валерия

Сергей: сдаёт квартиру, чтобы покрыть расходы на ипотеку

  • Город: Москва.
  • Количество жилья: одна квартира-студия.
  • Тип сдачи: долгосрочная.
  • Прибыль до выплаты налогов: нет.

В 2018 году Сергей приобрёл в ипотеку студию в Медведково за 4,1 млн рублей. Первоначальный взнос составил 1,5 млн рублей (из них 1 млн молодой человек одолжил у родителей), ещё 400 тысяч закрыл благодаря материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. На ремонт и покупку мебели он потратил 200 тысяч и ещё 20 тысяч рублей — на услуги юристов.

Студию он сдаёт за 26 тысяч рублей в месяц, его собственный заработок составляет 120 тысяч рублей. В месяц за ипотеку он платит 32 тысячи рублей, ещё 25 тысяч рублей — в счёт долга родителям. 55 тысяч рублей Сергей тратит на аренду двухкомнатной квартиры, в которой живёт вместе с детьми и супругой (она в декрете).

На дополнительные расходы приходится в основном уборка (пару раз в год при смене жильцов) — около 10 тысяч рублей. Иногда возникают непредвиденные расходы. Однажды заклинило входную дверь, и Сергею пришлось вызвать слесаря, заплатив за срочность, а затем заменить замки и сделать косметический ремонт двери. Всего он заплатил 30 тысяч рублей.

Пока что молодой человек не получает доход с приобретенной недвижимости, но ближе к пенсии надеется выплатить ипотеку и переехать в собственное жильё, когда дети вырастут.

Сергей советует покупать студии: по его наблюдениям, они сдаются лучше, и не советует заниматься арендным бизнесом людям с небольшими доходами.

Понимаю, что со временем лишусь источника дохода, когда через 15 лет выселю детей в их жильё и выплачу ипотеку, но рассчитываю потом пожить для себя на пенсии.

В целом я бы не назвал свою деятельность заработком, потому что пока расходов больше, чем доходов, но других путей нет. Подумывали купить в ипотеку двушку, но было сильно дороже и сложнее сдать.

Сергей
менеджер
0
257 комментариев
Написать комментарий...
Салават Ибрагимов

Считаю Москва это тупы понты. в Уфе я к примеру могу иметь заводик ЖБИ и крузак, и кайфовать в своем доме. а в Москве придется пахать....

Ответить
Развернуть ветку
Roman Shurygin

Рассуждения человека у которого нет заводика и крузака, как мило)

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Vl Al

Дело в том, что крузаков на область около тысячи. А жителей - миллион. Поэтому "кайфовать" может примерно 1 из 1 000. 

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Ivan Sergeevich

Ребята из Стерлитамака передают привет понтоделам из Уфы

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Дмитрий Малахов

На самом деле вы частично правы.
Для предпринимателя   далеко не факт, что Москва лучше.
Для наемных  сотрудников бывает очень разная математика.

Ответить
Развернуть ветку
AlexVulgarix

ну здесь в момскве такого навалом  20 летний кузак и домишко за мкадом   любой потянет

Ответить
Развернуть ветку
NoBodyMan

Чувак, ты реально достал своими дешевыми понтами в каждом посте.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Praskovin

А это звучит нифига не круто. А вот "Я прослушал курс ХХХ и теперь успешный рантье" - ну вы сами понимаете.

А если без шуток - поезд со сдачей квартир как бизнеса уже ушел. И вкатываться в это сейчас, да еще и с ипотечными квартирами - выбор БДСМщика со стажем.

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
Павел Андрейчук

кто-нибудь, расскажите Валерии что соседи не против того что квартиру сдают, а против того, что квартиру сдают посуточно. Ибо в большинстве случаев посуточно снимают квартиры те, кому где-то надо затусить большой компанией.  Вот именно непрекращающиеся тусовки сомнительного контингента и не удовлетворяют соседей.

Ответить
Развернуть ветку
Новогодний меч

Вот вот))) пьянки,гулянки ,диско и панки)))

Ответить
Развернуть ветку
Эл Хэлфрид

Еще перепихон. И соседи слушают громкие стоны и как кровать стучит об стену

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Dand G

Представление не совсем верное.  Контингент снимающих квартиры посуточно зависит от ее расположения относительно центра города, лечебных учреждений,  выставочных центров.  Занимаемся посуточной арендой вот уже 20 лет.  Последние лет 15 не сдаем меньше, чем на 3 суток, поэтому никакие вечеринки у нас не проходят.  Приезжают или туристы, или на лечение, или бизнесмены на ярмарку.  Никакие другие варианты мы даже не рассматриваем и, вообще, очень настороженно относимся к арендаторам из нашего города.  Регистрация в налоговой как ПНД. Проблемы с соседями решаемые, так как никакого хостела у нас нет. 

