Как можно купить недвижимость, чтобы остаться без покупки и без денег - реальная история
Тетя Аня проживает в одном из московских жилых комплексов премиум сегмента.
2121 показ
987987 открытий
Тетя Аня проживает в одном из московских жилых комплексов премиум сегмента.
Итак,
"Надо проверять объект недвижимости;" - расскажите как надо, раз выписки из ЕГРН недостаточно
"Надо проверять субъекта сделки (Продавца);" - странно что героиня, общаясь с уважаемыми людьми, не могла "пробить человечка" по официальным и неофициальным каналам.
"Надо собирать максимальное количество документов для подтверждения своей добросовестности, чтобы не прошла судебная реституция;" - какие еще надо было собрать документы в данном случае? И что доказали бы эти документы?
"Надо соглашаться на какие-либо расчеты "до" только с теми суммами, которые вы готовы потерять;"- опять же тетя вроде и жизнь познала, а ведет себя как л..х на привозе.
"Не потакать на сделке эмоциональным порывам, гонору плохого специалиста" - кто в этой истории плохой специалист?
"Читать от начала и до конца все предложенные к подписанию документы;" - что не так прочитала героиня?
Росреестр - самая бесполезная чиновничья контора. Ни за что не отвечает, но деньги берет исправно
1. Постановление Пленума ВС №10 и Пленума ВАС №22 говорит о добросовестности, в частности: возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
1.1. Взять ПНД, НД на продавца, экономическую дисциплину запросить, сделать заявление от нотариуса о правах третьих лиц, запросить историю ЕГРН, заявление от нотариуса о браке или его отсутствии и т.д. Все эти документы будут свидетельствовать о добросовестности покупателя.
Всесторонняя проверка и получение доп док-тов, с вероятностью 99% привела бы к отказу от приобретения.
2. По поводу плохого специалиста, здесь мысль, что зачастую люди, двигаясь в вопросах недвижимости самостоятельно поддаются на давление мошенников, слабо разбирающихся риелторов или просто харизматичных личностей, которые могут навязать сделку, не проверить достаточным образом все обстоятельства и пр.
3. По поводу прочтения всех документов - общая рекомендация, а то обычно бывает, что "я по диагонали глянул, все нормально".
И да, неофициальные источники дают на порядок больше информации, но стоят значительно дороже.