Субтропический рай России: жизнь между морем и горами

Отправляемся на разведку лучших для покупки жилья микрорайонов в центре едва ли не самого дорогого города страны.

В октябре 2024 года средняя цена за квадрат в Сочи составила 310 тысяч. И это на вторичном рынке. В жилых комплексах хорошего качества доходит до миллиона. Город словно Бенджамин Баттон. Он всё время молодеет: крепость в 19 веке, олимпийская столица в 21-м.

Недвижимость здесь совершенно разная, ведь курорт растянулся вдоль моря на 145 километров. Это как половина всего побережья Черногории. И каждый километр со своей атмосферой: шумные пляжи и тихие посёлки в предгорьях.

Бурная ночная жизнь и спокойные парки. Санатории советских времён соседствуют с современными домами из стекла и бетона. Он подобен сборной солянке из традиционных уголков России, Альп и Майами. Пристегните ремни, включите кондиционеры и поехали!

Длиннющий город состоит из четырех районов, но речь пойдёт о вишенке на этом торте – Центральном. Там собраны главные достопримечательности курорта. Это статус и престиж, чему, естественно, соответствуют и цены на недвижимость здесь.

Он самый небольшой, но при этом самый густонаселённый и состоит из нескольких микрорайонов. Это Донская, Макаренко, Заречный, Завокзальный, Арена, Больничный городок, Новый Сочи, Мамайка и сам Центр.

В отдаленном микрорайоне на Донской однушка во вторичке советских времён обойдётся в 7 миллионов, двушка – в 12. Ремонт в этих старых квартирах за такую цену скорее всего не порадует.

Новая однокомнатная без ремонта в этом же микрорайоне в ЖК «Гранд парк» стоит от 9 миллионов рублей, двухкомнатная – от 12. А в ЖК «Новая заря» 9,5 и 14 миллионов соответственно. Отсюда до ближайшего пляжа Салют около трёх километров, а до Морвокзала в центре чуть меньше семи.

Микрорайон Макаренко похож на Донской, но до центра на два километра ближе, поэтому и цены повыше: 8 и 14 миллионов в старом фонде. А за 12 млн (36 кв. м) есть предложения в ЖК «Раз, два, три». В «Южном парке» 23-метровую студию застройщик оценивает от 9 миллионов.

В Центральном микрорайоне наиболее развитая в Сочи социальная инфраструктура. Здесь лучшие школы и детские сады, поликлиники и больницы, что делает его очень удобным для семей с детьми.

Торговые центры, магазины, кафе и рестораны находятся буквально на каждом шагу. Это позволяет жителям просто выйти из дома и наслаждаться всеми благами городской жизни.

Центр Центрального района выбирают не только за комфорт и престиж. Это средоточие главных культурных, туристических и деловых объектов Сочи. Здесь расположены офисы крупных компаний, административные здания и банки.

Стоит отметить удобство передвижения. Сеть общественного транспорта включает маршрутки и автобусы, красивые железнодорожный и морской вокзалы. С последнего отправляются прогулочные катера и яхты, а также круизные теплоходы и лайнеры.

В самом центре, в районе улицы Роз, Воровского и Островского, почти нет новостроек, так как это историческая часть Сочи. Отсюда до Морвокзала всего метров 500-700. Здесь однушка в старом фонде стоит от 12 миллионов рублей, две комнаты – 20-25. В редких новостройках здесь элитное жильё по миллиону за квадрат и дороже.

Ближайшая адекватная по цене альтернатива – в двух с половиной километрах от Морвокзала, в ЖК «Альпийский квартал» в Завокзальном микрорайоне от 18 миллионов. За 25 можно найти с новым качественным ремонтом.

Микрорайоны Арена, Больничный городок и Заречный по большей части представлен старым фондом с ценами от 9 миллионов. А в Новом Сочи много не квартир, а «жилых помещений», они же ЖП. Их покупка – опасный вариант.

Такие многоквартирники строят физлица на своих участках ИЖС и затем вводят в эксплуатацию через суд. В результате после покупки можно получить проблемы с их качеством, с коммуникациями и разделением счетов. Потому что вы получите две выписки: одну на помещение и вторую на долю земли.

Застройщик может и вовсе превысить этажность или пятно застройки. В результате спустя время муниципалитет через суд может признать здание самостроем и пустить под бульдозер и будет полная ЖэПэ. Прецедентов масса, поэтому я не буду даже озвучивать стоимость такого жилья, чтобы у вас не возникло желание его приобрести.

Центральный район курорта – сердце и душа города, где сосредоточены главные достопримечательности, культурные объекты и деловая жизнь. Он привлекает не только туристов, но и тех, кто хочет обосноваться в Сочи на постоянной основе.

Он является идеальным местом для проживания тех, кто ценит комфорт, развитую инфраструктуру и активный городской ритм. Здесь находятся и знаменитый Зимний театр, и Художественный музей, и парк «Ривьера», где растут более 10 тысяч деревьев и кустарников.

Это место, где современный комфорт гармонично сочетается с природной красотой и богатым культурным наследием. Поэтому среди крупных городов Сочи стал лидером по темпам роста цен на вторичное жилье: за первый квартал 2024 года цена за квадрат выросла почти на 18%.

Цены на недвижимость в Центральном районе одни из самых высоких в Сочи, однако спрос на жилье здесь остается стабильно высоким, благодаря его уникальным характеристикам.