{"id":13765,"url":"\/distributions\/13765\/click?bit=1&hash=74bbbd89e5b2eba3b9b71f073685d2142bfecb5437923bde890531d07aa8c96f","title":"\u0421\u0442\u0430\u0440\u0442\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 HP \u2014 $538","buttonText":"\u0421\u0435\u0440\u044c\u0451\u0437\u043d\u043e?","imageUuid":"ba58a462-6f03-5500-b133-75723e0976bb","isPaidAndBannersEnabled":false}

Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции

Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.

Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».

Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.

Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.

Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.

Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.

8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.

0
464 комментария
Написать комментарий...
Роман Агаян

Всегда арендадатели банкротили арендаторов отнимая последнее имущество в том числе технику оборудование и товар не взирая ни на что. Так пусть же на себе почувствуют владельцы ТЦ и другие арендодатели всю прелесть арендных отношений. Надеюсь это приведёт их в чувства. Спасибо тем кто хочет принять этот закон.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
56 комментариев
Мяу

Причем здесь справедливость? Есть договор, подписали обе стороны и тут одна сторона может полностью не исполнять, чего хорошего?

Все похоже на кредит, взял, потратил, банк требует платить, банк козел все деньги забирает (только вот банк выполнил часть своих договоренностей).

Ответить
Развернуть ветку
14 комментариев
Андрей Викторович

Помню, пару недель назад арендодатели спорили со мной на vc.ru. Мол кризиса нет, пусть не эффективные арендаторы уходят, нам всё равно, найдем более эффективных.

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
75 комментариев
Dmitry Ratomsky

У тебя все в порядке с головой, парень? Чиновники, вместо того, чтобы часть налогов направить на поддержку экономики переложили ответственность с одних погибающих предпринимателей на других

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Дмитрий Пелипас

Кстати, у нас магазин одежды, арендуем просто на первой линии в центре.. Пытались зайти в крупные ТЦ, у них там ладно конский ценник, но самое дикое для меня было это еще + 10% от выручки. Т.е. с моей наценкой на товар в 100% это выходит 20% от прибыли.. 

Ответить
Развернуть ветку
12 комментариев
Michael Shramko

Разделяю мнение, браво!!

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
12 комментариев
Андрей Викторович
в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок

О как. А арендаторы не должны планировать свои  доходы на длительный срок? 

Значит арендаторы должны биться каждый месяц, чтобы получить нужную выручку, а арендодатели могут спокойно заключить длительный договор и на все остальное им плевать?? 

Ответить
Развернуть ветку
Igor Potapov

И чего никто не помнит, как арендаторы кидали арендодателей? Так кидали, что у тех до банкроства доходило.

Имхо бенефециары этого закона будут банки и крупные арендаторы, забрав себе центры за бесценок

Ответить
Развернуть ветку
Александр Антонов

В данный момент времени мы видим неподготовленность власти к данной ситуации:
1. Бизнес хочет снятия карантина, и оказание поддержки малому/среднему/ крупному сегменту.
2. Люди так же хотят отмены карантина, всевозможной помощи от государства в виде пособий/ отсрочек по кредитованию, а так же возможности работать и зарабатывать.

Исходя из этих двух пунктов назреваешь два вопроса:

1. В бизнесе работают не люди, а машины с печатным станком национальной валюты?
2. Кто во всей этой системе «ценностей» обычные граждане?

Бизнес.

Это точно такие же люди, которые проживают жизнь на этой земле. Они не роботы. У них нет костюма Mark ll как у Тони Старка. В большинстве своём, независимо от сегмента малого/среднего/крупного, выплачивается немало налогов.

Вопрос: Откуда берётся доход у бизнеса?
Ответ: Покупательная способность формируется от граждан.

Мы сразу же понимаем, что помощь должна быть в обе стороны, но мы с вами наблюдаем:

1. Государство лишь «предлагает» меры;
2. Есть очень много подворных камней с помощью во всех сегментах бизнеса;
3. Тратим 451,8 млн рублей на разгон облаков к 9 мая. Ссылка на источник: https://www.google.ru/amp/s/zab.ru/amp/news/127786_pochti_polmilliarda_rublej_potratyat_v_moskve_na_razgon_oblakov_v_majskie_prazdniki
4. Не могут сделать выплат гражданам «вертолётными деньгами».

Люди.

Кто во всей этой системе «ценностей» обычные граждане?

Ответом будет внутреннее чувство каждого человека, который находится в данный момент на карантине. Ведь каждый прочувствовал данный период по разному.

P.S. Масок в должном количестве так и нет. Масок, Карл!

Ответить
Развернуть ветку
Nikita Andreevich

Еще про салют забыли, необходимая вещь сейчас.

