Квартиры в ЦДС «Чёрная Речка»: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в Санкт-Петербурге прямо сейчас

Если честно, давно не встречал такого сочетания уюта и современности, как в «Чёрной Речке» от ЦДС. Здесь всё рядом: две станции метро, Нева, парки и даже школа с бассейном прямо во дворе. Квартиры — на любой вкус: от студий с большими окнами до просторных трёшек с террасой и панорамой на город. Плюс подземный паркинг, закрытые дворы и свой променад для вечерних прогулок. Такое место хочется не просто смотреть, а выбирать для себя и семьи.

Краткий обзор лучших жилых комплексов Приморского района СПб рядом с метро «Чёрная речка» — для тех, кто ищет современное жильё с развитой инфраструктурой и комфортом бизнес-класса:

Если вы ищете современный квартал с авторской архитектурой, развитой инфраструктурой, школой и детсадами, обратите внимание на ЦДС «Чёрная речка» — победителя градостроительных конкурсов и лауреата Urban Awards. Для готового жилья с ключами подойдёт «Притяжение» или «Белый остров». Высокий уровень комфорта, панорамные окна, закрытые дворы и удобная транспортная доступность — ключевые преимущества новостроек в этой локации.

⭐ Рейтинг: 4.6

Если бы я выбирал себе квартиру в Петербурге — обязательно бы заглянул в ЦДС «Чёрная речка». Это не просто жилой комплекс, а целый квартал из девяти корпусов, где современная архитектура встречается с продуманной инфраструктурой и атмосферой европейского города. Здесь уже сданы восемь корпусов, а последний обещают доделать к концу 2025 года. Всё это — в Приморском районе, буквально в двух шагах от метро и набережной, так что вопрос, как добраться до центра, вообще не стоит.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Группа ЦДС

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, Белоостровская ул., д. 10, д. 12, Вазаский пер., д. 3, наб. Черной речки, д. 9

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача, последний корпус — IV кв. 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт / Бизнес

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.6 (по отзывам жильцов)

Бьюсь об заклад, что если вы ищете новый дом в Петербурге — точно слышали про этот квартал. Я сам не раз проходил мимо: девять современных кирпично-монолитных корпусов, высотой от 10 до 14 этажей, стоят там, где раньше шумел завод «Ильич». Архитектура сдержанная, фасады из натурального клинкера и терракоты, а дворы — закрытые и уютные. Внутри — всё для жизни: школа, садик с бассейном, подземный паркинг, спортивные и детские площадки, зоны отдыха с амфитеатром и даже променад вдоль Белоостровской улицы.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Группа ЦДС

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Белоостровская, рядом с метро «Черная речка» и «Лесная»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапно, последние корпуса — IV квартал 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт / Бизнес

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.8

Вот честно, если бы мне сказали, что в Петербурге есть место, где бизнес-класс не только на бумаге, а реально ощущается в каждой детали — я бы сразу подумал про «Чёрную речку». Проект свежий, архитектура — современная, с акцентом на свет, простор и вот этот петербургский стиль, который не пытается быть Москвой, а гордо остаётся собой. Девять корпусов, фасады из клинкерного кирпича и терракоты, планировки — не как у всех. Здесь реально можно найти квартиру с ванной с окном или с террасой, а не просто «ещё одна коробка».

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Базис-СПБ

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, 13 минут пешком до метро «Лесная»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача до конца 2025 года, часть корпусов уже сдана

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Бизнес

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.7

ЖК «ЦДС Черная Речка» — это бизнес-класс в стиле лофт, который уже сдан и радует своей локацией в Приморском районе Санкт-Петербурга. Расположен он в 11 минутах пешком от метро «Лесная», что для Петербурга — отличный показатель доступности. Проект реализован застройщиком «Абсолют Строй Сервис», который имеет за плечами многолетний опыт и репутацию надежного партнера.

