{"id":7298,"title":"\u041a\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0442\u0435\u0445\u043d\u043e\u043b\u043e\u0433\u0438\u0438 \u0431\u0435\u0440\u0443\u0442 \u0441 \u0441\u043e\u0431\u043e\u0439 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u0440\u0438\u043d\u0438\u043c\u0430\u0442\u0435\u043b\u0438 \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0448\u043b\u043e\u0435","url":"\/redirect?component=advertising&id=7298&url=https:\/\/vc.ru\/finance\/287640-predstavte-chto-vy-dolzhny-vernutsya-na-20-let-nazad-v-proshloe-kakie-sovremennye-tehnologii-zahvatite-s-soboy&placeBit=1&hash=4693aaf51fe37b122309350bd15ef7991e11843fbc9183a8a592e9af3c9af557","isPaidAndBannersEnabled":false}
Сервисы
Таня Боброва

«Яндекс.Недвижимость» запустила сервис долгосрочной аренды жилья — он поможет подготовить квартиру и найти жильцов Статьи редакции

Сервис удалённо организует показы, утвердит жильцов, поможет с оформлением документов и переводом оплаты.

«Яндекс.Аренда» работает с квартирами и апартаментами в Москве и Московской области, а в июне должна появиться в Петербурге, рассказали vc.ru в компании.

Для работы с «Арендой» собственник квартиры может лично встретиться с представителем компании или заполнить заявление в личном кабинете и передать ключи от квартиры с курьером. Сервис сам сделает фотографии квартиры, организует показы, утвердит жильцов с владельцем, а также поможет с оформлением документов и переводом оплаты.

На этапе осмотра квартиры «Яндекс.Недвижимость» будет фиксировать все существующие проблемы в квартире и предупреждать о них арендатора. Это же поможет правильно оценить ущерб имуществу при выселении. В компании уточнили, что оценить ущерб сможет сам собственник или сторонний специалист: если страховая согласна с суммой, она переведёт деньги; если нет — вызовет независимую экспертную оценку.

В указанную на сайте стоимость включена страховка на сумму до 1,4 млн рублей. Помимо ущерба страховка покрывает до 30 дней простоя, если жильцы внезапно съезжают. В это время «Яндекс.Недвижимость» будет искать новых арендаторов, добавили в сервисе.

Сервис сделает 3D-тур по квартире, чтобы при желании пользователи могли осмотреть жильё удалённо. После заключения договора арендатору станет доступен чат с менеджером и личный кабинет: в нём можно платить за квартиру и решать бытовые вопросы без личного общения с владельцем.

Арендатор не вносит залог за квартиру и не оплачивает риелтора, а вместо этого платит ежемесячную комиссию сервису в размере 5% от арендной платы. Эта сумма уже включена в цену квартиры на сайте. Для собственников услуги бесплатны.

Одно из объявлений в сервисе «Яндекс.Аренда»
{ "author_name": "Таня Боброва", "author_type": "editor", "tags": ["\u044f\u043d\u0434\u0435\u043a\u0441","\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u044c","\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0438"], "comments": 308, "likes": 90, "favorites": 80, "is_advertisement": false, "subsite_label": "services", "id": 253057, "is_wide": true, "is_ugc": false, "date": "Tue, 01 Jun 2021 12:00:13 +0300", "is_special": false }
0
308 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
Цивилизованный турник

Ну и по традиции этот сервис является информационным и ни за что не отвечает?)

104

Можно подумать услуги риэлторов у нас не информационные и они за что-то отвечают. 

155
Цивилизованный турник

Одно не оправдывает другое)

18

То что кто-то пытается в данном направлении навести порядок - уже одно это нужно поощрять. Сейчас это крупная компания с именем, которой люди доверяют. Потом может и частники что-то придумают. 
Рынок аренды - сущий ад, никакой структуры, кто во что горазд. Поэтому все в муравейники и ломятся, потому что снимать ещё хуже.

75
Цивилизованный турник

Да, нужно больше охуевших монополистов. Слава Яндексу! Пусть вообще всё на себя отжимают, тогда заживем!

Серьезно, как можно оправдывать и любить этот генератор бабок, которому похуй как на клиентов, так и на партнеров? Работаете там?)

22

Ай, яй, яй. Какой страшный яндекс. Всё монополизировал. До воды и газа добирается уже. Скоро оплата квитанций за ЖКХ за яндекс.баллы.
Я за развитие. Пока рынок аренды - охреневший. Никому он не нужен, никто им не занимается. Риэлторы - в большинстве своем скоты некомпетентные. Поэтому, если пусть занимается Яндекс, потом другие увидят - подтянуться. Сейчас там просто пусто.

60

рынок аренды вполне неплохо живет и работает без яндекса. Циан работает нормально, если осторожно то и через авито можно.
Просто как и с торговлей закольцует поисковый трафик на себя.
Порядка не будет больше.
Ума, что бы жить на комисе с заказов много не надо, и кроме яндекса выигрывавших в этой истории не будет.

Что бы было больше "порядка" посредник должен начать выступать гарантом и арбитром между контрагентами. А этого не будет. ред.