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Ievlev

Есть залог, штрафы и цена выше среднего, которые отпугнут вечерушников

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Sergey Vlasov

Я тоже думал, что квартира может стать отличным кирпичиком пассивного дохода пока не узнал историю своего знакомого из далекого детства. Если кратко: купил учаток со сгоревшим домом, очистил землю и построил ангар. Сдал на 10 лет Дикси. Уже 6 лет получает 80 тысяч в месяц. Два года назад купил продававшееся отделение Сбербанка. Вселил туда КБ за 50 тысяч в месяц.

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Praskovin

Могу рассказать аналогичную историю, но с другим концом. В 2004-2006 человек скупал недвижимость под сдачу в коммерцию в одном южном регионе РФ. В 2016 он повесился. Конец истории :)

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Yuri Istomin

Сергей, а не знаете за сколько товарищ участок купил и сколько стоили работы по строительству ангара? Чтобы хотя б примерно оценить доходность в процентах?

80 тыс. в мес. на первый взгляд звучит неплохо, но вопрос от какой вложенной суммы такая доходность?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Nikita Chubov

Одно время вдоль трассы на выезде из города так сгорали «бабушкины» дома по подозрительному совпадению один за другим рядом. На месте которых вскоре появились склады. 

Ответить
Развернуть ветку
Mikhail Mescheryakov

Ангар под «Дикси» может стоять на земле промышленного назначения, а домик сгоревший -он на какой земле стоял?

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Dand G

Отделение КБ за 50 тысяч?  Это в каком ..............................такие цены на аренду коммерческой недвижимости?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Карфаген должен быть разрушен

Валерия хотела жить поближе к центру. Валерия накопила с зарплаты 4.2 млн рублей (откладывала всего по 70 тысяч в месяц (при нынешней зп в 95 тысяч) в течение 5 лет, изи). Валерия исполнила мечту - купила квартиру поближе к центру, но почему-то продолжает жить с родителями.
Странная история какая-то.

Ответить
Развернуть ветку
Ivan Ardintsev

Я заметил, что многие родившиеся в Москве и живущие с родителями считают снимать квартиру чем-то постыдным или как минимум неприятным. Будут ютиться с родителями и детьми в двушке, но съезжать на съем - ни в коем случае.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Bulat Ziganshin

когда я жил с родителями, у меня траты даже меньше были :)

Ответить
Развернуть ветку
М П

Не знаю как насчет МСК, но Эльдар из СПБ привирает. Выдает желаемое за действительное.

Ответить
Развернуть ветку
Тофсла, Вифсла и партнёры

Может просто сам себя убеждает

Ответить
Развернуть ветку
Макс Демидов

Тяжеловато жить на доходы с жилья. Выходит не более 5% в среднем, причём чем выше класс жилья, тем доходность ещё меньше - 3-3,5%. Эти цифры без учёта коммуналки (-0,5% ещё примерно) и при том расчёте, что с жильцами повезёт, и не придётся вкладываться в ремонт хотя бы лет 7-8. Иначе совсем грустно.

Ну и в целом по цифрам получается так, что чтобы было хотя бы штук 100 с аренды, надо вложить в квартиры около 20млн. Причём, если купить одну квартиру в доме бизнес-класса, то нифига даже ста штук не будет, а будет меньше, так что это должны быть штуки 3 однушки.
В сдаче коммерческой совсем иной подход и другие цифры, там намного интереснее по цифрам, но и риски сильно выше, надо отметить. Жильё не может быть неликвидным, только в цене вопрос, а коммерческое помещение запросто может, со всеми вытекающими.
—-
Все цифры выше известны и получены по своему опыту, и только подтверждаются информацией из других мест. Занимался арендой жилья как риэлтор, отсюда знаю цифры.
Цифры выше актуальны для Москвы, в области немного по-другому, но в общем и целом тоже нифига не выгоднее. Как по другим регионам не в курсе.

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev
 В сдаче коммерческой совсем иной подход и другие цифры, там намного интереснее по цифрам, но и риски сильно выше, надо отметить.

Поэтому у нас был дополнительный офис для сотрудников, кто не работает с клиентами - в обычной однушке напротив офиса. Экономия около 40% была.

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Vlasov

Меня больше смутила однушка в хамовниках за 90, пусть и посуточно.

