Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Материал редакции

Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.

В закладки
Аудио

Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».

Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.

Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.

Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.

Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.

8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.

{ "author_name": "Галина Мубаракшина", "author_type": "editor", "tags": ["\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u044c","\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0438","\u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441\u043d\u0430\u043a\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u043d\u0435","\u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u044b\u043f\u0440\u043e\u0442\u0438\u0432\u0442\u0446"], "comments": 464, "likes": 65, "favorites": 68, "is_advertisement": false, "subsite_label": "trade", "id": 125906, "is_wide": false, "is_ugc": false, "date": "Fri, 08 May 2020 21:59:06 +0300", "is_special": false }
Право
Товарные знаки для тех, кто ведёт бизнес в интернете: защищаем домен, управляем отзывами и контролируем конкурентов
Казалось бы, регистрация брендов в Роспатенте — это история про заводы и предприятия: вот наша одежда, еда или…
Объявление на vc.ru
0
464 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
315

Всегда арендадатели банкротили арендаторов отнимая последнее имущество в том числе технику оборудование и товар не взирая ни на что. Так пусть же на себе почувствуют владельцы ТЦ и другие арендодатели всю прелесть арендных отношений. Надеюсь это приведёт их в чувства. Спасибо тем кто хочет принять этот закон.

Ответить
74

Че за бред вообще? Арендодатели это не помещики, это такие же предприниматели, которым нужно платить кредит и тд. Это во многом конкурентный бизнес, не будешь идти навстречу клиенту- он уйдёт.
Я это знаю по своей практике. Меня удивляет что на этот бред обиженный столько плюсов. Уходят деньги на ремонт, на обслуживание, коммуналку, охрану, зарплата персоналам, налоги. Мышление крепостного, которому барин дал десятину земли.

Ответить
214

Рассказывайте, как арендодателям тяжело живётся.
Бандиты прихватизировавшие огромные помещения в центре.
Родственники депутатов с целыми ТЦ.
Детишки нуворишей, которые только оброк собирать могут.

Ответить
15 комментариев
37

Возможно Вы один из немногих арендодателей который так думает. А другие так не думают. И не думают так 99% арендодателей. И если бы не этот закон то арендодатели как и сейчас в один голос говорили и говорят это ваши проблемы это ваши трудности. Оставляйте все в счёт долга и уходите.

Ответить
30 комментариев
38

Вы просто видимо не знаете какие бывают арендные ставки и насколько пофигисточно часто ведут себя арендодатели в отношении условий и просьб арендаторов.

Их не волнует, что трафик у них не такой, как изначально в отчетах, это не их ответственность, что людей в ТЦ нет.

Удивительно, но кое где ещё до сих пор договор аренды заключается в условных единицах, а не в рублях (привет из 90х).

Часто блокируют доступ или не дают вывезти/ввезти оборудование из-за формального спора на копеечную сумму.

Очень часто это не равные, а прямо скажем, одностороние взаимоотношения. Штрафы и санкции идут только от арендодателя, у арендатора только обязанности. Обязанности тц, по их мнению, ограничены доступом в помещение и коммуникациями, как и в любом другом здании со стенами и потолком. Даже охрана не несёт ответственности ни за что. Ты сам обязан застраховать свое оборудование и снять с них эту ответственность, впрочем это стоит копейки.

У нас при очень приличной выручке ставка аренды составляла до 85% от кассы. Понадобился год убытков, чтобы дождаться окончания срока дейтсивия договора и легитимной просьбы о снижении аренды. До этого обращения и жалобы на низкий трафик игнорировались. И это ещё до карантина.

Когда пошла эта канитель с вирусом и ТЦ вообще опустел - наш замечательный ТЦ до самого дня и часа обращения президента заявлял - форс-мажора нет, работайте или выпишем штраф, платите аренду или закроем и выпишем штраф.

Это чаще касается довольно старых и "зажратых" ТЦ в которых ничего не поменялось в структуре работы и условиях за последние лет 10-15. Новые небольшие ТЦ в спальниках более лояльны и адекватны. Условия пересматривать стали ещё за неделю-две до закрытия основных помещений ТЦ.

Ответить
21

Арендодатели это не помещики, это такие же предприниматели

Прекрасное сравнение - да, именно помещики из 90-х. Ну ка назавите крупнейших владельцев ТЦ? Сплошь малый бизнес?

Ответить
17

Ну бизнес этот прямо скажем не рокет сайенс, и даже не ритейл из дитэйл. Если даже все ТЦ перейдут к банкам-кредиторам, то арендаторы и посетители скорее всего ничего не заметят

Ответить
8

Бизнес большинства арендодателей (не всех) - в большей степени извлечение ренты, чем у их арендаторов (простите за каламбур). Чтобы сдавать помещение часто достаточно получить его в наследство или во многом случайно (купить на низком рынке для себя, а не для инвестиций)

Ответить
8

Кредит за Rolls-Royce Cullinan и Bentley Bentayga? За недвижимостью в Испании?
Или кредит за арендованное место в ТЦ чтоб прокормить семью?