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
43 комментария
Максим Красуцкий
Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Ryzhov

каждый раз когда пишу ответ на подобное, испытываю неловкость. вроде как становлюсь типа "охранителем", а с другой стороны - ну такая чушь написана, что "не могу молчать"

контракт на разгон облаков подразумевает работу в 1мая, День победы, День России и День Города. т.е. как бы 4 празника.

тендер прошёл в феврале. заключили его 13 марта. как бы до всех мероприятий по изоляции. когда об отмене парада ещё не было известно.

ну плюс, мы не знаем, был ли этот контракт исполнен. знаем только о факте его заключения.

и в остальном тексте - всё такое же

самоизоляция действительно наносит вред - вот такой. башню сносит, и человек бежит на форум писать что масок нет.

Масок, Карл!

сейчас принято писать не Карл, а Наташ :-)

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Andrew Simon

"В бизнесе работают не люди, а машины с печатным станком" - вам же самый главный человек сказал, кто работает в бизнесе - жулики. Чего вы ждали.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Mikhail Malyshev

В целом согласен, но выскажу свое ИМХО по поводу "вертолетных денег". На мой взгляд, в этом отношении политика государства правильная в данный момент.

Рубль - не резервная валюта,  если включить печатный станок это приведет к обвалу его курса и гиперинфляции, что приведет к полному хаосу. Сейчас, все-таки большинство людей держится, т.к. у любого человека 30+ лет, если это не совсем маргинальный алкаш, есть небольшой запас. Либо у самого, либо у родственников.

 Если же рубль упадет в 2-3 раза (а то и больше, что произойдет 100% если начнут деньги раздавать массово), то все эти подушки безопасности превратятся в пшик, и привет новые 90-е, т.к. огромное кол-во людей котоыре сейчас лишь ноют затянув пояса, останутся вообще без денег - а у всех семьи, кредиты, иные обязательства. Что люди будут делать оказавшись в данной ситуации, не нужно быть академиком чтобы понимать.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Штуки из труб

Люди хотят отмены карантина? Это вы с чего взяли? Люди хотят умереть до того, как будет найдено лекарство или хотя бы больницы оборудованы на необходимое количество больных? Почти по каждому вашему утверждению есть подобные вопросы.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Магомед Шереметьев

Даже не вертолётные деньги, а настоящие, которые в резервах

Ответить
Развернуть ветку
Илья Фирсов

По поводу масок - даже если и будут в требуемом количестве, многие будут без них :( вот такой менталитет у наших людей...

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Амир Камаев

451,8 млн рублей миллиону человек - это по 451,8 рубля на человека один раз. Или по 45 рублей каждому москвичу. Вау, вот сэкномили бы! Я, знаете, еще когда в детстве в цезаря 3 рубился, понял важность и оправданность культурно-массовых мероприятий для стимулирования экономики. Там, правда, еще Церера могла весь урожай уничтожить, если храмов в ее честь не хватало, но в остальном советую поиграть, может перестанете цепляться к таким статьям 

Ответить
Развернуть ветку
Артём Ооо

да , ситуациями с масками наглядно показывает развитое производство в нашей стране.

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Чуринов

Сколько раз сталкивался с отделами аренды в раскрученных ТЦ - всегда удивлялся, насколько же они охреневшие зажравшиеся рожи. Просто настолько охреневшие, что ни в какие ворота не лезет.
И на кривой кобыле к ним не подъедешь, и надо выход иметь через каких-нибудь мчсников или знакомых, чтобы разрешили самый зассаный угол арендовать, и кланяться им ходить, и о выручке своей отчитываться и еще все что им в голову взбредет.
Их вообще не жалко, давно пора их в чувства привести. Пусть их бизнес пострадает, зато сотни других выиграют.

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Викторович

Полностью согласен 

Ответить
Развернуть ветку
Реальный историк

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Роман Агаян

👍👍👍

Ответить
Развернуть ветку
Ivan Boldyrev

Абсолютно согласен. Снимаю помещения у 2х арендодателей. В одном месте динозавры из 90х, "без секретаря не подойдёшь", несколько раз обращался с просьбой снизить аренду, в ответ: "мы не находим оснований для пересмотра финансовых оснований".