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Салават Ибрагимов

Объясните, чем вас притягивает Москва? цена на жилье - по сути переплата за понт. ну живете вот вы в центре Москвы - может даже у вас вид на кремль и что? что это вам дает? вы также ходите в кино кафе магазины клубы сауны бани и прочие развлечения получаете также как и житель Казани/уфы/самары/екб

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
12 комментариев
Otto Blotto

Салават, проблемы Москвы - это наследие совка.

У нас в стране шла централизация, потому все было в москве больше, чем в регионах - продуктов, работы, денег, культуры, школы и медицина получше, чем в регионах.

До сих пор так.

Это в США и Европе все децентрализовано - условно качество медицины и образования и оплата работы везде одинаковы, что в канзасе или бостоне, например.

Потому у них не особо стремятся "покорить Нью йорк или лос анджелес", так как качество жизни везде одинаковое.

А нас так плохо будет лет еще 20-30, если не больше, потому и зарплаты в Москве в несколько раз больше, чем  в регионах.

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
Vl Al

В некоторых секторах зарплаты отличаются в два-три раза.

И математика тут такая, что даже дополнительные 10 000 руб. могут сыграть значительную роль в увеличении качества жизни.

Ответить
Развернуть ветку
16 комментариев
Дмитрий Суконкин

Я так понимаю кто в центре живет тот в лучшие школы детей отдаёт, по прописке, ну ещё Полеклиника и другие соц объекты. Все остальные курят/или уже даже и не курят.

Ответить
Развернуть ветку
Екатерина Александрова

люди в плюсах, можно найти братьев по разуму, сервис - любой, атмосфера большого города, и да, если ты чего-то стоишь в карьерном плане возможности для роста неограниченные. жила в Москве, сейчас уехала в родной город, типа передовой регион Калугу. Ужас, тупизм, идиотизм и кумовство. Законы вообще не действуют, нормальных ресторанов нет, сервисов и медицины тоже. Заказываешь какую-то услугу и думаешь, где накосячат в этот раз. С экологией тоже жесть. В жопу такие регионы. А где-то еще хуже.

Ответить
Развернуть ветку
Товрул Гусейнов

А расчеты Сергея, чей кейс третий в списке, никого не смутили?

Зарабатывает 120
Тратит 112 на квартиры (32+25+55) и зарабатывает со студии в Медведково 26
Выходит вся семья с детьми, которых несколько, живет на 34 тысячи рублей в месяц в Москве? Звучит неправдоподобно
При этом планирует переехать жить в  эту самую студию, лет через 15.

И другой вопрос, где логика у Сергея? Если от тратит на квартиры 86 тысяч в месяц (112-26), почему он сразу не взял ипотеку с близким к этой сумме платежом?

При стоимости потенциальной двушки, которую он захочет купить в 8-9 млн и ипотеке на 15 лет с первоначальным взносом в те же 1,5 млн, которые он вложил в студию, у него платеж составил бы порядка 65-75ти тысяч руб.

И денег на семью или на досрочное погашение больше бы оставалось и квартира для пенсии больше и в лучшем районе была бы. Странный выбор конечно

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

никогда не видиели работающих женщин? LOL

чем меньше квартира - тем проще её сдать. поэтому для себя покупают трёшки, а для сдачи - студии и однушки

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Салават Ибрагимов

да врут они все в своей Москве 

Ответить
Развернуть ветку
Юрий Б.

Интересная статья и комментарии веселые

Ответить
Развернуть ветку
Ivan Sergeevich

Комментарии весёлые, а ситуация страшная

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
微其 凯

Как только в статье про арендный бизнес где-то прозвучала ипотека - все, это не бизнесмены :) Бизнес - это сдать бабушкино наследство, или взять у дауншифтера из Гоа в долгосрок и сдавать посуточно. Или купить несколько квартир на сбережения при выходе на пенсию. Остальное - от лукавого. 

Ответить
Развернуть ветку
Игорь Минаков

Интересно, в регионе через Aйрнб есть смысл сдавать посуточно?

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Praskovin

Задайте себе проверочные вопросы:

1) В регионе есть въездной туризм?
2) В регионе есть забитый календарь деловых мероприятий?
3) В регионе гостиницы переполнены? Или стоят пустыми?

Из ответов на эти вопросы сложится решение. Потому что посуточная сдача - это про максимальную заполненность.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Dmitry Ievlev

Есть, скоро начну сдавать третью в Твери. Инвесторс велкам.

