Цена заявки на недвижимость в Крыму: анализ CPL 2025

Чтобы успешно продавать недвижимость в Крыму в 2025 году, важно не просто запускать рекламу, а понимать стоимость лида в Крыму и как она меняется от канала к каналу. Без этого легко потратить бюджет на «мусорные» клики и звонки, которые не дойдут до сделки.

Мы тестировали разные источники: VK, Яндекс.Директ, Авито, ЦИАН и покупку готовых заявок. В каждом случае цена заявки на недвижимость отличается, как и скорость выхода на звонок или сделку. В этой статье мы покажем, сколько реально стоит CPL в Крыму, где выгоднее получать лиды и как правильно комбинировать каналы.Ключевой параметр — CPL недвижимости: сравниваем его по каждому источнику.

Если хотите заранее увидеть прогноз по вашему объекту — нажмите кнопку и мы подготовим расчет.Прогноз CPL за 24 часа с учётом вашего объекта доступен по запросу — @scripptt.

В Крыму один и тот же канал ведет себя по-разному: где-то заявки дешевле, но «холоднее», где-то дороже, зато ближе к сделке. Ниже кратко разберем VK, Директ/РСЯ, Авито, ЦИАН и покупку готовых лидов, чтобы дальше честно сравнить их по CPL и качеству.

Реклама в VK остается одним из самых быстрых способов выйти на лиды в Крыму. Кампанию можно запустить буквально за день: собрать аудиторию по интересам, добавить баннеры или видео — и заявки пойдут уже на следующий день. Плюс — низкий порог входа по бюджету. Минус — качество плавает: часть людей кликает «из интереса», и такие лиды редко доходят до сделки.

Яндекс.Директ и РСЯ работают иначе.Здесь лид стоит дороже, зато заявки целевые. Пользователь сам вводит запрос вроде «купить квартиру в Ялте» или «дом Симферополь цена», и вероятность конверсии в звонок выше.По нашему опыту, у Директа и РСЯ в Крыму средний CPL выше, чем у VK, но доля «мусора» ниже — контекст предсказуемее для тех, кто готов вложиться в стабильный поток.

Авито — один из самых популярных инструментов для поиска недвижимости в Крыму. Здесь активно ищут квартиры, дома и участки как местные жители, так и покупатели из других регионов. Плюс — высокая вовлеченность: человек сам выбирает объявления и оставляет заявку. Минусы — конкуренция между агентствами, дубли предложений и звонки «просто узнать цену».

ЦИАН в 2025 году остается ключевым агрегатором по недвижимости. Сюда приходят пользователи с конкретным запросом и бюджетом — заявки «теплее», но размещение и лиды дороже. В Крыму ЦИАН особенно стабилен для новостроек и объектов в Севастополе и Симферополе, но новичкам пробиться без серьезных вложений сложно.

В отличие от классической рекламы, покупка готовых лидов на недвижимость позволяет стартовать без долгой настройки. Вы получаете контакты людей, которые уже оставили заявку у конкурентов или на профильных площадках.Плюс — скорость: можно обработать сегодня и быстро вывести клиента на показ.

Минус — лиды неэксклюзивные: человек мог оставить заявку в нескольких компаниях.Поэтому решают скорость реакции и правильный скрипт продаж. В Крыму именно готовые лиды помогают запустить первые продажи за 1–2 дня, пока реклама еще проходит этап тестов.

Схема воронки продаж: канал, лид, звонок, показ, сделка, Крым 2025

Когда сравнили источники заявок, увидели: стоимость 1 лида в Крыму сильно отличается.В одних каналах CPL ниже, но качество хромает. В других цена выше, зато лиды доводят до сделки.

CPL каналов недвижимости Крым 2025, наглядное сравнение стоимости заявок

Стоимость заявки сама по себе мало что значит, если лиды не доводят до сделки.Перед масштабированием бюджета оцените качество — простой чек-лист:

Даже хороший канал не даст результат, если реклама настроена неправильно.Пять типичных ошибок:

Ни один источник не универсален.Для быстрого старта — готовые лиды, чтобы в тот же день получить звонки и проверить скрипты.Для роста — добавить стабильный канал (Яндекс.Директ или ЦИАН), чтобы масштабировать поток с прогнозируемым CPL.

Такая комбинация снижает риски, помогает управлять стоимостью 1 лида и держать сделки даже при колебаниях в отдельных источниках. ➡ Мы можем рассчитать медиаплан под ваш объект — запросите его здесь

В 2025 году рынок недвижимости Крыма остается конкурентным, и разница в стоимости лида в Крыму между каналами — кратная.VK дает быстрые и дешевые заявки, но качество часто страдает.Директ и РСЯ дороже, зато стабильнее. Авито и ЦИАН приносят «теплых» клиентов, но требуют серьезных вложений.Готовые лиды на недвижимость позволяют выйти на звонки уже сегодня и протестировать спрос без длительных запусков.

Лучшее решение — не ставить на один источник, а комбинировать: быстрый старт на готовых заявках плюс один-два канала для масштабирования. Так вы держите под контролем цену за лид, снижаете риски и быстрее выходите на сделки.Хотите медиаплан под ваш объект с расчётом CPL? Запросите его прямо сейчас — @scripptt.