Дом мечты: как современные технологии меняют ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для многих дает возможность начать новую жизнь в собственном доме с огородом.

Частный дом — это осознанный выбор миллионов, о чем свидетельствует и статистика. Согласно данным Росстата, в июле 2025 года в стране сдали в эксплуатацию чуть более 7,4 млн кв. м жилья. Из них почти 4,9 млн кв. м — приходится на ИЖС. С ростом спроса меняется и сама индустрия.

Типовые проекты — всё популярнее, технологии совершенствуются, а подход к строительству становятся более гибкими и клиентоориентированным. И чтобы реализовать даже самый сложный запрос, на платформе Своё Село собрана обширная база проверенных подрядчиков, готовых взяться за строительство дома любой сложности и конфигурации. Здесь представлены как локальные бригады, так и крупные строительные компании с подтверждённым опытом — каждый из них прошёл предварительную модерацию и имеет оценки от реальных заказчиков.

Редакция портала Своё Село поговорила с одним из подрядчиков — Кириллом Ковалёвым, коммерческим директором строительной компании «ГолдСтрой», — чтобы понять, чтобы узнать, готовы ли переезжающие за город люди вкладываться в индивидуальные проекты и какие тренды формируют рынок ИЖС сегодня.

— Строительный сезон у нас традиционно длится с ранней весны до поздней осени. Зимой, несмотря на возможность проведения работ при соблюдении специальных условий, мы приостанавливаем строительство — это позволяет избежать рисков, связанных с низкими температурами. В конце осени мы заливаем фундамент, после чего наступает технологический перерыв, а с приходом весны возобновляем возведение стен и дальнейшее строительство. Чаще всего заказчики предпочитают откладывать начало до тёплого сезона — в таком случае дом удаётся завершить к концу августа.

Кстати, выбор материалов во многом связан с теми же сезонными и климатическими особенностями. В Белгородской области, где мы работаем, используют керамзитобетонные блоки, облицовочный кирпич и утеплённые фасады. В Подмосковье, например, чаще отдают предпочтение СИП-панелям и модульным технологиям.

— Этот выбор связан с двумя факторами: скоростью возведения и экономической целесообразностью. Дом из СИП-панелей можно собрать за несколько недель — это особенно важно в регионах с коротким строительным сезоном или когда заказчики стремятся быстрее въехать в дом.

Но то, что эффективно в одном регионе, не всегда подходит для другого. У нас, в Белгородской области, условия и запросы клиентов отличаются. С самого начала мы экспериментировали с разными материалами, но в какой-то момент остановились на проверенных временем решениях: керамзитобетонные блоки, утеплитель и облицовочный кирпич. Считаем, что это обеспечивает прочность, долговечность и соответствует представлениям наших клиентов о разумной стоимости строительства.

— Конечно источники финансирования проекта у всех различаются. Так, за последние три года около 85% клиентов, строящих жилье индивидуально (ИЖС), прибегают к ипотечному кредитованию — это один из самых распространённых способов финансирования. Средний бюджет по таким ипотечным сделкам, как правило, не превышает шести миллионов рублей. При этом клиенты нередко комбинируют ипотеку с другими формами поддержки — например, используют материнский капитал или вносят дополнительные средства за счёт личных сбережений.

Ещё 10% клиентов участвуют в программах переселения, в том числе по государственным инициативам, а оставшиеся 5% оплачивают строительство наличными. Как правило, последние рассчитывают на более гибкие условия сотрудничества — например, скидку или расширенную комплектацию. Мы всегда идём навстречу, но ключевое условие — чтобы заявленная сумма соответствовала реальным затратам на реализацию проекта. И в итоге часть таких клиентов всё же используют ипотеку.

— Мы всегда ищем инструменты, которые помогают и нам, и клиентам. Несмотря на то, что среди застройщиков в нашем регионе использование искусственного интеллекта пока не получило широкого распространения, нам удалось методом проб и ошибок наладить процесс. Мы научились с помощью ИИ накладывать 3D-визуализацию на реальные фотографии местности — это снижает количество правок, повышает вовлечённость заказчика и сокращает сроки.

— Да, технология обладает такими возможностями, но для нас это не основное направление. Запросы на нестандартные решения поступают, но мы в основном работаем с типовыми проектами. Они уже адаптированы под местные условия, а любые отклонения почти всегда ведут к росту бюджета.

Клиенты это понимают и в подавляющем большинстве случаев в итоге выбирают проверенные решения. Например, был запрос на дом с двумя отдельными хозяйственными блоками для коммуникаций — решение, характерное для Европы, но нерациональное у нас. После объяснения нюансов клиент согласился, что выгоднее выбрать типовой проект.

Что касается энергоэффективности, в наших домах соблюдены базовые требования: мы используем качественные оконные блоки, правильно подобранный утеплитель и систему тёплого пола. Это обеспечивает комфортную температуру зимой, помогает сохранять прохладу в жару и не требует высоких энергозатрат.

— Запросы на достройку поступают регулярно. Чаще всего клиенты обращаются к нам на ранних этапах строительства, когда обнаруживают серьёзные недочёты в работе предыдущих подрядчиков. В таких ситуациях они прекращают сотрудничество и ищут надёжную альтернативу.

Однако мы крайне редко берёмся за завершение чужих проектов. Причина — юридическая и техническая ответственность: как только мы принимаем объект, даже частично, мы становимся ответственны за всю постройку, включая те этапы, которые не выполняли. Это сопряжено с высокими рисками. Мы готовы продолжить строительство только при одном условии: если клиент согласен снести всё, что было построено ранее. В этом случае начинаем с нуля и полностью контролируем процесс.

— Я думаю, что главный вектор развития — не столько в новых материалах, сколько в том, как их производят и используют. Технологии, которые действительно «выстрелят», — это те, что позволяют существенно снизить издержки без потери качества. Например, привычный кирпич может перестать проходить через традиционную обжиговую технологию с участием большого штата рабочих — его производство будет полностью автоматизировано. Важно — не экономить на самом главном: на качественном бетоне для фундамента, блочной системе, формирующей каркас, и правильно подобранной древесине для стропильной системы. Именно фундамент, стены и кровля в совокупности обеспечивают долговечность и надёжность дома на десятилетия вперёд. Строительство возможность организовать пространства для жизни. Мы не боимся инноваций, но всегда ставим во главу угла качество и разумную цену.

Платформа Своё Село предлагает комплексный подход к созданию и обустройству загородного дома. На портале доступны услуги, охватывающих все этапы реализации проекта: от проектирования и строительства до ландшафтного дизайна и подключения коммуникаций.

Пользователям предлагается на выбор более 6 тысяч готовых проектов домов, что позволяет каждому найти вариант, соответствующий своим предпочтениям и бюджету. Особое внимание заслуживает умный калькулятор строительства, который даёт возможность заказчику самостоятельно рассчитать полную стоимость возведения дома под ключ с учётом выбранных материалов, технологий и региона строительства, делая процесс прозрачным и понятным уже на самом раннем этапе.

Еще больше новостей и аналитики об агротехе, IT и бизнесе, а также актуальные вакансии и стажировки вы можете найти на платформе «РСХБ.Цифра» и в нашем телеграм-канале.

Всё о генетике растений, животных и новых биотехнологиях, а также разборы ДНК-редактирование, селекционные прорывы и будущее сельского хозяйства в телеграм-канале АгроГеном. Новости стартапов, венчурных инвестиций и технологий в сельском хозяйстве узнавайте в канале Агротех Стартапы.

Читайте о том, как открыть новый бизнес, на портале Своё Фермерство.