Во втором месте молодые ребята, добросовестные, клиентоориентированные, тоже не бедные, но адекватные. За март взяли только 20% от стоимости аренды. За апрель 60% и просить не пришлось.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Георгий Пришкин

Проболела в том, что бандюки других бандюков, заменят. Да что говорить, люди из древности у нас правят и мечтаю, чтобы ничего не менялось в лучшую сторону.
Может быть сейчас научатся решать проблемы, когда их прижали или им нужно сокращение населения, чтобы разрешить китайцам получить гражданство рф за то что просто приехали.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Дмитрий Викторов

у таких недвижимость не кредитная, поэтому переживут

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Vlasov

Почему все тут думают, что арендный бизнес — не бизнес. Кто-то открыл ресторан, другие занялись парикмахерской, ну а кому-то нравиться сдавать площади в аренду. В чем разница?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Илья Фирсов

Ну так кто заставляет у бандюков брать? Помещений мало? Если таких игнорить, то в скором времени им этот бизнес станет не интересен и они его продадут. И возможно адекватным людям бизнеса ;)

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Денис Демидов

Если арендодатели борзеют, значит предложения очень мало на рынке, типа куда вы денетесь, если государство делает так, что быть арендодателем не выгодно, не выгодно строить новые объекты, то предложения станет еще меньше, вы уверены, что вы точно выиграете от этого?

Ответить
Развернуть ветку
Alexandr Leibowitz

Такое ощущение, что владельцы ТЦ думают, что рыночек решает всегда только в их пользу. "Российский совет торговых центров", хосспаде)))

Будут поднимать цены - останутся без арендаторов и посетителей. "А где малый бизнес будет размещаться тогда?" - честно, не знаю, но у малого бизнеса есть гибкость. Где-то да подвернётся возможность получить помещение. Конечно, некоторые малые предприятия останутся не у дел, увы.

Но вот сколько будет головной боли у владельцев ТЦ! Колоссальные вложения в строительство, дорогостоящее обслуживание, огромные взятки на всех уровнях, чтобы постоянно держать в разрешенной эксплуатации тысячи квадратных метров полуаварийных говноплощадей - и всё это нужно отбивать! Это огромные расходы на балансе, которые никуда не денешь и никуда не спишешь. 

Пусть банкротятся, пусть распродают свои недоразумения, понастроенные на каждом углу, пусть) Вместо них придут новые собственники, более сговорчивые. Малый бизнес их дождется)

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Олег Нечаев
А где малый бизнес будет размещаться тогда?" - честно, не знаю

Ларьки ж и павильоны можно строить!!!

Ответить
Развернуть ветку
Евгения Дудинец

Мудацкое государство выезжает за счет других

Ответить
Развернуть ветку
Карл

поезжайте в другое)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Денис Демидов

Почитайте комменты, треш и угар, повелись на разделяй и властвуй в два счета.

Ответить
Развернуть ветку
Daria Perfileva

тц обанкротятся, и где будут после эти арендаторы открывать свои магазины?

Ответить
Развернуть ветку
Костян Давыдов

Почему это они обанкротятся? Из-за того что у них отнимут обеспечительный платёж? Обеспечительный платёж-это вообще полный беспредел со стороны арендодателя. С какой это стати арендатор платит деньги не по факту предоставления услуги, а на 2 месяца вперёд. Это деньги которые арендатор отдаёт арендодателю просто так не получая за это ничего, никаких услуг. Правильно делают, что прекращают этот беспредел.

Ответить
Развернуть ветку
48 комментариев
Ivan Pipchenko

А разве банкротство означает, что все ТЦ бульдозерами сравняют с землей? Скорее всего нет. Банкротство - это (в теории) цивилизованная процедура. ТЦ отойдут кредиторам или будут проданы на аукционе новым владельцам по рыночной цене (с поправкой на кризис и тп) в результате теоретически можно ожидать снижения ставок аренды, пузырь недвижимости подсдуется. Да какие-то конкретные владельцы ТЦ пострадают и лишатся своих активов. Но если потребителям от этого хорошо в долгосрочной перспективе, вай нот?

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Вася Пражкин

Только сначала обанкротятся половина их арендаторов - те, которые просто тупо им не заплатят, так как денег нет. Это плохие долги, в большинстве случаев никто их выплачивать не будет.

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Mikhail Bobko

Обанкротятся - придет новый собственник. У него и откроют 

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Роман Агаян

Он-Лайн. Только он-Лайн. Амазон, Валдберис и ещё кучу маркетплейсов готовы сотрудничать и даже на своих складах. Только грузите. Не проблема)

Ответить
Развернуть ветку
MyBigFamily

В жилых домах... Шутка (наверное).

Ответить
Развернуть ветку
Leonid Sobchenko

кризис научил арендаторов и арендодателей договариваться. Многие арендодатели пошли на серьезное снижение арендной платы. Я конечно вижу со своей колокольни(в ней метра полтора) но три собственника с кем я имел дело понизили арендную плату от 50% до 80% для тех кто имеет право работать.  И до 100% (то есть вообще не берут плату) с тех, кто права работать не имеет. 
Да я из провинции и наши арендные договоры предусматривают двухстороннее досрочное расторжение без санкций с предупреждением за месяц, депозитов я тоже не оставлял. Возможно в этих случаях закон полезный. Хотелось бы услышать в комментариях тех, кому действительно он бы серьезно помог.

