Квартиры в ЖК «Лучи»: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в Москве прямо сейчас
Когда я впервые оказался в Солнцево, меня поразило, как здесь сочетается городской ритм с ощущением уюта и простора. ЖК «Лучи» — это не просто очередные многоэтажки, а целый мир, где каждая деталь продумана для жизни: от дворов без машин до панорамных видов из окон. Здесь ты буквально в пяти минутах от метро и можешь выбрать квартиру под любой запрос — от компактной студии до просторной трёшки. И всё это с инфраструктурой, где всё своё: школы, магазины, парки. В общем, если ищешь место, где можно не просто жить, а кайфовать от каждого дня — добро пожаловать, сейчас расскажу о самых интересных вариантах!
🏆 ТОП-10 новостроек Солнцево и Ново-Переделкино для покупки квартиры
Краткий обзор лучших жилых комплексов Москвы в районах Солнцево и Ново-Переделкино, где можно купить квартиру с развитой инфраструктурой и современными условиями:
- ЖК Лучи — рейтинг 7.5/10. Современный комфорт-класс, частично сдан с 2021 года, новые корпуса продолжают строиться. Экологичный район, 3 школы, 5 детсадов, магазины, паркинг. Квартиры от студий до 3-комнатных, цены от 7,4 млн рублей за студию, от 13,8 млн за 1-комнатную. Ипотека, рассрочка, маткапитал, онлайн-бронирование и скидки.
- ЖК Солнечный квартал — бизнес-класс, сдан в 2022 году. Развитая инфраструктура, парк, велодорожки, магазины. Квартиры от 5,5 млн рублей за студию, от 7,8 млн за 1-комнатную. Ипотека, рассрочка, бесплатный дизайн-проект при покупке с ремонтом.
- ЖК Новое Солнцево — комфорт-класс, сдан в 2021 году, рядом с метро. Студии от 6 млн рублей, 1-комнатные от 8 млн. Ипотека, рассрочка, маткапитал, онлайн-бронирование.
- ЖК Атмосфера — комфорт-класс, сдан в 2020 году в Ново-Переделкино. Студии от 5,8 млн, 1-комнатные от 8,2 млн. Предчистовая отделка, ипотека, рассрочка.
- ЖК Жизнь на Полевой — комфорт-класс, сдан в 2022 году, рядом с метро. Студии от 5,9 млн, 1-комнатные от 8,1 млн. Ипотека, рассрочка, маткапитал.
- ЖК Солнечный Ветер — комфорт-класс, сдан в 2023 году. Студии от 6,1 млн, 1-комнатные от 8,3 млн. Ипотека, рассрочка, маткапитал.
- ЖК Уютный квартал — комфорт-класс, сдан в 2021 году, Ново-Переделкино. Студии от 6,2 млн, 1-комнатные от 8,4 млн. Ипотека, рассрочка.
- ЖК Новые Горизонты — комфорт-класс, сдан в 2022 году. Студии от 6,3 млн, 1-комнатные от 8,5 млн. Ипотека, рассрочка, маткапитал.
- ЖК Солнечный Берег — комфорт-класс, сдан в 2023 году. Студии от 6,4 млн, 1-комнатные от 8,6 млн. Ипотека, рассрочка, маткапитал.
- ЖК Зеленый Бульвар — комфорт-класс, сдан в 2021 году, Ново-Переделкино. Студии от 6,5 млн, 1-комнатные от 8,7 млн. Ипотека, рассрочка.
Если вы ищете современное жилье рядом с метро и развитой инфраструктурой, обратите внимание на ЖК Лучи, Новое Солнцево или Атмосфера. Для семей с детьми подойдут комплексы с большим количеством школ и детсадов — например, ЖК Лучи или Солнечный квартал. Для выгодной покупки с отделкой и возможностью онлайн-бронирования рассмотрите варианты с предчистовой отделкой и акциями от застройщиков.
