Технический клининг: чем уборка после строителей отличается от обычной
Уборка «после ремонта» — это не усиленная влажная уборка. Это отдельная услуга с собственными технологиями, регламентами и требованиями по безопасности. Неправильный подход к послестроительной очистке ведёт к порче поверхностей, дополнительным расходам и срыву сроков сдачи объекта. Ниже: что нужно понимать каждому заказчику и менеджеру, чтобы не ошибиться с подрядчиком.
1. Главная разница – состав загрязнений и методика их удаления
Обычная ежедневная уборка удаляет пыль, крошки и бытовые загрязнения. Технический клининг работает с совсем иными задачами:
- цементная и строительная пыль, которая «вклинивается» в поры покрытий;
- высохшие следы штукатурки, шпаклёвки, монтажные клеи и герметики;
- остатки лака, краски и силикона;
- мелкий строительный мусор (стружка, металлическая крошка, обрезки).
Эти виды загрязнений требуют последовательности работ (сухая очистка → механическая обработка → глубинная химическая обработка → финишная протирка) и специализированного оборудования.
2. Ключевое оборудование и средства (общее описание, без конкретных брендов)
Для качественного послестроительного клининга применяют профессиональную технику и средства, отличающиеся от домашних:
- промышленные пылесосы – для безопасного удаления мелкодисперсной строительной пыли;
- поломоечные машины и скребки – для удаления въевшихся загрязнений с твёрдых покрытий;
- многоступенчатые щётки и скребки – для механической очистки пятен клея и лака;
- специальные химические составы (щелочные и кислотные средства в профессиональных концентрациях) – применяются по строгому регламенту и только там, где это безопасно для покрытия;
- телескопические штанги, мягкие микрофибровые системы и специализированные насадки – для удаления пыли с высотных и деликатных поверхностей.
Важно: подбор средства и метода делают после теста на незаметном участке – универсальных рецептов не существует.
3. Порядок работ: почему последовательность важна
Ошибки начинающих подрядчиков часто происходят из-за некорректной очередности действий. Хороший послестроительный регламент выглядит так (схематично):
- Грубая сухая очистка и вывоз мусора – удаляются крупные остатки, сор и мусор.
- Пылеудаление промышленным пылесосом (несколько проходов) – прежде чем начинать влажную обработку.
- Механическая обработка стойких пятен (скребки, щётки, пар) – локально, с тестом на покрытии.
- Химическая глубинная очистка – только после того, как устранены механические загрязнения.
- Мойка полов/витрин/плинтусов поломойными машинами – с последующей сушкой.
- Финишная протирка и контроль качества – удаление разводов, окончательная проверка швов, стыков и труднодоступных мест.
Пропуск любого этапа часто приводит к повторной уборке и повреждениям.
4. Типичные ошибки новичков (и их последствия)
- Сразу «мокрая» уборка по пыли. Последствие: пыль превращается в грязевую плёнку, которую сложнее удалить.
- Неправильный подбор химии (pH, агрессивность). Следствие: потускнение или разрушение покрытий, изменение цвета швов и плитки.
- Отсутствие теста на малозаметном участке. Риск: непоправимые повреждения материалов.
- Использование бытового инвентаря и бытовых средств. Приводит к низкой эффективности и образованию разводов.
- Неправильная утилизация строительного мусора и пыли. Окружающие зоны загрязняются повторно; возможны штрафы по регламентам объекта.
- Игнорирование техники безопасности и средств индивидуальной защиты (СИЗ) – риск травм и вредного воздействия пыли на здоровье персонала.
Эти ошибки увеличивают стоимость и сроки восстановления объекта.
5. Контроль качества: что заказчик должен требовать
При заказе послестроительного клининга просите у подрядчика:
- подробное техническое задание (ТЗ) с поэтапным планом и перечнем работ;
- перечень используемой техники и сертифицированной химии;
- график и порядок приёма работ (акты, фото «до/после»);
- требования по СИЗ и утилизации отходов;
- тест-очистку материалов и гарантию на работы по чувствительным покрытиям.
Без этих документов клиент рискует получить формальную уборку вместо профессиональной зачистки.
6. Стоимость и логистика: почему цены варьируются
Цена послестроительного клининга зависит не только от площади, но и от:
- типа и объёма загрязнений (наличие клея/лака/цпс);
- типа покрытий и необходимости тестов;
- надобности высотных работ;
- требования к вывозу и утилизации отходов;
- срочности и окон уборки.
Поэтому сравнивать предложения «по рублю за м²» без понимания состава работ – опасно.
Заключение или что важно помнить заказчику
Технический клининг – это проектная услуга, требующая профессиональной методики, подходящей техники и контроля качества. Не стоит воспринимать её как «усиленную» обычную уборку: это отдельная дисциплина с рисками и правилами. При выборе подрядчика ориентируйтесь на прозрачность ТЗ, наличие промышленной техники, понимание этапности работ и документированную приёмку результата.
Связаться с нами:
marketing@alfaservice-co.ru
+7 495 275-33-05