Но если представить что какой нибудь ТЦ из за этого закона уйдет от бизнеса - банкам за долги по ипотеке или какому нибудь жилищнику за долги по коммуналке, то вряд ли это позитивная ситуация.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
10 комментариев
Nick Sugar

Прикольно, а у нас все арендодатели посылают арендаторов нахер. Максимум, что дают - отсрочку за месяцы, в которые не работали. Такие дела.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Сергей С

дак если все арендаторы такие классные, почему они боятся, что их арендаторы свалят в одностороннем порядке? И при том это будет касаться только тех, чья выручка упала на 50% и более..
Что за насильственное желание держать арендаторов, если они "научились договариваться и пошли на серьезные снижения"?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Михаил Осетров

Скорее всего по итогу увидим следующее и стандартное решение этой ситуации-все, у кого ТЦ построены на заемные деньги, лишатся своих залогов, не имея возможности платить за кредиты, госбанки примут эти залоги на баланс по новым упавшим ценам (деньги не свои-не жалко), а потом все это пойдёт с молотка тем, кто на всей этой ситуации с пандемией хорошо заработал-приближенные к чиновникам люди, которым нужно вкладывать заработанное.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Valeriy Serdyukov

Честно говоря, не вижу смысла в стране пидорасов искать виноватых.
Я юрист и мои клиенты-собственники коммерческой недвижимости. Я вам отвечаю, их ебут так, что вам и не снилось: налоги, которые считаются от кадастровой стоимости, которая выше реальной стоимости в разы. А с этого года туда ещё и косвенно добавили ндс. Ещё регулярные проверки, штрафы и откаты всяким надзорным органам, я уж молчу про то, что любая реконструкция/перепланировка требует привлечения кадастровых инженеров, юристов, а иногда ещё и «занести, куда надо».
Конечно можно понять арендатора, который ведёт скромный бизнес и по понятным причинам для него арендодатель как помещик, которому надо платит оброк. И большинство помещиков получили все за даром в 90ые, а теперь наживаются на простых смертных, пидоры такие.
Но если взглянуть на это с другой стороны, если вы даже немного скопить не смогли, может, ну его нахуй, такой бизнес?

Это я все в общем к тому, что у каждого своя правда и у каждого свой бизнес, кому-то аренда кажется скучным и легким делом, арендодателю, наоборот, смешно смотреть, как горе-предприниматели сражаются за копейки. Это личное дело каждого.
Другой момент-государство, которое хуй что сделало, кроме того, как разогнало тучи за пол ярда и ещё выделило ярд на крокус сити и наверно сделало кучу всего ещё, о чем нам лучше даже не знать

Ответить
Развернуть ветку
Рафаэль Асриев

Конечно арендодателю смешно смотреть, но он за счёт них живет, они барахтающиеся за копейки предприниматели и снимают у них по конским ценникам квадратные метры в ТЦ. А арендодателю смешно, а что он будет без них делать?

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Александр Стриго

По-моему решать должны участники договора, а не государство, как что и где продлять или не продлять. Это государство никому денег само никому не даёт, только решает постоянно кто кому денег должен дать.

Ответить
Развернуть ветку
AeternaMens

Тогда пускай государство не объявляет каникулы с сохранением зп

Ответить
Развернуть ветку
Mikhail Bobko

То есть влалелец ТЦ считает что в условиях когда "плохо всем" он может:
1 брать деньги просто так (обеспечительный платеж):
2 заставлять платить за площади тех, кто дальше явно платить не может.

Вроде никто не обязывает переходить на процент от выручки или списать задолженность по оплате.

Хороший закон, сразу показал, кто паразит, а кто человек

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Артем Голендберг

Они отстаивают интересы в большинстве своем своих друзей. Вон Агаларов орал что он сейчас обанкротится, так государство у него сразу крокус за миллиард арендовало

Ответить
Развернуть ветку
Demyan Belyakov

для тех ТЦ, кто готов разделить убытки с закрытыми магазинами этот закон не проблема. А для мордастых упырей, которые хотят на плечах утопленных арендаторов продолжать получать прибыль - неприятность конечно. Вот последние шум и поднимают. Их больше всего беспокоит что мертвый бизнес нельзя штрафовать посмертно. 

Ответить
Развернуть ветку
Артем Голендберг

В нормальных странах сейчас эти вопросы по другому решаются на изи, но у нас как всегда свой путь

Ответить
Развернуть ветку
Mikhail Bobko

Можно подробнее про 'нормальные' и про 'на изи'?

Ответить
Развернуть ветку
18 комментариев
Рамиль Газетдинов

Государство на стадии "лучше уже не лезь", но оно все равно лезет 

Ответить
Развернуть ветку
Vasiliy Nemchinov

Хочется взмахом палочки всех наших прекрасных политиков переместить на остров со всеми их законопроектами!