10

1. В сегодняшних базах полно квартир-приманок, которые не сдаются в принципе, но сбивают с толку клиентов привлекательными условиями.
2. Риелторы берут 40-100% за услуги. Оценку делают на глазок. Одна квартира может выставляться от нескольких риелторов с разной ценой, на разных этажах. Приходится тратить время и вычислять эти дубли, фото есть не у всех.
3. Часто риелторы действительно хамы и необязательные люди. Но есть и очень приятные исключения.
4. Этажность, площади, расстояние до метро/центра города (посуточная аренда), даже адреса могут не соответствовать действительности.
5. Фото есть не у всех объектов. А как сами риелторы снимают объекты, это просто ад. Иногда ничего не понять.
6. Любая проф. съемка объекта, тем более виртуального тура — доп. расходы на плечи собственника жилья. Разместить такой виртуальный тур сегодня негде. Ссылки в комментариях запрещены. Домклик ввел в прошлом году отдельные панорамы, но только снятые из самого приложения, т.е. с телефона, со всеми вытекающими ограничениями.
7. Залоговая стоимость 1-2 месяца.

Если Яндекс решит все эти вопросы, а судя по описанию большинство из них он и собрался решать, это серьезная заявка на улучшение текущей ситуации, которая длится очень много лет.

32

Я лично и не однократно. Сдавал квартиру (личную) и так же снимал их по работе переезжая на 1-3 месяца.
50% решал через циан. 50% через Авито. Чуть чуть через АРНБНБ.
По пунктам. И извиняюсь, что на ты так писать удобней.
1.
С чего думаешь, что в яндексе будет по другому?
Циан за размещение более 1 объявления о сдаче хочет денег. Пустышку никто платно публиковать не будет (кроме тех кому не хватает общения).
НА Авито , да много спама.
Любой съем начинается с прозвона. И да 80% отпадает после первого общения по телефону. Без этой фазы никак не обойтись. Я не готов доверить оценку контрагента третьему лицу мне с ним в случае съема несколько месяцев дела иметь.
2. На циане 90% риэлторы. На Авито примерно 70.  Если бесит платить посреднику обзванивай через Авито. Или вообще через АРБНБ ищи. (к стати тоже искал, но мало)
За что можно заплатить риэлтору. Если у него есть договор с владельцем квартиры или у тебя нет контактов владельца хаты. Обойти не удастся.
За прочие услуги "подбора" бодро шли лесом. Если есть хата пусть показывает, нет - Досвидос.
3. Это так. Но в этом деле без общения с людьми ни как. Не хами. Не быкуй. Обрисуй, что тебе надо. Не бойся торговаться и настаивать на своем. Лучше все по полочкам до подписания бумаг разложить.
4. Телефон. Если чувствуешь, что начали ездить по ушам - Досвидос.
5. Надо оторвать зад от дивана и посмотреть лично. Тебе там жить. И да яндекс это никак не решит.
6. Я как собственник недорогого не элитного жилья положу на это болт. Если я хочу сдавать хату за 15-40 т.р. мне оно не услалось.
Если ты снимаешь экономное жилье тебе тоже пофиг. Не понравится съедешь.
7. Залоговая стоимость есть всегда. И да 1-2 месяца. К этому надо относиться нормально. Обычно при завершении договора она списывается на оплату последнего месяца проживания.  Если ущерба имуществу нет. Яндекс это никак не решит.
Пиши нормальный договор, не бойся вычеркивать и добавлять пункты если что-то не нравится.

Пару слов от себя. Общий алгоритм простой.
Выбираешь картинки.
 Обзваниваешь.
Чуешь что калич, вешаешь трубку.
Если собеседник отторжения не вызывает договариваешься едешь смотришь.
Если попадаешь на агента и начинают ездить по ушам и звать в офис сразу в баню.
Если встреча в квартире, нормально,едешь смотришь.
Устраивает. Объявляешь, что готов заплатить ему ему 50% или 100% от месячной платы. и далее я обычно настаивал, что бы собственник присутствовал на подписании договора. (но это личный заскок).
Если созвонился не с агентом, а с хозяином и на осмотре он начинает требовать комиссию за сдачу, шлешь раком.(тоже личное мнение).

Если хата устраивает. Договор. ЧИТАЕШЬ ВНИМАТЕЛЬНО, По всему, что взывает вопросы ищите компромисс  и вносите в договор или расходитесь.
Надеяться, что и хрен с ним так прокатит не стоит. Люди разные. Неадекватов лучше избегать нервы и здоровье дороже.

За жизнь снял квартир 15, свою сдавал 7 лет (3 съемщика). Крупных головняков не было. По мелочи проблемы были почти всегда.

4

С чего думаешь, что в яндексе будет по другому?

Поживем-увидим. Но судя по описанию сервиса (на сайте больше инфы), качественные подвижки налицо.

Циан за размещение более 1 объявления о сдаче хочет денег. Пустышку никто платно публиковать не будет (кроме тех кому не хватает общения).

Не пустышки, а квартиры-приманки, после обращения по которым риелторы могут предлагать другие объекты. "Эта квартира уже ушла...", "Эта квартира будет показываться только через N недель-месяцев, давайте вам подберем другую" и т.д. Это работает, поэтому размещение таких объявлений окупается. Схематозу десятки лет.

НА Авито , да много спама.  На циане 90% риэлторы. На Авито примерно 70.

Не суть, где больше. Есть и другие базы. Это все устаревшие схемы работы.