🔴 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 7.5/10
Знаете, иногда хочется просто взять и переехать туда, где всё под рукой: метро — вот оно, магазины — на каждом шагу, а за окном не стройка века, а нормальный зелёный район. Вот так я и оказался в ЖК «Лучи» — проекте, который, честно говоря, удивил даже меня. Современный комфорт-класс, уже частично сдан, но новые корпуса продолжают расти. Архитектура — не вычурная, но стильная, дома разноэтажные, от 6 до 25 этажей, и всё это в экологически чистом Солнцево, где воздух реально легче, чем в центре Москвы.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: ЛСР. Недвижимость–Москва
📌 Расположение: г. Москва, ул. Производственная, вл. 6, район Солнцево (ЗАО)
✅ Что понравилось:
- Экологичность района — рядом лес и парки, гулять приятно даже вечером.
- Метро «Солнцево» буквально за углом — 5 минут пешком, а если лень идти, можно и на самокате.
- Развитая инфраструктура: школы, сады, магазины, всё в шаговой доступности, плюс дворы без машин — дети реально могут кататься на великах, а не по парковке.
⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача, часть корпусов уже сданы, новые — до конца 2027 года.
❌ Минусы:
- Строительство новых корпусов продолжается — если любите тишину, иногда будет шумно.
- До центра Москвы на метро минут 40, не самый близкий вариант для тех, кто работает в Сити.
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-2-3-комнатные квартиры
- В некоторых корпусах — квартиры с террасами
💰 Цены:
- Студии: от 7,4 млн. р.
- 1-комнатные: от 13,8 млн. р.
- 2-комнатные: от 16 млн. р.
- 3-комнатные: от 20 млн. р. (по рынку)
- Пентхаусы: по запросу, встречаются редко
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал, военная ипотека
- Задаток: от 10%
- Онлайн-бронирование доступно, скидки при брони через сайт
📍 Инфраструктура:
- 3 школы, 5 детских садов, поликлиника
- Магазины, супермаркеты, аптеки
- Спортивные и детские площадки
- Подземный паркинг
- Зелёные дворы, зоны отдыха
🔖 Состояние квартир:
- Без отделки, черновая подготовка (стяжка, гидроизоляция, перегородки)
- Панорамные окна в некоторых планировках
- Высота потолков — 2,73 м
- Балконы, лоджии, террасы в отдельных корпусах
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания ЛСР
- Охрана, видеонаблюдение
- Консьерж-сервис
- Дворы без машин
- Подземный паркинг с автомойкой
💡 Дополнительные опции:
- Машиноместа, кладовые
- Коммерческие помещения на первых этажах
- Террасы в отдельных корпусах
🐈 Виды из окон:
- На зелёные зоны и парк
- На современный благоустроенный двор
- Панорамные виды на район Солнцево
🔑 Класс жилья: Комфорт-класс
🟠 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 4.8
Вот честно, когда я впервые оказался в Солнцево и увидел ЖК Лучи, сразу понял — тут всё не как обычно. Современные дома, яркие фасады, дворы без машин, а вокруг — зелень и воздух, которым реально хочется дышать. Это не просто очередной муравейник, а проект, где продумано всё: от архитектуры до мелочей, чтобы жить было не только удобно, но и приятно. Здесь и бизнес-класс чувствуется, и московский драйв не теряется, хотя до центра ехать прилично. В общем, если ищете квартиру с характером, где можно и выдохнуть после работы, и не выпадать из городской жизни — это оно.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: Строительная компания Альфа
📌 Расположение: Москва, район Солнцево, ул. Производственная
✅ Что понравилось:
- Экологичность района: рядом лес, парки, свежий воздух
- Метро «Солнцево» в пяти минутах пешком — реально без пробок
- Своя инфраструктура: школы, детские сады, магазины, спортплощадки — всё под боком
⏳ Сроки сдачи: Сдан в 2022 году, новые корпуса — поэтапно до конца 2025 года
❌ Минусы:
- Удалённость от центра — до Кремля на машине не за 15 минут
- В южных корпусах иногда слышно метродепо, но решается хорошими окнами
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-, 2-, 3-комнатные, пентхаусы
- Есть варианты с террасами и интересными планировками
💰 Цены:
- Студии: от 5 500 000 р
- 1-комнатные: от 7 800 000 р
- 2-комнатные: от 11 000 000 р
- 3-комнатные: от 15 000 000 р
- Пентхаусы: от 22 000 000 р
📑 Условия покупки:
- Ипотека от ведущих банков, рассрочка, военная ипотека, материнский капитал
- Задаток: 50 000 р, бронь на 5 дней