Ответить
Развернуть ветку
Георгий Пришкин

Этот остров Россия, только по не понятным причинам, большинство на острове не желает выходить на улицу и требовать права, боясь, что их загребут. Вот, когда людям будет нечего терять, то и на острове поменяются порядки.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Андрей Филимонов

Помещики переживают, крестьянам разрешают уходить без выкупа, как же им кредит на третий дворец выплачивать? Это же нарушение договорных обязательств!

Ответить
Развернуть ветку
Anton Z.

черт, это ж реально Юрьев день.

Ответить
Развернуть ветку
A.A. Rayskiy

Помню работал в 2008 году в охотном ряду, и там у нас от 6 000 000 выручки 4 000 000 уходило на аренду. Я у босса спрашиваю, зачем компании тут магазин держать и работать то в минус, то в ноль, все рассказывали про маркетинговую историю итд:)
Потом через несколько лет узнал, что там договор был составлен до 2016 года, и чтобы оттуда уйти нужно было оплатить аренду до конца срока договора.
Зато в администрации всегда сигарами воняло, и были кожаные кресла :) а туалет для посетителей стоил 10₽.

Ответить
Развернуть ветку
Igor Kachura

После "Зимней вишни" понял что с ТЦ мне не по пути, и последние годы минимизировал их посещение. ТЦ абсолютно не отвечают духу времени, они пережиток пухлых годов и закредитованности россиян. Надеюсь что годы короны окончательно сведут на нет потребность соотечественников в ТЦ. И большинство будет отдано под парки, общественные пространства, и коммерческие площади отвечающие на запросы 2020, а не 2000.

Ответить
Развернуть ветку
Шамиль

Не говорите обо всех ТЦ, Игорь )

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Arman Ayvazyan

Ничего что уже второй месяц карантина и большинство залогов сгорело уже? Вместо того, чтобы помочь государство ещё больше топит малый бизнес. Ну, расторг договор и съехал, что дальше? В чем прелесть этого проекта? Что ты потеряшь свое торговое место, которое годами нарабатывал? Куда уйти предпринимателю если в его районе только один ТЦ и конкуренция высокая, он уйдёт после карантина арендодатель не пустит его обратно...да ну нахер все..

Ответить
Развернуть ветку
Maxim Nekrasov

Наверно чтобы чпокнуть не только МБ, но и арендодателей (попахивает эдаким рейдерством).

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Vladimir Batenev
он уйдёт после карантина арендодатель не пустит его обратно...

...а ты не волнуйся Владимир Николаевич, у нас другая катапульта есть, новая...
 ... а скрипач не нужен...

вообще пророческий фильм в чем-то... малый бизнес не нужен, а большой проще к ногтю...

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Эмилия Теплова

Я кажется поняла как закончится вся эта история с короновирусом.

На весь "резервный фонд", что предусмотрительно не раздали людям - купят вакцину, чтобы наконец-то снять ограничения, которые всех так задолбали.

И всем уже будет пофигу на её эффективность и были ли вообще оправданы такие меры и решения (вроде опрыскивания наружных стен домов и асфальта антисептиком 😂, наверное чтобы можно было их облизывать безработным).

Ответить
Развернуть ветку
Евгений Архипов

Санитарная обработка улиц в Челябинске 🤘

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Артём А.

Восхищаюсь способностью нашего государства решать проблемы за чужой счет!

При том, эти меры не сильно то и помогут бизнесу. Ну ок, можешь ты выйти из сделки дешевле, только ты блин зарабатывал пока был здесь. И если уйдешь, вместо прибыльного места тебе останется хуй с солью. Бизнес потрачен и не восстановлен.

Ну и конечно же, всем плюсов за счет VC!

Ответить
Развернуть ветку
Mikhail Stroev

То есть обеспечительные платежи – это краеугольный камень финансового благополучия торговых центров? Вообще не понял почему ТРЦ будут банкротиться?

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Кудрявцев

Я, если честно, не сильно расстроюсь банкротству ТЦ. По одной простой причине - у нас торговли больше чем производства. Если у людей мало будет денег, то ТЦ не нужны в таком кол-ве. Да, и предпринимателям там будет нечего делать. А кто виноват? Зачем столько торговли? Может задумаются о производстве масок? Или шить начнут сами ту же одежду и продавать через интернет. И ведь главное - реального спроса то меньше не станет на НУЖНОЕ. Поэтому рынок создаст сам другие решения в торговле. Да хоть на электронных площадках. Не нужно за это особо переживать. Переживать следует за то, какую РЕАЛЬНУЮ пользу люди приносят друг другу.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Anton Reut

Маски надо было делать в январе, сейчас уже поздно начинать

Ответить
Развернуть ветку
Единый звук

Многие перейдут в маркетплейсы (новые ТЦ). Там тоже плохо, конечно. Честно, сами здания ТЦ это как храм пошлости и потреблядству. Киношки, пожрать, шмотки и тд.