Любой съем начинается с прозвона. И да 80% отпадает после первого общения по телефону. Без этой фазы никак не обойтись.

Любой нормальный съем должен начинаться с отбора на сайте! А сегодня это сделать трудно, потому что базы захламлены дублями, пустышками, квартирами с недостоверной информацией, которая обходит фильтры. Самое банальное — неверное расстояние до метро. Приходится смотреть карту, рисовать себе полигоны. Для человека, не знакомого с районом это трата времени. И только после предварительного отбора по фильтрам и фото начинать обзвон. На этом этапе должны оставаться объекты, потенциальные к просмотру, т.е. 20-30% всех предложений и меньше.

Я не готов доверить оценку контрагента третьему лицу мне с ним в случае съема несколько месяцев дела иметь.

Понимаю, это обычная настороженность в условиях новых реалий работы. Думаю, этот факт можно как-то зарегулировать, например интервью по видео.

Если бесит платить посреднику обзванивай через Авито.

Меня не бесит платить, меня бесит обзванивать. Я понимаю, какую работу выполняют риелторы, в том числе после подписания договора. Был би риелтор нормальны. Но если рынок перейдет на условия комиссия в цене (как предлагает Яндекс), то отпадет экономическая необходимость искать предложения от хозяев, потому что те будут оценивать свое жилье без дисконта 5%, а по рынку, а то и дороже, чем оценил бы риелтор/система.
Но в этом деле без общения с людьми ни как. Не хами. Не быкуй. Обрисуй, что тебе надо. Не бойся торговаться и настаивать на своем. Лучше все по полочкам до подписания бумаг разложить.

Хамство и необязательность часто возникают еще на начальных этапах общения. Риелторы перегружены телефонным общением, не многие выдерживают такую нагрузку и скатываются. Но сейчас ситуация получше, лет 20 назад все было намного хуже.

Телефон. Если чувствуешь, что начали ездить по ушам - Досвидос.

Лишние звонки и выяснения деталей — трата времени. Вся инфа должна быть в базе и доступна без прозвона. Сегодняшняя схема работы этого не решает.

Надо оторвать зад от дивана и посмотреть лично. Тебе там жить. И да яндекс это никак не решит.

Посмотреть 3-5 предварительно отобранных вариантов или 20? Вот в чем вопрос. А в условиях пандемии это еще и лишние риски. Яндекс решит это точной инфой и фото/туром.

Я как собственник недорогого не элитного жилья положу на это болт. Если я хочу сдавать хату за 15-40 т.р. мне оно не услалось.

Это ты сейчас так говоришь. Завтра ты останешься за пределами отбора и пересмотришь свои взгляды.

Если ты снимаешь экономное жилье тебе тоже пофиг. Не понравится съедешь.

Ты не прав категорически. Переезд — это всегда хлопоты. И это затраты на перевоз вещей и комиссию риелторам.

Залоговая стоимость есть всегда. И да 1-2 месяца. К этому надо относиться нормально. Обычно при завершении договора она списывается на оплату последнего месяца проживания. Если ущерба имуществу нет. Яндекс это никак не решит.

Не всегда, но в 80-90% случаев. Судя по описанию сервиса, Яндекс хочет убрать залоговую сумму, а возможные потери компенсирует из обязательной страховки, входящей в стоимость сервиса. Кроме того, у Яндекса есть защита от неожиданного съезда жильца: "Если жилец неожиданно съехал — не переживайте. Мы быстро найдем новых и возместим до 1 месяца простоя квартиры (до 240 тыс руб.), поэтому отсутствие депозита не помеха для сдачи."

Пиши нормальный договор, не бойся вычеркивать и добавлять пункты если что-то не нравится.

В нормальных договорах обычно все адекватно прописано. Достаточно согласовывать даты задержек и обговаривать санкции.

Пару слов от себя. Общий алгоритм простой...

Это все понятно и давно устарело, ведет к значительным тратам времени и нервов.
О себе. Я имею опыт и как проф. участник рынка в прошлом и как арендатор со стажем и как человек, который сегодня занимается технологиями, которые используются и на рынке недвижимости, я давно имею свое видение по изменению сегодняшней ситуации с подбором жилья для аренды и покупки. Приветствую то, что объявил Яндекс. Как это будет внедряться и работать, посмотрим. ред.

9

Но судя по описанию сервиса (на сайте больше инфы), качественные подвижки налицо.

че они из своей оферты на сервисы убрали пункт, что все им должны , а они никому ничего не должны?

Не пустышки, а квартиры-приманки, после обращения по которым риелторы могут предлагать другие объекты. - так я написал. Звонишь, начинается нытье.
Досвидос сразу. В любом сервисе будет спам и фрауд так или иначе.  Набери на yandex.ru конфликт с водителем яндекс.такси в разделе видео.
"А сегодня это сделать трудно, потому что базы захламлены дублями, пустышками, квартирами с недостоверной информацией, которая обходит фильтры." - у яндекса будет абсолютно так же. или ты думаешь, что яндекс наймет людей, которые будут обегать и обзванивать все хаты?
Даже больше скажу, хозяину хаты самому будет тяжелей выставиться чем риэлтеру. Потому что один знает как это работает, а другой нет. На циане я первый раз выставлялся 3 дня. Постоянно банили за описание.