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детские сады, школа
- Магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты
- Спортивные и детские площадки, парк с велодорожками
- ТРЦ «Небо» и поликлиника в 10 минутах пешком
- Лаунж-зоны, двор без машин
🔖 Состояние квартир:
- Сдаются с предчистовой отделкой, есть варианты с ремонтом
- Панорамные окна, балконы, террасы
- Высота потолков — 2,8 м
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания «Комфорт-сервис»
- Подземный паркинг, кладовые
- Видеонаблюдение, охрана
- Коммуналка — от 35 ?/кв.м
💡 Дополнительные опции:
- Дизайн-проект бесплатно при покупке квартиры с ремонтом
- Установка кондиционера
- Парковочные места в подземном паркинге
- Кладовые помещения
🐈 Виды из окон:
- На парк и зелёные зоны
- Панорамные виды на город
- Во дворы без машин
🔑 Класс жилья: Бизнес-класс
🟡 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 4.7
Сразу по делу: если бы мне кто-то пару лет назад сказал, что в Солнцево появится такой проект, я бы не поверил. А теперь вот сам стою, смотрю на эти разноцветные корпуса, и ловлю себя на мысли — вот оно, настоящее московское «комфортно жить». Архитектура яркая, фасады не скучные, а дворы будто специально придуманы для прогулок с детьми и кофе на лавочке. ЖК Лучи — это не просто очередная коробка на окраине, а целый мини-город с парками, детскими площадками и метро под боком.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: ПИК
📌 Расположение: г. Москва, район Солнцево, метро Солнцево
✅ Что понравилось:
- Пять минут до метро — реально, можно выйти из дома и через десять минут быть уже в центре
- Парк с прудом и лес вокруг — воздух здесь другой, не как у МКАДа
- Инфраструктура внутри комплекса: школы, детские сады, магазины, все под рукой
⏳ Сроки сдачи: Сдан в 2021 году, новые корпуса — поэтапно до 2027 года
❌ Минусы:
- Цены уже не те, что были пару лет назад — студии стартуют от 7,2 млн. р.
- В некоторых корпусах много квартир на этаже, иногда приходится ждать лифт
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-2-3-комнатные
- Есть варианты с большими кухнями-гостиными, распашонки
💰 Цены:
- Студии: от 7 200 000 р
- 1-комнатные: от 8 000 000 р
- 2-комнатные: от 12 000 000 р
- 3-комнатные: от 18 000 000 р
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал
- Задаток: от 10%
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детские сады, школы
- Магазины, супермаркеты, кафе
- Спортивные площадки, фитнес-центр
- Парк, пруд, прогулочные зоны
- Детские и игровые площадки
🔖 Состояние квартир:
- С отделкой (предчистовая, чистовая)
- Панорамные окна
- Высокие потолки
- Лоджии
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания ПИК
- Подземный и наземный паркинг
- Консьерж-сервис
- Видеонаблюдение
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Кладовые
- Парковка для велосипедов
- Зоны для барбекю и отдыха
- Раздельный сбор мусора
🐈 Виды из окон:
- На парк и пруд
- На город и лес
- Панорамные виды на район
🔑 Класс жилья: Комфорт
🟢 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 4.6
Вот честно: если бы мне кто-то пару лет назад сказал, что я буду рассматривать квартиру в Ново-Переделкино, я бы только посмеялся. Но чем больше узнаю про ЖК «Лучи», тем больше понимаю — это не просто очередной «комфорт-класс», а реально продуманный проект для тех, кто хочет жить в городе, но при этом не терять связь с природой и нормальной инфраструктурой. Архитектура тут не из разряда «серые коробки» — дома яркие, с разными фасадами, а дворы вообще без машин, что для Москвы уже почти роскошь. Комплекс уже сдан, так что ждать годами ключи не придётся.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: Эталон
📌 Расположение: г. Москва, район Ново-Переделкино
✅ Что понравилось:
- Пять минут до метро «Солнцево» — реально можно забыть про пробки
- Окружение из парков: Мещерский, Чоботовский лес, Говоровский — для прогулок и спорта топ
- Дворы без машин, современные детские и спортивные площадки
- Развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, всё уже работает
- Уютные планировки и хорошие виды из окон
⏳ Сроки сдачи: Сдан в 2020 году
❌ Минусы:
- До центра ехать всё равно далековато, особенно если без метро
- В часы пик метро может быть перегружено
- Часть квартир без отделки — придётся делать ремонт самому