Ответить
Развернуть ветку
Data Privacy Coalition

Красавчики, наконец то какой то дельный закон!

Ответить
Развернуть ветку
Сергей С

Ребзя, не грызитесь)
1. Арендаторы - им должны идти на встречу. Рестораны, кафе, магазины - все закрыто. Им не с чего платить.
2. БЦ - здесь остается хозяевам уповать на собственную кубышку и помощь государства. Как помочь условному рынку, на который покупателю нельзя приходить? Коммуналку и налоги отсрочить, если есть кредиты - позволить считать падение доходов форс. мажором и ограничить взыскание такого имущества.
Позиция бизнес-центров здесь поразительна - не разрешайте арендаторам расторгать договор. Стоп, ребята, а почему они хотят расторгнуть с вами его? раз вы такие пушистые? Вам самим нужна помощь - ок, но это не значит, что не нужно исходить из здравого смысла и логики.
А самое главное - где те мудрые государственные мужи, которые могли бы попытаться установить правила снижения/расторжения таких договоров. Где управление, регулирование и тд.? Наблюдаем очередной "вакуум", который только ухудшает обстановку.

Ответить
Развернуть ветку
Ivano Digital

Много лет наблюдаю такую картину. В каждом торговом центре пристуствует какой-нибудь бренд с фирменным магазином, в который очень редко заходят покупатели. Посуда, электроника, салоны связи или бутик одежды. При этом, во многих из них достаточно узкий ассортимент, что заходить туда даже нет никакого смысла.

Американске сети на подобии Sears намного рационельне. Ты проходишь через магазин в котором множество разных брендов представлены в товарных категориях. Почему-то такого формата в России не встречал.

Ответить
Развернуть ветку
Valeriy Serdyukov

Есть-есть, в европейском было такое, и ещё бутик.ру есть, у них магазин в таком формате и выстроен

Ответить
Развернуть ветку
Valeriy Serdyukov

Ещё стокман и что-то ещё крупное в каждом тц, забыл название

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Valeriy Serdyukov

На самом деле отменить налог за 2020 г. на имущество/арендные платежи на землю для собственников зу, которые предоставили 100% снижение аренды на время короновируса-решило бы эту ситуацию

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Антон Гранд

ТЦ НЕ НУЖНЫ!

Ответить
Развернуть ветку
Никита Рымаренко

Да что же это такое творится ?!!
Как тебе бандюкам/владельцам помещений обдирать арендаторов втридорога угрожая штрафами?

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Аа

Ну вы понимаете, что росчерком чужого пера происходит "раскулачивание"? У меня есть близкие, кто из своего кармана платит зп путем продажи своего имущества😣

Ответить
Развернуть ветку
василий василюк

Дорогой vc, от лица ИП Василюк хотел сказать, что люблю ваш контент и искромётный юмор комментаторов. От всего сердца. Абсолютно серьезно. С любовью, ИП Василюк.

Ответить
Развернуть ветку
Nik Nik

Так закон еще не принят. Его принятие может сильно затянуться, а там уже и спасать особо некого будет. Очередная имитация защиты МСБ.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Константин Рогов

Хороший законопроект.

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Dorofeev

Проблема помощи бизнесу в непонимании, как помогать. Очевидно, что люди которые принимают законы, не совсем понимают наши потребности. Эти меры очень популистские. У меня было около 20 договоров аренды за все время работы. И всегда мне удавалось найти общий язык с арендодателем в случае каких либо сложностей.

Однако, формулировка "ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации". Как считать? Кто будет считать?

Пример, я ИП. Я снимаю площадь в ТЦ. У меня есть магазин и интернет-магазин. Доходы магазина упали на 100% ибо доступа к магазину нет, однако интернет-магазин торгует примерно так же, как и раньше. Т.е. мои доходы не упали на 50%. Какой вывод? Могу ли я расторгнуть договор в ТЦ?

Ответить
Развернуть ветку
Шамиль

Спасибо за внятный комментарий, Владимир. Хоть кто-то из бизнеса отметился.

Ответить
Развернуть ветку
33_rublya

Ох-ох, и что же случится с самими ТЦ? Поди, снесут??

Ответить
Развернуть ветку
Вадим Клюев

нет, уйдут одни арендаторы - на их место придут другие, свято место пусто не бывает)

Ответить
Развернуть ветку
Роман Агаян

Мы не ратуем за снос ТЦ. Дай Бог чтоб у всех шли дела хорошо. Мы говорим и элементарном партнерском взаимоуважении где строятся взаимовыгодные долгосрочные отношения на равных ну или хотя бы исключить из договора пункт заведомо ухудшающий положение арендатора. У арендатора должны быть не только обязанности но и права. А право арендатора должны быть защищены законом.