Архитектура комплекса выдержана в духе лофта — с клинкерным кирпичом и терракотовыми вентилируемыми фасадами, что придает кварталу современный и стильный вид. Внутри — просторные квартиры площадью от 86 до 161 квадратного метра, с черновой отделкой, что дает возможность сделать интерьер по своему вкусу и задумке. Комплекс состоит из нескольких корпусов высотой от 10 до 14 этажей, с продуманной инфраструктурой и комфортной дворовой территорией.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Абсолют Строй Сервис

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, 11 мин пешком от метро «Лесная»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: проект сдан, квартиры уже доступны

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: бизнес-класс

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот честно: если бы мне пару лет назад сказали, что я буду рассматривать квартиру на месте бывшего завода «Ильич», я бы только скептически хмыкнул. А теперь стою среди новых корпусов, и понимаю — это тот самый случай, когда город буквально перерождается. ЖК «Чёрная речка» — это не просто очередной жилой комплекс, а целый квартал с европейским настроением, где архитектура не кричит, а спокойно заявляет о себе сдержанными фасадами из клинкерного кирпича и терракоты. Здесь девять корпусов, высотой от 10 до 14 этажей, каждый со своим характером, но в единой стилистике. Уникальная фишка — квартиры с террасами, ванными с окнами и потолками до 3,25 м. И всё это — в 14 минутах пешком от метро «Лесная».

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Отделстрой (Группа ЦДС)

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Белоостровская, 14 мин пешком до метро «Лесная»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: корпуса 1-8 — сданы, корпус 9 — IV квартал 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт/Бизнес

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Этот жилой комплекс — настоящий городской квартал комфорт-класса, который строится на территории бывшего завода «Ильич» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Девять корпусов высотой от 10 до 14 этажей, оформленные в спокойных бело-серых и песочных тонах, создают атмосферу современного и уютного места для жизни. Архитектура здесь не просто красивая картинка — фасады облицованы клинкерным кирпичом и терракотой, что отлично подходит для нашего северного климата и придает кварталу стильный, лаконичный вид.

Расположение — отдельная история. В пешей доступности метро «Черная речка», буквально 7 минут прогулочным шагом, плюс рядом есть и «Лесная», и «Петроградская». Это значит, что добраться в центр или в любую часть города — не проблема. А еще здесь рядом зеленые зоны: Полюстровский сад, Пионерский сад и парк Лесотехнической академии — идеальные места для утренних пробежек или вечерних прогулок.

О квартирах. Их тут почти 4 тысячи, от компактных студий площадью около 27 кв. м до просторных трехкомнатных с террасами и панорамными окнами. Планировки не шаблонные — есть варианты с ванными комнатами с окнами, отдельными гардеробными, несколькими санузлами. Высота потолков от 2,75 до 3,25 метра, что добавляет ощущение простора. Все квартиры сдаются в состоянии white box, так что можно сделать ремонт на свой вкус.

Инфраструктура продумана: детские площадки с батутами и горками, спортивные зоны, амфитеатр, теневые навесы и даже велосипедные дорожки. Для автомобилистов — подземный паркинг на почти 2700 мест и наземные парковки. На первых этажах разместятся магазины, кафе и сервисы, что сделает жизнь еще удобнее. Территория закрытая, с видеонаблюдением, что добавляет безопасности.

Застройщик — LEGENDA Intelligent Development, который уже сдал несколько корпусов и продолжает строительство с планом завершения к концу 2025 года. Условия покупки гибкие: ипотека, рассрочка, задаток уточняйте у застройщика.

✅ Что понравилось:

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт-бизнес

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, улица Лисичанская, 22, 7 минут пешком до метро «Черная речка»

⭐ Рейтинг: 4.7

Этот жилой комплекс — как маленький город в большом городе, построенный на месте бывшего завода «Ильич» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Девять кирпично-монолитных домов высотой от 10 до 14 этажей, продуманная архитектура и современный комфорт — всё это ЦДС «Черная речка». Здесь не просто квартиры, а пространство, где хочется жить, гулять и развиваться. Входы в подъезды на уровне земли, большие окна, а в некоторых квартирах даже террасы и ванные с окнами — всё сделано, чтобы чувствовать себя свободно и уютно.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Группа ЦДС

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, Красногвардейский переулок, в 700 метрах от Кантемировского моста, между станциями метро «Черная речка» и «Лесная» (около 15 минут пешком).