Ответить
3

ты шутиш? такие же они предприниматели, налоги они платя и коммуналку, очень это тажелая работа конечно. А предприниматель помимо этого еще и бизнесом занимается. Клиентами, маркетингом, товарами, аудиты, персрнала в разы больше. То что вы написали говорит о том, что у вас никакого серьёзного опыта по жизни нет. Таких полстраны разгильдяев.

Ответить
4

Ничего, что у меня корова сдохла, лишь бы у соседа две. 

Ответить
2

Это такой же бред наполовину, как и твоё высказывание. Каждая ситуация индивидуальна: одни являются владельцами помещений, другие - так же ежемесячно выплачивают "дань за владения". То, что каждый из Вас отстаивает свою, категоричную, точку зрения - глупо, ведь из каждого правила есть исключение.

Ответить
2

А теперь представьте, что арендатор забирает все предметы ремонта, зарплату персоналам, деньги которые могли пойти на налоги, потомучто по договору обязаны пускать в помещение и давать условия работать. Но условий нет, а ТЦ закрывается. Арендатор берет и забирает все что может в счет погашения штрафа. Но так делают не арендаторы, а охуевшие арендодатели. Тогда может станет понятно зачем нужен такой законопроект. 

Ответить
6

Причем здесь справедливость? Есть договор, подписали обе стороны и тут одна сторона может полностью не исполнять, чего хорошего?

Все похоже на кредит, взял, потратил, банк требует платить, банк козел все деньги забирает (только вот банк выполнил часть своих договоренностей).

Ответить
58

Насколько я знаю, арендодатели диктуют свои условия и не позволяют их хоть как-то менять, предоставляя их "как есть". Принимайте условие лизать нам ботинки в 7-30 или уходите. Там нет никаких переговоров, обсуждений взаимовыгодных условий. Я думаю, что разрыв отношений в одностороннем порядке это как ведро холодной воды в оицо арендодателю - пора бы уже им придти в себя и начать действовать исходя из стратегической выгоды, а не сиюмитной.

Ответить
6 комментариев
7

1) Ну вот поэтому и хотят исключить кабальные условия для одной из сторон(арендатора) как это в случае с банками когда действовали кабальные условия для заёмщика.
Смотрите ниже...

Сначала мы вас лишим дохода, потом мы вас закредитуем, потом мы отберём у вас дом, и наконец отберём у вас детей.

2)Наконец-то примут-если примут- достойный и нужный закон, за который многие скажут спасибо! Ещё-бы озаботились законом о самообороне...

Ответить
1 комментарий
7

Справедливость в логике. Лучше сейчас без штрафов отпустить тех, кто не может платить, чем ждать, когда они вообще ничего заплатить не смогут. Никому и никогда.

Ответить
2 комментария
0

Это форс мажор

Ответить
1 комментарий
17

Помню, пару недель назад арендодатели спорили со мной на vc.ru. Мол кризиса нет, пусть не эффективные арендаторы уходят, нам всё равно, найдем более эффективных.

Ответить
5

Либо говорили, что у вас бренд г...о, меняйте меню, персонал и тд. 

Ответить
0

Вы уверены, что это по рыночному, государству влезать в отношения предпринимателей, вместо того, чтобы помочь обоим?
Сейчас арендодателям государство будет указывать, что делать, завтра арендаторам, например, наценку ставить не выше 5% или еще что, что тогда скажите?
Государство в экономике всегда как слон в посудной лавке, либо оно деньги с вертолета пусть разбрасывает, либо вообще не лезет, иначе вместо одного пострадавшего, получим двоих.

Ответить
6 комментариев
6

Охуенная логика братан. 
Государство должно помочь бизнесу. 
И арендаторам и арендадателям. 
Государство обязано как-минимум ввести ЧС и Карантин, чтобы можно было ссылаться на форс-мажор, но тогда будет банкротство по спирали. 
Вместо этого они не дают крупным компаниям частным объявить себя банкротами, увольнять сотрудников, а теперь к ещё и обеспечение других компаний кидает на них же. 
Охунная логика, ты не сын депутата случайно? 

Ответить
–40

Не обязано государство вводить ЧС и Карантин. Это лишь ваши хотелки. 

Ответить
73 комментария
1

Кто не даёт объявить свое банкротство? Вы уверены, что правильно это поняли?

Ответить
14

У тебя все в порядке с головой, парень? Чиновники, вместо того, чтобы часть налогов направить на поддержку экономики переложили ответственность с одних погибающих предпринимателей на других

Ответить
0

Разделяй и властвуй.

Ответить
8

Кстати, у нас магазин одежды, арендуем просто на первой линии в центре.. Пытались зайти в крупные ТЦ, у них там ладно конский ценник, но самое дикое для меня было это еще + 10% от выручки. Т.е. с моей наценкой на товар в 100% это выходит 20% от прибыли.. 

Ответить
6

+10-20% от оборота да и ещё надо будет кажды месяц делать Z-отчёт и отчитываться перед ХЗ кем. (((

Ответить
11 комментариев
9

Разделяю мнение, браво!!

Ответить
–16

Арендодатели должны получать процент от продаж, тогда будет справедливо.

Ответить
10

В этом случае арендодатель должен иметь долю в бизнесе - иначе процент продаж получать должен, а влиять на продажи и менеджмент - нет.

Ответить
4 комментария
7

Ты кто такой, чтобы судить, что справедливо в чужом бизнесе? 