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Burlakov

Одной из сторон дадут право (если примут закон) нарушить договорные обязательства без последствий. В случаях, когда это не форс-мажор, это абсолютная дикость и обесценивание правовых институтов. 

Ответить
Развернуть ветку
Роман Агаян

Арендатор заведомо слабая сторона в договоре. Что не так? Вы считаете хорошо когда арендатор носит с дома последнее чтоб не нарушить договор при этом арендодатель остаётся при своём а арендатор там где «солнце не светит»

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Потребительский ключ

Это «если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации» форс-мажор или нет? Комментарии Верховного Суда изучали?

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Prokhorov

Вся «гениальность» в том, что в очередной раз решили помочь одному звену из всей «цепочки», в которой есть банк, страховая компания, владелец недвижимости, арендаторы, куча аутсорсинговых компании (клининг, Охрана, общепит и пр), сами сотрудники, которые не на гос попечении и их эти скидки напрямую не всегда коснутся. Почесали репу и тыкнули не глядя на карту, видимо. 

Ответить
Развернуть ветку
Alexandre Svergoun

Вот тебе, бабушка, и Юрьев день!

Ответить
Развернуть ветку
Единый звук

Раз в год, предприниматели могут выйти из ТЦ, предварительно рассчитавшись в хозяином.
И перейти в другой ТЦ.

Кстати, Юрьев день  отменили) Выбирайте своего хозяина с умом!

Ответить
Развернуть ветку
Шамиль

"с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации" - насколько помнится, мы даже не близко к введению такого режима. И по опыту скажу, что с добросовестным арендатором владелец ТЦ всегда будет стараться договориться безотносительно того, что там приняли в Думе. Настоящая головная боль - арендаторы недобросовестные, а вот их закон, увы, никак не затронул.

Ответить
Развернуть ветку
Роман Агаян

Опять же добросовестный арендатор как и должник в банке остаётся добросовестными до тех пор пока несёт деньги. А если долг растёт в ситуации когда нести нечего для кредитора как и для арендодателя он становится проблемным должником.
А с проблемными арендаторами как и с должниками поступают соответственно.
Так может дать возможность обеим сторонам мирно урегулировать ситуацию когда платить нечем. Просто дать возможность спокойно уйти арендатору?

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Anton Reut

Проблема помощи бизнесу и населению в России - в бесплатной медицине. Те кто кричат "дайте свободу" в случае болезни тут же вызовут Бесплатную скорую и захотят Бесплатное место в больнице. Чтобы население и бизнес поняли что ограничительные меры нужны надо сделать медицину платной, как в США например, когда любой вызов скорой или врача на дом будет стоить 5-7 тыс. руб., а койко-место и лечение будет стоить тысяч 10 в сутки, тогда многие поймут что лучше посидеть дома чем брать кредит на лечение или синеть так и не дождавшись помощи.

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Kosulin

Если что, взнос с ЗП в фонд ОМС 5.1%. +Кучу заболеваний по ОМС не лечат - нужно искать деньги. Посчитаете сами во сколько обходится "бесплатная" медицина?

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Dark matter developr

Просто почитай американские посты начала сезона.
Описанное приводит к тому, что условный работник макдональдса не имеет медстраховки, едет больным в общественным транспорте работать на работу, где контактирует с людьми и везде разносит заразу
(визит к доктору стоит как его недельный заработок).

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Shibaev

В США/Канаде сейчас по сути тоже бесплатная медицина. Канада, например, полностью компенсирует оплату лечения коронавирусом как для своих граждан, так и для тех, кто просто в Канаде как-то оказался (например, приехал в гости)

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Wilton Symes

Очередной дебилизм.Бизнес станет не рентабельным.Половина ТЦ закроется.Работников сократят. Оставшаяся половина ТЦ поднимет стоимость аренды. Закроются большая часть компаний-арендаторов  которые  каким то образом выжили после кризиса.

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Solokhin

Чушь собачья! Здание уже построено. Сделают окупаемость не 5 лет, а 10(ну 20), снизят ставки. 