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: Комплекс сдан поэтапно начиная с 2021 года, последние корпуса планируют завершить к 4 кварталу 2025 года.

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт с элементами бизнес-класса

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот честно, если бы мне кто-то пару лет назад сказал, что на месте бывшего завода «Ильич» появится целый мини-город с европейским вайбом — я бы не поверил. А теперь вот стою, смотрю на эти девять корпусов высотой от 10 до 14 этажей, и понимаю: ЦДС «Чёрная речка» — это не просто очередная новостройка, а реально новый стиль жизни для Приморского района. Архитектура сдержанная, фасады в белых, серых и песочных тонах, но при этом каждый дом со своим характером. Входы в подъезды — на уровне земли, чтобы даже с коляской или велосипедом не пришлось прыгать через ступеньки. Вокруг — амфитеатр, воркаут, променад с дикими травами, теневые навесы, а дворы закрыты от машин. Всё продумано для людей, а не для галочки.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: ГК ЦДС

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, Белоостровская ул., между метро «Чёрная речка» и «Лесная»

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: поэтапная сдача до конца 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: Комфорт+/Бизнес

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.5

Этот жилой комплекс — как будто маленький городок в сердце Приморского района Санкт-Петербурга. Девять кирпично-монолитных корпусов высотой от 10 до 14 этажей, построенных на территории бывшего завода «Ильич», где раньше было промышленное производство, а теперь — комфортное жильё с продуманной инфраструктурой. Здесь нет скучных однотипных домов: фасады оформлены в спокойных бело-серых и песочных тонах, каждый дом со своим характером, но все вместе они создают гармоничную и стильную картину.

Архитектура — это не просто коробки для жилья, а пространство с душой. В квартирах потолки доходят до 3,25 метров, есть необычные планировки с террасами, ванными с окнами и несколькими санузлами. Для тех, кто любит простор, предусмотрены двухуровневые варианты. Входы в подъезды расположены на уровне земли — удобно для всех, включая маломобильных жителей. Квартир здесь много — почти 4800, но на этаже не более шести, что создаёт уют и приватность.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Группа ЦДС

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, улица Белоостровская

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: корпуса уже сданы, последний — 9-й корпус — планируется к сдаче в 4 квартале 2025 года

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: комфорт с элементами бизнес-класса

📝 Записаться на показ квартир >>

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот что могу сказать про этот жилой комплекс — это действительно большой, современный квартал бизнес-класса, расположенный в Приморском районе Санкт-Петербурга, на территории бывшего завода «Ильич». Девять корпусов высотой от 10 до 14 этажей, выполненных в лаконичном европейском стиле с фасадами из клинкерного кирпича и архитектурной терракоты, создают ощущение уюта и надежности. Здесь не просто дома, а целый микрорайон с продуманной инфраструктурой и комфортной средой для жизни.

Архитектура и планировки радуют разнообразием: от компактных студий площадью около 23 м2 до просторных трёхкомнатных квартир с площадью до 111 м2. Есть варианты с террасами, ванными комнатами с окнами, отдельными санузлами в спальнях и вместительными гардеробными. Высота потолков достигает 3,25 метра, а панорамные окна наполняют квартиры светом и открывают виды на Неву и Петроградскую сторону.

🔵 Официальный сайт:

🔎 Смотреть все квартиры в продаже >>

🏢 Застройщик: Группа ЦДС

📌 Расположение: Санкт-Петербург, Приморский район, улица Белоостровская, в шаговой доступности от метро «Чёрная речка» и «Лесная» (около 15 минут пешком).

✅ Что понравилось:

⏳ Сроки сдачи: большинство корпусов уже сданы (2021–2023 годы), последний корпус планируется к сдаче в 4 квартале 2025 года.