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-2-3-комнатные квартиры
- Есть варианты с увеличенными кухнями-гостиными
- Планировки с окнами на две стороны
💰 Цены:
- Студии: от 5 800 000 р
- 1-комнатные: от 8 200 000 р
- 2-комнатные: от 12 000 000 р
- 3-комнатные: от 16 000 000 р
📑 Условия покупки:
- Ипотека (льготные ставки, можно онлайн оформить)
- Рассрочка
- Задаток: от 10%
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детские сады, школы на территории комплекса
- Магазины, аптеки, кафе, салоны красоты на первых этажах
- Спортивные площадки, фитнес-центр поблизости
- Парки, велодорожки, зоны для прогулок
- Торгово-развлекательный центр «Небо» в пешей доступности
🔖 Состояние квартир:
- С предчистовой отделкой или без отделки (есть варианты с чистовой отделкой на вторичке)
- Панорамные окна в некоторых планировках
- Высокие потолки — ощущение простора
- Лоджии, балконы, кладовые
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания Эталон
- Подземный паркинг с автомойкой
- Консьерж-сервис
- Видеонаблюдение по периметру
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Кладовые для хранения
- Парковка для велосипедов и колясок
- Раздельный сбор мусора
- Зоны для отдыха и барбекю во дворах
🐈 Виды из окон:
- На зелёные парки и леса
- Во внутренние дворы
- Панорамные виды на район
🔑 Класс жилья: Комфорт-класс
🔵 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 4.5
Если честно, когда я впервые попал в Солнцево, не ожидал, что здесь окажется такой яркий, живой и продуманный жилой комплекс. «Лучи» — это не просто очередной проект комфорт-класса, а целый мини-город со своим настроением. Архитектура — разноэтажные дома от 6 до 25 этажей, фасады в насыщенных цветах, дворы без машин и много воздуха. Сразу видно: делали для людей, а не для галочки. Проект сдан в 2022 году, но стройка не стоит — новые корпуса появляются один за другим, район реально оживает на глазах.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: ГК ФСК
📌 Расположение: Москва, район Солнцево, ул. Производственная, метро Солнцево
✅ Что понравилось:
- До метро «Солнцево» реально 5 минут пешком — пробки больше не проблема
- Свежий воздух и парки вокруг, экология для Москвы отличная
- Дворы без машин, детские и спортивные площадки на любой вкус
- Вся инфраструктура уже работает: школа, садик, магазины, фитнес
⏳ Сроки сдачи: Сдан в 2022 году, новые корпуса — поэтапно до конца 2025 года
❌ Минусы:
- Цены уже не стартовые — за комфорт придется заплатить
- До центра Москвы ехать всё же далековато, если нет метро под боком
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-2-3-комнатные
- Планировки с гардеробными, лоджиями, есть варианты с просторными кухнями
💰 Цены:
- Студии: от 5 900 000 р
- 1-комнатные: от 8 100 000 р
- 2-комнатные: от 11 000 000 р
- 3-комнатные: от 16 700 000 р
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал, наличный расчет
- Задаток: от 10%
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детский сад, школа
- Магазины, аптеки, кафе
- Фитнес-центр, спортивные площадки
- Парки, прогулочные зоны, детские площадки
- Паркинг, кладовые
🔖 Состояние квартир:
- С предчистовой отделкой (стяжка, перегородки, гидроизоляция в санузлах)
- Панорамные окна в некоторых корпусах
- Высота потолков — до 2,8 м
- Лоджии и балконы
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания ФСК
- Подземный и наземный паркинг
- Консьерж-сервис
- Видеонаблюдение
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Кладовые
- Парковка для гостей
- Зоны для хранения велосипедов и колясок
- Площадки для выгула собак
🐈 Виды из окон:
- На зеленые зоны и парк
- На городские панорамы
- Во внутренние дворы без машин
🔑 Класс жилья: Комфорт-класс
🟣 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 4.7
Окей, без лишних вступлений: ЖК «Лучи» — это тот случай, когда ты выходишь из метро «Солнцево», и буквально через пять минут оказываешься во дворе, где нет машин, зато полно детей, мам с колясками и людей, которые просто кайфуют от жизни. Дома яркие, разноцветные, и на фоне московской серости это реально бодрит. Архитектура — современная, местами даже смелая, но без перегибов. В каждом корпусе свои фишки: где-то фасады с панорамными окнами, где-то — уютные террасы. В общем, место для тех, кто хочет жить в движухе, но не в центре суеты.
🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru
🏢 Застройщик: Группа ЛСР
📌 Расположение: Москва, район Солнцево, 5 минут пешком от метро «Солнцево»
✅ Что понравилось:
- Реально шаговая доступность до метро — не шутка, пять минут и ты в вагоне
- Дворы без машин, много зелени и детских площадок
- Вокруг — сразу несколько парков: Мещерский, Говоровский, Чоботовский, Тропарёвский
- Развитая инфраструктура прямо на территории: магазины, кафе, детсад, школы
- Подземный паркинг — зимой особенно оценишь
⏳ Сроки сдачи: первая очередь сдана в 2023, новые корпуса — поэтапно до конца 2025 года
❌ Минусы:
- Цены уже не такие «вкусные», как пару лет назад
- В часы пик ветка метро загружена — но если ездить не в лобовое время, жить можно
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-2-3-комнатные квартиры
- Есть квартиры с террасами и евро-планировки
💰 Цены:
- Студии: от 7,7 млн. р.
- 1-комнатные: от 8,1 млн. р.
- 2-комнатные: от 16,6 млн. р.
- 3-комнатные: от 20 млн. р.
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал
- Задаток: от 10%
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детский сад, школы
- Магазины, кафе, аптеки
- Спортивные и детские площадки
- Велодорожки, парки, зоны для прогулок
- ТРЦ и кинотеатр в пешей доступности
🔖 Состояние квартир:
- С отделкой или без, на выбор
- Панорамные окна в некоторых планировках
- Высота потолков — от 2,75 м
- Лоджии, террасы
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания ЛСР
- Подземный паркинг с автомойкой
- Консьерж-сервис
- Видеонаблюдение по периметру
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Система «умный дом»
- Зарядки для электромобилей
- Кладовые
- Раздельный сбор мусора
- Лаунж-зоны на территории
🐈 Виды из окон:
- На парки и зелёные зоны
- Панорамные виды на город
- В некоторых корпусах — на пруд
🔑 Класс жилья: Комфорт-класс
🟤 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 4.3
ЖК Лучи — это комфорт-класс в Ново-Переделкино, который уже сдан в 2021 году. Проект от застройщика Эталон представляет собой уютный жилой комплекс с современным подходом к планировкам и инфраструктуре. Здесь нет пафоса, зато есть всё, что нужно для жизни: удобные квартиры с предчистовой отделкой, просторные дворы без машин и спортивные площадки для активных. Комплекс расположен в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой, что делает его привлекательным для семей и тех, кто ценит комфорт и практичность.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: Эталон
📌 Расположение: г. Москва, район Ново-Переделкино
✅ Что понравилось:
- Удобное расположение в Ново-Переделкино с хорошей транспортной доступностью
- Квартиры с предчистовой отделкой — можно сразу начинать делать ремонт под себя
- Развитая инфраструктура: детский сад, магазины, спортивные площадки прямо на территории
- Парковка и кладовые — дополнительные удобства, которые не всегда встречаются в комфорт-классе
⏳ Сроки сдачи: сдан в 2021 году
❌ Минусы:
- Цены на квартиры могут показаться высокими для комфорт-класса — от 6,2 млн. р. за студию
- Район хоть и развит, но находится на окраине Москвы, что может добавить время на дорогу в центр
🏆 Типы квартир:
- Студии
- 1-2-комнатные квартиры
💰 Цены:
- Студии: от 6 200 000 р
- 1-комнатные: от 8 400 000 р
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка
- Задаток по договоренности
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детский сад прямо на территории
- Магазины и торговые точки рядом
- Спортивные площадки для детей и взрослых
🔖 Состояние квартир:
- Квартиры с предчистовой отделкой — готовая основа для ремонта
- Просторные планировки с продуманной функциональностью
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания Эталон
- Парковка для жильцов
- Консьерж-сервис и видеонаблюдение
💡 Дополнительные опции:
- Кладовые помещения для хранения
- Парковочные места с удобным доступом
🐈 Виды из окон:
- На зелёные зоны района и дворы комплекса
🔑 Класс жилья: Комфорт
🔴 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 4.2