Ответить
0

И будет как на озон.ру

Ответить
1 комментарий
0

Вряд ли это рабочая схема. Аренда это все таки долгосрок с предсказуемыми поступлениями. А когда у тебя все скачет туда сюда - это нужно будет прописывать в договорах, типа минимальный платеж за аренду + процент. Как контролировать арендаторов, требовать доступ к фин.отчетности?
Вон условный озон с виртуальными продавцами никак схему взаимодействия не наладит. А в онлайне нет проблемы с контролем.

Ответить
3 комментария
4

в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок

О как. А арендаторы не должны планировать свои  доходы на длительный срок? 

Значит арендаторы должны биться каждый месяц, чтобы получить нужную выручку, а арендодатели могут спокойно заключить длительный договор и на все остальное им плевать?? 

Ответить
–1

И чего никто не помнит, как арендаторы кидали арендодателей? Так кидали, что у тех до банкроства доходило.

Имхо бенефециары этого закона будут банки и крупные арендаторы, забрав себе центры за бесценок

Ответить
122

В данный момент времени мы видим неподготовленность власти к данной ситуации:
1. Бизнес хочет снятия карантина, и оказание поддержки малому/среднему/ крупному сегменту.
2. Люди так же хотят отмены карантина, всевозможной помощи от государства в виде пособий/ отсрочек по кредитованию, а так же возможности работать и зарабатывать.

Исходя из этих двух пунктов назреваешь два вопроса:

1. В бизнесе работают не люди, а машины с печатным станком национальной валюты?
2. Кто во всей этой системе «ценностей» обычные граждане?

Бизнес.

Это точно такие же люди, которые проживают жизнь на этой земле. Они не роботы. У них нет костюма Mark ll как у Тони Старка. В большинстве своём, независимо от сегмента малого/среднего/крупного, выплачивается немало налогов.

Вопрос: Откуда берётся доход у бизнеса?
Ответ: Покупательная способность формируется от граждан.

Мы сразу же понимаем, что помощь должна быть в обе стороны, но мы с вами наблюдаем:

1. Государство лишь «предлагает» меры;
2. Есть очень много подворных камней с помощью во всех сегментах бизнеса;
3. Тратим 451,8 млн рублей на разгон облаков к 9 мая. Ссылка на источник: https://www.google.ru/amp/s/zab.ru/amp/news/127786_pochti_polmilliarda_rublej_potratyat_v_moskve_na_razgon_oblakov_v_majskie_prazdniki
4. Не могут сделать выплат гражданам «вертолётными деньгами».

Люди.

Кто во всей этой системе «ценностей» обычные граждане?

Ответом будет внутреннее чувство каждого человека, который находится в данный момент на карантине. Ведь каждый прочувствовал данный период по разному.

P.S. Масок в должном количестве так и нет. Масок, Карл!

Ответить
31

Еще про салют забыли, необходимая вещь сейчас.

Ответить
6

Да, верно, вообще нахрен он обосрался

Ответить
3 комментария

Комментарий удален

Комментарий удален

9 комментариев
21

Да, хотят отмены бесполезного фарса под названием "самоизоляция". Это не работает, это тупо и это, по сути, не соблюдается. 

Ответить
31 комментарий
1

Нас с ним как минимум двое

Ответить
18

каждый раз когда пишу ответ на подобное, испытываю неловкость. вроде как становлюсь типа "охранителем", а с другой стороны - ну такая чушь написана, что "не могу молчать"

контракт на разгон облаков подразумевает работу в 1мая, День победы, День России и День Города. т.е. как бы 4 празника.

тендер прошёл в феврале. заключили его 13 марта. как бы до всех мероприятий по изоляции. когда об отмене парада ещё не было известно.

ну плюс, мы не знаем, был ли этот контракт исполнен. знаем только о факте его заключения.

и в остальном тексте - всё такое же

самоизоляция действительно наносит вред - вот такой. башню сносит, и человек бежит на форум писать что масок нет.

Масок, Карл!

сейчас принято писать не Карл, а Наташ :-)

Ответить
5

Напомню, что 12-УМ от 5.03.2020. Ограничительные меры уже были

Ответить
2 комментария
0

и в остальном тексте - всё такое же

разве?
1. Государство лишь «предлагает» меры;

2. Есть очень много подворных камней с помощью во всех сегментах бизнеса;

4. Не могут сделать выплат гражданам «вертолётными деньгами».

про маски(в контексте ДС) — с 12 числа намордники с перчатками будут обязательны в общественном транспорте и магазинах. даже с учётом того, что
Сеть продаж масок и перчаток будет расширена.

остаются вопросы, например, цены этих средств.

Ответить
3 комментария
16

"В бизнесе работают не люди, а машины с печатным станком" - вам же самый главный человек сказал, кто работает в бизнесе - жулики. Чего вы ждали.

Ответить
–1

Один тролль про жуликов сказал, все подхватили

Ответить
4 комментария
0

В целом согласен, но выскажу свое ИМХО по поводу "вертолетных денег". На мой взгляд, в этом отношении политика государства правильная в данный момент.

