Квартиры в Бердске: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в Бердске прямо сейчас

Бердск — это тот самый город, где дом у воды и леса — не мечта, а вполне реальная история. Хочу поделиться с вами подборкой самых интересных домов, которые сейчас можно купить здесь: от уютных дач с яблонями и баней до солидных коттеджей с видом на залив. Каждый вариант — со своей атмосферой и фишками, а главное, с возможностью начать новую главу жизни буквально завтра. Поехали разбираться, что же тут реально стоит внимания!

Краткий обзор лучших новостроек и частных домов в Бердске с актуальными ценами, инфраструктурой и условиями покупки:

Для комфортного проживания в Бердске выбирайте ЖК «Бердские кварталы» с современными квартирами и развитой инфраструктурой. Для тех, кто ищет частный дом — доступны варианты в посёлке Новый и коттеджном посёлке Южный с разным бюджетом и удобствами.

⭐ Рейтинг: нет (новый объект)

Честно, когда я впервые приехал в Бердск и увидел эти «Бердские кварталы» на Алмазной, сразу понял — вот оно, то самое место, где хочется задержаться подольше. Кирпичный дом, всего четыре этажа, никаких гигантских муравейников. Архитектура простая, но с толком: планировки современные, а подъезды не пахнут бетоном — всё уже почти готово, 98% работ позади. Сдача обещана во втором квартале 2025 года, и судя по активности на стройке, тянуть не будут.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Бердские кварталы

📌 Расположение: г. Бердск, ул. Алмазная

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2 квартал 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: нет (новый объект)

Вот ты стоишь на пороге нового дома, а вокруг — тишина, только ветер шуршит в кронах сосен. Это не просто кирпичный дом на четыре этажа, это — Бердск, улица Алмазная, и здесь всё по-другому: воздух чище, люди спокойнее, а до леса — рукой подать. Дом почти готов, сдача во втором квартале 2025 года, и уже сейчас видно: проект задумывался для тех, кто ценит уют и простоту, но не готов жертвовать комфортом.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Бердские кварталы

📌 Расположение: г. Бердск, ул. Алмазная

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2 квартал 2025 года (готовность 95%)

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: нет (новый объект)

Вот честно, когда я впервые оказался на Алмазной в Бердске, не ожидал, что можно так спокойно дышать — кругом лес, тишина, а до цивилизации рукой подать. Дом 3.1 — свежий кирпичный четырехэтажник, который только набирает высоту. Сдача — второй квартал 2026 года, сейчас готовность где-то 45%. Архитектура простая, но добротная: кирпич, аккуратные подъезды, большие окна. Вокруг — зелёные дворы, детские и спортивные площадки, всё по-современному, без пластика и дешёвых решений.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Бердские кварталы

📌 Расположение: г. Бердск, ул. Алмазная

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2 квартал 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: пока нет (новый объект)

Вот честно: когда я выбирал, где купить дом в Бердске, хотелось, чтобы было не только удобно, но и как-то по-человечески уютно. И тут мне на глаза попался свежий проект — ЖК по ул. Ленина, 114. Новый монолитно-кирпичный дом, 16 этажей, современный фасад, а главное — в самом центре города. Это не просто очередная коробка, а место, где реально можно жить, а не просто ночевать. Архитектура лаконичная, но не скучная, из окон открываются виды на город, а вечером фасад красиво подсвечивается. Всего 2 корпуса, три подъезда, 317 квартир — масштаб не пугает, но и ощущение “муравейника” не создаёт.

🔵 Официальный сайт: http://realty.yandex.ru/berdsk/kupit/dom?utm_source=distribution&affiliate_clid=13030153

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Квартал-С

📌 Расположение: г. Бердск, ул. Ленина, 114

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача до III квартала 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: нет (новый объект)

Если честно, когда я впервые услышал про ЖК «Школьный» в Бердске, сразу представил себе что-то очень типовое, но на деле всё оказалось куда интереснее. Новый жилой комплекс, сдача которого намечена на 2025–2026 годы, строится по кирпичной технологии — а это значит, что про шумоизоляцию и тепло можно особо не переживать. Фасады — облицовочный кирпич двух цветов, выглядит свежо и современно, не как унылая панелька из нулевых. Входов в дом аж восемь, и каждый — с выходом на две стороны: во двор и на внешний периметр. Для родителей с колясками и маломобильных людей — отдельный респект, всё продумано до мелочей. На этажах — студии, двух- и трёхкомнатные квартиры, а ещё кладовые прямо на этаже. Квартиры сдаются с черновой или предчистовой отделкой, что для меня, честно, плюс: можно не переплачивать за чужой вкус и сделать всё под себя.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все дома в продаже >>

🏢 Застройщик: Квартал-С

📌 Расположение: г. Бердск

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2025–2026 гг.