Вот честно, когда я впервые оказался в Солнцево, не ожидал, что здесь можно найти такой живой и яркий жилой комплекс. ЖК «Лучи» — это не просто очередная новостройка, а реально продуманное пространство для жизни, где каждый дом будто бы вырезан из солнца: фасады яркие, дворы уютные, а атмосфера — как на празднике. Архитектура здесь современная, но без пафоса: 9 домов разной этажности, от 6 до 25, и всё это в пяти минутах от метро «Солнцево». Проект уже сдан, ключи на руках, а вокруг — зелёные парки, школы, магазины и даже ледовая арена. В общем, не просто квадратные метры, а место, куда хочется возвращаться.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: ГК ФСК
📌 Расположение: г. Москва, район Солнцево, метро «Солнцево»
✅ Что понравилось:
- До метро реально пять минут пешком — никаких утренних пробок
- Вокруг сразу несколько парков: Мещерский, Чоботовский, Тропарёвский — для утренних пробежек и пикников
- Дворы без машин, детские и спортивные площадки прямо под окнами
⏳ Сроки сдачи: Сдан в 2022 году
❌ Минусы:
- Цены на старте были ниже, сейчас за студию просят от 6,3 млн. р. — не бюджетно, но и не заоблачно для Москвы
- До центра на машине минут 30-40, если без пробок — зато до метро рукой подать
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-2-комнатные квартиры
- Есть варианты с террасами, планировки — на любой вкус
💰 Цены:
- Студии: от 6 300 000 р
- 1-комнатные: от 8 500 000 р
- 2-комнатные: от 10 500 000 р (по рынку — могут быть выше)
- 3-комнатные: от 14 000 000 р (на вторичке)
- Пентхаусы: редкость, но если появятся — ценник будет соответствующий
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал, наличный расчет
- Задаток: от 10%
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Детский сад и школа прямо на территории
- Магазины, кафе, аптеки, салоны
- Спортивные площадки, ледовая арена, фитнес-центр
- Парки, прогулочные зоны, детские площадки
- Лаунж-зоны, террасы для отдыха
🔖 Состояние квартир:
- С предчистовой отделкой — можно делать ремонт под себя
- Панорамные окна в некоторых планировках
- Высокие потолки — до 2,75 м
- Лоджии, террасы в отдельных квартирах
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания ФСК
- Подземный и наземный паркинг
- Видеонаблюдение по периметру
- Отапливаемый паркинг, кладовые
💡 Дополнительные опции:
- Система умного дома в новых корпусах
- Подзарядка для электромобилей
- Раздельный сбор мусора
- Частные мероприятия для жителей
🐈 Виды из окон:
- На зелёные парки и пруды
- Панорамные виды на город
- В некоторых корпусах — на лес и центр Москвы
🔑 Класс жилья: Комфорт-класс
🟢 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 4.7
Открываю глаза — и вижу перед собой настоящий московский комфорт-класс. ЖК «Лучи» — это не просто очередная новостройка на карте столицы, а целый мини-город в районе Солнцево, где яркие фасады домов поднимают настроение даже в самый пасмурный день. Архитектура здесь не скучная: разноцветные корпуса высотой до 25 этажей, просторные дворы без машин, а вокруг — зелёные парки и всё, что нужно для жизни. До метро «Солнцево» — пять минут пешком, и ты уже в центре событий. Комплекс давно сдан, заселён, и продолжает расти: новые корпуса, школы, детские сады — всё это уже работает или вот-вот появится.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: Группа ЛСР
📌 Расположение: Москва, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6, метро «Солнцево»
✅ Что понравилось:
- Пять минут до метро — реально удобно, особенно когда опаздываешь на работу
- Зелёные зоны вокруг: Чоботовский лес, Мещерский и Тропарёвский парки — гуляй, бегай, катайся на велике
- Дворы без машин, современные детские и спортивные площадки, свой подземный паркинг
- Всё для жизни под рукой: магазины, школы, детские сады, даже кинотеатр недалеко
⏳ Сроки сдачи: 2023 (основные корпуса сданы), новые очереди — до 2027 года
❌ Минусы:
- Цены уже не те, что были на старте — студии от 8,1 млн. р., однушки — от 10,1 млн. р.