Рубль - не резервная валюта,  если включить печатный станок это приведет к обвалу его курса и гиперинфляции, что приведет к полному хаосу. Сейчас, все-таки большинство людей держится, т.к. у любого человека 30+ лет, если это не совсем маргинальный алкаш, есть небольшой запас. Либо у самого, либо у родственников.

 Если же рубль упадет в 2-3 раза (а то и больше, что произойдет 100% если начнут деньги раздавать массово), то все эти подушки безопасности превратятся в пшик, и привет новые 90-е, т.к. огромное кол-во людей котоыре сейчас лишь ноют затянув пояса, останутся вообще без денег - а у всех семьи, кредиты, иные обязательства. Что люди будут делать оказавшись в данной ситуации, не нужно быть академиком чтобы понимать.

Ответить
8

а кто говорит о включении печатного станка? Только Силуанов и вы. 

Ответить
1 комментарий
1

"Если же рубль упадет в 2-3 раза" , так он уже падал с 14-го года в 2 раза. И сейчас еще просел.
Как раз сейчас и надо людям помочь. Раздать денег, пусть продуктов купят, да за ЖКХ заплатят.
Все через налоги и НДСы вернется им обратно. А там эти деньги можно и "сжечь" через какие-нибудь приобретения Сбербанка.

Про то,что ноют  - так народ работает в серую,черную. И не всегда они инициаторы этого,а наш любимый малый бизнес. Экономит на налогах. 
А как самоизоляция началась - то и выплат им никаких.

По сути, государство кинуло работников, через логичное предположение, что: "работники бизнеса, вот пусть он и платит".
А бизнес кидает работников через "так мы налоги платим, вот пусть государство и спасает".

В кидаемых оказались только сами работники. Особенно те, кто вынужден (или сам хочет) был работать в серую.
В общем,я к чему. Все тут ясно, "отнять все да и поделить" (с) Шариков.

Сейчас как раз самое время ,чтобы государство у себя отняло и между нами поделило. А то народу реально нечего жрать будет. 
И , в отличие от 90-х - у нас сейчас кредитованное население. Кто от получки до получки, кто за айфон платит (сам дурак). Простой в закредитованном обществе чреват просрочками и банкротсвами.

В плюсе только коллекторы и похоронные бюро.

Ответить
1

Люди хотят отмены карантина? Это вы с чего взяли? Люди хотят умереть до того, как будет найдено лекарство или хотя бы больницы оборудованы на необходимое количество больных? Почти по каждому вашему утверждению есть подобные вопросы.

Ответить
2

Вы в Москве наверно. Да и то не уверен, что там все в панике прям.

Ответить
2 комментария
3

Даже не вертолётные деньги, а настоящие, которые в резервах

Ответить
1

По поводу масок - даже если и будут в требуемом количестве, многие будут без них :( вот такой менталитет у наших людей...

Ответить
0

Увы, да. Без наказания и контроля эффекта не будет.

Ответить
1 комментарий
1

451,8 млн рублей миллиону человек - это по 451,8 рубля на человека один раз. Или по 45 рублей каждому москвичу. Вау, вот сэкномили бы! Я, знаете, еще когда в детстве в цезаря 3 рубился, понял важность и оправданность культурно-массовых мероприятий для стимулирования экономики. Там, правда, еще Церера могла весь урожай уничтожить, если храмов в ее честь не хватало, но в остальном советую поиграть, может перестанете цепляться к таким статьям 

Ответить
0

да , ситуациями с масками наглядно показывает развитое производство в нашей стране.

Ответить
117

Сколько раз сталкивался с отделами аренды в раскрученных ТЦ - всегда удивлялся, насколько же они охреневшие зажравшиеся рожи. Просто настолько охреневшие, что ни в какие ворота не лезет.
И на кривой кобыле к ним не подъедешь, и надо выход иметь через каких-нибудь мчсников или знакомых, чтобы разрешили самый зассаный угол арендовать, и кланяться им ходить, и о выручке своей отчитываться и еще все что им в голову взбредет.
Их вообще не жалко, давно пора их в чувства привести. Пусть их бизнес пострадает, зато сотни других выиграют.

Ответить
4

Полностью согласен 

Ответить
101

Заранее приношу извинения тем редчайшим арендодателям, которые честно заработали деньги, создали хорошие условия и добросовестно ведут бизнес. Не про них речь. Увы, арендодатели у нас, чаще всего - бандюки, обелившие черные капиталы, вымутившие по старым связям землю и влепившие на ней говно, на которое без крови из глаз не взглянешь. Люди, которые никакой бизнес вести не умеют, а умеют только прессовать и отжимать. Вот их ваще не жалко в этих условиях, пускай жмут и отжимают у них все что могут. Среди арендаторов порядочных бизнесменов в разы больше, им поддержка куда нужнее.

Ответить
5

Абсолютно согласен. Снимаю помещения у 2х арендодателей. В одном месте динозавры из 90х, "без секретаря не подойдёшь", несколько раз обращался с просьбой снизить аренду, в ответ: "мы не находим оснований для пересмотра финансовых оснований".

Во втором месте молодые ребята, добросовестные, клиентоориентированные, тоже не бедные, но адекватные. За март взяли только 20% от стоимости аренды. За апрель 60% и просить не пришлось.

Ответить
0

В совокупности получилось переиграть и слава Богу!!! С Победой!!!