Лишние звонки и выяснения деталей — трата времени. Вся инфа должна быть в базе и доступна без прозвона. Сегодняшняя схема работы этого не решает.
Угу а в лесах должны водиться розовые пони и пукать французскими духами. Посмотри во что превратили Яндекс.Дзен. который типо сервис блогеров, а по факту сплошная реклама с копипастой.

Посмотреть 3-5 предварительно отобранных вариантов или 20? Вот в чем вопрос. А в условиях пандемии это еще и лишние риски. Яндекс решит это точной инфой и фото/туром.

Кажется я уже писал про розовых пони и запах духов?

Это ты сейчас так говоришь. Завтра ты останешься за пределами отбора и пересмотришь свои взгляды.

Все верно. Реальные хозяева квартир не будут пользоваться. Слишкос сложно и затратно. В сервисе будут одни риэлторы для которых это основной хлеб.

"Ты не прав категорически. Переезд — это всегда хлопоты. И это затраты на перевоз вещей и комиссию риэлторам."
Всегда есть риски. Как я и писал выше фрауд и смена жизненных обстоятельств  будут всегда. Яндекс этого не решит. Поэтому прежде чем что-то делать надо очень много трепать языком с потенциальным арендодателем.

"Яндекс хочет убрать залоговую сумму, а возможные потери компенсирует из обязательной страховки, входящей в стоимость сервиса."
Другими словами сервис будет обдирать всех клиентов на лишние 1-2% на страховку, вставлять новую форточку за 2000т.р. а разницу себе в карман? Причем страховку надо будет платить за весь срок аренды? 3-5 лет например?
О да. Яндекс щедр и бескорыстен. Как те самые пони.

П.с. ЗА трех клиентов. Я только с одного в итоге брал в районе 2000р из залога за то, что замок без согласия со мной поменял. Все остальные залоги были возвращены. Мне как съемщику все залоги были возвращены. т.е. я ничего не потерял на этом.

"В нормальных договорах обычно все адекватно прописано. Достаточно согласовывать даты задержек и обговаривать санкции."

Угу. Там обычно написано, что тот кто принес образец договора никому ничего не должен, а контрагент обязан ему по гроб.

Как пример можно глянуть публичную оферту яндекса на свои сервисы.

В договорах почти всегда есть, что обсудить.
Способы оплаты. Посещение хозяином съемного жилья. Mate. Проживание хомячка. Мелкий ремонт снимаемого жилья. Все это предметы торга.

2

Звонишь, начинается нытье. Досвидос сразу.

Еще раз. Не нужно никуда звонить просто так, только по живым объектам, которые прошли предварительный отбор и потенциально интересны к живому просмотру. Все детали должны быть изложены в листингах. Изложены полно и корректно, без приукрашивания действительности и обмана.

В любом сервисе будет спам и фрауд так или иначе.

К чему это пессимизм? Все можно организовать нормально. На всякие издержки типа историй с такси конечно потребуется время на доработку сервиса. Но в целом же все осуществимо. И нет в этом ничего сверхсложного. Достаточно иметь возможность работать с правоустанавливающими документами (свидетельство о праве собственности), дубли и пустышки, недостоверные данные в систему просто не попадут.

у яндекса будет абсолютно так же. или ты думаешь, что яндекс наймет людей, которые будут обегать и обзванивать все хаты?

Мы тут IT проекты обсуждаем или что? Удаленная работа с документами на жилье от собственника решает большую часть проблем.

Даже больше скажу, хозяину хаты самому будет тяжелей выставиться чем риэлтеру.

Это все лирика, и вообще не по теме новости. Захотят, научатся. Но я думаю, что рано или поздно, у собственников жилья отпадет необходимость работать самостоятельно.

Посмотри во что превратили Яндекс.Дзен. который типо сервис блогеров, а по факту сплошная реклама с копипастой.

К чему это сравнение? Мы говорим о том, как может и должно работать. И что это сделать современной IT компании по силам. А пессимизм и издержки с оглядкой на другие сервисы ни к чему. Проще сравнивать со схожими проектами. С базами новостроек, например.
Про помощь в предварительном отборе и твой язвительный коммент — аналогично. Давай конструктивнее. Все это давно работает на рынке вторички.

Дальше не стал читать, все в том же духе. Все плохо, и розовые пони.

0

Смотрим по тому же такси
У Яндекса неслабые косты + страховка + обеление с налогами.
А еще и новые правила  "регистрации".   Знакомым уже предложили договор аренды квартиры, где написано что она предоставляется "для проведения собраний и и удаленной работы, разовых ночевок"
Это реакция арендодателя на риск "прописки"

В результате получаем себестоимость +25%
Кто их будет платить , вот в чем вопрос

1

Какой риск вы видите во временной "прописке"?

0

Я не вижу ни одного плюса для себя.

Риск - выселение это по нашим законам очень сложный процесс. "Не платит - сменил замки" нельзя....
При отсутствии регистрации "по факту" нет судебной практики, карающей арендодателя за фактическое выселение, при наличии регистрации вы попадете в 7 кругов ада.
То есть сейчас так делать нельзя  но никто не наказывает.