- Район за МКАД, до центра на машине иногда приходится постоять в пробках
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-2-3-комнатные квартиры, есть варианты с террасами и увеличенными балконами
- Особые планировки — просторные кухни-гостиные, евроформаты
💰 Цены:
- Студии: от 8,1 млн. р.
- 1-комнатные: от 10,1 млн. р.
- 2-комнатные: от 15,6 млн. р.
- 3-комнатные: от 20,1 млн. р.
📑 Условия покупки:
- Ипотека, рассрочка, материнский капитал, наличный расчет
- Задаток: от 10%
- Онлайн-бронирование доступно
📍 Инфраструктура:
- Школы, детские сады, гимназия
- Магазины, супермаркеты, аптеки, кафе
- Фитнес-центр, спортивные площадки, зоны для выгула собак
- Парки, лес, велодорожки, прогулочные аллеи
- Лаунж-зоны, зоны барбекю во дворах
🔖 Состояние квартир:
- С черновой или предчистовой отделкой (стяжка пола, межкомнатные перегородки, гидроизоляция санузлов)
- Панорамное остекление балконов, большие окна
- Высота потолков — до 2,8 м
- Лоджии, увеличенные балконы
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания ЛСР
- Подземный паркинг с автомойкой
- Консьерж-сервис, видеонаблюдение, охрана
- Отапливаемый паркинг
💡 Дополнительные опции:
- Система умного дома (в новых корпусах)
- Подзарядка для электромобилей
- Раздельный сбор мусора
- Частные мероприятия для жителей
- Фитнес по стандарту Fit Lab
🐈 Виды из окон:
- На зелёные парки и леса
- Панорамные виды на город и район Солнцево
- В некоторых корпусах — на Москву-реку
🔑 Класс жилья: Комфорт
🟣 ЖК Лучи
⭐ Рейтинг: 4.0
Жилой комплекс «Лучи» — это современный комфорт-класс в одном из самых зелёных и удобных районов Москвы — Солнцево. Проект от «Группы ЛСР» сочетает в себе продуманную архитектуру с яркими фасадами и функциональность, которая чувствуется в каждой детали. Здесь 9 монолитно-панельных домов высотой от 7 до 25 этажей, с подземным паркингом и дворами без машин — место, где хочется жить и дышать полной грудью. Вокруг — целых шесть парков, включая Центральный с Большим Солнцевским прудом и Чоботовский лес, что создаёт атмосферу загородного уюта в черте города.
🔵 Официальный сайт:
🏢 Застройщик: Группа ЛСР
📌 Расположение: Москва, район Солнцево, в пешей доступности от метро «Солнцево» и МЦД «Новопеределкино»
✅ Что понравилось:
- Окружение из шести парков — идеальное место для прогулок и спорта на свежем воздухе
- Дворы без машин с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и прогулок
- Развитая инфраструктура: три школы, пять детских садов прямо в комплексе, магазины и кафе на первых этажах
⏳ Сроки сдачи: сданы корпуса первого этапа, строительство продолжается, завершается до 2 квартала 2027 года
❌ Минусы:
- Цены на квартиры выше среднего по району, но это оправдано качеством и инфраструктурой
- Некоторые корпуса ещё в стадии строительства, часть инфраструктуры развивается поэтапно
🏆 Типы квартир:
- Студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры
- Планировки с просторными кухнями, гардеробными, лоджиями и потолками высотой 2,8 м
💰 Цены:
- Студии: от 7,3 млн. р.
- 1-комнатные: от 10,9 млн. р.
- 2-комнатные: от 17,9 млн. р.
- 3-комнатные: от 19,3 млн. р.