Ответить
–3

Проболела в том, что бандюки других бандюков, заменят. Да что говорить, люди из древности у нас правят и мечтаю, чтобы ничего не менялось в лучшую сторону.
Может быть сейчас научатся решать проблемы, когда их прижали или им нужно сокращение населения, чтобы разрешить китайцам получить гражданство рф за то что просто приехали.

Ответить
14

Заменят, не спорю, с одной лишь разницей: бандюков, которые привыкли быть королями жизни заменят бандюки, которые будут знать, что и им тоже прилететь может. Бандюки есть везде. Что в прекрасных Европах нет мафии, нет коррупции и кумовства? Да ладно) Но там нет безнаказанности, а вместе с ней исчезает и безответственность. Так что если сейчас за абсолютно дикий рынок аренды всерьез возьмутся, то есть шанс, что новые бандюки не будут настолько охуевшими как их предшественники.

Ответить
1 комментарий
3

у таких недвижимость не кредитная, поэтому переживут

Ответить
0

Почему все тут думают, что арендный бизнес — не бизнес. Кто-то открыл ресторан, другие занялись парикмахерской, ну а кому-то нравиться сдавать площади в аренду. В чем разница?

Ответить
1

Разница в том, что в этом "ресторане" заставляют жрать, что дают по той цене, по какой скажут и других, хороших, ресторанов в этом районе и городе нет, и даже на этот ресторан стоит очередь. Вот что такое у нас арендный бизнес, часто.

Ответить
–1

Ну так кто заставляет у бандюков брать? Помещений мало? Если таких игнорить, то в скором времени им этот бизнес станет не интересен и они его продадут. И возможно адекватным людям бизнеса ;)

Ответить
1

У них дешевле, т.к кредитов у них нет. 
Ну и выживут только они, а не обычные и честные 

Ответить
1 комментарий
0

Если арендодатели борзеют, значит предложения очень мало на рынке, типа куда вы денетесь, если государство делает так, что быть арендодателем не выгодно, не выгодно строить новые объекты, то предложения станет еще меньше, вы уверены, что вы точно выиграете от этого?

Ответить
47

Такое ощущение, что владельцы ТЦ думают, что рыночек решает всегда только в их пользу. "Российский совет торговых центров", хосспаде)))

Будут поднимать цены - останутся без арендаторов и посетителей. "А где малый бизнес будет размещаться тогда?" - честно, не знаю, но у малого бизнеса есть гибкость. Где-то да подвернётся возможность получить помещение. Конечно, некоторые малые предприятия останутся не у дел, увы.

Но вот сколько будет головной боли у владельцев ТЦ! Колоссальные вложения в строительство, дорогостоящее обслуживание, огромные взятки на всех уровнях, чтобы постоянно держать в разрешенной эксплуатации тысячи квадратных метров полуаварийных говноплощадей - и всё это нужно отбивать! Это огромные расходы на балансе, которые никуда не денешь и никуда не спишешь. 

Пусть банкротятся, пусть распродают свои недоразумения, понастроенные на каждом углу, пусть) Вместо них придут новые собственники, более сговорчивые. Малый бизнес их дождется)

Ответить
–16

Сдадут все помещения под склады доставкам, пока не закончится ситуация. 
Потом поднимут цены в три раза и пойдут как миленькие идиоты, которые сейчас решили своих партнёров кинуть. 
Ну и в черном списке навсегда такие арендаторы будут у всех уважающих себя арендодателей 

Ответить
3

Вы в 2008 где были?

Ответить
4 комментария
3

Сколько у вас торговых центров?

Ответить
0

Под склады - значит дешевле (какой смысл брать дорогое, если можно без ремонта и в промзоне взять подешевле). Если дешевле, то какой смысл выгонять сегодняшних арендаторов?! 

Ответить
1

А где малый бизнес будет размещаться тогда?" - честно, не знаю

Ларьки ж и павильоны можно строить!!!

Ответить
35

Мудацкое государство выезжает за счет других

Ответить
–7

поезжайте в другое)

Ответить
0

Границы открой 

Ответить
0

Почитайте комменты, треш и угар, повелись на разделяй и властвуй в два счета.

Ответить
10

тц обанкротятся, и где будут после эти арендаторы открывать свои магазины?

Ответить
82

Почему это они обанкротятся? Из-за того что у них отнимут обеспечительный платёж? Обеспечительный платёж-это вообще полный беспредел со стороны арендодателя. С какой это стати арендатор платит деньги не по факту предоставления услуги, а на 2 месяца вперёд. Это деньги которые арендатор отдаёт арендодателю просто так не получая за это ничего, никаких услуг. Правильно делают, что прекращают этот беспредел.

Ответить
–16

Повысят цену на аренду на 50-100%, чтобы заложить риски. Так лучше вам будет?

Причем если закон примут, аренда сильно везде подорожает, хорошие ТЦ после кризиса будут также заполнены арендателями, но вот аренда будет еще выше.

И уж вас если пугает обеспечительский взнос (для ТЦ это факт вашей платежеспособности), то велика вероятность, что вы не сможете продолжить деятельность.

Ответить
25 комментариев
1

А за все услуги чтоль платят по факту их предоставления?