Риск - налоговая
Риск - дети и защита детства.  Регистрируем ребенка - и нашему гуманному суду будет масса поводов "войти в положение"  и не выкидывать неплательщика на мороз.

1

Погуглил, да, риски есть. Особенно с детьми.

0

Есть еще такая проблема, что аренда сейчас это не сервис. Я хочу пользоваться квартирой как отелем, не видеть и желательно не знать собственника.

2

В преддверии 300-летия в Питере была большая инвестиционная программа по выделению пятен под апарт-отели. В результате просто понастроили дорогих ЖК под видом апартаментов, как тот же «5-й элемент» на Крестовском. Девелоперам в то время проще было продать, чем заниматься апартаментами как сервисом. Видимо пока не настало время, когда такой бизнес кого-то заинтересует в стране. В любом случае это все пойдет от дорогого сегмента, прежде чем станет доступным. Все ИМХО.

2

ну девелоперам нравится продать сначала аппарты, а потом "сервис" инвесторам

0

Трудно продать сервис, даже если вместо апарт-отеля запроектировали разрозненные апартаменты. А их еще и продали по разным рукам.

0

А масса компаний продает ....
И предлагает владельцам сдавать их и управлять за %.
Сделайте пару запросов "доход с аппаратментов" и гугляндекс завалит вас рекламой.
Просто аппарты без прописки - это в 90% случаях доходное жилье.

0

Значит наступают другие времена. А в начале 00-х рынок строительства рос такими темпами, что проще было зарабатывать на постройке жилья и аппартаментов под продажу. Я тогда работал в девелоперской компании, у которой как у застройщика была куча пятен в Центральном,  Адмиралтейском, Петроградском и Курортном районе СПб. Проекты делали с ведущими строителями элитки СПб. Пытались считать всякие проекты отелей, благо в собственности были Европа и Пулковская, привлекали западных операторов для рассчетов, но в итоге все свелось к строительству элитного жилья.

0

Так и снимать тогда надо в отеле. Там даже горничную не увидишь)))

0

Риелторы берут 40-100% за услуги

Попробуйте снять/сдать в Европе. Один-два месяца аренды - это минимум того, что берут риэлторы. Залог тоже будет 1-2 мес. Как бы все просто - если хотите, чтобы Вами занимался живой человек, а не сайт объявлений, то человек себе еду, жилье и одежду покупает ровно на те деньги, что Вы ему платите. ред.

0

Я привел эти цифры не для возмущения, что много. А для сравнения с тем, что берет Яндекс. Я понимаю необходимость оплаты услуг риелтора и плачу им. В бесплатное, удобное и безопасное одновременно я не верю.

1

Яндекс тоже хочет немного денег Циана :)

0
1

Риэлторы крайне редко сами фотографируют сдаваемые квартиры, чаще всего они на похуе просто берут фотки из объявления собственника и лепят на своё объявление.

0

Не суть чьими руками они сделаны, если фото кривые.

0

Ну какой монополист? Заработает модель и сойдется экономика - то же самое сделают Циан и Авито, может быть кто-то ещё подключится. Рынок аренды сейчас (и всегда был) дикий, хотелось бы надеяться, что что-то улучшится, и, как минимум, спорные вопросы можно будет решать в "правовом поле".

12
Цивилизованный турник

А разве у Циан и Авито есть собственная поисковая система, которая для десятков миллионов россиян является входом в интернет?

P.S. ИМХО рынок этот дикий не потому что сервисы, а потому что люди. Например, в Сербии есть негласное правило для подобной аренды. В промежутке между тем, как человек съехал и второй заехал, собственник красит стены. И если он это не сделает, на него будут смотреть как на мудака) Чему я удивился.

А у нас просто не хотят платить налоги, не хотят заморачиваться, зато хотят денег. Отсюда и проблемы) ред.

4

Если бы то, что у Яндекса есть главная страница им бы помогало то бы зажили. А на деле у Яндекса куча мертвых/полумертвых сервисов. Та же Яндекс недвижимость, на ней нихуя нет, она никому не нужна, при этом дико убога. Она в городах, где нет метро показывает расстояние до воказала. ВОКАЗАЛА, КАРЛ?! НАХУЯ МНЕ ЗНАТЬ СКОЛЬКО ДО ВОКЗАЛА, Я НА ПОЕЗДЕ НЕ ЕЗДИЛ ЛЕТ 10!?

–1

 Она в городах, где нет метро показывает расстояние до воказала

В этом есть некоторая логика, потому что в большинстве случаев вокзал это синоним центра города.

1

Но я Яндекса и так  есть координаты центра города, это та точка, в которую перекидывает, если написать называние города в яндекс картах

0

Это да, но это же просто географический центр города. Он не всегда совпадает с центром города в смысле "сосредоточение всякой движухи".

0

Так там и аренда наверное нормальных денег стоит. У нас на деньги от аренды 1кв тяжело прожить, даже если есть свое жилье, еще и на покраску стен откладывать... Если в собственности много квартир тогда другое дело.

0

 Да, нужно больше охуевших монополистов. Слава Яндексу!

Ну да. Я в восторге от того, что пришел охуевший Яндекс и сломал рынок такси, сделав его охрененно удобным. А потом то же самое сделал вместе с ним мейл с рынком доставки еды. 

