Квартиры в Москве: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в столице прямо сейчас

Если честно, когда я впервые задумался о покупке коммерческого помещения в Москве, даже не представлял, насколько этот рынок живой и непредсказуемый. Здесь всё — от уютных офисов в центре, где кипит деловая жизнь, до просторных помещений на первых этажах новых жилых комплексов, куда буквально стекается поток клиентов. В 2025 году спрос на такие объекты только растёт, а интересные варианты исчезают с рынка быстрее, чем горячие пирожки на Арбате. Так что если вы тоже подумываете: «А не купить ли мне что-то для бизнеса?», — сейчас самое время нырнуть в этот водоворот возможностей и найти свой идеальный вариант.

Кратко о лучших бизнес-центрах Москвы с коммерческими помещениями, где можно купить офис или ритейл с современными условиями, развитой инфраструктурой и гибкими вариантами покупки:

Если вы ищете современные коммерческие помещения с гибкими условиями покупки и развитой инфраструктурой, обратите внимание на STONE Towers, «ЭЙЛЕР» и NICE Tower. Для долгосрочных инвестиций подойдут K-CITY и FRAME Workplace с перспективной сдачей.

⭐ Рейтинг: 4.9

Вот честно: если бы мне пару лет назад сказали, что я буду рассматривать офис не где-нибудь на окраине, а в самом центре деловой Москвы, я бы только посмеялся. Но тут я попал в STONE Towers — и понял, что это уже не просто офис, а целая экосистема для бизнеса. Три корпуса уже стоят, четвертый — Tower D — вот-вот сдаётся, и всё это в Белорусском деловом районе, где жизнь кипит и днём, и ночью. Архитектура — чистый космос: стекло, свет, панорамные виды, а внутри — гибкие планировки и ощущение, что ты действительно в столице возможностей.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все помещения в продаже >>

🏢 Застройщик: STONE

📌 Расположение: г. Москва, Белорусский деловой район

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: четвертый корпус — 2025 год

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

Виртуальная экскурсия по STONE Towers >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

Класс недвижимости: Премиум/Элитный класс

Записаться на показ помещений >>

⭐ Рейтинг: 4.8

Если честно, когда я впервые оказался у «Эйлера», сразу понял — это не просто офисный центр, а настоящее пространство для людей, которые ценят не только квадратные метры, но и атмосферу. Архитектура тут футуристичная, фасады будто медные волны, а внутри — свет, воздух, панорамные окна и террасы с зелёными лаунж-зонами. Сдан совсем недавно, в 2023 году, и уже стал точкой притяжения для тех, кто любит работать в красивых местах и не готов мириться с компромиссами.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все помещения в продаже >>

🏢 Застройщик: ГК «Пионер»

📌 Расположение: Москва, м. Савёловская, ул. Заречная, вл6/1, район Филёвский парк

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: Сдан в 2023 году

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

Виртуальная экскурсия по БЦ >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

Класс: Премиум (А)

Записаться на показ помещений >>

⭐ Рейтинг: 4.7

Вот честно, когда я впервые услышал про K-CITY, у меня сразу возникло ощущение, что это не просто очередной бизнес-центр, а что-то с характером. Многофункциональный деловой центр, где архитектура — не просто слова в буклете, а реальный вау-эффект. Проект международного уровня, тут даже фасады вдохновлены театральной сценой — плавные линии, воздушность, никакой тяжеловесности. И это всё в самом центре Москвы, на Бауманской, где уже кипит жизнь: вокруг IT-кластеры, стартапы, крупные компании, а теперь ещё и свой артхаб с выставками и культурными событиями. Сдача — 2028 год, но уже сейчас видно: место будет притягивать и бизнес, и креатив.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все помещения в продаже >>

🏢 Застройщик: K-CITY Development

📌 Расположение: Москва, м. Бауманская

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача до 2028 года

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

Класс: Бизнес-класс

Записаться на показ помещений >>

⭐ Рейтинг: 4.8

Вот честно, давно не встречал в Москве такого бизнес-центра, который с первой минуты цепляет архитектурой и атмосферой. NICE Tower — это не просто офисное здание, а реальный магнит для бизнеса, который меняет привычное представление о работе в мегаполисе. Башня высотой почти 100 метров, панорамное остекление, террасы с зелёными зонами для отдыха и приватные офисы на верхних этажах. Архитектурное бюро «Генпро» явно не экономили на идеях: тут и премиальная классика, и лаконичный футуризм, и ощущение, что ты в центре событий, а не на окраине деловой жизни.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все помещения в продаже >>

