Доступное жилье — миф, или реальность?
(спойлер - миф). В эпоху, когда 3/4 сделок с жильем проходят с ипотекой, формула счастья проста — цена умножить на процентную ставку и разделить на срок кредита. Если платеж комфортен — жилье доступно. По моим оценкам, льготную ипотеку надо было остановить в середине 2021 года. А текущие цены и ставки убили "доступность" минимум в 2 раза…
27K27K показов
12K12K открытий
11 репост
Ещё на рост цен влияет облоожение налогом недвиги, приобретенной менее 5 лет назад (3, если по наследству и т.п.). Фактор очевидный: на рынке меньше предложений, чем могло бы быть, спрос прежний - цена выше. Что интересно, этот пятилетний мараторий вводился под предлогом борьбы со спекуляцией. Только вот до 2016 года этот срок составлял три года. Едва ли спекуляций с трёхлетней недвигой было сильно больше. Строительное лобби против интересов населения.
Если единственное жилье, то тоже три года. И мне кажется, мало кто покупает на меньший срок. Все таки это инвестиция, а не спекуляция на бирже
Главный источник цен это покупка недвиги в ипотеку, а не по рыночной цене, так же её покупают те, кому жилье не нужно по сути - в виде инвестиций. Это пора заканчивать