4

Яндекс, перелогинься))
Вряд ли кто то захочет просто так и платить Яндексу и платить налоги со сдачи.
По крайней мере, никакого профита не видится. Проще сдать квартиру  через агента или группу вк и не париться.

4

Так арендатор платит яндексу.

0

Только на рынке основная проблема скорее не в риелторах, а в собственниках и в отсутствии нормальной законодательной базы для сдачи жилья. В целом все договоры об аренде никак не защищают арендатора, деньги за аренду платятся вчёрную и фактически всё держится на честном слове. Хорошо бы чтобы сервис от Яндекса эту ситуацию исправил, но пока больше похоже, что они просто действуют по модели цифровых посредников с минимальной ответственностью, но снимающих свой процентик (как всегда).

0

Ну в смысле. Снимаете квартиру не на основании "дороговоримся, брат", а на основании договора. В котором пишете все что угодно. Деньги переводите на карту. В чем проблема?

1

Мы же не знаем что будет дальше? Остается только догадываться. 

0

А по мне  - никак не защищают арендодателя.

Размер ординарного залога 15-20 тыс (СПБ)  , нанести такой убыток квартире можно буквально за минуту.
Судебная  система (приставы) вообще не работают , взаимодействие с ними требуют и навыка и денег.

В чем риск для арендатора - только в риске "неожиданно попросили", но при этом арендаторы сами съезжают также неожиданно...
Более того , на рынке полно "пенсионных" арендодателей, которые сдают жилье много лет.

0

Комментарий удален

Доверяют, потому что крупный игрок. Но это до любой проблемы, дальше человек понимает, что Яндексу на него глубоко по фиг

0

А вот хочется что бы было уже третье, и все за всё отвечали. 

0
Непростой танк88

Кстати, да. Чего бы там Яндекс не творил ему сложно будет переплюнуть по степени жадности и безответственности типичного барыгу-риэлтора

0

За что нужно отвечать?

1
Цивилизованный турник

Согласен, когда отвечаешь за что-то это хуевый бизнес. Куда лучше просто стричь бабло и ни за что не отвечать ;)

0

На вопрос ответите?

3
Цивилизованный турник

Лень. Все равно не согласитесь/не поймете. Я ж не Дон Кихот ;)

3

Ок, за что нужно 5 процентов в месяц после сделки?

0

Примерно за то же, за что и 40-100% берут риелторы разово. За подбор в одном месте, за прочие условия сервиса, которые описаны на сайте.

1

Разово в моём мире не является подпиской. 

1

Разово бывает не только в несколько лет, но и в несколько месяцев.

0

Как по вашему сервис должен отвечать за вашу квартиру?

Конкретно. Без информационного пиздежа.

1

и поисковой алгоритм его случайно будет выводить в топ, а почему и как яндекс не будет знать

0

а собственник, чтобы работать с яндексом, должен открыть ИП

0

Есть такая вещь как "самозанятый" в РФ

0

Яндекс молодцы. Пока все остальные гундят - ребята пытаются максимально сделать прозрачным любой сервис. Да, криво-косо порой, но попытки делаются и это не может не радовать. Не много таких компаний у нас. 

40

идеальная копипаста

Сбербанк молодцы. Пока все остальные гундят - ребята пытаются максимально сделать прозрачным любой сервис. Да, криво-косо порой, но попытки делаются и это не может не радовать. Не много таких компаний у нас.

Вайлдебериз молодцы. Пока все остальные гундят - ребята пытаются максимально сделать прозрачным любой сервис. Да, криво-косо порой, но попытки делаются и это не может не радовать. Не много таких компаний у нас. 

Авито молодцы. Пока все остальные гундят - ребята пытаются максимально сделать прозрачным любой сервис. Да, криво-косо порой, но попытки делаются и это не может не радовать. Не много таких компаний у нас.

Гигкбрейнс  молодцы. Пока все остальные гундят - ребята пытаются максимально сделать прозрачным любой сервис. Да, криво-косо порой, но попытки делаются и это не может не радовать. Не много таких компаний у нас. ред.

80

Есть такой тип людей - Хомо советикус, у которых постоянно всё говно. Вот буквально любое начинание - говно, лучше не делай. И старики такие, и молодые. Все обосрут, всё охаят. Лучше 33 года лежать на печи, а потом как ух, как развернусь. 

19

хомо советикус - это как раз "я другой такой страны не знаю, где так вольно дышит человек"

14

Вы перепутали капчу с пастой

1

спасибо 

0

И чо дальше? 

–6

Комментарий удален

Чо-чо. Переписывай

0

Комментарий удален

ПИК аренда уже сто лет в обед работает

1

А разве Пик Аренда не сделала то, что описано в статье ещё несколько лет назад? Только у них не просто посредничество, они взаимодействуют с жильцом вместо хозяина квартир.

1

Единая Россия молодцы! Пока остальные гундят и устраивают митинги, проворовавшиеся клептокарты пытаются максимально прозрачными сделать любеы дела. Да, криво-косо порой, но попытки делаются и это не может не радовать. Не много у таких депутатов у нас.

0

и передать ключи от квартиры с курьером

А потом заходишь в квартиру, а там живут десятки курьеров Яндекс.Еды.

53

Курьеры Яндекс.Еды или программисты Яндекс.Поиска, какая разница?