Ответить
Развернуть ветку
Ол Сен

Странно, что соседям не нравится что квартиру сдают посуточно, странные

Ответить
Развернуть ветку
Никита Мотыль

Квартира в столице не средство заработка, а средство сохранения. Более-менее стабильное

Ответить
Развернуть ветку
Салават Ибрагимов

30,7 м² в Хамовниках за 9,9 млн рублей.  хаха, москва москва) у нас в уфе трешке в центре 120кв 8 млн стоит. в элитном доме.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
39 комментариев
Sergei Timofeyev

Тогда понятно, почему заводик ЖБИ так быстро окупается ! :)

Ответить
Развернуть ветку
Никита Евдокимов

А почём аренда такой трёшки? 

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Вадим Синяшин

В Ташкенте 120 кв в элитном (самый центр города) ,в строящемся доме цены начинаются от 300.000 $ =)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Карфаген должен быть разрушен

Это не элитный дом, максимум комфорт+ где-то в неплохом районе.

Из элитного за эти деньги можно взять только однушку на этапе котлована.

Ответить
Развернуть ветку
Alex Revin

Всем мечтающим жить на доход с аренды очень советую лекцию «5 идиотских способов инвестиции в недвижимость» от Сергея Смирнова.

Мне кажется, парсер новых постов надо настроить так, чтобы при присутствии слов: «аренда», «ипотека», «трешка» и т.д.  - он автоматически подтягивал это видео.
Серьезно, лучше любой Илоны Давыдовой и Аллена Карра. Стоит посмотреть один раз - и вопрос закрыт
https://youtu.be/RRoeUbi0km4

Ответить
Развернуть ветку
Юрий Б.

А в кратком изложении и не видео есть?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Nathan Zachary
однокомнатную квартиру площадью 30,7 м² ... На мебель и технику для новой квартиры Валерия потратила около 400 тысяч рублей из сбережений

эмм... меня одного смущает эта сумма? для себя - я бы понял. но для сдачи эта сумма может быть меньше раза в 4 точно

через пару лет надо сделать капитальный ремонт (заменить сантехнику и проводку) 

осспаде, кому же она так то сдаёт?!

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev
 эмм... меня одного смущает эта сумма? для себя - я бы понял. но для сдачи эта сумма может быть меньше раза в 4 точно

Кухня с техникой (без доводчиков) с самым минимумом - 100 тысяч рублей. Стиралка та, что не будет потом мозг клевать через полтора года из-за непропая платы - 26. Диван, который не продавят в первый год - 30. Стол (кухонный и обычный в зале), стулья 4шт - 15-20 тысяч (если табуретки, то дешевле - да, но около 10). Холодильник - 30. По мелочи и набежит на 300 тысяч. Телевизор - 15.

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
Дмитрий Малахов

Это под посуточную аренду, чтобы сдавать за хорошие деньги.
Посуточникам не важна площадь - им важно место и интерьер.

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

видал я такие квартиры... при стоимости самого жилья в 10 лямов сдавать его с бабушкиным ремонтом и мебелью экономически невыгодно

Ответить
Развернуть ветку
Tatiana Alexeeva

Меня смущает - невозможно на 400 тысяч обставить квартиру, вместе с кухней, бытовой техникой и мебелью. Ну если только бу.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Алексей Патрин

Простите, но не у всех есть квартиры в центре, доставшиеся в наследство.

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Dergilev

Не надо выдумывать, везде кроме Москвабада и Питеркента, рантье на недвиге крайне рискованное занятие.  Да и в этих, сильно зависит от места.

В регионах нищее население, все увешано "арендой", люди вторичные квартиры годами продают с дисконтом - нет покупашек, а те кого "осчастливили" ипотекой идут к застройщикам выкупать картонные студии на выселках.
Поэтому имея две квартиры надо будет сильно крутиться для дохода и простои могут быть по полгода (а ЖКУ оплачивать придется), если три и более - совсем печальные дела.

Ну и правительство не спит, уже по кадастру поработали, потом налогами обложат.

Ответить
Развернуть ветку
Карфаген должен быть разрушен

Зато в регионах соотношение аренды к стоимости гораздо лучше. Грубо говоря, 15 тысяч в месяц за квартиру стоимостью в 2 млн. А в Москве будет 30 тысяч за квартиру стоимостью 6-8 млн.

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Ievlev

Сдаю в регионе посуточно до 60к в месяц с одной квартиры. У вас не полная картина.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Мистер Блондин

Осталось уехать на Бали и московская мечта осуществится

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Vlasov

Когда был там, то первые русские, которых мы встретили, шатаясь по Куте, были как раз рантье из Москвы.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Евгений Виноградов

Областной город в Тьму-таракане. Сдают квартиры тем кто может хотя бы оплатить комуналку. Соседний посёлок, двух-трёх этажные дома. Большая часть домов без окон, кое где ещё живут.

