Где выгода? Краткосрочная или долгосрочная сдача квартиры в аренду. Найден ответ
Специалисты сервиса аренды и управления недвижимости Colife проанализировали все за и против, преимущества и недостатки, и, нашли ответ на вопрос — что выгоднее, сдавать квартиру в аренду посуточно или на долгий срок? На долгий срок! Почему? Преимущества долгосрока перекрывают все немногие преимущества краткосрока. Об этом подробней.
2 «за» краткосрок VS 4 «за» долгосрок
Сдавая квартиру посуточно или краткосрочно, у владельца есть место для манёвров ценообразования. Легко менять, устанавливать цену в зависимости от спроса, сезона, ситуации на рынке аренды и других факторов. Гибкость ценообразования даёт возможность максимизировать прибыль. Ещё один плюс заключается в том, что договор краткосрочной аренды не нужно регистрировать в Росреестре. А вот налоги придётся платить всё равно. При долгосрочной сдаче в аренду владелец получает постоянный гарантированный пассивный доход. Меньше хлопот и беготни за арендаторами.
При долгосрочной сдачи, квартира не простаивает (собственнику не нужно постоянно искать новых жильцов). Меньший износ квартиры, т. к. нет постоянной ротации жильцов, а те, кто проживают в квартире, относятся к ней бережней, ведь проживают там сами и долго. Не нужно заботиться о том, чтобы приводить квартиру в порядок каждый раз при заезде новых жильцов — от обычной уборки до ремонта.
5 «против» краткосрока VS 2 «против» долгосрока
В случае посуточной или краткосрочной сдачи неизбежны простои квартиры. На деле обеспечить беспрерывный поток арендаторов невозможно. Тем более требуется время, чтобы привести в порядок квартиру после выезда жильцов. Отсюда и следующий недостаток — негарантированный и нестабильный ежемесячный доход. Квартире, в которой за год проживут несколько десятков или сотен людей, неизбежен износ. А это дополнительные траты собственника на косметический или более серьёзный ремонт. Чтобы обеспечивать постоянный поток жильцов приходится побегать. Это отнимает много времени и сил и часто превращается в полноценную работу, если собственник занимается этим самостоятельно. Обычно жильцы, которые намерены проживать в квартире недолгое время, не заинтересованы в установлении добрососедских отношений. А самим соседям не нравится постоянный «проходной двор». Все эти претензии приходится выслушивать собственнику квартиры.
В случае сдачи на долгосрочный период требуется регистрации договора аренды в Росреестре. Это требует некоторых финансовых затрат и и времени. Однако в этом минусе кроется и плюс.
Мы за то, чтобы заключать договоры долгосрочной аренды и регистрировать их в Росреестре, потому что нацелены на многолетнее сотрудничество, оплачиваем все налоги официально. Это гарантирует, что даже в случае ущерба с нас его можно будет легко взыскать, в отличие от физического лица, у которого может не быть официальной работы и средств на счетах.
Арендная плата фиксируется в договоре, а это означает, что вне зависимости от ценообразования на рынке аренды недвижимости, у собственника нет возможности повысить стоимость и он вынужден ждать истечения срока договора, чтобы установить новую цену на следующий период, обычно это полгода или год.
Сдаю свою 3-комнатную квартиру около 6 лет. Пробовал разные варианты, сдавать посуточно, краткосрочно и долгосрочно (от 6 месяцев). На своём опыте убедился, что оптимальный вариант — это долгосрок. Полностью устраивает по доходности, и моим трудозатратам в процессе сдачи жилья.
Интересен тот факт, что не только для собственника квартиры, но и для жильцов вариант долгосрочной аренды наиболее выгоден, чем краткосрочной. Об этом расскажем в следующей статье.