🏢 Застройщик: NICE Group

📌 Расположение: Москва, м. Волгоградский проспект, Нижегородский район, Скотопрогонная улица, 31А

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2026 год

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

Виртуальная экскурсия по NICE Tower >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

Класс недвижимости: Бизнес/Премиум

Записаться на показ помещений >>

⭐ Рейтинг: 4.7

Вот честно, если бы пару лет назад мне сказали, что офис — это не просто четыре стены и стол, а целая экосистема для работы, отдыха и даже вдохновения, я бы, наверное, скептически хмыкнул. Но сегодня рассказываю о месте, где офис — это не компромисс, а удовольствие. Готовые помещения turnkey в минималистичном стиле, свежий воздух, одна минута до метро, и всё это — в новом бизнес-парке класса А. Здесь реально хочется работать, а не считать минуты до конца дня.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все помещения в продаже >>

🏢 Застройщик: ASPACE

📌 Расположение: г. Москва, м. Бутырская

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2025 год

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

Виртуальная экскурсия по комплексу >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

Класс недвижимости: Бизнес/Премиум

Записаться на показ помещений >>

⭐ Рейтинг: 4.6

Окей, давайте без долгих вступлений. WEST PIER — это новый бизнес-центр на западе Москвы, который обещает стать настоящим магнитом для тех, кто ищет современное коммерческое пространство. Архитектура — лаконичная, с акцентом на большие панорамные окна и террасы, чтобы даже рабочие будни выглядели как кадры из кино. Здесь не просто офисы и ритейл — это место, где хочется задержаться после работы, выпить кофе на террасе или обсудить дела с видом на город.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все помещения в продаже >>

🏢 Застройщик: WEST PIER

📌 Расположение: г. Москва, Западный округ

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2026 год

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

Виртуальная экскурсия по WEST PIER >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

Класс объекта: Бизнес

Записаться на показ помещений >>

⭐ Рейтинг: 4.7

Если вы ищете коммерческое помещение в Москве, то бизнес-центр TALLER — это реально интересный вариант. Он классом «А», что уже говорит о высоком уровне комфорта и технологий. Расположен в самом сердце Павелецкого делового района, буквально в 15 минутах пешком от метро «Павелецкая». Сдача объекта запланирована на второй квартал 2025 года — свежак, можно сразу въезжать и работать.

Архитектура здесь — отдельная история. Здание сочетает современный стиль с отсылками к историческому облику района: фасад украшен краснокирпичной башней с арочным проёмом, что придаёт месту особый шарм и узнаваемость. Внутри — панорамное остекление, просторные офисы и торговые площади с гибкой планировкой, что позволяет подстроить помещение под любые задачи.

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: TALLER Group

📌 Расположение: Москва, м. Павелецкая, проезд Жуков, вл. 8

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2 квартал 2025 года

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

Класс недвижимости: бизнес-класс

⭐ Рейтинг: 4.8

Я давно смотрел в сторону покупки коммерческого помещения в Москве, но вот так, чтобы и современно, и с вау-эффектом, и чтобы не очередная унылая коробка. GEOLOG на Обручева, прямо у метро Калужская, — это тот случай, когда заходишь и сразу понимаешь: здесь всё иначе. Архитектура с характером, фасады будто смещены, как тектонические плиты, а внутри — натуральные текстуры, камень, дерево, ощущение пространства и света. Панорамные окна, двусветное лобби, винтовая лестница, ресторан и кофейня — всё это не просто офис, а место, где хочется работать и встречаться с людьми.