Ответить
Развернуть ветку
AlexReborn

В ДНР и ЛНР или в энергетической сверхдержаве?

Ответить
Развернуть ветку
Анна Литвинко

Как-то даже грустно стало. Рантье - это те, кто делает из лишних(свободных) денег квартиру. А не тот, кто живет в однушках и сдает что-то от бабушки и ипотеки какие-то до кучи платит. Мне кажется, самый хороший вариант был до недавнего времени - банальный перекуп: покупаешь на стадии строительства, и потом продаешь, в два три раза дороже. Риски больше, но и гемора по итогу меньше. 

Ответить
Развернуть ветку
Tatiana Alexeeva

Ну покупала я на стадии котлована квартиру, по готовности стоит процентов на 20 дороже. Какие в 2-3 раза-то.. 

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Карфаген должен быть разрушен

В 13 году особенно круто было. Покупаешь квартиру на этапе котлована за $200к, продаешь за $100к. Да еще и не покупает никто.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
AlexReborn

А если задержка со строительством, то гордый инвестор становится ноющим "дольщиком"

Ответить
Развернуть ветку
Иван Иванов

Сказки про белых бычков, с какими то немыслимыми зарплатами и накоплеными первоначальными взносам. 

Ответить
Развернуть ветку
Александр Иванов

Просто люди с зарплатой 40 не становятся рантье)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Вечерний американец

сказочники

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Dergilev

Вы прочли очерк "Будни Москвабада"

Ответить
Развернуть ветку
Tatiana Alexeeva

Спрашивается - а зачем родителям миллион?! Почему не отдали безвозмездно сыночке ?! ))))

Ответить
Развернуть ветку
Vl Al

Если пенсия 10 000 руб. - миллион весьма пригодится.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Карфаген должен быть разрушен

Инвесторы

Ответить
Развернуть ветку
Saucedo Puetz

Студию он сдает за 26 тысяч а на аренду квартиры тратит 55 тысяч. Где логика?

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

вчетвером в студию не влезли LOL  да и районы вероятно разные. думаю, с его 1.5 лямами взноса он нужную ему двушку не потянул бы, да и всё равно потом захочется в 3-4кк переехать

Ответить
Развернуть ветку
Наталья Новосильцева

Мы в медведково снимали 3 квартиру за 41000

Ответить
Развернуть ветку
Карфаген должен быть разрушен

Потому что нормально сдаются только однушки, иногда двушки. А дальше уже не важно, хоть 10 комнат в квартире - цена будет как у двушки.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Maxim Gh

Статья слабая. За 2 млн можно купить студию в подмосковье и сдавать за 17000. Будет 10%. Это легко можно узнать почитав на форумах, Тут набрали каких-то людей, которые не думая решили вложить деньги в квартиры и теперь страдают и всем рассказывают как это плохо. С таким подходом (все делать недумая) понятное дело у них и квартиранты будут плохие и все остальное,

Ответить
Развернуть ветку
Наталья Голованова

«расходов больше, чем доходов, но других путей нет.» о да, другого пути нет, ты нашёл единственный. Специально написали так статью чтобы выглядели как подборка неудачников? ))))

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Погодин

Не злите народ.

Ответить
Развернуть ветку
Вадим Засорин

С двумя-тремя квартирами под сдачу на другую работу у владельца уже почти не хватает времени. Однако сейчас появились фирмы,которые берут квартиры в доверительное управление по договору, снимая с владельца заботы. Берут они примерно 10% от арендной платы. Это недешево, но для владельца нескольких квартир это вариант.

Ответить
Развернуть ветку
AlexReborn

Про Москву не знаю, но про Петербург - эльдаркины хотелки, а не реальное положение дел в петербургской аренде.

Публичных "домов" не хватит на всех этих манки-бизнесменов.

Ответить
Развернуть ветку
Vlad Eliseev

А в третьем случае бизнес в чём?

Ответить
Развернуть ветку
Николай Сизов

Зарегался на вс почитать про бизнес.
Ожидание: крутые идеи, интересные решения, легальное уменьшение налогов и тд.
Реальность: чуваки сдают бабушкины квартиры и жалуются на тяжелую работу.

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

в россии бизнес имеет тебя

Ответить
Развернуть ветку
Константин Донцов

На ипотечных квартирах стремно зарабатывать. Есть определенная доля риска, лучше купить одну квартиру, вместо 2-3 х ипотечных, для такого бизнеса, зато уверенности будет больше.

Ответить
Развернуть ветку
Константин Донцов

Вот такие мысли)

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Читать все 257 комментариев
null