Ответить
21 комментарий
48

А разве банкротство означает, что все ТЦ бульдозерами сравняют с землей? Скорее всего нет. Банкротство - это (в теории) цивилизованная процедура. ТЦ отойдут кредиторам или будут проданы на аукционе новым владельцам по рыночной цене (с поправкой на кризис и тп) в результате теоретически можно ожидать снижения ставок аренды, пузырь недвижимости подсдуется. Да какие-то конкретные владельцы ТЦ пострадают и лишатся своих активов. Но если потребителям от этого хорошо в долгосрочной перспективе, вай нот?

Ответить
–4

Это только в чумной плиткопрестольной нерезиновке ничего не измениться со сменой собственника с групп которые их строили и вкладывались на другого представителя того, же собственника, кто дальше будет поддерживать облико-морале пряча таджиков,потому что знакомый пятого бастарда придворной гувернантки может их испугаться и создать проблем, а там где в массе будут такие банкротства, придут местные феодальные-рагули, которые скупив готовое по-дешевке, превратят полупустынные тц-регионки из надеящихся привлечь крупных арендаторов и рекламу  в чадящие адовые рассадники высоко и быстро-доходных бизнес идей.
И это будут не инновации.
всем остальным : дикие цены и закон джунглей.

Ответить
2 комментария
–4

пока ТЦ будут в банкротстве и их не продадут другим владельцам, что может длится годами, арендаторы, которых сколько там, сотни может быть, будут сосать хуйца

Но если потребителям от этого хорошо в долгосрочной перспективе, вай нот?

это я ваще не понял. В каком месте хорошо рождается.

Ответить
1 комментарий
9

Только сначала обанкротятся половина их арендаторов - те, которые просто тупо им не заплатят, так как денег нет. Это плохие долги, в большинстве случаев никто их выплачивать не будет.

Ответить
0

Ну к июню может будет послабление и получиться заработать денег. Вот тут то арендодателю и нужно чуть послабить руку на шее арендаторов. Если нет, то карточным домиком и самому можно улететь, т.к. в течении месяца вывесок аренда будет очень много и с уже сниженными ценами ;)

Ответить
7 комментариев
2

Обанкротятся - придет новый собственник. У него и откроют 

Ответить
–6

И этот новы собственник теперь уже точно будет коррумпированным чиновником, к светлому будущему ведёте 

Ответить
6 комментариев
3

У ТЦ всегда должен быть арендодатель xD

Ответить
1 комментарий
1

Он-Лайн. Только он-Лайн. Амазон, Валдберис и ещё кучу маркетплейсов готовы сотрудничать и даже на своих складах. Только грузите. Не проблема)

Ответить
0

В жилых домах... Шутка (наверное).

Ответить
18

кризис научил арендаторов и арендодателей договариваться. Многие арендодатели пошли на серьезное снижение арендной платы. Я конечно вижу со своей колокольни(в ней метра полтора) но три собственника с кем я имел дело понизили арендную плату от 50% до 80% для тех кто имеет право работать.  И до 100% (то есть вообще не берут плату) с тех, кто права работать не имеет. 
Да я из провинции и наши арендные договоры предусматривают двухстороннее досрочное расторжение без санкций с предупреждением за месяц, депозитов я тоже не оставлял. Возможно в этих случаях закон полезный. Хотелось бы услышать в комментариях тех, кому действительно он бы серьезно помог.

Но если представить что какой нибудь ТЦ из за этого закона уйдет от бизнеса - банкам за долги по ипотеке или какому нибудь жилищнику за долги по коммуналке, то вряд ли это позитивная ситуация.

Ответить
18

Вот вот. В комментариях все пишут только про бандитов арендодателей с 90ых. У меня чувство что я на другой планете. Опросил друзей кто арендует, только одному не уступили. Остальные договорились о значительных скидках.

Я всегда говорил и повторюсь. У местных комментаторов сказочный мир где есть исключительно две крайности :абсолютное зло (корпорации и правительство) и добро (бедные ИПшники).

Ответить
10 комментариев
4

Прикольно, а у нас все арендодатели посылают арендаторов нахер. Максимум, что дают - отсрочку за месяцы, в которые не работали. Такие дела.

Ответить
1 комментарий
0

дак если все арендаторы такие классные, почему они боятся, что их арендаторы свалят в одностороннем порядке? И при том это будет касаться только тех, чья выручка упала на 50% и более..
Что за насильственное желание держать арендаторов, если они "научились договариваться и пошли на серьезные снижения"?

Ответить
1 комментарий
20

Скорее всего по итогу увидим следующее и стандартное решение этой ситуации-все, у кого ТЦ построены на заемные деньги, лишатся своих залогов, не имея возможности платить за кредиты, госбанки примут эти залоги на баланс по новым упавшим ценам (деньги не свои-не жалко), а потом все это пойдёт с молотка тем, кто на всей этой ситуации с пандемией хорошо заработал-приближенные к чиновникам люди, которым нужно вкладывать заработанное.