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: нет (новый объект)

Вот если честно, когда я впервые услышал про «Пригородный простор», ожидал что-то вроде обычного коттеджного поселка: скучные домики, один магазин, и всё на этом. Но оказалось, тут всё гораздо интереснее. Это не просто жилой комплекс — это целая мини-экосистема на окраине Бердска. Представьте: свежий воздух, вокруг лес, а до Новосибирска — чуть больше часа на транспорте. Идеально для тех, кто хочет сбежать от городского шума, но при этом не терять связь с цивилизацией.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru/berdsk/kupit/dom

Смотреть все дома в продаже >>

🏢 Застройщик: Группа компаний «ПромГражданСтрой»

📌 Расположение: Пригород Бердска

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача — сданные корпуса уже есть, новые — до 2 кв. 2026 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: эконом

Записаться на показ домов >>

⭐ Рейтинг: нет (новый объект)

Жилой комплекс в Бердске, микрорайон Солнечный — это свежий проект, который пока не раскрывает всех своих тайн, но уже привлекает внимание своей локацией и возможностями. Дом одноподъездный, 14 этажей, выполнен в лаконичном современном стиле с интересной фасадной отделкой, которая не просто красива, но и утепляет здание. Архитектура сдержанная, но с изюминкой — карнизы и цветовые акценты придают фасаду живость и характер.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru/berdsk/kupit/dom

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Не указан

📌 Расположение: г. Бердск, микрорайон Солнечный

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: ориентировочно 4-й квартал 2024 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: нет (новый объект)

Если честно, когда начал искать дом в Бердске, не думал, что наткнусь на место, где лес буквально у тебя во дворе, а до воды — рукой подать. Вот он, ЖК «Сибиряк»: не просто жилой комплекс, а целый микрорайон, который вырос на берегу Бердского залива, в окружении соснового бора. Здесь не про высотки и бетонные джунгли, а про тишину, простор и ощущение, что ты живёшь на природе, но при этом вся городская инфраструктура под боком. Архитектура — кирпичные дома в 3 этажа, уютные дворы, никаких гигантских муравейников. И, что особенно ценно, застройщик реально сохранил лес — не вырубил всё подчистую, а вписал дома в естественный ландшафт. Вокруг — пляж, спортивные площадки, фитнес-центр, а до Бердска всего 10-15 минут на машине, до Новосибирска — полчаса по шоссе. Идеальный вариант для тех, кто хочет сбежать от городской суеты, но не готов жертвовать комфортом.

🔵 Официальный сайт: http://realty.yandex.ru/berdsk/kupit/dom?utm_source=distribution&affiliate_clid=13030153

Смотреть все дома в продаже >>

🏢 Застройщик: Не указан

📌 Расположение: г. Бердск, микрорайон Сибиряк

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: Не указаны (объект новый, застройщик не обозначен)

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт

Записаться на показ домов >>

⭐ Рейтинг: нет (частный дом)

Вот что я вам скажу: если ищете уютный дачный домик недалеко от Бердска, то этот вариант в поселке Новый — вполне достойный. Дом 45 м2, построен в 2000-х, на участке 6 соток. Есть летний душ, гараж и сарай — для тех, кто любит мастерить или просто хранить инструменты. Газ можно подвести, что большой плюс для комфорта.

🏢 Застройщик: Частный застройщик

📌 Расположение: пос. Новый, примерно 30 км от Новосибирска, всего несколько километров от Бердска — удобно для тех, кто хочет жить ближе к природе, но не слишком далеко от города.