3

вы просто не представляете, какие возможности открывает доступ в 5-е измерение LOL

0

Представляю, сколько они будут драть с арендаторов и арендодателей. 
Все, что предлагает яндекс - можно прописать в договоре, без диких комиссий и затрат.

7

А знаете сколько за свои услуги дерет, прости господи, риелтор?

54

риелтор идет еще дальше, чем яндекс. Можно самому сделать договор и спокойно сдавать.

12

Ну давай, сделай и сдавай. Все так просто у мамкиных рантье. Каждый второй сдает двушки у Кремля и валяется на Бали.

25

отличный аргумент, мамкин полемист...

10

Да я просто повидал таких "да тут всё просто". А потом оказывается всё не просто. Тут косяк, там проблемы, тут не срастается. И потом ходят, ноют - какая проблема найти адекватного арендатора, ой-ой, проблемы. 

3

Так использование Яндекс никаких проблем владельца не решает))

3

1. гарантия от простоя. месяца достаточно чтобы найти других арендаторов
2. страховка от повреждений

если это всё будет честно сделано, то сервис оправдывает свои 5%. меня только налоги смущают

0

Не будет Яндекс ничего возмещать при существенном ущербе. Уверен.
А за месяц любой агент квартиру сдаст не хуже)
Но в Яндекс вы выкладываете всю информацию по своим объектами в доступ.

7

а на циан я значит эту инфу не выкладываю? :)

Не будет Яндекс ничего возмещать при существенном ущербе. Уверен.

посмотрим

0

Не знаю, что и зачем вы на циан выкладываете.)

0

Так само собой возмещать не будет, он же инфоуслуги оказывает - это как в такси: вызываете Яндекс, а услугу перевозки оказывает условный "таксопарк" "Рога и копыта". Кстати, по правилам Яндекса у каждого таксиста должен быть бейджик с фото, ФИО, названием таксопарка - кто-нибудь такое видел? :) 

0

Начиная с комфорта у процентов 90 эта штука есть

0

Яндекс ничего возмещать не будет, проверено. 

0

Сервису меньше суток, что и кем проверено?

0

старичок, вытряхни песочек из штанов и хватит брюзжать.
у риелторов нет никаких волшебных договоров и ответственности они не несут никакой. это бесполезная прокладка, заменяемая типовым договором из интернета

3

сдается уже 1,5 года. Какие проблемы? Сдали сами за четыре дня двум девушкам, без комиссии агентам. Залог 15 тысяч. 

1

Ого, срочно статью в vc.ru.

–2

ты кажись напутал, риэлтор нужен только для продажи квартиры, чтобы собрать бумажки, навести какие-то справки. в принципе и без него спокойно продают тоже, в век интернета никаких тайных знаний нет, и риэлтор всё равно ни за что не отвечает и риск потерять деньги всё равно существует. Так что тут каждый решает сам исходя из своей финансовой ситуации, если его рабочее время суммарно сильно дешевле гонорара риэлтора то не вижу никаких проблем с покупкой квартиры самостоятельно у более-менее приличных людей.

0

Я извиняюсь, квартира в спальнике (Мск) сдаётся в день размещения на циане, если цену не ломить. Устриц ем. 

0

ты не поверишь но да, всё крайне примитивно, примерно так же как и с продажей какого-нибудь БУ барахла, специально для тебя инструкцию пишу: делаешь фотки квартиры, выкладываешь на сайты объявлений, встречаешься с потенциальными арендаторами, выбираешь лучшего, договор аренды типовой, хотя он мало чем тебе по факту поможет, это больше для налоговой. но готов предложить свои услуги за 500$ уе, если вышеописанная инструкция показалась вам неоправданно сложной.

0

Зачем сдавать без риелтора, если арендодателю он ничего не стоит и делает всю работу?

1

Ну день простоя в крупном городе это примерно 500-1000 руб. С риелтором квартира сдается 2-3 недели, без риелтора ~3 дня. 
Как итог сдавая через риэлтора недополученная прибыль ~15к рублей.
И ради чего?  Чтобы риелтор вместо вас объявление на авито разместил?
Никаких гарантий риелтор не дает. Ни от чего не оберегает. Просто посредничество ради посредничества. 
Еще скорее всего риелтор продавит вас на скидку на 3-4к рублей в месяц, чтобы побыстрее сдать. 
Итог сдавая с риелтором -40к в год.  ред.

7

Ну день простоя в крупном городе это примерно 500-1000 руб. С риелтором квартира сдается 2-3 недели, без риелтора ~3 дня.

Это откуда такие расчеты? Что без риелтора в три раза быстрее? Я, например, не смог бы сдать быстрее. Ну и мой день работы стоит в десять раз дороже и я не хочу его тратить на встречи с алкашами.

Риелтор отвечает на звонки штук 100. Встречается с ними, со всякими маргинальными личностями, сидевшими и тп. Общается с людьми. Есть собственники, которые не хотят или не умеют это делать.

1

Rieltum.ru
Мое детище. Работаю с риелторами около 5 лет. Знаю всю кухню. Знаю про аренду. Про продажи с наценкой в лям. Про застройщиков. И т.д.  ред.

–4

А че заголовок на сайте с ошибкой? Сервис такой же качественный?

1

О, а я и не замечал, бывает.