Ответить
0

Собственно да

Ответить
18

Честно говоря, не вижу смысла в стране пидорасов искать виноватых.
Я юрист и мои клиенты-собственники коммерческой недвижимости. Я вам отвечаю, их ебут так, что вам и не снилось: налоги, которые считаются от кадастровой стоимости, которая выше реальной стоимости в разы. А с этого года туда ещё и косвенно добавили ндс. Ещё регулярные проверки, штрафы и откаты всяким надзорным органам, я уж молчу про то, что любая реконструкция/перепланировка требует привлечения кадастровых инженеров, юристов, а иногда ещё и «занести, куда надо».
Конечно можно понять арендатора, который ведёт скромный бизнес и по понятным причинам для него арендодатель как помещик, которому надо платит оброк. И большинство помещиков получили все за даром в 90ые, а теперь наживаются на простых смертных, пидоры такие.
Но если взглянуть на это с другой стороны, если вы даже немного скопить не смогли, может, ну его нахуй, такой бизнес?

Это я все в общем к тому, что у каждого своя правда и у каждого свой бизнес, кому-то аренда кажется скучным и легким делом, арендодателю, наоборот, смешно смотреть, как горе-предприниматели сражаются за копейки. Это личное дело каждого.
Другой момент-государство, которое хуй что сделало, кроме того, как разогнало тучи за пол ярда и ещё выделило ярд на крокус сити и наверно сделало кучу всего ещё, о чем нам лучше даже не знать

Ответить
4

Конечно арендодателю смешно смотреть, но он за счёт них живет, они барахтающиеся за копейки предприниматели и снимают у них по конским ценникам квадратные метры в ТЦ. А арендодателю смешно, а что он будет без них делать?

Ответить
7 комментариев
15

По-моему решать должны участники договора, а не государство, как что и где продлять или не продлять. Это государство никому денег само никому не даёт, только решает постоянно кто кому денег должен дать.

Ответить
5

Тогда пускай государство не объявляет каникулы с сохранением зп

Ответить
10

То есть влалелец ТЦ считает что в условиях когда "плохо всем" он может:
1 брать деньги просто так (обеспечительный платеж):
2 заставлять платить за площади тех, кто дальше явно платить не может.

Вроде никто не обязывает переходить на процент от выручки или списать задолженность по оплате.

Хороший закон, сразу показал, кто паразит, а кто человек

Ответить
12

Паразит государство. 
Владелец ТЦ и его ТЦ это частный бизнес. 
Никто блять не имеет права никакого разрывать его договоренности в одностороннем порядке вне судебного разбирательства, а уж принимать закон, который нарушает все основы системы договорного права - тем более. 
Сегодня что снова ботов пропустили? 
Всё комментарии от каких-то ноунеймов, которые топят за ограничения и удушение бизнеса 

Ответить
5 комментариев
6

Они отстаивают интересы в большинстве своем своих друзей. Вон Агаларов орал что он сейчас обанкротится, так государство у него сразу крокус за миллиард арендовало

Ответить
13

для тех ТЦ, кто готов разделить убытки с закрытыми магазинами этот закон не проблема. А для мордастых упырей, которые хотят на плечах утопленных арендаторов продолжать получать прибыль - неприятность конечно. Вот последние шум и поднимают. Их больше всего беспокоит что мертвый бизнес нельзя штрафовать посмертно. 

Ответить
10

В нормальных странах сейчас эти вопросы по другому решаются на изи, но у нас как всегда свой путь

Ответить
3

Можно подробнее про 'нормальные' и про 'на изи'?

Ответить
18 комментариев
11

Государство на стадии "лучше уже не лезь", но оно все равно лезет 

Ответить
6

Хочется взмахом палочки всех наших прекрасных политиков переместить на остров со всеми их законопроектами!

Ответить
4

Этот остров Россия, только по не понятным причинам, большинство на острове не желает выходить на улицу и требовать права, боясь, что их загребут. Вот, когда людям будет нечего терять, то и на острове поменяются порядки.

Ответить
1 комментарий
6

Помещики переживают, крестьянам разрешают уходить без выкупа, как же им кредит на третий дворец выплачивать? Это же нарушение договорных обязательств!

Ответить
4

черт, это ж реально Юрьев день.

Ответить
7

Помню работал в 2008 году в охотном ряду, и там у нас от 6 000 000 выручки 4 000 000 уходило на аренду. Я у босса спрашиваю, зачем компании тут магазин держать и работать то в минус, то в ноль, все рассказывали про маркетинговую историю итд:)
Потом через несколько лет узнал, что там договор был составлен до 2016 года, и чтобы оттуда уйти нужно было оплатить аренду до конца срока договора.
Зато в администрации всегда сигарами воняло, и были кожаные кресла :) а туалет для посетителей стоил 10₽.

Ответить
6

После "Зимней вишни" понял что с ТЦ мне не по пути, и последние годы минимизировал их посещение. ТЦ абсолютно не отвечают духу времени, они пережиток пухлых годов и закредитованности россиян. Надеюсь что годы короны окончательно сведут на нет потребность соотечественников в ТЦ. И большинство будет отдано под парки, общественные пространства, и коммерческие площади отвечающие на запросы 2020, а не 2000.

