Застройщики ненавидят этот канал. Я сделал его удобнее - теперь скидки отдельно для Москвы и области
Я веду телеграм-канал про скидки на новостройки Москвы. Каждый день сервис автоматически проверяет: скидка настоящая или нет. Если застройщик сначала поднял цену на 20%, а потом сделал «акцию минус 15%» - это видно. Оранжевым цветом. Застройщикам не нравится.
Как это началось
Выбирал квартиру, смотрел на скидки и не понимал - это реально или маркетинг? Написал парсер, начал собирать историю цен по каждой квартире. Потом подумал: зачем это только мне.
Запустил канал. Поначалу скидки фиксировались в 10-15 проектах в день, один пост справлялся. Сейчас бывают дни когда снижения идут в 50+ проектах. Телеграм такого не ожидал. Я тоже.
Проблема которую я долго игнорировал
Телеграм - 1024 символа на пост с картинкой. Звучит много, пока не пытаешься уместить туда топ скидок с цифрами, метражами и ссылками. Картинка вмещает только топ-20. Всё остальное - за бортом.
Человек ищет квартиру внутри МКАДа, открывает сводку - а там вперемешку Хамовники, Коммунарка и что-то из Новой Москвы. Формально всё «московские новостройки». По факту - два разных рынка с разными ценами и разной психологией покупателя.
Подписчики об этом говорили давно. Я кивал и откладывал.
Голосование которое всё решило:
Провёл опрос: делить посты по принципу Москва/Область или Внутри МКАДа/За МКАД? Победил второй вариант.
Казалось - берёшь полигон МКАДа, делишь проекты по координатам из деклараций, готово. Но я полез проверять административные границы и завис на три часа.
Зеленоград - формально Москва, но за МКАДом и не Новая Москва. Южное Бутово - тоже Москва, тоже за МКАДом. Один подписчик предложил три категории: внутри МКАДа, Новая Москва, Область. Я даже так сделал поначалу. Потом решил не плодить путаницу - большинство людей всё равно воспринимают Москву как круг по МКАДу.
Что изменилось
Скидки теперь - два отдельных поста в день. Рост цен - по-прежнему один пост, но с разделением внутри. Заодно убрал категорию «максимальная экономия в рублях» - туда попадали в основном большие квартиры с большими абсолютными скидками, толку немного. Освободившееся место отдал под «самые доступные» - теперь влезает больше проектов с конкретными ценами.
Локации определяются по координатам из деклараций и полигону МКАДа. Если застройщик напутал с координатами - пишите, поправлю.
Топ скидок внутри МКАДа за последние сутки - в картинке выше. Подробнее по каждой квартире в канале mskmeter.