Доступное жилье — миф, или реальность?
(спойлер - миф). В эпоху, когда 3/4 сделок с жильем проходят с ипотекой, формула счастья проста — цена умножить на процентную ставку и разделить на срок кредита. Если платеж комфортен — жилье доступно. По моим оценкам, льготную ипотеку надо было остановить в середине 2021 года. А текущие цены и ставки убили "доступность" минимум в 2 раза…
Недвижимость не падает скорее всего по причине того, что основная масса предложений на рынке - инвестиционные квартиры, а застройщиков субсидирует государство.
Меня удивляет, когда иду по центру вечером, а окна в новых (15-20 лет постройки) классных домах горят только у трети квартир. А в Авито до сих пор есть черновая отделка в объявлениях
Она вообще то уже упала, если смотреть в твёрдой валюте. Если девальвация продолжится, то может даже быть вторая волна роста в рублях.
не падает так как льготная ипотека (по факту субсидия застройщика государством)
хотя удивляет как они переносят налог на имущество (застройщики вроде обязаны его платить) при том , что реальные продажи падают и там десятки %% нераспроданных площадей.