Меняю квартиру в Монако на виллу в Дубае, или куда прибыльно вложить пару млн долларов

Дубай стал настоящей Меккой для тех, кто ищет высокую доходность от инвестиций в недвижимость. Элитная недвижимость Дубая привлекает многих инвесторов своей высокой доходностью и стабильностью.

Сколько можно заработать на инвестициях в элитную недвижимость в Дубае, и как не ошибиться с выбором жилого комплекса, рассказывает эксперт по элитной недвижимости в Дубай Айман Ол Сувайди.

Инвестирование в недвижимость может обеспечить стабильный пассивный доход в течение многих лет, особенно если правильно выбрать объекты недвижимости и управлять ими. При этом вложения в недвижимость могут быть сравнительно надежными и безрисковыми, поскольку цены на недвижимость обычно стабильны и не подвержены значительным колебаниям на рынке.

За несколько десятков лет Дубай на моих глазах превратился из маленького городка в мощный мегаполис с элитной недвижимостью. Я видел бум строительства и миграции экспатов, видел, как миллионные объекты раскупались на 80-90% еще на этапе проектирования, как инвесторы теряли все, поверив недобросовестным посредникам, и как другие в это же время увеличивали доходность от вложений Х3.

Правительство всегда было сфокусировано на развитии рынка недвижимости и туристической отрасли.

Для понимания:

· по итогам первого квартала 2023 года общий рост цен на элитную недвижимость составил 89%

· средняя стоимость элитного жилья увеличилась до 25,2 миллионов дирхамов (6,86 миллионов долларов).

· общий объем продаж в сегменте за первые три месяца 2023 года составил 14,7 миллиардов дирхамов.

· в конце прошлого года состоялась масштабная сделка: Metropolitan Premium Properties и Mallorca Properties выкупили три участка в Dubai Marina за 187,6 млн долларов под жилую застройку.

Пандемия существенно повлияла на мировые инвестиционные рынки. В период первой волны многие инвесторы сократили объем инвестиций или ушли с рынка вовсе. Однако благодаря грамотной стратегии и эффективному использованию своих ресурсов, Дубай справился с пандемией в кратчайшие сроки и открыл двери для мира. Это привлекло внимание инвесторов со всего мира, и в списке топ-инвесторов на рынке Дубая появилось много новых стран.

Вторая половина 2020 года продемонстрировала сдвиги в сторону восстановления рынка, и на сегодняшний день я могу с уверенностью говорить о том, что рынок недвижимости Дубая уже восстановился и продолжает двигаться вверх, но мы еще не достигли пика. В ближайшие годы на рынке появится ряд выгодных возможностей для инвестирования.

Существует множество преимуществ, которые делают Дубай привлекательным для инвесторов:

· стабильность экономики, которая подтверждена высоким рейтингом кредитных рейтинговых агентств.

· наличие выгодных инвестиционных возможностей, особенно в области недвижимости, а также в секторах туризма, инфраструктуры, энергетики и технологий.

· льготный налоговый режим, отсутствие налога на прибыль, налога на оборот и налога на наследство.

· удобное географическое расположение, что обеспечивает доступ к рынкам Ближнего Востока, Европы, Азии и Африки.

Также Дубай является центром мировой логистики и транспорта, обладает развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и безопасности.

Недвижимость — это хорошо зарекомендовавший себя источник пассивного дохода на протяжении многих лет. Выбор между перепродажей и арендой зависит от стратегии инвестора и его финансовых целей.

Если у инвестора ограниченный бюджет, я бы рекомендовал приобрести недвижимость для аренды. В этом случае средняя доходность составит порядка 10%.

Конечно, долгосрочная аренда привлекательнее для инвестора с точки зрения стабильности – не нужно постоянно искать арендаторов, риск простоя минимизирован, стабильные дивиденды в виде арендной платы.

В то же время краткосрочная аренда дороже, а значит, и прибыли инвестор получит больше.

Однако, если инвестор более гибок с бюджетом, стоит рассмотреть недвижимость для перепродажи. Это дает большую прибыль, но также требует больше времени и усилий. Доходность только от роста стоимости недвижимости за последние 12 лет составляет более 5% в валюте.

Какие районы Дубая стоит рассмотреть для инвестиций в элитную недвижимость?

В краткосрочном периоде планируется реализация нескольких привлекательных для инвестиций проектов.

Например, ультралюксовый проект компании Meraas на острове Bluewaters Island, недалеко от Dubai Marina. В течение последнего год цены на объекты в данном проекте выросли колоссально, а спрос в разы превысил предложение. Почему так произошло? Предложения по объектам здесь достаточно ограничено (в первую очередь площадью острова), развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, грамотное позиционирование проекта.

Или не менее привлекательный с точки зрения инвестирования в долгосрок комплекс Dorchester Collection от застройщика Omniyat. Это эксклюзивный проект с необычными дизайнерскими решениями и сложными инженерными конструкциями. Строительство завершится в 2023 году. Средний доход от сдачи в аренду жилой недвижимости в деловом районе города Business Bay составляет от 4 до 6% годовых. Таким образом, инвестиции в недвижимость от застройщика Omniyat Properties в Дубае будут приносить стабильный пассивный доход. Иностранные покупатели роскошных резиденций смогут получить золотую визу резидента ОАЭ на срок 10 лет.

Эстеты по достоинству оценят роскошь комплекса Bulgari на острове Jumeira Bay. В целом, я считаю, что инвестирование в элитную недвижимость Дубая – это очень перспективное решение для тех, кто ищет высокую доходность и стабильность.

Конечно, инвестиции в недвижимость всегда сопряжены с определенными рисками, в Дубае они минимальны благодаря высокому спросу на недвижимость и стабильной экономике города.

Дубайский инвестор защищен от недобросовестных игроков: законом ОАЭ запрещено проводить сделки без посредников, чтобы исключить языковой барьер, а также все сделки купли-продажи в обязательном порядке регистрируются в Земельном департаменте Дубая, все средства инвесторов хранятся на специальных эскроу-счетах.

В то же время процедура оформления доступна и удобна как для продавца, так и для покупателя:

Пока Вы все еще сомневаетесь, другие инвесторы уже получают дивиденды. Лучшее время действовать – сейчас.

Подписывайся

https://www.instagram.com/ayman.alsuwaidi/