✅ Что понравилось:

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир: нет, это частный дом

💰 Цены:

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние дома:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

⭐ Рейтинг: нет (частный дом)

Если вы задумались о покупке дома в Бердске, то коттеджный поселок Южный — это именно то место, куда стоит обратить внимание. Это активно развивающийся район с частными домами, где можно найти варианты как с отделкой, так и без неё. Здесь всё ещё строится, но уже есть удобная инфраструктура: школы, детские сады, магазины и транспорт. Дом в таком поселке — это возможность жить в зелёной зоне, на своём участке, вдали от городской суеты.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все дома в продаже >>

🏢 Застройщик: Частные застройщики

📌 Расположение: г. Бердск, коттеджный поселок Южный

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: активно застраивается, новые дома появляются регулярно

❌ Минусы:

Типы домов:

💰 Цены:

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние домов:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

Цены на дома в Бердске разбегаются, как маршрутки утром: можно найти варианты от 100 тысяч рублей за скромную дачу до 150 миллионов за роскошный коттедж. Если говорить о «средней температуре по больнице», то приличный домик с участком чаще всего стоит в районе 6–12 миллионов рублей. Всё зависит от площади, состояния, удалённости от центра и, конечно, ваших аппетитов на комфорт и природу.

Бердск — город компактный, но у каждого района свой характер. Любите тишину и лес — присмотритесь к коттеджным посёлкам и СНТ на окраинах или в сторону Обского водохранилища. Если важна инфраструктура, выбирайте районы поближе к центру или микрорайон Юго-Западный — там и школы, и магазины, и транспорт под боком. Белокаменный и Раздольный тоже на слуху: инфраструктура подтягивается, а цены пока чуть ниже, чем в центре.

Вот тут без бюрократии не обойтись: проверьте свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, отсутствие долгов по коммуналке и налогам, а ещё — согласие супруга, если дом в браке приобретался. Не забудьте уточнить статус земли: ИЖС, ЛПХ или дача — от этого зависит, сможете ли прописаться и подключить коммуникации.

Да, банки охотно дают ипотеку на загородные дома в Бердске, но есть нюансы: не все объекты подходят под требования банков. Лучше всего идут дома с нормальными коммуникациями и на землях ИЖС. Ставки сейчас в районе 11%, но если у вас есть дети или вы многодетная семья — можно поймать льготную ипотеку под 7%. На дачи и дома в СНТ ипотеку получить сложнее, тут чаще работают наличные.

Смотрите не только на фасад и свежий ремонт — проверьте фундамент, крышу, состояние коммуникаций, особенно отопление и водоснабжение. Оцените участок: есть ли плодовые деревья, место для грядок, баня или гараж. Не стесняйтесь спрашивать про соседей и инфраструктуру: до ближайшей школы, магазина, остановки. И обязательно — нюхом: если в доме пахнет сыростью, готовьтесь к ремонту.

Да, если дом стоит на землях ИЖС или ЛПХ, прописка возможна. В СНТ и дачных кооперативах — не всегда, тут надо уточнять статус участка и дома. Если для вас важно официально жить и получать письма от налоговой — выбирайте объекты с возможностью регистрации.

В новых коттеджных посёлках и домах на ИЖС обычно есть всё: газ, вода, электричество, иногда даже центральная канализация. В дачных массивах чаще всего — только летний водопровод и электричество, отопление печное или электрическое, а туалет — тот самый, который «на улице». Газификация в Бердске идёт полным ходом, но уточняйте, проведён ли газ именно к вашему будущему дому.

Такие варианты есть, но большинство объявлений — через агентства. Если хотите сэкономить на комиссии, ищите пометку «от собственника». Но будьте готовы к самостоятельной проверке документов и организации сделки. Агентства берут на себя часть хлопот, но и берут за это деньги.

Торг — это неотъемлемая часть сделки. Продавцы часто закладывают в цену небольшой запас, чтобы уступить. Если нашли косяки или дом долго висит в продаже — смело сбивайте цену. Иногда удаётся сторговать до 10–15% от первоначальной стоимости.

Если все документы в порядке и обе стороны готовы, сделка занимает от 2 до 4 недель: подготовка бумаг, регистрация в Росреестре, расчёты. Если покупаете в ипотеку — добавьте ещё пару недель на одобрение и перечисление денег банком. А вот переехать можно хоть на следующий день после передачи ключей — если не боитесь жить среди коробок и новых запахов!