–1

А теперь вопрос, почему за все это должен платить арендатор?   Это исключительно ваши проблемы, вы их и оплачивайте. Причем тут арендатор.

0

А я тут причем? Я сам арендатор, кого мне ещё надо оплачивать?

0

Легко заселился, легко свалил.

0

Ну да, не понимаю к чему усложнять. 
Есть залог и договор. Если жилец неожиданно свалил, то ты в плюсе считай на 15% годовых (выгодней чем в банке).
Обычно другая история, обычно, те кто заселяется через риелтора живут до последнего и когда у них нет денег или какие-то другие трудности. Они начинают клянчить "в долг" и т.д. 

0

Так это не усложнение, а проблема для арендодателя

0

это ошибка считать что он ничего не стоит. арендатор ведь тоже не дурак и предпочтёт более дешёвый вариант. без комиссии за съём вы просто поощряете недолгий срок аренды

0

О, а еще есть  арендаторы, которые платят реэлторам собственника?  Оплата реэлтора  - это проблема исключительно собственника. А если собственник не хочет платить, то это его проблемы.  Есть куча других предложений.

0

Два раза снимал квартиру, оба раза обошлось без риэлторов. Они конечно оккупировали сайты типа авито и циана, но от собственников там тоже есть. Если обзванивать все объявления, то рано или поздно наткнешься на собственника. Не понимаю арендодателей, которые при сдаче жилья сразу бегут к риэлторам. Как будто риэлтор 21 века делает что-то другое, кроме размещения точно такого же объявления на авито, которое может вывесить сам собственник. Риэлторы есть, пока есть те, кто связывается с ними.

9

1. риэлтор берёт на себя работу по общению с людьми, показу квартиры и отсеву неадекватов
2. sign-in bonus ставит хороший барьер на пути тех, кто захочет каждый месяц менять жильё

–8

Так вот и платите за это сами риелторам! Облегчает жизнь вам а платит арендатор!

9

1. Постная херня 🤣 У риелтора первая задача - срубить комиссию, а не лоха, который за все платит))

0

По опыту часто риэлтор буквально пропихивает тебе "субстандатных" жильцов, так как они готовы платить повышенную комиссию.
( работники рынков, милиционеры и тд)

0

Да ладно вам, кому-то будет меньше заморочек. И с этой целью некоторые сознательно захотят поделиться частью средств с агрегатором. Вполне себе норм предложение, а пользоваться им или нет уже каждый сам решит.

3

Зачем что-то представлять, если это указано в посте? С арендодателей, кстати, ничего не берут, а арендаторов адекватные 5%.

0

арендодателям придется снижать цену, тк у арендатора кошелек не резиновый. Ну и доля сервиса со временем может стать чуть больше...

2

в этом сервисе есть плюсы для обоих сторон, так что логично что обе немного подвинутся. единственное что меня смущает - если яндекс будет стучать в налоговую, то это доп. издержки, удорожающие сервис ещё на 4%

0

ФНС парсит Циан вааще-то :) За мелочевкой конечно не гоняются, но арендодателей дорогих квартир, которые не декларировали доходы, уже понемногу трясли.

0

стесняюсь спросить, как по объяве на циан можно кого-либо найти? LOL

1

Поставив инспектору план по сбору НДФЛ :) У ФНС есть информация о собственнике имущества и они видят все переводы между физиками. Всех конечно не отловить, но кто попадается, тот попадается.

0

и причём тут циан? информация о счетах охраняется банковской тайной, на каком основании вы получите разрешение у судьи?

0

информация о физиках охраняется банковской тайной

Переводы через СБОЛ подключены к НДС-3 :) СБП я полагаю, тоже, но отдельно не интересовался.

0

именно что тут юрики

0

Нет, СБОЛ подключен и в части физиков.

0

 Сбербанк **Бизнес** Онлайн

откуда там физики?

Для лабораторного эксперимента предлагаю Вам пару лет пополучать ежемесячным регулярным Р2Р переводом крупную сумму

запишут в террористы, я уже пробовал :)

0

Нет, СБОЛ - это Сбербанк Онлайн. Так внутри зовется.

1

запишут в террористы, я уже пробовал :)

Ну вот, а я Вам по секрету скажу, что они видят даже репетиторов и похожие по укладу отрасли. Просто пока не трясут, чтобы массово не раздражать. И так народ не слишком счастлив.

1

Вы можете сами выбрать кому верить :)

PS  Для лабораторного эксперимента предлагаю Вам пару лет пополучать ежемесячным регулярным Р2Р переводом крупную сумму, но ее не декларировать, а посмотреть, что произойдет :) ред.

0

У каждой квартиры есть адрес и владелец. А далее вроде как проблемы не особо большие идут

0

на циане нет ни того ни другого. так смысл его парсить??

0

Так номера квартиры в объявлениях нет, телефон часто левый...

0

А тут и представлять не нужно, в статье все написано: 5% в месяц с арендатора, а с арендодателя нисколько.

0

«Яндекс.Недвижимость» запустила сервис долгосрочной аренды жилья — он поможет подготовить квартиру, найти жильцов и содрать с вас комиссии и налоги.

15

А в чём проблема платить налог за сдачу недвижимости? Налоги платить зашквар?

10
Материальный щит

Комментарий удален по просьбе пользователя