Ответить
0

Не говорите обо всех ТЦ, Игорь )

Ответить
4 комментария
4

Ничего что уже второй месяц карантина и большинство залогов сгорело уже? Вместо того, чтобы помочь государство ещё больше топит малый бизнес. Ну, расторг договор и съехал, что дальше? В чем прелесть этого проекта? Что ты потеряшь свое торговое место, которое годами нарабатывал? Куда уйти предпринимателю если в его районе только один ТЦ и конкуренция высокая, он уйдёт после карантина арендодатель не пустит его обратно...да ну нахер все..

Ответить
3

Наверно чтобы чпокнуть не только МБ, но и арендодателей (попахивает эдаким рейдерством).

Ответить
1 комментарий
1

он уйдёт после карантина арендодатель не пустит его обратно...

...а ты не волнуйся Владимир Николаевич, у нас другая катапульта есть, новая...
 ... а скрипач не нужен...

вообще пророческий фильм в чем-то... малый бизнес не нужен, а большой проще к ногтю...

Ответить

Комментарий удален

1

Я кажется поняла как закончится вся эта история с короновирусом.

На весь "резервный фонд", что предусмотрительно не раздали людям - купят вакцину, чтобы наконец-то снять ограничения, которые всех так задолбали.

И всем уже будет пофигу на её эффективность и были ли вообще оправданы такие меры и решения (вроде опрыскивания наружных стен домов и асфальта антисептиком 😂, наверное чтобы можно было их облизывать безработным).

Ответить
0

Санитарная обработка улиц в Челябинске 🤘

Ответить
4 комментария
4

Восхищаюсь способностью нашего государства решать проблемы за чужой счет!

При том, эти меры не сильно то и помогут бизнесу. Ну ок, можешь ты выйти из сделки дешевле, только ты блин зарабатывал пока был здесь. И если уйдешь, вместо прибыльного места тебе останется хуй с солью. Бизнес потрачен и не восстановлен.

Ну и конечно же, всем плюсов за счет VC!

Ответить
4

То есть обеспечительные платежи – это краеугольный камень финансового благополучия торговых центров? Вообще не понял почему ТРЦ будут банкротиться?

Ответить
1

Я, если честно, не сильно расстроюсь банкротству ТЦ. По одной простой причине - у нас торговли больше чем производства. Если у людей мало будет денег, то ТЦ не нужны в таком кол-ве. Да, и предпринимателям там будет нечего делать. А кто виноват? Зачем столько торговли? Может задумаются о производстве масок? Или шить начнут сами ту же одежду и продавать через интернет. И ведь главное - реального спроса то меньше не станет на НУЖНОЕ. Поэтому рынок создаст сам другие решения в торговле. Да хоть на электронных площадках. Не нужно за это особо переживать. Переживать следует за то, какую РЕАЛЬНУЮ пользу люди приносят друг другу.

Ответить
2

Почитай на досуге про пирамиду Маслоу. Немного изменит ваш мир потребления тушёнки и макарон пастораль.

Ответить
5 комментариев
0

Маски надо было делать в январе, сейчас уже поздно начинать

Ответить
0

Многие перейдут в маркетплейсы (новые ТЦ). Там тоже плохо, конечно. Честно, сами здания ТЦ это как храм пошлости и потреблядству. Киношки, пожрать, шмотки и тд.

Ответить
3

Красавчики, наконец то какой то дельный закон!

Ответить
3

Ребзя, не грызитесь)
1. Арендаторы - им должны идти на встречу. Рестораны, кафе, магазины - все закрыто. Им не с чего платить.
2. БЦ - здесь остается хозяевам уповать на собственную кубышку и помощь государства. Как помочь условному рынку, на который покупателю нельзя приходить? Коммуналку и налоги отсрочить, если есть кредиты - позволить считать падение доходов форс. мажором и ограничить взыскание такого имущества.
Позиция бизнес-центров здесь поразительна - не разрешайте арендаторам расторгать договор. Стоп, ребята, а почему они хотят расторгнуть с вами его? раз вы такие пушистые? Вам самим нужна помощь - ок, но это не значит, что не нужно исходить из здравого смысла и логики.
А самое главное - где те мудрые государственные мужи, которые могли бы попытаться установить правила снижения/расторжения таких договоров. Где управление, регулирование и тд.? Наблюдаем очередной "вакуум", который только ухудшает обстановку.

Ответить
3

Много лет наблюдаю такую картину. В каждом торговом центре пристуствует какой-нибудь бренд с фирменным магазином, в который очень редко заходят покупатели. Посуда, электроника, салоны связи или бутик одежды. При этом, во многих из них достаточно узкий ассортимент, что заходить туда даже нет никакого смысла.

Американске сети на подобии Sears намного рационельне. Ты проходишь через магазин в котором множество разных брендов представлены в товарных категориях. Почему-то такого формата в России не встречал.

Ответить
0

Есть-есть, в европейском было такое, и ещё бутик.ру есть, у них магазин в таком формате и выстроен

Ответить
0

Ещё стокман и что-то ещё крупное в каждом тц, забыл название

Ответить
3 комментария
3

На самом деле отменить налог за 2020 г. на имущество/арендные платежи на землю для собственников зу, которые предоставили 100% снижение аренды на время короновируса-решило бы эту ситуацию

Ответить
0

Они никогда на это не пойдут. 
Ведь их цель - украсть собственность 

Ответить
2

ТЦ НЕ НУЖНЫ!

Ответить