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Рафаэль Асриев

Иногда лучше молчать...
Одни тц закроются другие цену поднимут 🤦🏽‍♂️
Кто закроет ТЦ? Им проще аренду снижать, у них маржа заложена нормальная 

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Лев Пунанов

Нижесказанное мной я не хочу относить к добропорядочным арендодателям. История из личного опыта.
В Тюмени я занимался оффлайн розницей и в 2013-2014 году строился и запускался крупнейший в регионе ТЦ (Привет Cushman & Wakefield). Администрация уверяла, что это ТЦ станет центром притяжения для всего города и ближайших северных городов. Было принято решение заходить в ТЦ и делалось это на этапе строительства (когда пришел - в углу помещения из голого бетона, извините, было насрано). За свои деньги был сделан ремонт, установлена стеклянная витрина, сплит система и пр. В договоре прописывалось, что в случае расторжения - средства за неотделимые улучшения будут возвращены. Оплата по договору - производилась в долларах, что не маловажно в этой истории. Сроки сдачи объекта затянулись, а после сдачи инфраструктура ТЦ еще долго не дотягивала до "центра притяжения". Трафик посетителей не дотягивал и до половины заявленного. То пожар локальный от замыкания случится, то кусок парковки уйдет под землю. Параллельно с этим, вырос курс доллара. Все предприниматели (кроме якорных федеральных сетей) были в ужасе от сложившейся ситуации. Администрация со скрипом пошла на доп соглашения по фиксации курса доллара. Следующий ход - это новая редакция договора, в которой неотделимые улучшения больше не возвращаются. Либо подписывай, либо плати аренду по полному курсу валюты. Администрация прогнозировала, что все обанкротившиеся предприниматели будут уходить и возвращать вложенные в ремонт средства. В конце концов настала и моя очередь уходить. У меня были задолженности в районе 300 000 р и мне сообщили, либо плати сейчас, либо будет суд , но уже с отменой доп. соглашений о фиксации курса. В итоге иск на 1 млн., суд, и исполнителтный лист на 540 т.р..
Я это к чему рассказал. К тому, что, возможно, это единственный случай, на моей памяти, когда государство усилило позицию арендаторов в непростой ситуации. Бесчинство, склонность к шантажу, ультимативная политика администраций торговых центров - вот то, с чем сталкивается рядовой арендатор.
Другой случай, в той же Тюмени, у другой предпринимательницы (близкие друзья). Были магазины в двух ТЦ одной местечковой сети ТЦ. С открытием новых ТЦ, популярность старых стремительно падала. (В 2014 Тюмень вышла на первое место по количеству торговых плошадей на душу населения). Администрация, вместо политики по улучшению инфраструктуры и усиления концепции маркетинга, тупо начала шантажировать арендаторов, заставляя открывать магазины в лишенном популярности ТЦ под угрозой расторжения действующего договора в более успешном ТЦ. Это не говоря о том, что в любой момент могли выкинуть с места, если заходит крупная федеральная сеть. Просто убирают 2-3 предпринимателей, расчищая этим площадь и всё. С этим ничего нельзя было поделать, юридически все схвачено. Поэтому, я как представитель лагеря предпринимателей, которые сполна хапнули горя с ТЦ, рад, что сложились условия, в которых гос-во на стороне арендаторов (в кои то веки). Пусть это будет как акт какого то вселенского восстановления справедливости. Хотя, уверен, без боя владельцы ТЦ не сдадуться и будут выкручиваться всеми путями.

Ответить
Развернуть ветку
Антон

Нытики 

Ответить
Развернуть ветку
David Davydov

Вместе с этим законом нужно обязать кредиторов давать отсрочки и снизить существенно % за счёт Минэкономразвития. Тогда арендодатели смогут быть помягче, чтоб не растерять арендаторов.
Если уж вводить, то комплексно, а не так, что одним поможем, а другие "ну вы держитесь там")

Ответить
Развернуть ветку
Юрий Лыков

Отсрочки уже есть по кредитам, на полгода можно сделать, если доказать банку, что из за пандемии твой доход упал (для этого достаточно показать, что доход сократился хотя бы на 30%). И отсрочка по налогам есть для ИП.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Дмитрий

А нет ли ощущения, что сейчас начнут банкротится владельцы зданий и земель, а потом за неуплаченный земельный налог заберут их имущество? Любимая русская национализация)

Ответить
Развернуть ветку
Роман Агаян

Надеюсь такого не будет.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Serge Kharkov

Банкротство владельца ТРЦ никак не повилияет на операционную деятельность компаний, которые находятся в ТРЦ. Например новому владельцу и в голову не придет их выгнать, особенно в нынешних условиях.

Ответить
Развернуть ветку
Serge Tikhonenko

Разные обстоятельства бывают. Были помещения с кабальным  договором на 5 лет и огромными штрафами за расторжение. И компании продолжали платить, ибо держать убыточное было выгодней, чем съехать и попасть на штраф.
Сам снимаю офис, так даже залогового депозита нет.

Ответить
Развернуть ветку
Артём Ооо

РСТЦ похожи на совет перевозчиков не помню как они себя называли, когда они судились с блаблакаром и слава богу проиграли. Привыкли что у них нет конкуренции и жируют себе на славу. Получайте то что заслужили. 

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Читать все 464 комментария
null