❌ Минусы:

🏆 Типы квартир:

💰 Цены:

🔎 Актуальные цены и планировки >>

📑 Условия покупки:

📍 Инфраструктура:

🔖 Состояние квартир:

💻 Виртуальная экскурсия по ЖК >>

📩 Содержание и обслуживание:

💡 Дополнительные опции:

🐈 Виды из окон:

🔑 Класс жилья: бизнес-класс с элементами комфорт-класса по цене и инфраструктуре.

📝 Записаться на показ квартир >>

Комплекс расположился в Приморском районе Петербурга, между станциями метро «Чёрная речка» и «Лесная» — до обеих идти минут 15 пешком. Рядом Строгановский парк, Елагин остров, Большая Невка, а если захочется городской суеты — до центра рукой подать. Вокруг масса магазинов, кафе, торговых центров и даже исторические виды: из некоторых окон видны Исаакиевский собор и Петропавловская крепость.

Здания построены по кирпично-монолитной технологии, фасады из клинкера и терракоты — выглядит современно и солидно. Всего 9 корпусов, этажность от 10 до 14, а парадные с большими окнами и дизайнерской отделкой. Внутренние дворы свободны от машин, с ландшафтным дизайном, променадом и амфитеатрами — гулять приятно даже просто ради настроения.

Планировки — на любой вкус: от однушек 31–43 м2 до трёшек аж до 191 м2. Есть квартиры с террасами, гардеробными, постирочными, а в некоторых даже ванная с окном! Потолки 2,75–3,25 м, панорамные окна, алюминиевый профиль, проветривание через специальные клапаны. В общем, по комфорту тут всё на уровне.

Парковка — подземная, с лифтом прямо на ваш этаж. Мест много: 1042 в одном корпусе, всего по комплексу — около 2688. Есть и гостевые парковочные места, так что друзья без проблем приедут на машине. Цена за место стартует примерно от 1,74 млн рублей.

На территории уже работают продуктовые магазины, кофейни, аптека, лаборатория, цветочные и даже пункт выдачи «Яндекс Маркета». В проекте — два детских сада (по 240 мест) и большая школа с бассейном. Для детей — игровые площадки, батуты, спортзоны, всё из экологичных материалов. В пешей доступности — ещё школы, детсады и торговые центры района.

До метро «Чёрная речка» или «Лесная» — 15 минут пешком. Маршруты автобусов и троллейбусов довезут до «Петроградской», «Удельной», «Озерков» и «Выборгской». На машине — рядом выезд на Кантемировский мост, а до центра — минут 15–20 без пробок. Локация очень удобная для тех, кто ценит мобильность.

Комплекс строится на месте бывших промышленных площадей, но вокруг много зелени: до Строгановского и Головинского парков — 10–15 минут. До реки Чёрная речка — 300 метров, до Невки — чуть дальше. Автомагистрали рядом, так что шум от дорог есть, но во дворах тихо благодаря продуманной планировке и озеленению.

Из плюсов чаще всего отмечают локацию, архитектуру, закрытые дворы, чистоту, продуманные планировки и тёплые квартиры. Минусы — иногда ругают управляющую компанию, отмечают, что инфраструктура ещё не полностью развита, и цена выше средней, но за комфорт, как говорится, платить приходится. В целом отзывы очень позитивные, рейтинг на площадках высокий.

Часть корпусов уже сдана и заселена, остальные планируют завершить к концу 2025 года. Были небольшие задержки, но в целом темпы хорошие. Квартиры можно купить уже сейчас, есть акции и скидки при покупке за наличные.

ЖК «Чёрная речка» отлично подойдёт семьям с детьми — из-за инфраструктуры, школ и дворов без машин. Молодёжь оценит близость к центру и стильные квартиры. Инвесторы — ликвидность и потенциал роста цен. В общем, это универсальный вариант для тех, кто хочет жить в современном квартале Петербурга с комфортом и перспективой.