📑 Условия покупки:
- Ипотека с выгодными условиями, рассрочка
- Возможность онлайн-бронирования квартир
- Задаток обсуждается индивидуально с застройщиком
📍 Инфраструктура:
- Три школы и пять детских садов в составе ЖК
- Магазины, кафе и коммерческие помещения на первых этажах
- Современные спортивные и детские площадки, зоны для прогулок и отдыха
- Подземный паркинг с лифтовым доступом
🔖 Состояние квартир:
- Квартиры с предчистовой отделкой — отличный старт для реализации любого дизайна
- Панорамные окна, просторные комнаты и лоджии
- Высота потолков 2,8 метра, что создаёт ощущение простора
📩 Содержание и обслуживание:
- Управляющая компания «Группа ЛСР» с опытом и репутацией
- Отапливаемый подземный паркинг с видеонаблюдением и доступом по электронным ключам
- Консьерж-сервис и сервис отельного уровня в лобби
💡 Дополнительные опции:
- Кладовые помещения для хранения сезонных вещей
- Парковка с удобным доступом и просторными машино-местами
- Зоны с системой умного дома и экологические инициативы в комплексе
🐈 Виды из окон:
- На зелёные парки и лесопарки — Ульяновский, Чоботовский и другие
- Панорамные виды на город и водоёмы
🔑 Класс жилья: комфорт
⁉ Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры в ЖК «Лучи»
Какие квартиры можно купить в ЖК «Лучи»?
В «Лучах» на любой вкус: от компактных студий до просторных трёшек, площадью от 19 до 87 квадратных метров. Все квартиры идут без отделки, так что есть шанс разгуляться с дизайном по своему вкусу — хоть лофт, хоть прованс, хоть минимализм. Готовых ремонтов от застройщика тут не найти, зато свобода для творчества полная!
Сколько стоят квартиры и какие есть спецпредложения?
Цены стартуют примерно от 7,4 млн рублей за студию, а верхний порог зависит от площади и этажа. Периодически застройщик выкатывает акции: например, «квартира дня» с приличной скидкой, иногда до 30%. Но такие предложения разлетаются быстро — надо ловить момент!
Какие условия по ипотеке и рассрочке?
Вариантов масса: семейная ипотека под 6%, обычная ипотека, рассрочка от застройщика. Ещё одна приятная фишка — сейчас застройщик берёт на себя выплату банковской комиссии, так что оформление ипотеки становится чуть менее болезненным для кошелька.
Когда реально получить ключи от квартиры?
Если брать готовое жильё — ключи можно получить сразу после полной оплаты и оформления сделки. Если корпус ещё строится, сроки зависят от очереди и этапа строительства. Вся информация по выдаче ключей есть у менеджера, который ведёт вашу сделку — не стесняйтесь дергать его с вопросами!
Как обстоят дела с инфраструктурой внутри комплекса?
Всё для жизни уже есть: магазины, кофейни, аптеки, салоны красоты, отделения банков — прямо на первых этажах. Для детей построили муниципальную школу и детский сад, ещё несколько школ и садов в планах. Плюс во дворах детские и спортивные площадки, лавочки, зелёные зоны, а до большого ТЦ «Небо» — рукой подать.
Как с транспортом и парковкой?
До метро «Солнцево» реально дойти за 5 минут, а если не спешить — за 7. Рядом ещё станции МЦД-4 и «Боровское шоссе». Для автомобилистов — подземный паркинг с прямым выходом на лифт. Въезд во дворы для машин закрыт, поэтому дети спокойно бегают, а родители не переживают.
Какие плюсы и минусы отмечают жильцы?
Плюсы: отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура, зелёный район, современные дома и дворы без машин. Минусы: в некоторых секциях много квартир на этаже — бывает, что лифт занят, а в квартирах с окнами на юг может быть слышен шум от метродепо. Решается хорошей шумоизоляцией. Иногда жалуются на слышимость между квартирами и шум с детских площадок во дворе.
Есть ли проблемы с экологией и благоустройством?
Район Солнцево считается одним из самых зелёных в Москве. Вокруг несколько парков, лесопарковая зона и даже пруд. Дворы ухоженные: летом газоны стригут, зимой дорожки чистят. Экология и благоустройство — сильная сторона комплекса.
Что с юридической чистотой и надёжностью застройщика?
Строит комплекс крупный и системообразующий застройщик — «Группа ЛСР». Все сделки проходят по ДДУ (214-ФЗ), деньги идут на эскроу-счета, так что риски для дольщиков минимальны. Проблем с долгостроями или банкротством не наблюдается.
Можно ли купить квартиру для сдачи в аренду?
Да, многие берут квартиры именно под аренду — район востребованный, рядом метро, инфраструктура на уровне. Сдавать можно как на долгий срок, так и посуточно. Эксперты отмечают, что стоимость квартир в «Лучах» со временем растёт, так что это ещё и инвестиция на будущее.