🔵 Официальный сайт:

Смотреть все помещения в продаже >>

🏢 Застройщик: Blank Architects

📌 Расположение: Москва, м. Калужская, ул. Обручева

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: Сдан в 2024 году

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

Виртуальная экскурсия по GEOLOG >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

Класс недвижимости: Бизнес-класс

Записаться на просмотр помещений >>

⭐ Рейтинг: 4.7

Если вы ищете коммерческое помещение в Москве, то бизнес-центр FRAME — это то, что стоит рассмотреть в первую очередь. Проект класса «А» расположен в самом сердце Пресненского района, буквально в двух шагах от метро Белорусская. Это не просто офис, а целый концептуальный бизнес-пространство площадью почти 70 тысяч квадратных метров, где сочетается комфорт, технологии и стиль. Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2027 года.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

🏢 Застройщик: FRAME

📌 Расположение: г. Москва, Пресненский Вал, район Пресня, м. Белорусская

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 4 квартал 2027 года

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Бизнес-класс

⭐ Рейтинг: 4.6

Новый офисный комплекс класса «А» в самом сердце северного делового района Москвы, сдача которого запланирована на 2026 год. Три разноэтажные башни с панорамным остеклением, объединённые стильной торговой галереей, создают современную экосистему для работы и отдыха. Архитектурная концепция от международного бюро Kleinewelt Architekten — строгие линии, биофильный дизайн и уникальный рисунок фасадов, что выделяет комплекс на фоне обычных бизнес-центров.

🔵 Официальный сайт: realty.yandex.ru

Смотреть все коммерческие помещения в продаже >>

🏢 Застройщик: STONE

📌 Расположение: г. Москва, Ходынка, 5 минут пешком от метро «ЦСКА»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: 2026 год

❌ Минусы:

Типы помещений:

💰 Цены:

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

Состояние помещений:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

Класс недвижимости: бизнес-класс «А»

Записаться на просмотр коммерческих помещений >>

Тут всё как с билетами на концерт: цена зависит от места! В центре города квадратный метр может стоить от 300 000 рублей и до бесконечности, если речь о топовых локациях. На окраинах и в спальных районах — дешевле, иногда можно найти варианты по 150 000 рублей за метр. А если хочется что-то особенное — готовьтесь выкладывать и 400 000 за метр, особенно если помещение с ремонтом и отдельным входом.

Всё зависит от вашей цели. Если нужен трафик и престиж — смотрим в сторону ЦАО, где жизнь кипит круглосуточно. Для бизнеса попроще и дешевле — Северный, Южный, Западный или Восточный округа. Там спокойно, арендаторы есть, а цены не кусаются так сильно. Главное — оценить транспортную доступность и инфраструктуру вокруг.

В Москве выбор огромный: офисы, торговые площади, склады, помещения свободного назначения (ПСН). ПСН — это вообще универсальный солдат: можно открыть магазин, кафе, салон красоты или офис. Главное — чтобы назначение соответствовало вашим планам, иначе придётся долго бегать по инстанциям.

Да, банки выдают ипотеку на коммерческую недвижимость, но условия жёстче, чем для жилья. Процент выше, первоначальный взнос — от 20-30%, а иногда и все 50%. Плюс потребуется бизнес-план и подтверждение доходов. Но если всё грамотно подготовить — вполне реально взять помещение в кредит.

Тут без юриста лучше не лезть. Проверяем право собственности (выписка из ЕГРН), отсутствие обременений (залог, арест), назначение земли и здания, разрешения на перепланировку (если планируете менять что-то внутри). Не забудьте про договоры с коммунальщиками — чтобы потом не оказалось, что в помещении нет воды или электричества.

Самые частые грабли: завышенная цена, скрытые обременения, проблемы с документами, необходимость дорогостоящего ремонта. Иногда помещение продают с долгами по коммуналке или налогам — это тоже важно проверить заранее. И ещё: не все объекты реально использовать под тот бизнес, который вы задумали — смотрите назначение!

Лучше всего заказать независимую оценку. Специалист посмотрит на локацию, состояние, спрос в районе и скажет, сколько реально стоит объект. Не полагайтесь только на цену в объявлении — иногда продавцы мечтают, а не продают.

Владельцы коммерческой недвижимости платят налог на имущество — рассчитывается от кадастровой стоимости. Если сдаёте помещение в аренду — добавится налог на прибыль. Всё это надо учитывать в бюджете, чтобы потом не было сюрпризов.

Нет, маткапиталом коммерческую недвижимость не оплатить. Только личные или кредитные средства. Так что если рассчитываете на господдержку — этот вариант не подойдёт.

Лучше всего искать через проверенные агентства или крупные площадки. Не ведитесь на подозрительно дешёвые предложения и всегда проверяйте документы. Юрист — ваш лучший друг на этом этапе. А если хочется всё сделать быстро и безопасно — обращайтесь к профессионалам, они знают, где искать жемчужины среди московских бетонных джунглей.